Prix de l'immobilier à Willems
2 402€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Willems
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Willems est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Willems
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la République | 95 m² | 4 | 96 159 € | avril 2024 | 902 €/m² |
| 20 clos des Chardons Bleus | 97 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2025 | 2 945 €/m² |
| 24 clos des Chardons Bleus | 97 m² | 4 | 270 700 € | juillet 2025 | 2 790 €/m² |
| 70 rue Louis Clermont | 97 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 321 €/m² |
| 1 rue des Hirondelles | 96 m² | 4 | 265 000 € | juin 2024 | 2 427 €/m² |
| 20 rue Louis Clermont | 98 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2025 | 3 015 €/m² |
| 78 rue Louis Clermont | 97 m² | 4 | 209 000 € | août 2024 | 1 913 €/m² |
| 8 bis chemin du Meunier | 98 m² | 4 | 347 000 € | mai 2024 | 3 049 €/m² |
| 26 clos des Chardons Bleus | 97 m² | 4 | 303 300 € | octobre 2023 | 2 638 €/m² |
| 7 rue des Hirondelles | 97 m² | 4 | 273 000 € | août 2023 | 2 387 €/m² |
| 10 clos des Chardons Bleus | 97 m² | 4 | 271 500 € | mai 2023 | 2 377 €/m² |
| 43 rue Jean-Baptiste Lebas | 94 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2022 | 4 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 954 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 247 €/m² et 3 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Willems, une maison de moins de 70 m² se vend 3 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 201 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Willems, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Willems
- Combien coûte le mètre carré à Willems ?
- Le prix médian à Willems est de 2 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 247 €/m² et 3 295 €/m².
- Combien vaut le terrain à Willems ?
- Les maisons vendues à Willems ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Willems depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de la République | maison | 91 m² | 5 | 162 m² | 207 000 € | 2 275 | décembre 2025 |
| 20 rue Louis Clermont | maison | 98 m² | 4 | 274 m² | 295 000 € | 3 010 | décembre 2025 |
| 52 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 132 m² | 5 | 315 m² | 238 000 € | 1 803 | décembre 2025 |
| 20 clos des Chardons Bleus | maison | 97 m² | 4 | 252 m² | 285 000 € | 2 938 | novembre 2025 |
| 3 rue de la République | appartement | 49 m² | 2 | 151 000 € | 3 082 | octobre 2025 | |
| 22 rue Louis Clermont | maison | 80 m² | 3 | 231 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 20 rue de la République | appartement | 40 m² | 3 | 154 000 € | 3 850 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la République | maison | 88 m² | 5 | 192 m² | 290 000 € | 3 295 | septembre 2025 |
| 23 rue Marie-Thérèse Gobert | maison | 70 m² | 3 | 753 m² | 288 000 € | 4 114 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 100 m² | 3 | 108 m² | 237 000 € | 2 370 | septembre 2025 |
| 52 rue de France | maison | 84 m² | 4 | 460 m² | 285 780 € | 3 402 | septembre 2025 |
| 35 rue de la Victoire | maison | 82 m² | 4 | 353 m² | 210 000 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 41 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 156 m² | 6 | 701 m² | 350 500 € | 2 247 | août 2025 |
| 13 allée des Pâquerettes | maison | 111 m² | 5 | 10 496 m² | 261 010 € | 2 351 | août 2025 |
| 7 allée des Coquelicots | maison | 160 m² | 5 | 265 m² | 250 010 € | 1 563 | août 2025 |
| 69 rue Louis Clermont | maison | 40 m² | 2 | 486 m² | 220 000 € | 5 500 | juillet 2025 |
| 24 clos des Chardons Bleus | maison | 97 m² | 4 | 328 m² | 270 700 € | 2 791 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Clé des Champs | maison | 79 m² | 4 | 172 m² | 265 900 € | 3 366 | mai 2025 |
| 17 rue du Petit Lannoy | maison | 50 m² | 3 | 242 m² | 172 000 € | 3 440 | mai 2025 |
| 70 rue Louis Clermont | maison | 97 m² | 4 | 308 m² | 225 000 € | 2 320 | avril 2025 |
| 23 allée des Coquelicots | maison | 141 m² | 4 | 214 m² | 304 000 € | 2 156 | mars 2025 |
| 19 rue du Maréchal Foch | maison | 109 m² | 6 | 279 m² | 235 000 € | 2 156 | février 2025 |
| 15 rue de la Clé des Champs | maison | 122 m² | 5 | 282 m² | 293 000 € | 2 402 | janvier 2025 |
| 30 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 151 m² | 5 | 633 m² | 402 000 € | 2 662 | décembre 2024 |
| 4 rue de la République | maison | 142 m² | 5 | 232 m² | 157 000 € | 1 106 | décembre 2024 |
| 7 rue de France | maison | 60 m² | 2 | 1 405 m² | 156 000 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 20 rue de la République | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | novembre 2024 | |
| 24 allée des Pâquerettes | maison | 111 m² | 5 | 338 m² | 290 000 € | 2 613 | novembre 2024 |
| 46 rue de France | maison | 84 m² | 5 | 258 m² | 288 000 € | 3 429 | novembre 2024 |
| 8 boulevard des Écoles | maison | 154 m² | 5 | 527 m² | 53 070 € | 345 | novembre 2024 |
| 3 bis rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 4 | 406 m² | 335 000 € | 3 764 | octobre 2024 |
| 56 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 115 m² | 4 | 242 m² | 205 200 € | 1 784 | octobre 2024 |
| 5 bis rue de France | maison | 97 m² | 5 | 529 m² | 355 284 € | 3 663 | septembre 2024 |
| 5 rue des Poilus | maison | 70 m² | 3 | 213 m² | 193 000 € | 2 757 | septembre 2024 |
| 13 allée des Coquelicots | maison | 115 m² | 6 | 491 m² | 346 000 € | 3 009 | août 2024 |
| 78 rue Louis Clermont | maison | 97 m² | 4 | 121 m² | 209 000 € | 2 155 | août 2024 |
| 78 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 218 m² | 214 870 € | 2 387 | août 2024 |
| 9 allée des Allumoirs | maison | 85 m² | 4 | 170 m² | 272 000 € | 3 200 | août 2024 |
| 15 rue du Petit Lannoy | maison | 80 m² | 3 | 214 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 2 rue du Grand Marais | maison | 60 m² | 3 | 1 200 m² | 230 000 € | 3 833 | juillet 2024 |
| 57 rue de la Plaine | maison | 101 m² | 5 | 10 776 m² | 310 000 € | 3 069 | juillet 2024 |
| 80 rue de Rocmetz | maison | 110 m² | 4 | 501 m² | 319 500 € | 2 905 | juillet 2024 |
| 30 rue de la Plaine | maison | 130 m² | 6 | 322 m² | 306 500 € | 2 358 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Plaine | maison | 148 m² | 4 | 388 m² | 315 000 € | 2 128 | juin 2024 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 96 m² | 4 | 345 m² | 265 000 € | 2 760 | juin 2024 |
| 4 rue du Grand Marais | maison | 120 m² | 6 | 811 m² | 485 000 € | 4 042 | mai 2024 |
| 8 bis chemin du Meunier | maison | 98 m² | 4 | 1 121 m² | 347 000 € | 3 541 | mai 2024 |
| 7 rue Louis Clermont | maison | 100 m² | 4 | 222 m² | 273 000 € | 2 730 | mai 2024 |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 82 m² | 2 | 57 m² | 127 000 € | 1 549 | mai 2024 |
| 14 Chaussée de Verdun | maison | 83 m² | 4 | 303 m² | 157 000 € | 1 892 | mai 2024 |
| 12 Chaussée de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 178 000 € | 1 780 | mai 2024 |
| 29 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 350 m² | 7 | 1 151 m² | 910 600 € | 2 602 | mai 2024 |
| 8 rue de la République | maison | 95 m² | 4 | 187 m² | 96 159 € | 1 012 | avril 2024 |
| 29 rue de la Clé des Champs | maison | 112 m² | 5 | 327 m² | 310 000 € | 2 768 | avril 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 84 m² | 3 | 155 m² | 237 000 € | 2 821 | avril 2024 |
| 24 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 173 000 € | 2 163 | mars 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 172 m² | 5 | 522 m² | 600 000 € | 3 488 | mars 2024 |
| 21 bis rue Louis Clermont | appartement | 49 m² | 1 | 149 m² | 172 000 € | 3 510 | février 2024 |
| 21 rue Louis Clermont | maison | 220 m² | 6 | 2 160 m² | 844 700 € | 3 840 | février 2024 |
| 98 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 205 m² | 207 860 € | 2 969 | janvier 2024 |
| 76 A rue de Rocmetz | maison | 105 m² | 5 | 551 m² | 515 000 € | 4 905 | décembre 2023 |
| 38 rue de la Victoire | maison | 84 m² | 5 | 327 m² | 238 000 € | 2 833 | novembre 2023 |
| 41 rue de la Victoire | maison | 95 m² | 5 | 275 m² | 293 000 € | 3 084 | novembre 2023 |
| 26 clos des Chardons Bleus | maison | 97 m² | 4 | 481 m² | 303 300 € | 3 127 | octobre 2023 |
| 50 rue de France | maison | 84 m² | 5 | 267 m² | 272 000 € | 3 238 | octobre 2023 |
| 40 rue de France | maison | 84 m² | 5 | 370 m² | 286 000 € | 3 405 | octobre 2023 |
| 16 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 455 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 20 Chaussée de Verdun | maison | 83 m² | 5 | 305 m² | 317 000 € | 3 819 | octobre 2023 |
| 20 allée des Pâquerettes | maison | 123 m² | 5 | 329 m² | 238 700 € | 1 941 | septembre 2023 |
| 8 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 50 m² | 2 | 256 m² | 168 000 € | 3 360 | septembre 2023 |
| 12 rue Jean Pottié | maison | 170 m² | 5 | 1 247 m² | 320 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 97 m² | 4 | 311 m² | 273 000 € | 2 814 | août 2023 |
| 8 C rue Louis Clermont | maison | 111 m² | 4 | 696 m² | 474 500 € | 4 275 | août 2023 |
| 22 boulevard des Écoles | maison | 100 m² | 2 | 206 m² | 262 150 € | 2 622 | juillet 2023 |
| 18 rue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 4 | 154 m² | 405 000 € | 3 214 | juillet 2023 |
| 14 allée des Pâquerettes | maison | 111 m² | 5 | 391 m² | 319 000 € | 2 874 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Clé des Champs | maison | 79 m² | 4 | 172 m² | 140 000 € | 1 772 | juin 2023 |
| 28 rue de la Plaine | maison | 101 m² | 5 | 294 m² | 282 000 € | 2 792 | juin 2023 |
| 10 rue du Grand Marais | maison | 122 m² | 4 | 1 113 m² | 277 000 € | 2 270 | mai 2023 |
| 10 clos des Chardons Bleus | maison | 97 m² | 4 | 273 m² | 271 500 € | 2 799 | mai 2023 |
Autour de Willems
Willems est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 22 km, Ardennes flamandes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Willems appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Willems touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² 1,5 km
- Baisieux 2 932 €/m² 2,5 km
- Chéreng 2 850 €/m² 2,8 km
- Tressin 3 088 €/m² 3,3 km
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Willems : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toufflers 2 654 €/m² 3,2 km, 3 957 hab.
- Hem 2 914 €/m² 3,7 km, 18 582 hab.
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 4,6 km, 14 050 hab.
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 4,7 km, 2 518 hab.
- Leers 3 191 €/m² 5,3 km, 9 521 hab.
- Roubaix 1 941 €/m² 7,1 km, 98 286 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 4,0 km
- forêt Bois de la Noyelle à 6,3 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 6,7 km
- rivières Templeuve à 7,2 km, Becque de Marcq à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Willems ?
- jan 3,8 %
- fév 5,8 %
- mars 4,5 %
- avr 10,9 %
- mai 10,3 %
- juin 7,7 %
- juil 12,8 %
- août 8,3 %
- sept 12,8 %
- oct 7,7 %
- nov 7,1 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Willems ?
Les maisons vendues à Willems ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 954 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 900 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 833 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 730 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.