Les découpages autour de Rouvres-Saint-Jean
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvres-Saint-Jean est la 1596e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouvres-Saint-Jean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue d'Ansonville | 94 m² | 4 | 236 000 € | mai 2025 | 2 340 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 98 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 049 €/m² |
| 5 rue du Presbytère | 97 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 306 €/m² |
| 27 rue d'Ansonville | 103 m² | 5 | 230 000 € | juin 2022 | 2 038 €/m² |
| 12 rue d'Ansonville | 76 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 250 €/m² |
| 10 rue du Cornu | 104 m² | 6 | 251 000 € | septembre 2023 | 2 164 €/m² |
| 4 rue de la Collerette | 117 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2023 | 1 839 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 69 m² | 3 | 234 000 € | février 2022 | 3 096 €/m² |
| 7 rue de Quincampoix | 129 m² | 6 | 36 000 € | janvier 2021 | 279 €/m² |
| 2 rue de la Collerette | 68 m² | 2 | 132 000 € | février 2023 | 1 740 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 66 m² | 2 | 139 000 € | novembre 2022 | 1 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvres-Saint-Jean, une maison de moins de 70 m² se vend 2 413 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 024 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Rouvres-Saint-Jean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Presbytère | maison | 97 m² | 3 | 772 m² | 240 000 € | 2 474 | décembre 2025 |
| 29 rue d'Ansonville | maison | 94 m² | 4 | 549 m² | 236 000 € | 2 511 | mai 2025 |
| 5042 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 456 m² | 82 000 € | 1 439 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Collerette | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 10 rue du Cornu | maison | 104 m² | 6 | 484 m² | 251 000 € | 2 413 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 188 m² | 60 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Collerette | maison | 68 m² | 2 | 310 m² | 132 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 4 | 1 100 m² | 220 000 € | 2 245 | décembre 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 297 m² | 139 000 € | 2 106 | novembre 2022 |
| 27 rue d'Ansonville | maison | 103 m² | 5 | 1 200 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2022 |
| 5027 Le Bourg | maison | 69 m² | 3 | 1 199 m² | 234 000 € | 3 391 | février 2022 |
| 12 rue d'Ansonville | maison | 76 m² | 4 | 120 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 51 m² | 3 | 129 m² | 118 500 € | 2 324 | novembre 2021 |
| 22 rue d'Enzanville | maison | 160 m² | 6 | 1 307 m² | 172 000 € | 1 075 | février 2021 |
| 23 rue d'Ansonville | maison | 165 m² | 5 | 592 m² | 150 000 € | 909 | janvier 2021 |
| 7 rue de Quincampoix | maison | 129 m² | 6 | 1 104 m² | 36 000 € | 279 | janvier 2021 |
Autour de Rouvres-Saint-Jean
Rouvres-Saint-Jean est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 17 km, bassin parisien à 25 km, forêt d'Orléans à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvres-Saint-Jean appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Rouvres-Saint-Jean touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abbéville-la-Rivière Essonne 2 058 €/m² 1,7 km
- Sermaises 1 674 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Roinvilliers (Essonne), Blandy (Essonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvres-Saint-Jean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 8,7 km, 3 477 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 10,9 km, 8 016 hab.
- Étampes Essonne 2 248 €/m² 11,6 km, 26 857 hab.
- Morigny-Champigny Essonne 3 013 €/m² 12,4 km, 4 412 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 14,1 km, 2 797 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 15,5 km, 4 428 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 4,9 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.