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Prix de l'immobilier à Corbarieu
1 841€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbarieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbarieu est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corbarieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Stade | 90 m² | 4 | 47 000 € | décembre 2025 | 507 €/m² |
| 27 rue Firmin Soulie | 88 m² | 4 | 173 700 € | novembre 2025 | 1 993 €/m² |
| 17 rue Firmin Soulie | 88 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 010 €/m² |
| 35 rue Firmin Soulie | 89 m² | 4 | 155 950 € | juin 2023 | 1 674 €/m² |
| 10 rue Firmin Soulie | 88 m² | 4 | 172 000 € | juin 2023 | 1 859 €/m² |
| 636 route de Saint-Nauphary | 91 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 498 €/m² |
| 49 A rue Firmin Soulie | 89 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 669 €/m² |
| 9 rue Firmin Soulie | 89 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 616 €/m² |
| 43 rue Firmin Soulie | 89 m² | 4 | 141 000 € | février 2022 | 1 517 €/m² |
| 2 rue Georges Clemenceau | 95 m² | 4 | 156 750 € | janvier 2024 | 1 575 €/m² |
| 2409 route du Fau | 96 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2024 | 2 075 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 252 000 € | juillet 2024 | 2 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 652 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbarieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 220 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 486 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbarieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbarieu
- Combien coûte le mètre carré à Corbarieu ?
- Le prix médian à Corbarieu est de 1 841 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 652 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbarieu ?
- Les maisons vendues à Corbarieu ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Corbarieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 47 000 € | 522 | décembre 2025 |
| 27 rue Firmin Soulie | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 173 700 € | 1 974 | novembre 2025 |
| 1153 chemin de la Serre | maison | 107 m² | 4 | 1 005 m² | 250 270 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 6 rue Firmin Soulie | appartement | 47 m² | 2 | 89 000 € | 1 894 | octobre 2025 | |
| 1 place de la Liberté | maison | 129 m² | 5 | 600 m² | 218 900 € | 1 697 | septembre 2025 |
| 19 Cite Montplaisir | maison | 95 m² | 5 | 729 m² | 165 000 € | 1 737 | septembre 2025 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 153 m² | 6 | 1 151 m² | 200 000 € | 1 307 | juin 2025 |
| 17 rue Firmin Soulie | maison | 88 m² | 4 | 271 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 3 Cite Lauzelou | maison | 103 m² | 5 | 343 m² | 200 450 € | 1 946 | juin 2025 |
| 8 rue Firmin Soulie | maison | 112 m² | 5 | 406 m² | 185 000 € | 1 652 | mai 2025 |
| 1076 chemin du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 725 m² | 199 000 € | 2 843 | avril 2025 |
| 10 rue Jean Jaures | maison | 150 m² | 6 | 778 m² | 249 850 € | 1 666 | mars 2025 |
| 1 rue Francois Mitterrand | maison | 89 m² | 5 | 569 m² | 209 700 € | 2 356 | février 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 3 | 372 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 31 m² | 1 | 66 000 € | 2 129 | février 2025 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 546 m² | 139 000 € | 1 463 | janvier 2025 |
| 146 chemin de Scorbiac | maison | 137 m² | 4 | 1 111 m² | 395 400 € | 2 886 | décembre 2024 |
| 2409 route du Fau | maison | 96 m² | 4 | 2 029 m² | 218 000 € | 2 271 | décembre 2024 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 31 m² | 1 | 67 000 € | 2 161 | novembre 2024 | |
| 12 Cite Lauzelou | maison | 106 m² | 4 | 520 m² | 216 150 € | 2 039 | octobre 2024 |
| 14 Cité Galineste | maison | 75 m² | 4 | 574 m² | 145 000 € | 1 933 | août 2024 |
| 4 rue Francois Mitterrand | maison | 106 m² | 5 | 478 m² | 177 000 € | 1 670 | juillet 2024 |
| 1 rue Peyre de Lunel | maison | 102 m² | 4 | 525 m² | 191 950 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 642 m² | 252 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 74 impasse Lamothe du Fort | maison | 105 m² | 4 | 828 m² | 220 000 € | 2 095 | juin 2024 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 35 m² | 1 | 66 450 € | 1 899 | avril 2024 | |
| 24 Cité Galineste | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 125 000 € | 1 603 | mars 2024 |
| 2 rue Georges Clemenceau | maison | 95 m² | 4 | 520 m² | 156 750 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 7 chemin de la Serre | maison | 63 m² | 3 | 92 600 € | 1 470 | janvier 2024 | |
| 6 rue Firmin Soulie | appartement | 47 m² | 2 | 75 000 € | 1 596 | janvier 2024 | |
| 4 rue Georges Clemenceau | maison | 55 m² | 2 | 176 m² | 130 000 € | 2 364 | décembre 2023 |
| 86 chemin de Foumezous | maison | 77 m² | 4 | 1 605 m² | 124 081 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 1232 chemin de la Serre | maison | 42 m² | 1 | 903 m² | 30 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 2 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 98 000 € | 1 531 | août 2023 | |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 120 m² | 4 | 296 320 € | 2 469 | août 2023 | |
| 2 rue Firmin Soulie | appartement | 47 m² | 2 | 107 970 € | 2 297 | juillet 2023 | |
| 815 chemin de la Serre | maison | 114 m² | 5 | 3 097 m² | 240 000 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 6 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 118 000 € | 1 844 | juillet 2023 | |
| 21 rue Firmin Soulie | maison | 112 m² | 5 | 333 m² | 186 000 € | 1 661 | juillet 2023 |
| 35 rue Firmin Soulie | maison | 89 m² | 4 | 202 m² | 155 950 € | 1 752 | juin 2023 |
| 10 rue Firmin Soulie | maison | 88 m² | 4 | 297 m² | 172 000 € | 1 955 | juin 2023 |
| 1 Cite Lauzelou | maison | 82 m² | 4 | 373 m² | 172 500 € | 2 104 | avril 2023 |
| 1 Cite Verte | maison | 200 m² | 8 | 1 014 m² | 150 000 € | 750 | mars 2023 |
| 31 rue Firmin Soulie | maison | 112 m² | 5 | 292 m² | 173 000 € | 1 545 | février 2023 |
| 2 rue Peyre de Lunel | maison | 110 m² | 5 | 516 m² | 218 000 € | 1 982 | janvier 2023 |
| 2 rue d'Estilhac | maison | 75 m² | 4 | 606 m² | 220 000 € | 2 933 | janvier 2023 |
| 49 A rue Firmin Soulie | maison | 89 m² | 4 | 214 m² | 155 000 € | 1 742 | décembre 2022 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 83 490 € | 852 | novembre 2022 |
| 740 route de Montauban | maison | 140 m² | 6 | 2 793 m² | 175 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 34 route de Bio | maison | 136 m² | 5 | 5 291 m² | 422 306 € | 3 105 | novembre 2022 |
| 9 rue Firmin Soulie | maison | 89 m² | 4 | 214 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2022 |
| 4 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 110 000 € | 1 719 | novembre 2022 | |
| 171 route de Reynies | maison | 87 m² | 3 | 1 272 m² | 223 900 € | 2 574 | août 2022 |
| 636 route de Saint-Nauphary | maison | 91 m² | 4 | 1 289 m² | 245 000 € | 2 692 | juillet 2022 |
| 9 Cite Verte | maison | 79 m² | 4 | 739 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2022 |
| 2 Cité Galineste | maison | 100 m² | 5 | 877 m² | 237 000 € | 2 370 | juin 2022 |
| 2 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 95 000 € | 1 484 | juin 2022 | |
| 1153 chemin de la Serre | maison | 175 m² | 6 | 1 164 m² | 397 500 € | 2 271 | juin 2022 |
| 2 Cite Luvisutto | maison | 78 m² | 3 | 807 m² | 167 000 € | 2 141 | mai 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 373 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2022 |
| 4 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | mai 2022 | |
| 698 route de Montauban | maison | 60 m² | 3 | 2 521 m² | 162 350 € | 2 706 | mai 2022 |
| 41 rue Firmin Soulie | maison | 112 m² | 5 | 340 m² | 199 000 € | 1 777 | mai 2022 |
| 23 Cité Galineste | maison | 148 m² | 6 | 414 m² | 135 100 € | 913 | avril 2022 |
| 5 Cite Montplaisir | maison | 113 m² | 4 | 585 m² | 226 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 23 rue Jean Jaures | maison | 79 m² | 4 | 364 m² | 165 000 € | 2 089 | mars 2022 |
| 16 Cité Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 805 m² | 188 000 € | 2 161 | mars 2022 |
| 43 rue Firmin Soulie | maison | 89 m² | 4 | 264 m² | 141 000 € | 1 584 | février 2022 |
| 2 rue Firmin Soulie | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | janvier 2022 | |
| 25 Cité Galineste | maison | 93 m² | 6 | 354 m² | 152 100 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 125 route de Reynies | appartement | 49 m² | 2 | 56 000 € | 1 143 | décembre 2021 | |
| 500 chemin de Foumezous | maison | 107 m² | 5 | 1 204 m² | 218 000 € | 2 037 | décembre 2021 |
| 6 rue Joliot Curie | maison | 101 m² | 5 | 106 m² | 82 920 € | 821 | novembre 2021 |
| 6 Cite Verte | maison | 79 m² | 4 | 664 m² | 153 750 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 22 Cité Bellevue | maison | 88 m² | 5 | 509 m² | 155 000 € | 1 761 | octobre 2021 |
| 5 Cite Lauzelou | maison | 88 m² | 4 | 578 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2021 |
| 6 rue Firmin Soulie | appartement | 64 m² | 3 | 95 000 € | 1 484 | octobre 2021 | |
| 2409 route du Fau | maison | 96 m² | 4 | 2 029 m² | 222 000 € | 2 313 | octobre 2021 |
| 125 route de Reynies | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | septembre 2021 | |
| 1153 chemin de la Serre | maison | 146 m² | 5 | 1 126 m² | 384 000 € | 2 630 | septembre 2021 |
Autour de Corbarieu
Corbarieu est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Corbarieu appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Corbarieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reyniès 1 896 €/m² 2,8 km
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 3,9 km
- Orgueil 2 376 €/m² 4,7 km
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² 5,3 km
- Montauban 1 974 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbarieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bressols 2 354 €/m² 5,6 km, 4 036 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 9,8 km, 6 671 hab.
- Montech 1 885 €/m² 12,2 km, 6 663 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 12,6 km, 4 400 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 12,7 km, 6 345 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 13,3 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montech à 9,2 km, bois de Boutanelle à 11 km
- lac du Tordre à 10 km
- rivières Rieu Tort à 2,3 km, ruisseau de Fabas à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corbarieu ?
- jan 9,8 %
- fév 7,6 %
- mars 8,7 %
- avr 5,4 %
- mai 7,6 %
- juin 12,0 %
- juil 9,8 %
- août 4,3 %
- sept 9,8 %
- oct 7,6 %
- nov 9,8 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corbarieu ?
Les maisons vendues à Corbarieu ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 977 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 949 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 955 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 933 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 841 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.