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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tulmont
1 965€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Tulmont
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Tulmont est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Tulmont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1750 route de Monclar | 108 m² | 4 | 273 000 € | décembre 2025 | 2 518 €/m² |
| 14 rue des Hirondelles | 108 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 938 €/m² |
| 389 chemin des Vignes | 108 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 119 €/m² |
| 694 chemin des Reys | 101 m² | 4 | 64 009 € | février 2025 | 642 €/m² |
| 350 chemin des Cailloux | 105 m² | 4 | 198 500 € | juillet 2023 | 1 641 €/m² |
| 1750 A route de Monclar | 100 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 435 €/m² |
| 453 chemin de Bordeneuve | 100 m² | 4 | 219 000 € | février 2025 | 2 117 €/m² |
| 16 rue de la Seyne | 104 m² | 4 | 252 000 € | juin 2023 | 2 130 €/m² |
| 322 chemin des 5 Chemins | 103 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2023 | 1 916 €/m² |
| 66 chemin de la Passerelle | 107 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 540 €/m² |
| 2 rue des Tulipes | 105 m² | 4 | 192 050 € | août 2021 | 1 873 €/m² |
| 6 rue des Lauriers | 108 m² | 4 | 258 300 € | septembre 2022 | 2 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 2 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Tulmont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 949 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 788 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Tulmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Tulmont
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Tulmont est de 1 965 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 261 €/m² et 2 305 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Tulmont ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Saint-Étienne-de-Tulmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Laujole | maison | 82 m² | 3 | 605 m² | 189 000 € | 2 305 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Tauge | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2025 |
| 953 chemin des Gatilles | maison | 90 m² | 2 | 3 582 m² | 264 000 € | 2 933 | décembre 2025 |
| 1750 route de Monclar | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 273 000 € | 2 528 | décembre 2025 |
| 11 rue des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 541 m² | 201 191 € | 2 235 | décembre 2025 |
| 797 chemin de la Clare | maison | 122 m² | 5 | 6 978 m² | 245 000 € | 2 008 | décembre 2025 |
| 1750 A route de Monclar | maison | 100 m² | 4 | 1 074 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 348 chemin des Cailloux | maison | 145 m² | 2 | 942 m² | 345 000 € | 2 379 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Tauge | maison | 55 m² | 4 | 885 m² | 175 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 4 rue du Midi - Quercy | maison | 95 m² | 4 | 449 m² | 168 000 € | 1 768 | octobre 2025 |
| 689 impasse Bosc de Laujole | maison | 124 m² | 5 | 1 522 m² | 192 600 € | 1 553 | octobre 2025 |
| 14 rue des Hirondelles | maison | 108 m² | 4 | 930 m² | 210 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 480 route de Léojac | maison | 98 m² | 5 | 167 000 € | 1 704 | juillet 2025 | |
| 7 bis rue des Érables | maison | 89 m² | 4 | 261 m² | 199 500 € | 2 242 | juin 2025 |
| 1 impasse des Loriots | maison | 102 m² | 5 | 2 300 m² | 180 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 1052 bis rue de la Brive | maison | 145 m² | 5 | 1 238 m² | 328 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 283 chemin de la Clare | maison | 105 m² | 5 | 1 691 m² | 287 040 € | 2 734 | juin 2025 |
| 480 route de Léojac | maison | 98 m² | 5 | 140 500 € | 1 434 | juin 2025 | |
| 1134 rue de la Brive | maison | 121 m² | 4 | 797 m² | 240 200 € | 1 985 | juin 2025 |
| 8 impasse des Oiseaux | maison | 141 m² | 6 | 1 088 m² | 175 000 € | 1 241 | mai 2025 |
| 389 chemin des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2025 |
| 533 route de Léojac | maison | 111 m² | 5 | 202 000 € | 1 820 | avril 2025 | |
| 533 route de Léojac | maison | 111 m² | 5 | 140 000 € | 1 261 | avril 2025 | |
| 3793 vieille Route de Montauban | maison | 110 m² | 6 | 135 000 € | 1 227 | mars 2025 | |
| 453 chemin de Bordeneuve | maison | 100 m² | 4 | 2 009 m² | 219 000 € | 2 190 | février 2025 |
| 694 chemin des Reys | maison | 101 m² | 4 | 680 m² | 64 009 € | 634 | février 2025 |
| 850 chemin de Ribet | maison | 180 m² | 8 | 1 193 m² | 200 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 22 rue de la Tauge | maison | 90 m² | 3 | 198 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 16 chemin de Bonhomme | maison | 90 m² | 3 | 455 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 6 domaine de Bonhomme | maison | 93 m² | 4 | 684 m² | 242 820 € | 2 611 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 240 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 2922 vieille Route de Montauban | maison | 52 m² | 3 | 2 001 m² | 131 000 € | 2 519 | novembre 2024 |
| 1266 chemin de Pouzinies | maison | 70 m² | 4 | 1 208 m² | 159 000 € | 2 271 | octobre 2024 |
| 936 chemin de la Clare | maison | 119 m² | 4 | 159 800 € | 1 343 | septembre 2024 | |
| 2 A allée du Stade | maison | 56 m² | 3 | 539 m² | 167 000 € | 2 982 | juillet 2024 |
| 66 chemin de Rastelet | maison | 145 m² | 5 | 785 m² | 378 680 € | 2 612 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Oiseaux | maison | 87 m² | 4 | 929 m² | 173 000 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Loriots | maison | 91 m² | 4 | 1 220 m² | 185 000 € | 2 033 | juillet 2024 |
| rue des Écureuils | appartement | 46 m² | 1 | 85 595 € | 1 861 | juin 2024 | |
| 10 rue des Écureuils | maison | 96 m² | 4 | 564 m² | 228 500 € | 2 380 | juin 2024 |
| 230 chemin de Saint-Macaire | maison | 60 m² | 2 | 4 697 m² | 330 000 € | 5 500 | juin 2024 |
| 21 bis rue des Lauriers | maison | 89 m² | 4 | 394 m² | 179 361 € | 2 015 | juin 2024 |
| 9 rue des Orchidées | maison | 94 m² | 5 | 540 m² | 206 000 € | 2 191 | mai 2024 |
| rue des Écureuils | appartement | 56 m² | 3 | 105 000 € | 1 875 | avril 2024 | |
| 306 chemin de Bordeneuve | maison | 118 m² | 4 | 1 482 m² | 235 000 € | 1 992 | avril 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 1 837 m² | 409 060 € | 2 727 | février 2024 |
| 2025 chemin des Reys | maison | 138 m² | 5 | 1 218 m² | 428 400 € | 3 104 | février 2024 |
| 4 rue de la Seyne | appartement | 80 m² | 3 | 497 m² | 309 700 € | 3 871 | janvier 2024 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 858 m² | 63 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Loriots | maison | 91 m² | 4 | 230 000 € | 2 527 | novembre 2023 | |
| 230 chemin de Saint-Macaire | maison | 60 m² | 2 | 4 697 m² | 175 000 € | 2 917 | septembre 2023 |
| 2568 vieille Route de Montauban | maison | 142 m² | 6 | 2 050 m² | 115 000 € | 810 | septembre 2023 |
| 8 rue des Écureuils | maison | 90 m² | 4 | 513 m² | 235 000 € | 2 611 | septembre 2023 |
| 322 chemin des 5 Chemins | maison | 103 m² | 4 | 2 064 m² | 235 000 € | 2 282 | septembre 2023 |
| 825 chemin Clédart | maison | 83 m² | 4 | 2 110 m² | 220 000 € | 2 651 | août 2023 |
| 597 rue de la Seyne | maison | 81 m² | 4 | 339 m² | 182 000 € | 2 247 | août 2023 |
| 698 bis route de Monclar | maison | 127 m² | 5 | 1 087 m² | 290 900 € | 2 291 | juillet 2023 |
| 283 chemin de la Clare | maison | 105 m² | 5 | 1 691 m² | 261 453 € | 2 490 | juillet 2023 |
| 350 chemin des Cailloux | maison | 105 m² | 4 | 198 500 € | 1 890 | juillet 2023 | |
| 6 rue des Mésanges | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 181 800 € | 1 818 | juin 2023 |
| 16 rue de la Seyne | maison | 104 m² | 4 | 288 m² | 252 000 € | 2 423 | juin 2023 |
| 8 rue des Glycines | maison | 116 m² | 5 | 696 m² | 301 700 € | 2 601 | juin 2023 |
| rue des Écureuils | appartement | 64 m² | 3 | 131 000 € | 2 047 | juin 2023 | |
| 607 chemin de la Clare | appartement | 71 m² | 3 | 128 000 € | 1 803 | juin 2023 | |
| 689 chemin de l'Herbe | maison | 116 m² | 5 | 1 971 m² | 120 000 € | 1 034 | avril 2023 |
| 27 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 5 | 531 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 2552 vieille Route de Montauban | maison | 117 m² | 4 | 2 000 m² | 205 000 € | 1 752 | février 2023 |
| 639 C route de Monclar | maison | 180 m² | 5 | 1 483 m² | 399 000 € | 2 217 | février 2023 |
| 625 rue de la Seyne | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 236 700 € | 2 367 | décembre 2022 |
| 381 chemin de l'Herbe | maison | 99 m² | 3 | 1 300 m² | 237 000 € | 2 394 | décembre 2022 |
| 100 route de Monclar | maison | 153 m² | 6 | 238 000 € | 1 556 | décembre 2022 | |
| 604 route de l'Ormeau | maison | 130 m² | 5 | 180 000 € | 1 385 | décembre 2022 | |
| 7 rue de la Tauge | maison | 145 m² | 5 | 743 m² | 221 800 € | 1 530 | novembre 2022 |
| 3 rue des Écureuils | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 221 400 € | 2 407 | novembre 2022 |
| 61 chemin de Bordeneuve | maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2022 | |
| 3 rue des Lauriers | maison | 103 m² | 5 | 788 m² | 215 000 € | 2 087 | octobre 2022 |
| 16 rue de la Brive | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 197 000 € | 2 463 | octobre 2022 |
| 6 ter rue des Érables | maison | 89 m² | 4 | 259 m² | 183 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 88 impasse Mâle Cave | maison | 77 m² | 3 | 736 m² | 220 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 735 chemin des Gamots | maison | 109 m² | 4 | 847 m² | 238 000 € | 2 183 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Étienne-de-Tulmont
Saint-Étienne-de-Tulmont est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 31 km, Causse de Caylus à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Tulmont appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Tulmont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albias 1 644 €/m² 4,1 km
- Léojac 2 353 €/m² 4,8 km
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 6,6 km
- Montauban 1 974 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Génébrières, Vaïssac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Tulmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 11,8 km, 2 055 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 14,0 km, 6 803 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 15,5 km, 4 036 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 15,8 km, 4 400 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 16,6 km, 3 745 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 18,9 km, 3 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières ruisseau du Tordre, ruisseau de l'Angle
Et tout près, sans être dans la commune
- lac du Tordre à 3,5 km
- rivières ruisseau de la Brive à 4,7 km, Tauge à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
- jan 8,0 %
- fév 6,4 %
- mars 6,4 %
- avr 6,4 %
- mai 4,8 %
- juin 12,8 %
- juil 10,4 %
- août 8,8 %
- sept 13,6 %
- oct 5,6 %
- nov 4,0 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Tulmont ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 930 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 020 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 264 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 965 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.