Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Albias

1 644€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 534 1 786 6 ventes
une maison 1 534 2 208 17 ventes
Estimer un bien ici Les 144 ventes, une par une

Les découpages autour d'Albias

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albias est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Albias

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

161 000 € à 219 000 €

médiane des comparables 186 000 €, soit 1 956 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Albias, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse Taurines 95 m² 4 171 800 € avril 2024 1 829 €/m²
81 route de Loyle 97 m² 4 128 112 € décembre 2025 1 304 €/m²
736 route de Paris 93 m² 4 118 000 € décembre 2024 1 366 €/m²
26 hameau de Cabanas 93 m² 4 160 000 € juin 2024 1 894 €/m²
30 impasse Francis Blanche 98 m² 4 207 000 € décembre 2024 2 297 €/m²
401 route Rd 820 93 m² 4 165 000 € avril 2023 1 646 €/m²
181 chemin de la Tauge 97 m² 4 230 000 € septembre 2022 2 308 €/m²
3026 route des Courounets 86 m² 4 208 360 € septembre 2025 2 429 €/m²
1354 route de la Rivalière 91 m² 4 182 500 € décembre 2022 1 956 €/m²
5910 Tiquette 91 m² 4 196 000 € mars 2022 2 111 €/m²
435 route de Saint Etienne 89 m² 4 165 000 € juillet 2023 1 692 €/m²
8 rue du Presbytère 90 m² 4 280 000 € décembre 2022 3 053 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 723 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Albias, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 684 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 450 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Albias, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 684 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 536 €/m² 18 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 450 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Albias

Combien coûte le mètre carré à Albias ?
Le prix médian à Albias est de 1 644 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 534 €/m² et 1 786 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Albias ?
Tarry, à 1 786 €/m². Le moins cher est Messeyroux, à 1 538 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Albias ?
Les maisons vendues à Albias ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Albias

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Tarry à 1 786 €/m², Messeyroux à 1 538 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Tiquette : 1 658 €/m² sur 37 ventes Messeyroux : 1 538 €/m² sur 29 ventes Tarry : 1 786 €/m² sur 17 ventes Hameau de Cabanas : 1 620 €/m² sur 13 ventes 2 km Tiquette 1 658 € Tarry 1 786 € Hameau de Cabanas 1 620 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Albias les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Tiquette 1 658 €/m² 37 ventes, 38 % de maisons
  • Messeyroux 1 538 €/m² 29 ventes, 66 % de maisons
  • Tarry 1 786 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Hameau de Cabanas 1 620 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Albias portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Loyle (9), Courounelle (6), la Fontasse (6), Gratie (3), Laroque (3), Rieux (3), la Clare (3), la Rivalière (3), Cabanas (1), Galon (1), la Prade (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 860 €/m² 8 ventes
  • section AH 1 774 €/m² 11 ventes
  • section AE 1 731 €/m² 50 ventes
  • section AI 1 629 €/m² 31 ventes
  • section AB 1 333 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Albias, 19 ont pu être situées, et 135 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Albias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
265 route de la Clare maison 125 m² 5 992 m² 240 000 € 1 920 décembre 2025
154 impasse les Bastides appartement 58 m² 3 89 000 € 1 534 décembre 2025
81 route de Loyle maison 97 m² 4 1 045 m² 128 112 € 1 321 décembre 2025
419 route Saint Etienne de Tulmont maison 117 m² 5 1 460 m² 292 000 € 2 496 novembre 2025
13 rue Marthe Niel maison 135 m² 5 776 m² 207 150 € 1 534 novembre 2025
23 rue Marthe Niel maison 143 m² 4 920 m² 314 300 € 2 198 novembre 2025
721 route de Nègrepelisse maison 133 m² 5 1 009 m² 283 000 € 2 128 octobre 2025
167 route de Paris appartement 49 m² 2 75 365 € 1 538 octobre 2025
3026 route des Courounets maison 86 m² 4 699 m² 208 360 € 2 423 septembre 2025
8 avenue de la Gare maison 70 m² 3 455 m² 150 000 € 2 143 septembre 2025
1741 route du Grand Barreau maison 131 m² 3 4 138 m² 170 000 € 1 298 juillet 2025
660 route de Cos maison 67 m² 2 890 m² 108 540 € 1 620 juillet 2025
2 avenue de Monclar maison 115 m² 4 701 m² 253 900 € 2 208 juillet 2025
338 route des Fleurs maison 97 m² 2 3 360 m² 230 000 € 2 371 juin 2025
74 rue Saint-Georges maison 64 m² 3 325 m² 80 000 € 1 250 mai 2025
10 rue du Port appartement 60 m² 3 112 000 € 1 867 mai 2025
152 impasse les Bastides appartement 36 m² 2 63 000 € 1 750 mai 2025
152 impasse les Bastides appartement 65 m² 3 92 000 € 1 415 mai 2025
11 avenue de Monclar maison 84 m² 5 499 m² 150 000 € 1 786 avril 2025
780 route de Cos maison 138 m² 4 887 m² 210 000 € 1 522 avril 2025
12 impasse Robert Dalban maison 64 m² 3 528 m² 130 000 € 2 031 mars 2025
152 impasse les Bastides appartement 65 m² 3 116 090 € 1 786 février 2025
585 route du Château d'Eau maison 68 m² 4 1 018 m² 175 000 € 2 574 janvier 2025
30 impasse Francis Blanche maison 98 m² 4 773 m² 207 000 € 2 112 décembre 2024
80 rue de Tarry maison 82 m² 4 786 m² 175 000 € 2 134 décembre 2024
736 route de Paris maison 93 m² 4 976 m² 118 000 € 1 269 décembre 2024
120 route de Cos maison 75 m² 4 584 m² 158 640 € 2 115 décembre 2024
47 Tiquette maison 95 m² 3 500 m² 170 000 € 1 789 décembre 2024
695 route du Château d'Eau maison 91 m² 5 172 000 € 1 890 novembre 2024
7 route de Loyle maison 112 m² 5 855 m² 227 100 € 2 028 septembre 2024
154 impasse les Bastides appartement 46 m² 2 75 000 € 1 630 septembre 2024
7 bis rue des Pêcheurs appartement 66 m² 3 95 000 € 1 439 septembre 2024
50 rue de Tarry maison 120 m² 5 955 m² 195 000 € 1 625 septembre 2024
11 route de Loyle maison 86 m² 4 853 m² 212 000 € 2 465 août 2024
5911 Tiquette appartement 58 m² 3 82 000 € 1 414 août 2024
166 chemin de la Tauge maison 73 m² 4 115 000 € 1 575 juillet 2024
375 route de Gratie maison 136 m² 5 872 m² 230 000 € 1 691 juillet 2024
398 chemin de la Tauge maison 125 m² 5 500 m² 215 745 € 1 726 juillet 2024
26 hameau de Cabanas maison 93 m² 4 455 m² 160 000 € 1 720 juin 2024
587 route de Saint Etienne maison 100 m² 5 1 527 m² 187 800 € 1 878 juin 2024
5912 Rieux maison 115 m² 5 596 m² 186 650 € 1 623 juin 2024
6 impasse Taurines maison 95 m² 4 2 747 m² 171 800 € 1 808 avril 2024
4 route de Loyle maison 86 m² 4 750 m² 203 255 € 2 363 avril 2024
5921 Tiquette maison 140 m² 5 908 m² 260 000 € 1 857 mars 2024
35 ter rue de la République maison 23 m² 1 111 m² 77 750 € 3 380 mars 2024
2 impasse du Balat maison 57 m² 3 496 m² 160 960 € 2 824 mars 2024
1 route de Loyle maison 143 m² 4 920 m² 306 800 € 2 145 février 2024
17 rue de l'Appel du 18 Juin 1940 maison 80 m² 3 676 m² 115 000 € 1 438 février 2024
18 hameau de Cabanas maison 74 m² 4 510 m² 169 100 € 2 285 janvier 2024
1 place de la Libération maison 110 m² 3 84 m² 88 783 € 807 janvier 2024
7 rue Courbe maison 160 m² 4 976 m² 265 000 € 1 656 décembre 2023
Tiquette appartement 38 m² 2 63 000 € 1 658 décembre 2023
770 route de Cos maison 80 m² 4 413 m² 50 000 € 625 novembre 2023
396 chemin de la Tauge appartement 58 m² 3 90 000 € 1 552 octobre 2023
26 impasse du Ruisseau maison 110 m² 5 1 100 m² 289 000 € 2 627 octobre 2023
1175 route de Galon maison 80 m² 2 177 700 € 2 221 septembre 2023
5 rue de la République maison 82 m² 4 61 m² 143 000 € 1 744 septembre 2023
17 avenue du Gen de Gaulle appartement 49 m² 2 66 000 € 1 347 septembre 2023
5408 Cabanas maison 125 m² 3 265 000 € 2 120 juillet 2023
20 rue Saint-Georges maison 64 m² 3 47 m² 27 000 € 422 juillet 2023
435 route de Saint Etienne maison 89 m² 4 1 438 m² 165 000 € 1 854 juillet 2023
5917 Tiquette maison 147 m² 6 707 m² 266 500 € 1 813 juillet 2023
75 rue de Tarry maison 56 m² 3 461 m² 130 000 € 2 321 juin 2023
17 avenue du Gen de Gaulle appartement 61 m² 3 61 000 € 1 000 juin 2023
5911 Tiquette appartement 58 m² 3 92 000 € 1 586 juin 2023
10 rue du Port appartement 56 m² 3 117 600 € 2 100 juin 2023
1923 route de la Rivalière maison 82 m² 5 3 927 m² 190 000 € 2 317 juin 2023
19 route de Loyle maison 82 m² 5 943 m² 199 508 € 2 433 juin 2023
17 route de Loyle maison 107 m² 4 749 m² 273 400 € 2 555 mai 2023
5911 Tiquette appartement 38 m² 2 65 000 € 1 711 mai 2023
17 avenue du Gen de Gaulle appartement 55 m² 3 75 000 € 1 364 mai 2023
401 route Rd 820 maison 93 m² 4 1 001 m² 165 000 € 1 774 avril 2023
396 chemin de la Tauge appartement 46 m² 2 76 000 € 1 652 mars 2023
207 route de Nègrepelisse maison 118 m² 5 643 m² 280 000 € 2 373 mars 2023
1983 route de Saint Etienne maison 100 m² 3 1 404 m² 225 000 € 2 250 février 2023
225 route du Chemin Vieux maison 102 m² 4 765 m² 237 200 € 2 325 décembre 2022
impasse du Ruisseau maison 108 m² 4 1 115 m² 273 000 € 2 528 décembre 2022
8 rue du Presbytère maison 90 m² 4 843 m² 280 000 € 3 111 décembre 2022
1354 route de la Rivalière maison 91 m² 4 1 004 m² 182 500 € 2 005 décembre 2022
5921 Tiquette maison 133 m² 5 780 m² 284 333 € 2 138 octobre 2022

Autour de Albias

Albias est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 27 km, Causse de Caylus à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Albias appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Albias touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière ruisseau de la Brive

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac du Tordre à 7,6 km
  • rivières Lère à 3,0 km, Tauge à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Albias ?

  • jan 5,6 %
  • fév 6,2 %
  • mars 11,8 %
  • avr 8,3 %
  • mai 9,7 %
  • juin 11,8 %
  • juil 10,4 %
  • août 3,5 %
  • sept 10,4 %
  • oct 8,3 %
  • nov 3,5 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 144 signatures de Albias sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,8 % des ventes, le plus creux août avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Albias ?

Les maisons vendues à Albias ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 407 €/m² 11 1 711 €/m² 19
2022 1 639 €/m² 7 2 067 €/m² 32
2023 1 586 €/m² 9 2 171 €/m² 16
2024 non mesuré 1 868 €/m² 24
2025 1 644 €/m² 6 2 031 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.