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Prix de l'immobilier à Monteils (Tarn-et-Garonne)
1 774€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monteils
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monteils est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monteils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 162 chemin des Jaquettes | 89 m² | 4 | 180 470 € | novembre 2023 | 1 767 €/m² |
| 598 chemin de Lugan Bas | 90 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2022 | 1 976 €/m² |
| 36 chemin du Causse Rouge | 94 m² | 4 | 235 000 € | août 2024 | 2 061 €/m² |
| 38 chemin des Chênes | 99 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 36 impasse des Pins | 84 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 621 €/m² |
| 35 impasse des Pins | 84 m² | 4 | 206 000 € | janvier 2023 | 2 205 €/m² |
| 165 chemin du Couaillou | 90 m² | ? | 127 000 € | juillet 2021 | 1 213 €/m² |
| 1581 chemin de Merlande | 103 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 165 €/m² |
| 1347 route des Pigeonniers | 100 m² | 4 | 217 400 € | octobre 2023 | 1 895 €/m² |
| 63 impasse des Pins | 84 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 188 €/m² |
| 5553 Les Rouges | 91 m² | 3 | 245 100 € | décembre 2022 | 2 699 €/m² |
| 62 chemin des Chênes | 101 m² | 3 | 219 800 € | juin 2024 | 1 818 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monteils, une maison de moins de 70 m² se vend 2 464 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 859 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monteils, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monteils
- Combien coûte le mètre carré à Monteils (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Monteils est de 1 774 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monteils ?
- Les maisons vendues à Monteils ont un terrain médian de 1 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Monteils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 chemin de Malombre | maison | 122 m² | 4 | 1 344 m² | 338 050 € | 2 771 | décembre 2025 |
| 596 chemin de Lugan Bas | maison | 60 m² | 3 | 1 091 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 2220 route du Causse | maison | 60 m² | 3 | 1 889 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 690 chemin de Mathio Haut | maison | 75 m² | 3 | 3 483 m² | 66 000 € | 880 | décembre 2025 |
| 555 chemin de la Treille | maison | 122 m² | 6 | 2 003 m² | 226 800 € | 1 859 | décembre 2025 |
| 3201 route des Pigeonniers | maison | 115 m² | 4 | 1 788 m² | 178 400 € | 1 551 | novembre 2025 |
| 38 chemin des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 616 m² | 210 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 1175 chemin de Merlande | maison | 127 m² | 4 | 5 525 m² | 338 000 € | 2 661 | juin 2025 |
| 1581 chemin de Merlande | maison | 103 m² | 4 | 2 250 m² | 125 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 73 Les Obits | maison | 138 m² | 4 | 607 m² | 233 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 36 chemin du Causse Rouge | maison | 94 m² | 4 | 994 m² | 235 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 2220 route du Causse | maison | 54 m² | 3 | 6 367 m² | 139 000 € | 2 574 | juillet 2024 |
| 160 chemin des Jaquettes | maison | 143 m² | 6 | 1 450 m² | 214 000 € | 1 497 | juin 2024 |
| 62 chemin des Chênes | maison | 101 m² | 3 | 548 m² | 219 800 € | 2 176 | juin 2024 |
| 23 impasse des Places | maison | 64 m² | 4 | 1 029 m² | 124 750 € | 1 949 | janvier 2024 |
| 73 sentier de Guillelmi | maison | 102 m² | 3 | 3 462 m² | 55 000 € | 539 | décembre 2023 |
| 162 chemin des Jaquettes | maison | 89 m² | 4 | 1 434 m² | 180 470 € | 2 028 | novembre 2023 |
| 1347 route des Pigeonniers | maison | 100 m² | 4 | 217 400 € | 2 174 | octobre 2023 | |
| 36 impasse des Pins | maison | 84 m² | 4 | 414 m² | 150 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 440 chemin de Lugan Bas | maison | 124 m² | 4 | 1 607 m² | 166 000 € | 1 339 | juillet 2023 |
| 3303 route du Causse | maison | 70 m² | 3 | 690 m² | 142 891 € | 2 041 | juin 2023 |
| 35 impasse des Pins | maison | 84 m² | 4 | 371 m² | 206 000 € | 2 452 | janvier 2023 |
| 438 chemin de Lugan Bas | maison | 58 m² | 2 | 1 129 m² | 226 340 € | 3 902 | janvier 2023 |
| 5553 Les Rouges | maison | 91 m² | 3 | 600 m² | 245 100 € | 2 693 | décembre 2022 |
| 9005 Les Rouges | appartement | 37 m² | 2 | 6 609 m² | 65 000 € | 1 757 | octobre 2022 |
| 370 chemin de Pouzergues | maison | 40 m² | 1 | 2 000 m² | 160 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 598 chemin de Lugan Bas | maison | 90 m² | 4 | 1 903 m² | 184 000 € | 2 044 | janvier 2022 |
| 126 chemin de Bascau | maison | 31 m² | 2 | 2 444 m² | 112 000 € | 3 613 | décembre 2021 |
| 569 route des Pigeonniers | maison | 106 m² | 4 | 1 449 m² | 130 000 € | 1 226 | novembre 2021 |
| 63 impasse des Pins | maison | 84 m² | 4 | 415 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 527 route du Causse | maison | 104 m² | 3 | 105 000 € | 1 010 | août 2021 | |
| 165 chemin du Couaillou | maison | 90 m² | 5 000 m² | 127 000 € | 1 411 | juillet 2021 | |
| 17 chemin du Causse Rouge | maison | 155 m² | 4 | 589 m² | 265 000 € | 1 710 | avril 2021 |
| 85 chemin de Lugan Bas | maison | 68 m² | 4 | 482 m² | 160 000 € | 2 353 | mars 2021 |
| 220 chemin des Chênes | maison | 72 m² | 3 | 76 m² | 155 000 € | 2 153 | mars 2021 |
| 88 chemin du Roc | maison | 131 m² | 4 | 17 632 m² | 394 610 € | 3 012 | février 2021 |
Autour de Monteils
Monteils est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 18 km, Quercy Blanc à 26 km, Causse de Limogne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Monteils appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Monteils touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caussade 1 594 €/m² 2,4 km
- Septfonds 1 522 €/m² 4,6 km
- Saint-Cirq 1 523 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monteils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 12,4 km, 5 917 hab.
- Albias 1 644 €/m² 13,4 km, 3 240 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 16,3 km, 4 051 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 20,3 km, 2 055 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 23,2 km, 62 945 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Baye (116 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Bretou à 8,3 km, de la Garrigue à 11 km
- rivières Candé à 2,6 km, Lère à 12 km
- sites Natura 2000 Causse de Gaussou et sites proches à 8,7 km, Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monteils ?
Les maisons vendues à Monteils ont un terrain médian de 1 434 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 710 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 035 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 176 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 774 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.