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Prix de l'immobilier à Barry-d'Islemade
1 797€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barry-d'Islemade
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barry-d'Islemade est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barry-d'Islemade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 291 route de Vintilhac | 106 m² | 4 | 206 900 € | août 2025 | 1 962 €/m² |
| 31 impasse de la Fontaine | 104 m² | 4 | 178 000 € | août 2025 | 1 732 €/m² |
| 291 route de Vintilhac | 106 m² | 4 | 244 900 € | décembre 2022 | 1 897 €/m² |
| 291 route de Vintilhac | 106 m² | 4 | 224 900 € | août 2021 | 2 288 €/m² |
| 1535 route de Montech | 108 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 813 €/m² |
| 39 route des Brels | 117 m² | 4 | 199 000 € | juin 2025 | 1 699 €/m² |
| 1487 route de Montech | 120 m² | 4 | 102 500 € | décembre 2025 | 836 €/m² |
| 1597 route de Montech | 96 m² | 4 | 247 300 € | juin 2022 | 2 078 €/m² |
| 20 rue des Jardins | 94 m² | 4 | 228 000 € | février 2023 | 2 193 €/m² |
| 533 rue Pierre Delours | 93 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2022 | 731 €/m² |
| 26 rue des Jardins | 91 m² | 4 | 154 000 € | novembre 2023 | 1 534 €/m² |
| 24 bis rue des Jardins | 108 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 1 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 1 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barry-d'Islemade, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 175 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 394 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barry-d'Islemade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barry-d'Islemade
- Combien coûte le mètre carré à Barry-d'Islemade ?
- Le prix médian à Barry-d'Islemade est de 1 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 701 €/m² et 1 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barry-d'Islemade ?
- Les maisons vendues à Barry-d'Islemade ont un terrain médian de 1 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Barry-d'Islemade depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1487 route de Montech | maison | 120 m² | 4 | 1 551 m² | 102 500 € | 854 | décembre 2025 |
| 291 route de Vintilhac | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 206 900 € | 1 952 | août 2025 |
| 31 impasse de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 840 m² | 178 000 € | 1 712 | août 2025 |
| 456 route de Ferrières | maison | 140 m² | 3 | 2 088 m² | 263 500 € | 1 882 | juin 2025 |
| 39 route des Brels | maison | 117 m² | 4 | 1 222 m² | 199 000 € | 1 701 | juin 2025 |
| 3 rue des Jardins | maison | 90 m² | 5 | 1 083 m² | 207 900 € | 2 310 | janvier 2025 |
| 178 rue Pierre Delours | maison | 150 m² | 4 | 3 371 m² | 167 000 € | 1 113 | août 2024 |
| 276 rue Pierre Delours | maison | 150 m² | 5 | 7 353 m² | 209 100 € | 1 394 | mai 2024 |
| 26 rue des Jardins | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 154 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
| 201 route de la Tissougneres | maison | 30 m² | 1 | 4 825 m² | 45 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 1 route de Biro Soulel | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 416 | août 2023 |
| 316 route de Lavilledieu | maison | 72 m² | 2 | 1 527 m² | 217 000 € | 3 014 | juillet 2023 |
| 1560 route des Aygues | maison | 96 m² | 3 | 1 108 m² | 213 900 € | 2 228 | juin 2023 |
| 298 rue Pierre Delours | maison | 160 m² | 3 | 1 413 m² | 170 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 20 rue des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 1 009 m² | 228 000 € | 2 426 | février 2023 |
| 24 route de la Tissougneres | maison | 62 m² | 3 | 664 m² | 109 500 € | 1 766 | janvier 2023 |
| 291 route de Vintilhac | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 244 900 € | 2 310 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Parc de Biro Soulel | maison | 122 m² | 6 | 1 001 m² | 229 000 € | 1 877 | septembre 2022 |
| 580 route des Rives du Tarn | maison | 158 m² | 5 | 700 000 € | 4 430 | septembre 2022 | |
| 7 lotissement Parc de Biro Soulel | maison | 117 m² | 5 | 1 001 m² | 252 550 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 1502 route des Aygues | maison | 120 m² | 5 | 1 459 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 24 bis rue des Jardins | maison | 108 m² | 5 | 1 001 m² | 250 000 € | 2 315 | juillet 2022 |
| 1597 route de Montech | maison | 96 m² | 4 | 1 724 m² | 247 300 € | 2 576 | juin 2022 |
| 1397 route de Montech | maison | 110 m² | 5 | 2 000 m² | 194 000 € | 1 764 | juin 2022 |
| 180 route de la Tissougneres | maison | 76 m² | 2 | 1 190 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2022 |
| 533 rue Pierre Delours | maison | 93 m² | 4 | 343 m² | 78 000 € | 839 | janvier 2022 |
| 1726 route des Rives du Tarn | maison | 134 m² | 7 | 4 367 m² | 235 000 € | 1 754 | octobre 2021 |
| 291 route de Vintilhac | maison | 106 m² | 4 | 1 007 m² | 224 900 € | 2 122 | août 2021 |
| 1535 route de Montech | maison | 108 m² | 4 | 1 597 m² | 185 000 € | 1 713 | juillet 2021 |
| 15 chemin de la Laque | maison | 70 m² | 2 | 1 424 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2021 |
Autour de Barry-d'Islemade
Barry-d'Islemade est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Barry-d'Islemade appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Barry-d'Islemade touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meauzac 1 794 €/m² 2,4 km
- Villemade 1 467 €/m² 3,1 km
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² 3,3 km
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 4,5 km
- Lafrançaise 1 337 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barry-d'Islemade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Porquier à 7,1 km, d'Escatalens à 8,0 km
- rivières Aveyron à 1,8 km, Grand Mortarieu à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barry-d'Islemade ?
Les maisons vendues à Barry-d'Islemade ont un terrain médian de 1 190 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 198 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 997 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.