Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Abbéville-la-Rivière

2 058€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 965 2 756 9 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour d'Abbéville-la-Rivière

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abbéville-la-Rivière est la 1245e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Abbéville-la-Rivière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

263 000 € à 329 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 2 529 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Abbéville-la-Rivière, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue des Alouettes 115 m² 4 226 000 € janvier 2021 1 985 €/m²
19 rue des Alouettes 110 m² 3 310 000 € juin 2021 2 748 €/m²
2 bis rue de Beauregard 125 m² 3 265 400 € juillet 2023 1 584 €/m²
5 rue Marie-Madeleine 121 m² 6 252 630 € octobre 2025 2 529 €/m²
5 rue Marie-Madeleine 121 m² 6 249 000 € février 2021 2 353 €/m²
3 rue de Beauregard 86 m² 4 205 000 € juillet 2021 2 414 €/m²
3 chemin de Moque Bouteille 157 m² 4 355 000 € mai 2025 2 284 €/m²
14 bis rue de Beauregard 159 m² 4 320 000 € juillet 2021 1 971 €/m²
4 rue Marie-Madeleine 90 m² 3 257 500 € novembre 2021 3 267 €/m²
23 rue des Alouettes 79 m² 4 215 000 € novembre 2025 2 865 €/m²
23 rue des Alouettes 79 m² 4 210 000 € juin 2023 2 622 €/m²
5031 rue de la Vallée 78 m² 4 215 000 € novembre 2021 3 050 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 965 €/m² et 2 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Abbéville-la-Rivière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 521 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 088 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Abbéville-la-Rivière

Combien coûte le mètre carré à Abbéville-la-Rivière ?
Le prix médian à Abbéville-la-Rivière est de 2 058 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 965 €/m² et 2 756 €/m².
Combien vaut le terrain à Abbéville-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Abbéville-la-Rivière ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Abbéville-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue des Alouettes maison 79 m² 4 857 m² 215 000 € 2 722 novembre 2025
5 rue Marie-Madeleine maison 121 m² 6 277 m² 252 630 € 2 088 octobre 2025
3 chemin de Moque Bouteille maison 157 m² 4 1 096 m² 355 000 € 2 261 mai 2025
2 bis rue de Beauregard maison 125 m² 3 1 922 m² 265 400 € 2 123 juillet 2023
7 rue Marie-Madeleine maison 80 m² 3 270 m² 120 000 € 1 500 juillet 2023
5088 La Ferme de Quincampoix maison 180 m² 4 1 730 m² 300 000 € 1 667 juin 2023
23 rue des Alouettes maison 79 m² 4 857 m² 210 000 € 2 658 juin 2023
5089 La Ferme de Quincampoix maison 76 m² 3 363 m² 50 000 € 658 décembre 2022
5031 rue de la Vallée maison 78 m² 4 475 m² 215 000 € 2 756 novembre 2021
4 rue Marie-Madeleine maison 90 m² 3 264 m² 257 500 € 2 861 novembre 2021
3 rue de Beauregard maison 86 m² 4 790 m² 205 000 € 2 384 juillet 2021
14 bis rue de Beauregard maison 159 m² 4 933 m² 320 000 € 2 013 juillet 2021
1 bis rue des Fontaines maison 285 m² 7 831 m² 533 487 € 1 872 juillet 2021
19 rue des Alouettes maison 110 m² 3 950 m² 310 000 € 2 818 juin 2021
16 rue de Beauregard maison 200 m² 5 905 m² 260 000 € 1 300 mars 2021
5 rue Marie-Madeleine maison 121 m² 6 277 m² 249 000 € 2 058 février 2021
15 rue des Alouettes maison 115 m² 4 795 m² 226 000 € 1 965 janvier 2021

Autour de Abbéville-la-Rivière

Abbéville-la-Rivière est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 19 km, bassin parisien à 23 km, forêt d'Orléans à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Abbéville-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Abbéville-la-Rivière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Roinvilliers, Fontaine-la-Rivière, Arrancourt, Marolles-en-Beauce, Saint-Cyr-la-Rivière, Bois-Herpin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abbéville-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Mérévillois 2 331 €/m² 7,7 km, 3 477 hab.
  • Étampes 2 248 €/m² 10,1 km, 26 857 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 11,3 km, 4 412 hab.
  • Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 12,6 km, 8 016 hab.
  • Angerville 1 550 €/m² 14,4 km, 4 428 hab.
  • Maisse 2 877 €/m² 14,7 km, 2 797 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 3,2 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Abbéville-la-Rivière ?

Les maisons vendues à Abbéville-la-Rivière ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.