Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bressols

2 354€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 118 2 557 25 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Bressols

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bressols est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bressols

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

248 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bressols, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
265 route de Montbartier 95 m² 4 325 000 € juin 2025 3 421 €/m²
11 Aux Granges 98 m² 4 258 141 € juin 2025 2 648 €/m²
5100 Aux Granges 95 m² 4 260 000 € août 2023 2 641 €/m²
19 rue des Cèdres 99 m² 4 250 000 € avril 2025 2 528 €/m²
18 lotissement Laplane 91 m² 4 202 000 € octobre 2025 2 206 €/m²
5975 Aux Granges 98 m² 4 264 000 € juin 2024 2 832 €/m²
10 rue des Cèdres 90 m² 4 245 500 € juin 2025 2 736 €/m²
3 D impasse des Colombes 97 m² 4 270 000 € juillet 2023 2 614 €/m²
8 rue des Hirondelles 90 m² 4 240 000 € novembre 2024 2 799 €/m²
34 impasse des Colombes 88 m² 4 225 000 € octobre 2025 2 475 €/m²
59 impasse Braeburn 95 m² 4 225 000 € novembre 2021 2 791 €/m²
1115 bis chemin des Rigauds 93 m² 4 239 600 € novembre 2022 2 778 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 354 €/m².

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 118 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bressols, une maison de moins de 70 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 035 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bressols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 138 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 189 €/m² 42 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 281 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 169 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 035 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bressols

Combien coûte le mètre carré à Bressols ?
Le prix médian à Bressols est de 2 354 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 118 €/m² et 2 557 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bressols ?
Aux Granges, à 2 191 €/m². Le moins cher est Capellanos, à 2 090 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bressols ?
Les maisons vendues à Bressols ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bressols

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : Aux Granges à 2 191 €/m², Capellanos à 2 090 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Aux Granges : 2 191 €/m² sur 45 ventes la Colombière : 2 149 €/m² sur 17 ventes Capellanos : 2 090 €/m² sur 16 ventes 2 km Aux Granges 2 191 € la Colombière 2 149 € Capellanos 2 090 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bressols les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Aux Granges 2 191 €/m² 45 ventes, 91 % de maisons
  • la Colombière 2 149 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
  • Capellanos 2 090 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Bressols portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Taillefer (6), Brial (4), Neuville (4), Umberti (4), Cascaret Sud (3), Rouch (3), Tenance (3), Furgole (2), Caxure (1), Frapaou (1), Laplane (1), Montagné (1), Pas de Rouge (1), Pérayrols (1), Trixe (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 2 567 €/m² 11 ventes
  • section AE 2 248 €/m² 15 ventes
  • section AH 2 217 €/m² 12 ventes
  • section ZE 2 099 €/m² 23 ventes
  • section AC 1 879 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Bressols, 26 ont pu être situées, et 114 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Bressols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6000 Aux Granges maison 121 m² 2 602 m² 285 000 € 2 355 décembre 2025
16 lotissement Tenance maison 77 m² 4 576 m² 100 000 € 1 299 novembre 2025
26 résidence le Colombier maison 81 m² 4 177 150 € 2 187 novembre 2025
34 impasse des Colombes maison 88 m² 4 1 918 m² 225 000 € 2 557 octobre 2025
1 impasse des Rosiers maison 80 m² 5 434 m² 165 000 € 2 063 octobre 2025
9 rue du Thym maison 142 m² 4 596 m² 289 000 € 2 035 octobre 2025
25 rue des Coquelicots maison 140 m² 4 569 m² 370 000 € 2 643 octobre 2025
18 lotissement Laplane maison 91 m² 4 953 m² 202 000 € 2 220 octobre 2025
14 bis allée des Platanes maison 87 m² 4 971 m² 225 000 € 2 586 septembre 2025
15 route de Montauban maison 85 m² 3 723 m² 180 000 € 2 118 août 2025
3463 route de Montech maison 120 m² 4 1 867 m² 281 000 € 2 342 juillet 2025
10 rue des Cèdres maison 90 m² 4 625 m² 245 500 € 2 728 juin 2025
265 route de Montbartier maison 95 m² 4 325 000 € 3 421 juin 2025
13 place du Centre Commercial maison 54 m² 3 609 m² 250 000 € 4 630 juin 2025
11 Aux Granges maison 98 m² 4 519 m² 258 141 € 2 634 juin 2025
165 A impasse de Nouvel maison 100 m² 3 124 200 € 1 242 mai 2025
46 résidence le Colombier maison 81 m² 4 174 000 € 2 148 mai 2025
19 rue des Cèdres maison 99 m² 4 692 m² 250 000 € 2 525 avril 2025
41 résidence le Colombier maison 84 m² 4 120 000 € 1 429 avril 2025
12 impasse des Fauvettes maison 88 m² 5 481 m² 195 000 € 2 216 mars 2025
13 rue du Touron maison 81 m² 3 105 m² 190 700 € 2 354 mars 2025
6 avenue de la Gare maison 127 m² 4 840 m² 307 200 € 2 419 mars 2025
158 D route de Montbartier maison 165 m² 1 1 001 m² 405 000 € 2 455 mars 2025
5073 rue des Écoles maison 65 m² 3 161 m² 120 000 € 1 846 février 2025
5977 Aux Granges maison 113 m² 3 582 m² 278 160 € 2 462 février 2025
10 rue Reine Claude maison 115 m² 5 1 150 m² 297 490 € 2 587 décembre 2024
43 chemin de Crouzailles maison 81 m² 4 170 000 € 2 099 décembre 2024
18 résidence le Colombier appartement 55 m² 3 116 000 € 2 109 décembre 2024
8 rue des Hirondelles maison 90 m² 4 644 m² 240 000 € 2 667 novembre 2024
3 rue du Touron maison 103 m² 4 182 m² 179 000 € 1 738 novembre 2024
16 A impasse de la Colombière maison 70 m² 4 718 m² 27 000 € 386 octobre 2024
7 place du Centre Commercial appartement 115 m² 4 210 000 € 1 826 août 2024
981 chemin du Château d'Eau maison 89 m² 4 2 002 m² 200 000 € 2 247 août 2024
1196 chemin de Grenade maison 115 m² 5 216 900 € 1 886 juillet 2024
1065 A chemin des Barthes maison 168 m² 5 935 m² 405 000 € 2 411 juillet 2024
6 bis impasse des Fauvettes maison 40 m² 2 171 m² 140 390 € 3 510 juillet 2024
5 route de Montauban maison 80 m² 4 906 m² 254 000 € 3 175 juillet 2024
14 impasse des Tilleuls maison 80 m² 4 578 m² 180 000 € 2 250 juillet 2024
5975 Aux Granges maison 98 m² 4 575 m² 264 000 € 2 694 juin 2024
2 rue du Touron maison 110 m² 4 148 m² 186 000 € 1 691 juin 2024
6 résidence le Colombier appartement 55 m² 1 99 500 € 1 809 juin 2024
30 C impasse des Colombes maison 105 m² 4 527 m² 236 000 € 2 248 mai 2024
46 résidence le Colombier maison 81 m² 4 165 000 € 2 037 mai 2024
125 impasse de Furgole appartement 60 m² 3 3 481 m² 600 000 € 10 000 avril 2024
1 chemin de Grenade maison 135 m² 6 791 m² 228 800 € 1 695 avril 2024
955 chemin de Cascaret maison 77 m² 5 150 000 € 1 948 avril 2024
774 chemin de Cauty maison 149 m² 5 891 m² 368 000 € 2 470 mars 2024
193 route de Montbartier maison 60 m² 3 737 m² 145 750 € 2 429 mars 2024
16 rue du Touron maison 107 m² 5 148 m² 201 000 € 1 879 novembre 2023
1336 A route de Lavaur maison 120 m² 4 1 270 m² 313 000 € 2 608 novembre 2023
6 Aux Granges maison 105 m² 5 565 m² 269 500 € 2 567 septembre 2023
5 rue des Hirondelles maison 87 m² 4 731 m² 260 000 € 2 989 septembre 2023
16 C impasse des Colombes maison 96 m² 3 801 m² 270 288 € 2 816 septembre 2023
5100 Aux Granges maison 95 m² 4 570 m² 260 000 € 2 737 août 2023
1105 chemin des Barthes maison 102 m² 4 170 000 € 1 667 juillet 2023
1508 bis route de Lavaur maison 90 m² 4 861 m² 195 000 € 2 167 juillet 2023
17 lotissement Tenance maison 78 m² 3 523 m² 181 900 € 2 332 juillet 2023
3 D impasse des Colombes maison 97 m² 4 1 758 m² 270 000 € 2 784 juillet 2023
23 bis avenue de la Gare maison 145 m² 5 1 327 m² 200 707 € 1 384 juin 2023
4 impasse Claude Nougaro maison 89 m² 4 636 m² 266 700 € 2 997 juin 2023
1 rue des Jardins maison 132 m² 6 936 m² 290 000 € 2 197 juin 2023
5 impasse des Campagnols maison 69 m² 3 427 m² 100 000 € 1 449 avril 2023
3 impasse des Tilleuls maison 83 m² 4 1 003 m² 225 000 € 2 711 mars 2023
23 bis avenue de la Gare maison 145 m² 5 1 327 m² 372 218 € 2 567 mars 2023
4 résidence le Colombier appartement 48 m² 2 93 000 € 1 938 février 2023
14 rue des Cèdres maison 117 m² 5 829 m² 240 800 € 2 058 janvier 2023
1295 chemin du Château d'Eau maison 165 m² 7 325 000 € 1 970 janvier 2023
43 chemin de Crouzailles maison 81 m² 4 150 000 € 1 852 janvier 2023
786 chemin de Cauty maison 147 m² 5 1 078 m² 380 500 € 2 588 janvier 2023
4 rue du Touron maison 74 m² 4 126 m² 40 500 € 547 décembre 2022
160 chemin de Frapaou maison 142 m² 6 43 m² 268 400 € 1 890 décembre 2022
26 résidence le Colombier maison 81 m² 4 208 650 € 2 576 novembre 2022
70 impasse Braeburn maison 104 m² 5 1 035 m² 290 000 € 2 788 novembre 2022
1115 bis chemin des Rigauds maison 93 m² 4 1 599 m² 239 600 € 2 576 novembre 2022
28 bis avenue de la Gare maison 108 m² 4 628 m² 241 595 € 2 237 octobre 2022
7 rue des Jardins maison 99 m² 4 783 m² 211 408 € 2 135 octobre 2022
1150 chemin des Barthes maison 100 m² 4 654 m² 155 000 € 1 550 septembre 2022
13 rue des Cèdres maison 80 m² 4 736 m² 232 500 € 2 906 août 2022
100 route de Trixe maison 91 m² 5 130 000 € 1 429 juillet 2022
10 route de Montauban maison 77 m² 3 104 m² 120 000 € 1 558 juillet 2022

Autour de Bressols

Bressols est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 39 km, Pays toulousain à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Bressols appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bressols touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bressols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montbeton 1 865 €/m² 8,0 km, 4 400 hab.
  • Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 11,9 km, 6 671 hab.
  • La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 12,6 km, 3 358 hab.
  • Grisolles 2 019 €/m² 14,4 km, 4 214 hab.
  • Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 14,7 km, 4 961 hab.
  • Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 15,5 km, 4 051 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière ruisseau du Vergnet

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Montech à 3,7 km, bois de Boutanelle à 6,1 km
  • rivières ruisseau de Fabas à 4,9 km, Rieu Tort à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bressols ?

  • jan 7,8 %
  • fév 6,2 %
  • mars 9,4 %
  • avr 7,8 %
  • mai 7,0 %
  • juin 14,1 %
  • juil 11,7 %
  • août 6,2 %
  • sept 4,7 %
  • oct 7,8 %
  • nov 10,9 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 128 signatures de Bressols sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,1 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bressols ?

Les maisons vendues à Bressols ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 000 €/m² 23
2022 2 135 €/m² 33
2023 2 449 €/m² 20
2024 2 248 €/m² 19
2025 2 354 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.