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Prix de l'immobilier à Achères-la-Forêt
3 122€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Achères-la-Forêt
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Achères-la-Forêt est la 500e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Achères-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Laurent Poli | 114 m² | 4 | 285 000 € | mars 2025 | 2 500 €/m² |
| 4 rue du Closeau | 108 m² | 4 | 570 000 € | août 2024 | 6 549 €/m² |
| 11 ter rue du Château | 106 m² | 4 | 327 750 € | juin 2024 | 3 837 €/m² |
| 72 domaine Defontaine | 109 m² | 4 | 279 000 € | novembre 2021 | 2 689 €/m² |
| 29 rue de la Croix St Antoine | 102 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2023 | 3 244 €/m² |
| 44 rue Laurent Poli | 102 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2022 | 3 179 €/m² |
| 50 rue du Closeau | 104 m² | 4 | 259 900 € | avril 2021 | 2 625 €/m² |
| 3 rue du Château | 124 m² | 4 | 312 000 € | août 2024 | 3 122 €/m² |
| 2 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 311 000 € | février 2022 | 2 966 €/m² |
| 30 rue du Closeau | 96 m² | 4 | 400 000 € | août 2024 | 5 170 €/m² |
| 56 domaine Defontaine | 103 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 530 €/m² |
| 11 domaine Defontaine | 113 m² | 5 | 130 200 € | avril 2022 | 1 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 972 €/m² à 3 274 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 3 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Achères-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 475 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 226 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Achères-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Achères-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 655 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 290 m² | 7 | 3 094 m² | 920 000 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Libération | maison | 160 m² | 6 | 1 099 m² | 255 000 € | 1 594 | octobre 2025 |
| 61 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 1 112 m² | 276 800 € | 3 376 | octobre 2025 |
| 49 bis rue du Closeau | maison | 137 m² | 5 | 1 500 m² | 446 000 € | 3 255 | septembre 2025 |
| 53 rue de la Libération | maison | 136 m² | 6 | 4 969 m² | 614 770 € | 4 520 | juillet 2025 |
| 68 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 4 086 m² | 256 000 € | 3 122 | mai 2025 |
| 2 rue Laurent Poli | maison | 114 m² | 4 | 1 892 m² | 285 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 49 quater rue du Closeau | maison | 205 m² | 5 | 1 500 m² | 475 000 € | 2 317 | mars 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 121 m² | 5 | 1 044 m² | 495 000 € | 4 091 | décembre 2024 |
| 25 chemin du Colombier | maison | 119 m² | 5 | 707 m² | 38 000 € | 319 | décembre 2024 |
| 56 domaine Defontaine | maison | 103 m² | 5 | 4 107 m² | 210 000 € | 2 039 | octobre 2024 |
| 30 rue du Closeau | maison | 96 m² | 4 | 1 414 m² | 400 000 € | 4 167 | août 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 275 m² | 312 000 € | 2 516 | août 2024 |
| 4 rue du Closeau | maison | 108 m² | 4 | 1 935 m² | 570 000 € | 5 278 | août 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 250 m² | 6 | 2 490 m² | 200 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 11 ter rue du Château | maison | 106 m² | 4 | 576 m² | 327 750 € | 3 092 | juin 2024 |
| 35 rue Laurent Poli | maison | 84 m² | 4 | 1 674 m² | 153 000 € | 1 821 | février 2024 |
| 51 domaine Defontaine | maison | 103 m² | 5 | 4 418 m² | 124 304 € | 1 207 | décembre 2023 |
| 8 bis rue du Closeau | maison | 48 m² | 2 | 599 m² | 110 000 € | 2 292 | novembre 2023 |
| 29 rue de la Croix St Antoine | maison | 102 m² | 4 | 703 m² | 265 000 € | 2 598 | septembre 2023 |
| 28 Paris Foret | maison | 78 m² | 3 | 8 160 m² | 354 000 € | 4 538 | juillet 2023 |
| 4 rue Laurent Poli | maison | 75 m² | 3 | 2 386 m² | 300 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 39 rue Laurent Poli | maison | 154 m² | 6 | 691 m² | 280 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 31 rue du Closeau | maison | 82 m² | 4 | 555 m² | 135 000 € | 1 646 | juin 2023 |
| 21 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 431 m² | 286 950 € | 3 499 | avril 2023 |
| 24 rue de la Libération | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 264 000 € | 3 667 | mars 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 351 m² | 7 | 609 m² | 498 250 € | 1 420 | janvier 2023 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 5 | 364 m² | 150 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 44 rue Laurent Poli | maison | 102 m² | 4 | 850 m² | 340 000 € | 3 333 | novembre 2022 |
| 30 rue Laurent Poli | maison | 125 m² | 6 | 2 222 m² | 497 500 € | 3 980 | novembre 2022 |
| 1 rue Laurent Poli | maison | 59 m² | 3 | 505 m² | 205 000 € | 3 475 | octobre 2022 |
| 16 rue des Vaublas | maison | 142 m² | 4 | 7 463 m² | 621 500 € | 4 377 | octobre 2022 |
| 12 chemin du Vaudoué | maison | 122 m² | 6 | 1 580 m² | 460 000 € | 3 770 | octobre 2022 |
| 100 rue du Closeau | maison | 173 m² | 5 | 7 831 m² | 209 054 € | 1 208 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Croix St Antoine | maison | 224 m² | 4 | 4 756 m² | 371 000 € | 1 656 | octobre 2022 |
| 57 domaine Defontaine | maison | 103 m² | 5 | 4 685 m² | 391 730 € | 3 803 | septembre 2022 |
| 18 domaine Defontaine | maison | 135 m² | 4 | 5 793 m² | 460 000 € | 3 407 | août 2022 |
| 14 rue des Vaublas | maison | 151 m² | 5 | 573 m² | 362 000 € | 2 397 | juillet 2022 |
| 41 domaine Defontaine | maison | 147 m² | 7 | 4 800 m² | 400 000 € | 2 721 | juillet 2022 |
| 39 domaine Defontaine | maison | 124 m² | 6 | 4 592 m² | 406 000 € | 3 274 | juin 2022 |
| 20 chemin du Colombier | maison | 130 m² | 4 | 220 m² | 375 000 € | 2 885 | mai 2022 |
| 31 rue de la Croix St Antoine | maison | 48 m² | 3 | 1 050 m² | 171 300 € | 3 569 | mai 2022 |
| 75 domaine Defontaine | maison | 94 m² | 4 | 3 851 m² | 261 700 € | 2 784 | mai 2022 |
| 11 domaine Defontaine | maison | 113 m² | 5 | 698 m² | 130 200 € | 1 152 | avril 2022 |
| 60 domaine Defontaine | maison | 103 m² | 5 | 906 m² | 384 200 € | 3 730 | mars 2022 |
| 33 domaine du Bois de la Garenne | maison | 211 m² | 6 | 5 752 m² | 511 500 € | 2 424 | mars 2022 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 408 m² | 311 000 € | 3 110 | février 2022 |
| 45 rue du Closeau | maison | 81 m² | 3 | 217 m² | 173 000 € | 2 136 | décembre 2021 |
| 16 rue du Docteur Battesti | maison | 230 m² | 5 | 1 084 m² | 683 500 € | 2 972 | décembre 2021 |
| 72 domaine Defontaine | maison | 109 m² | 4 | 462 m² | 279 000 € | 2 560 | novembre 2021 |
| 9 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 378 m² | 278 400 € | 3 395 | octobre 2021 |
| 46 rue du Closeau | maison | 92 m² | 4 | 360 m² | 335 992 € | 3 652 | octobre 2021 |
| 13 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 390 m² | 170 000 € | 2 073 | août 2021 |
| 13 Paris Foret | maison | 45 m² | 3 | 4 705 m² | 259 000 € | 5 756 | juillet 2021 |
| 32 rue Laurent Poli | maison | 130 m² | 6 | 1 430 m² | 416 000 € | 3 200 | juillet 2021 |
| 50 rue de la Libération | maison | 266 m² | 5 | 8 002 m² | 568 085 € | 2 136 | juillet 2021 |
| 1 rue du Château | appartement | 70 m² | 4 | 122 500 € | 1 750 | juin 2021 | |
| 34 rue Laurent Poli | maison | 158 m² | 6 | 1 282 m² | 615 000 € | 3 892 | juin 2021 |
| 42 domaine Defontaine | maison | 112 m² | 6 | 5 059 m² | 210 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 67 domaine Defontaine | maison | 82 m² | 3 | 4 050 m² | 217 200 € | 2 649 | mai 2021 |
| 7 rue du Colonel Fabien | maison | 160 m² | 5 | 8 590 m² | 585 500 € | 3 659 | avril 2021 |
| 50 rue du Closeau | maison | 104 m² | 4 | 562 m² | 259 900 € | 2 499 | avril 2021 |
| 19 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 789 m² | 255 000 € | 3 643 | mars 2021 |
| 31 rue Laurent Poli | maison | 130 m² | 5 | 2 275 m² | 398 600 € | 3 066 | février 2021 |
| 37 rue du Closeau | maison | 80 m² | 3 | 372 m² | 220 000 € | 2 750 | janvier 2021 |
Autour de Achères-la-Forêt
Achères-la-Forêt est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Achères-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Achères-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ury 2 525 €/m² 2,8 km
- Le Vaudoué 3 017 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 3,8 km
- Noisy-sur-École 2 661 €/m² 4,9 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Achères-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 8,5 km, 4 562 hab.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 9,9 km, 2 774 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 11,9 km, 5 401 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 14,2 km, 2 669 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 14,3 km, 2 162 hab.
- Avon 2 703 €/m² 14,4 km, 13 651 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des Béorlots à 2,9 km, réserve biologique intégrale du Rocher de la Combe à 6,7 km
- forêts des Trois-Pignons à 3,9 km, de la Commanderie à 8,2 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Achères-la-Forêt ?
- jan 4,5 %
- fév 4,5 %
- mars 9,1 %
- avr 6,1 %
- mai 7,6 %
- juin 10,6 %
- juil 13,6 %
- août 7,6 %
- sept 4,5 %
- oct 15,2 %
- nov 7,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 972 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 274 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 516 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 122 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.