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Prix de l'immobilier à Monclar-de-Quercy
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monclar-de-Quercy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monclar-de-Quercy est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monclar-de-Quercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Merles | 84 m² | 3 | 204 100 € | mai 2025 | 2 379 €/m² |
| 14 bis avenue du Lac | 83 m² | 3 | 223 000 € | août 2025 | 2 540 €/m² |
| 3 rue de la Halle | 80 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 7 impasse des Merles | 84 m² | 3 | 173 300 € | juillet 2021 | 2 639 €/m² |
| 8 place de la Volaille | 90 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 1 213 €/m² |
| 20 rue Promenade des Acacias | 92 m² | 3 | 167 725 € | janvier 2024 | 2 205 €/m² |
| 127 impasse des Hauts de Saint Laurent | 86 m² | 4 | 195 950 € | avril 2025 | 2 239 €/m² |
| 2 place de l'Église | 80 m² | 3 | 26 000 € | octobre 2022 | 474 €/m² |
| 7 bis allée du Docteur Bent | 95 m² | 3 | 75 950 € | mai 2024 | 1 005 €/m² |
| 52 impasse du Bois de Jacquou | 84 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2024 | 2 950 €/m² |
| 8 place de la Volaille | 90 m² | 3 | 93 000 € | juillet 2021 | 1 376 €/m² |
| 16 rue Promenade des Acacias | 86 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2023 | 1 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,2 % entre 2021 et 2025, passant de 953 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 2 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monclar-de-Quercy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 714 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monclar-de-Quercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monclar-de-Quercy
- Combien coûte le mètre carré à Monclar-de-Quercy ?
- Le prix médian à Monclar-de-Quercy est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 860 €/m² et 2 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monclar-de-Quercy ?
- Les maisons vendues à Monclar-de-Quercy ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Monclar-de-Quercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Halle | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 9 avenue du Colonel Raynal | maison | 107 m² | 4 | 234 m² | 236 000 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Grives | maison | 61 m² | 3 | 1 054 m² | 159 000 € | 2 607 | octobre 2025 |
| 21 Grand Rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 7 rue Cote de la Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 4 103 m² | 210 000 € | 1 780 | septembre 2025 |
| 5751 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | septembre 2025 | |
| 5751 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | août 2025 | |
| 2 rue des Châtaignes | maison | 93 m² | 4 | 90 m² | 80 000 € | 860 | août 2025 |
| 14 bis avenue du Lac | maison | 83 m² | 3 | 2 275 m² | 223 000 € | 2 687 | août 2025 |
| 19 lotissement les Berges du Lac | maison | 133 m² | 5 | 800 m² | 248 135 € | 1 866 | juillet 2025 |
| 26 Grand Rue du 8 Mai 1945 | appartement | 50 m² | 2 | 37 000 € | 740 | juillet 2025 | |
| 89 chemin de Belvèze | maison | 99 m² | 5 | 2 505 m² | 182 000 € | 1 838 | juin 2025 |
| 5532 Le Calel | maison | 92 m² | 4 | 733 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 10 rue Bellevue | maison | 131 m² | 5 | 1 050 m² | 137 000 € | 1 046 | juin 2025 |
| 7 impasse des Merles | maison | 84 m² | 3 | 979 m² | 204 100 € | 2 430 | mai 2025 |
| 18 lotissement les Berges du Lac | maison | 80 m² | 4 | 794 m² | 206 000 € | 2 575 | mai 2025 |
| 15 avenue du Colonel Raynal | maison | 200 m² | 7 | 270 m² | 198 200 € | 991 | mai 2025 |
| 20 rue du Miech | maison | 160 m² | 4 | 127 m² | 133 000 € | 831 | mai 2025 |
| 127 impasse des Hauts de Saint Laurent | maison | 86 m² | 4 | 830 m² | 195 950 € | 2 278 | avril 2025 |
| 7 rue Cote du Pigeonnier | maison | 72 m² | 2 | 38 m² | 42 000 € | 583 | mars 2025 |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | février 2025 | |
| 7 rue Cote du Couvent | maison | 110 m² | 3 | 140 m² | 128 000 € | 1 164 | février 2025 |
| 4 rue du Languedoc | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 52 impasse du Bois de Jacquou | maison | 84 m² | 4 | 3 389 m² | 218 000 € | 2 595 | octobre 2024 |
| 8 rue Cote du Pigeonnier | maison | 130 m² | 6 | 4 004 m² | 198 700 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 138 impasse des Mousserons | maison | 143 m² | 5 | 2 100 m² | 290 780 € | 2 033 | octobre 2024 |
| 3 allée du Docteur Bent | maison | 106 m² | 4 | 90 m² | 128 000 € | 1 208 | août 2024 |
| 11 rue du Château Vicomtal | maison | 36 m² | 2 | 31 m² | 12 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 40 m² | 35 000 € | 467 | juin 2024 |
| 7 bis allée du Docteur Bent | maison | 95 m² | 3 | 165 m² | 75 950 € | 799 | mai 2024 |
| 4 impasse des Coccinelles | maison | 90 m² | 4 | 1 297 m² | 70 139 € | 779 | mars 2024 |
| 20 rue Promenade des Acacias | maison | 92 m² | 3 | 1 066 m² | 167 725 € | 1 823 | janvier 2024 |
| 99 route de Puycelsi | maison | 166 m² | 5 | 2 629 m² | 242 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 12 rue du Suquet | maison | 58 m² | 2 | 59 m² | 98 230 € | 1 694 | novembre 2023 |
| 6 impasse du Bois de Jacquou | maison | 60 m² | 2 | 2 033 m² | 215 000 € | 3 583 | octobre 2023 |
| 16 rue Promenade des Acacias | maison | 86 m² | 4 | 1 069 m² | 191 000 € | 2 221 | octobre 2023 |
| 255 route de Bonnanech | maison | 123 m² | 4 | 252 350 € | 2 052 | octobre 2023 | |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 19 000 € | 543 | octobre 2023 | |
| 200 route des Stades | maison | 98 m² | 4 | 195 000 € | 1 990 | septembre 2023 | |
| 6 rue Cote de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 756 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2023 |
| 2 rue du Suquet | maison | 52 m² | 2 | 103 m² | 126 000 € | 2 423 | août 2023 |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 19 000 € | 543 | juillet 2023 | |
| 898 chemin des Boureses | maison | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | juin 2023 | |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 33 904 € | 969 | juin 2023 | |
| 890 chemin des Barraries | maison | 75 m² | 2 | 1 782 m² | 214 625 € | 2 862 | mai 2023 |
| 5751 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 17 250 € | 493 | mai 2023 | |
| 5 rue de la Grèze | maison | 74 m² | 3 | 581 m² | 205 000 € | 2 770 | avril 2023 |
| 4388 route de Vaissac | maison | 190 m² | 8 | 172 000 € | 905 | avril 2023 | |
| 18 rue du Miech | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 82 000 € | 820 | avril 2023 |
| 1485 route de Genebrières | maison | 100 m² | 3 | 292 000 € | 2 920 | avril 2023 | |
| 8 place de la Volaille | maison | 90 m² | 3 | 52 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 227 chemin de Belvèze | maison | 100 m² | 3 | 2 400 m² | 254 000 € | 2 540 | février 2023 |
| 14 avenue du Lac | maison | 150 m² | 6 | 546 m² | 81 960 € | 546 | janvier 2023 |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 39 000 € | 1 114 | janvier 2023 | |
| 34 avenue du Colonel Raynal | maison | 110 m² | 4 | 64 m² | 99 500 € | 905 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Halle | maison | 128 m² | 6 | 79 m² | 97 650 € | 763 | décembre 2022 |
| 14 lotissement les Berges du Lac | maison | 72 m² | 4 | 903 m² | 166 860 € | 2 318 | novembre 2022 |
| 3 impasse Louis Galinier | maison | 64 m² | 3 | 640 m² | 178 000 € | 2 781 | novembre 2022 |
| 5751 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 25 000 € | 714 | novembre 2022 | |
| 4 rue du Château Vicomtal | maison | 80 m² | 4 | 46 m² | 48 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 11 bis rue du Miech | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 119 000 € | 1 983 | octobre 2022 |
| 1397 route des Viguiers | maison | 173 m² | 7 | 3 267 m² | 135 000 € | 780 | octobre 2022 |
| 16 rue Promenade des Acacias | maison | 86 m² | 4 | 1 069 m² | 211 750 € | 2 462 | octobre 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 26 000 € | 325 | octobre 2022 |
| 19 Grand Rue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 4 | 134 m² | 110 000 € | 733 | septembre 2022 |
| 7 impasse Louis Galinier | maison | 75 m² | 4 | 265 m² | 207 500 € | 2 767 | septembre 2022 |
| 14 impasse des Colverts | maison | 90 m² | 4 | 869 m² | 181 100 € | 2 012 | août 2022 |
| 3 avenue du Lac | maison | 108 m² | 5 | 221 m² | 85 000 € | 787 | août 2022 |
| 8 impasse du Moulin des Nauzes | maison | 150 m² | 3 | 3 930 m² | 244 975 € | 1 633 | août 2022 |
| 13 impasse des Libellules | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 156 950 € | 1 744 | juillet 2022 |
| 5751 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 30 000 € | 857 | juillet 2022 | |
| 13 impasse des Libellules | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 60 093 € | 668 | juillet 2022 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 114 m² | 2 | 127 m² | 35 000 € | 307 | juin 2022 |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 45 250 € | 1 293 | avril 2022 | |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 20 000 € | 571 | avril 2022 | |
| 5771 Le Lac | maison | 35 m² | 3 | 17 250 € | 493 | avril 2022 | |
| 10 Le Calel | maison | 77 m² | 4 | 453 m² | 75 000 € | 974 | avril 2022 |
| 9 avenue du Colonel Raynal | maison | 107 m² | 4 | 234 m² | 196 957 € | 1 841 | avril 2022 |
| 2 rue du Suquet | maison | 52 m² | 2 | 103 m² | 135 750 € | 2 611 | mars 2022 |
| 15 avenue du Colonel Raynal | maison | 200 m² | 7 | 270 m² | 192 585 € | 963 | mars 2022 |
Autour de Monclar-de-Quercy
Monclar-de-Quercy est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Monclar-de-Quercy appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Monclar-de-Quercy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Salvetat-Belmontet 616 €/m² 6,1 km
- Puygaillard-de-Quercy 1 206 €/m² 6,3 km
- Puycelsi Tarn 1 086 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Montdurausse (Tarn), Vaïssac, La Sauzière-Saint-Jean (Tarn), Génébrières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monclar-de-Quercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 8,7 km, 5 917 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 11,8 km, 4 051 hab.
- Albias 1 644 €/m² 14,7 km, 3 240 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 16,3 km, 6 345 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 17,7 km, 62 945 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 18,8 km, 6 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Gagnet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 11 km
- lacs du Gouyré à 8,4 km, du Tordre à 10 km
- rivières Tescounet à 9,4 km, Vère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monclar-de-Quercy ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 6,1 %
- avr 12,2 %
- mai 10,4 %
- juin 8,7 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 7,8 %
- oct 13,0 %
- nov 7,0 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monclar-de-Quercy ?
Les maisons vendues à Monclar-de-Quercy ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 953 €/m² | 32 |
| 2022 | 905 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 447 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 004 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.