Prix de l'immobilier à Arbent
1 476€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbent
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Oyonnax
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbent est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Françoise Dolto | 102 m² | 4 | 202 500 € | avril 2024 | 2 116 €/m² |
| 3 impasse Paul Emile Victor | 100 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2023 | 2 457 €/m² |
| 3 rue du Maquis | 96 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 263 €/m² |
| 24 rue du Général Andréa | 106 m² | 4 | 208 150 € | décembre 2025 | 2 005 €/m² |
| 58 rue du Général Andréa | 100 m² | 4 | 106 000 € | juin 2022 | 1 187 €/m² |
| 37 D rue des Ormes | 91 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 2 973 €/m² |
| 2 allée des Roses | 106 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 2 590 €/m² |
| 12 rue des Épinettes | 100 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 1 995 €/m² |
| 5 rue de la Montagne | 100 m² | 5 | 230 500 € | avril 2025 | 1 729 €/m² |
| 616 avenue Jean Coutty | 103 m² | 4 | 500 000 € | juin 2021 | 5 541 €/m² |
| 19 rue des Épinettes | 110 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2024 | 825 €/m² |
| 71 rue du Général de Gaulle | 104 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2021 | 2 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 2 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbent, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 505 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 050 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbent, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arbent
- Combien coûte le mètre carré à Arbent ?
- Le prix médian à Arbent est de 1 476 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 175 €/m² et 2 092 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arbent ?
- Pré Gruel, à 1 505 €/m². Le moins cher est la Chaneya, à 1 232 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Arbent ?
- Les maisons vendues à Arbent ont un terrain médian de 753 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arbent
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Pré Gruel à 1 505 €/m², la Chaneya à 1 232 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré Gruel 1 505 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- Curtil des Pierres 1 232 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- la Chaneya 1 232 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Arbent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Forchet (8), Champ Raffour (7), Pré d'Amont (6), les Épinettes (6), Planet (5), Très le Sentier (5), Belmont (4), Petite Fin (4), En Curtillet (2), la Tuilerie (2), Marchette (1), la Crêt (1), le Motier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 330 €/m² 8 ventes
- section AD 2 204 €/m² 14 ventes
- section AM 1 583 €/m² 24 ventes
- section AB 1 477 €/m² 13 ventes
- section AC 1 270 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 158 y sont recensées à Arbent, 18 ont pu être situées, et 106 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Arbent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Général Andréa | maison | 106 m² | 4 | 185 m² | 208 150 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 47 rue du Chane | appartement | 54 m² | 3 | 139 000 € | 2 574 | novembre 2025 | |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 103 m² | 5 | 121 000 € | 1 175 | novembre 2025 | |
| 47 rue du Chane | appartement | 65 m² | 3 | 136 000 € | 2 092 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Épinettes | maison | 100 m² | 5 | 813 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 37 D rue des Ormes | maison | 91 m² | 4 | 1 327 m² | 275 000 € | 3 022 | août 2025 |
| 47 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 4 | 76 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 7 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 93 000 € | 1 348 | juin 2025 | |
| 16 impasse des Coteaux | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 214 000 € | 2 675 | juin 2025 |
| 37 rue des Épinettes | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 226 500 € | 2 831 | juin 2025 |
| 47 rue du Chane | appartement | 53 m² | 3 | 85 000 € | 1 604 | mai 2025 | |
| 16 rue des Épinettes | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 240 000 € | 3 529 | mai 2025 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 103 m² | 5 | 111 000 € | 1 078 | avril 2025 | |
| 5 rue de la Montagne | maison | 100 m² | 5 | 13 228 m² | 230 500 € | 2 305 | avril 2025 |
| 3 rue du Maquis | maison | 96 m² | 4 | 585 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 45 rue du Général Andréa | maison | 120 m² | 5 | 340 m² | 202 000 € | 1 683 | avril 2025 |
| 3 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 1 172 m² | 225 448 € | 2 783 | avril 2025 |
| 10 place du Curtil des Pierres | maison | 102 m² | 6 | 1 264 m² | 260 000 € | 2 549 | décembre 2024 |
| 9 rue Très le Sentier | maison | 135 m² | 7 | 860 m² | 295 000 € | 2 185 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 636 m² | 275 000 € | 2 723 | octobre 2024 |
| 21 rue du Maquis | maison | 113 m² | 4 | 223 m² | 75 000 € | 664 | août 2024 |
| 10 impasse des Frênes | maison | 147 m² | 5 | 753 m² | 291 950 € | 1 986 | août 2024 |
| 47 rue du Chane | appartement | 48 m² | 2 | 69 729 € | 1 453 | juillet 2024 | |
| 19 rue des Épinettes | maison | 110 m² | 4 | 492 m² | 84 000 € | 764 | juillet 2024 |
| 17 rue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 3 590 m² | 565 000 € | 11 300 | juillet 2024 |
| 47 rue du Chane | appartement | 73 m² | 4 | 147 500 € | 2 021 | juillet 2024 | |
| 6 rue de Truchebanatte | appartement | 46 m² | 2 | 1 316 m² | 242 500 € | 5 272 | juin 2024 |
| 4 E rue du Molard | maison | 97 m² | 5 | 903 m² | 239 000 € | 2 464 | juin 2024 |
| 47 rue du Chane | appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | juin 2024 | |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 75 m² | 3 | 78 000 € | 1 040 | juin 2024 | |
| 7 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 85 000 € | 1 232 | mai 2024 | |
| 3 rue Françoise Dolto | maison | 102 m² | 4 | 475 m² | 202 500 € | 1 985 | avril 2024 |
| 23 rue de Tamas | maison | 70 m² | 3 | 10 855 m² | 1 500 000 € | 21 429 | janvier 2024 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 88 m² | 4 | 90 000 € | 1 023 | janvier 2024 | |
| 50 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 5 | 890 m² | 152 600 € | 2 119 | décembre 2023 |
| 17 D rue du Planet | maison | 104 m² | 5 | 1 539 m² | 189 000 € | 1 817 | décembre 2023 |
| 3 rue du Molard | maison | 226 m² | 6 | 1 467 m² | 482 050 € | 2 133 | novembre 2023 |
| 16 quai du Merdançon | maison | 47 m² | 1 | 142 m² | 25 000 € | 532 | novembre 2023 |
| 4 rue du Champ Raffour | maison | 91 m² | 4 | 391 m² | 213 000 € | 2 341 | octobre 2023 |
| 47 rue du Chane | appartement | 48 m² | 2 | 79 000 € | 1 646 | octobre 2023 | |
| 3 impasse Paul Emile Victor | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 225 000 € | 2 250 | septembre 2023 |
| 47 rue du Chane | appartement | 48 m² | 2 | 72 000 € | 1 500 | septembre 2023 | |
| 2 allée des Roses | maison | 106 m² | 4 | 2 525 m² | 265 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 12 impasse des Sapins | maison | 121 m² | 6 | 651 m² | 294 000 € | 2 430 | juillet 2023 |
| 1 rue du Planet | maison | 56 m² | 3 | 897 m² | 95 000 € | 1 696 | juillet 2023 |
| 17 rue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 640 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 8 rue du Pré d'Amont | maison | 114 m² | 5 | 402 m² | 239 000 € | 2 096 | juin 2023 |
| 6 rue du Pré d'Amont | maison | 119 m² | 5 | 402 m² | 250 000 € | 2 101 | avril 2023 |
| 47 rue du Chane | appartement | 53 m² | 2 | 78 000 € | 1 472 | avril 2023 | |
| 9 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 86 000 € | 1 246 | mars 2023 | |
| 47 rue du Chane | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | mars 2023 | |
| 9 rue Pasteur | appartement | 82 m² | 4 | 94 000 € | 1 146 | mars 2023 | |
| 2 rue du Lardon | maison | 137 m² | 6 | 1 067 m² | 190 000 € | 1 387 | janvier 2023 |
| 18 bis impasse des Coteaux | maison | 82 m² | 4 | 324 m² | 217 000 € | 2 646 | novembre 2022 |
| 8 rue de Forchet | maison | 93 m² | 5 | 883 m² | 259 500 € | 2 790 | novembre 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 834 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2022 |
| 47 rue du Chane | appartement | 53 m² | 3 | 76 000 € | 1 434 | octobre 2022 | |
| 52 rue du Général Andréa | maison | 169 m² | 5 | 206 m² | 265 000 € | 1 568 | octobre 2022 |
| 47 rue du Chane | appartement | 65 m² | 3 | 83 000 € | 1 277 | octobre 2022 | |
| 2 rue du Lardon | maison | 137 m² | 6 | 4 122 m² | 600 000 € | 4 380 | septembre 2022 |
| 15 rue du Maquis | maison | 70 m² | 2 | 149 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 47 rue du Chane | appartement | 54 m² | 3 | 76 500 € | 1 417 | septembre 2022 | |
| 22 rue Mozart | maison | 156 m² | 5 | 531 m² | 335 000 € | 2 147 | août 2022 |
| 4 impasse des Écureuils | maison | 126 m² | 4 | 1 165 m² | 335 000 € | 2 659 | août 2022 |
| 7 impasse Belmont | maison | 90 m² | 4 | 606 m² | 248 000 € | 2 756 | juillet 2022 |
| 47 rue du Chane | appartement | 54 m² | 3 | 100 000 € | 1 852 | juin 2022 | |
| 58 rue du Général Andréa | maison | 100 m² | 4 | 427 m² | 106 000 € | 1 060 | juin 2022 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 103 m² | 5 | 95 000 € | 922 | juin 2022 | |
| 8 rue Neuve | maison | 114 m² | 5 | 3 189 m² | 400 000 € | 3 509 | juin 2022 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 1 236 m² | 260 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 1 rue du Cardinal Aleman | maison | 56 m² | 2 | 734 m² | 110 000 € | 1 964 | mai 2022 |
| 12 rue Mozart | maison | 160 m² | 5 | 470 m² | 319 000 € | 1 994 | mai 2022 |
| 78 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 228 m² | 155 000 € | 2 067 | avril 2022 |
| 62 rue du Général Andréa | maison | 190 m² | 8 | 213 m² | 130 000 € | 684 | avril 2022 |
| 16 quai du Merdançon | maison | 47 m² | 1 | 142 m² | 32 000 € | 681 | avril 2022 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | avril 2022 | |
| 19 rue du Général Andréa | maison | 43 m² | 2 | 51 m² | 50 000 € | 1 163 | mars 2022 |
| 9 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 85 000 € | 1 232 | mars 2022 | |
| 4 impasse des Coteaux | maison | 94 m² | 4 | 619 m² | 193 000 € | 2 053 | mars 2022 |
| 18 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 5 | 438 m² | 50 000 € | 595 | janvier 2022 |
Autour de Arbent
Arbent est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 18 km, Petite Montagne du Jura à 22 km, Semine à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Arbent appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
- Échallon 2 804 €/m²
Les communes limitrophes
Arbent touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellignat 1 741 €/m² 6,2 km, 3 525 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 12,3 km, 2 299 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 13,4 km, 3 568 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude Jura 1 418 €/m² 13,7 km, 2 351 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 16,2 km, 3 416 hab.
- Coteaux du Lizon Jura 1 273 €/m² 16,7 km, 2 130 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du récif fossile de Marchon-Christian Gourrat
- forêt Macretet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées forêt d'Échallon à 7,2 km, massifs du Haut-Bugey à 9,0 km
- cols de la Croix de la Serra à 8,6 km, de Matafelon à 11 km
- forêts d'Échallon à 5,7 km, de Champfromier à 12 km
- lacs Genin à 7,1 km, de Chanon à 11 km
- lac de barrage lac de Coiselet à 7,3 km
- montagne Oliferne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arbent ?
- jan 8,3 %
- fév 1,8 %
- mars 5,5 %
- avr 12,8 %
- mai 5,5 %
- juin 17,4 %
- juil 11,9 %
- août 7,3 %
- sept 5,5 %
- oct 7,3 %
- nov 10,1 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arbent ?
Les maisons vendues à Arbent ont un terrain médian de 753 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 6 | 1 928 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 277 €/m² | 7 | 2 107 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 7 | 2 110 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 508 €/m² | 8 | 2 185 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 476 €/m² | 6 | 2 305 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.