Les découpages autour de Matafelon-Granges
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Matafelon-Granges est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Matafelon-Granges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 235 route de Dortan | 93 m² | 4 | 179 000 € | juin 2025 | 1 940 €/m² |
| 5416 Matafelon | 95 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2022 | 2 363 €/m² |
| 18 rue de Thoire | 104 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 1 976 €/m² |
| 444 route de la Cascade | 110 m² | 4 | 164 140 € | septembre 2025 | 1 258 €/m² |
| 225 chemin de la Louviere | 100 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 924 €/m² |
| 5307 Granges | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 299 €/m² |
| 459 rue des Grillieres | 82 m² | 4 | 219 000 € | janvier 2023 | 2 446 €/m² |
| 5196 Les Vergers | 94 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2021 | 611 €/m² |
| 15 rue des Pins | 100 m² | 3 | 168 000 € | novembre 2023 | 1 614 €/m² |
| 5157 Matafelon | 100 m² | 3 | 117 000 € | septembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 36 rue du Quartier | 80 m² | 4 | 34 000 € | juin 2024 | 410 €/m² |
| 5107 Sur Meuillat | 98 m² | 3 | 112 000 € | mars 2021 | 1 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Matafelon-Granges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 627 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Matafelon-Granges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Matafelon-Granges
- Combien coûte le mètre carré à Matafelon-Granges ?
- Le prix médian à Matafelon-Granges est de 1 513 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 948 €/m² et 1 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Matafelon-Granges ?
- Les maisons vendues à Matafelon-Granges ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Matafelon-Granges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 844 chemin du Port | maison | 58 m² | 3 | 391 m² | 55 000 € | 948 | novembre 2025 |
| 444 route de la Cascade | maison | 110 m² | 4 | 4 409 m² | 164 140 € | 1 492 | septembre 2025 |
| 810 route de la Cascade | maison | 54 m² | 1 | 929 m² | 82 000 € | 1 519 | août 2025 |
| 225 chemin de la Louviere | maison | 100 m² | 3 | 744 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 235 route de Dortan | maison | 93 m² | 4 | 872 m² | 179 000 € | 1 925 | juin 2025 |
| 310 chemin des 3 Damettes | maison | 78 m² | 3 | 427 m² | 118 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 18 rue de Thoire | maison | 104 m² | 4 | 345 m² | 200 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 543 rue des Tourneries | maison | 105 m² | 5 | 400 000 € | 3 810 | décembre 2024 | |
| 248 rue des Fustiers | maison | 160 m² | 5 | 673 m² | 175 000 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 51 place des 2 Fours | maison | 48 m² | 2 | 704 m² | 100 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 16 impasse du Puits | maison | 68 m² | 2 | 115 m² | 188 000 € | 2 765 | septembre 2024 |
| 22 route de Dortan | maison | 264 m² | 9 | 4 970 m² | 265 000 € | 1 004 | septembre 2024 |
| 862 chemin du Port | maison | 60 m² | 4 | 408 m² | 115 200 € | 1 920 | août 2024 |
| 36 rue du Quartier | maison | 80 m² | 4 | 402 m² | 34 000 € | 425 | juin 2024 |
| 86 rue des Radeliers | maison | 199 m² | 6 | 520 700 € | 2 617 | mars 2024 | |
| 85 rue du Quartier | maison | 78 m² | 3 | 658 m² | 131 000 € | 1 679 | mars 2024 |
| 5248 Champ de la Pierre | maison | 42 m² | 3 | 358 m² | 68 500 € | 1 631 | janvier 2024 |
| 15 rue des Pins | maison | 100 m² | 3 | 333 m² | 168 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 5429 La Noera | maison | 111 m² | 5 | 1 548 m² | 180 620 € | 1 627 | octobre 2023 |
| 5306 Granges | maison | 76 m² | 2 | 1 131 m² | 70 000 € | 921 | octobre 2023 |
| 656 rue des Bateliers | maison | 125 m² | 4 | 1 378 m² | 199 000 € | 1 592 | octobre 2023 |
| 5157 Matafelon | maison | 100 m² | 3 | 692 m² | 117 000 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 5357 Bombois | maison | 75 m² | 3 | 2 964 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 5147 Matafelon | maison | 172 m² | 7 | 1 118 m² | 295 000 € | 1 715 | juillet 2023 |
| 5074 Moux | appartement | 76 m² | 3 | 836 m² | 171 590 € | 2 258 | juillet 2023 |
| 335 route de Dortan | maison | 50 m² | 2 | 307 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 459 rue des Grillieres | maison | 82 m² | 4 | 1 487 m² | 219 000 € | 2 671 | janvier 2023 |
| 5310 Granges | maison | 50 m² | 2 | 1 177 m² | 101 750 € | 2 035 | novembre 2022 |
| 5307 Granges | maison | 85 m² | 4 | 1 255 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 5416 Matafelon | maison | 95 m² | 4 | 1 459 m² | 305 000 € | 3 211 | octobre 2022 |
| 5244 Les Grillieres | maison | 52 m² | 3 | 358 m² | 160 000 € | 3 077 | septembre 2022 |
| 113 impasse des Côteaux | maison | 135 m² | 7 | 1 671 m² | 255 000 € | 1 889 | août 2022 |
| 5174 Matafelon | maison | 120 m² | 3 | 601 m² | 185 000 € | 1 542 | juillet 2022 |
| 34 rue de la Vieille Fontaine | maison | 72 m² | 5 | 1 064 m² | 226 143 € | 3 141 | juin 2022 |
| 5210 Au Cloître | maison | 105 m² | 5 | 249 850 € | 2 380 | avril 2022 | |
| 16 impasse du Puits | maison | 68 m² | 2 | 115 m² | 171 750 € | 2 526 | mars 2022 |
| 5209 Contailla | maison | 20 m² | 2 | 1 315 m² | 18 000 € | 900 | mars 2022 |
| 5200 Chougeat | maison | 135 m² | 5 | 331 m² | 155 000 € | 1 148 | février 2022 |
| 5367 Bombois | maison | 64 m² | 3 | 753 m² | 86 120 € | 1 346 | février 2022 |
| 5025 Courtouphle | maison | 49 m² | 3 | 4 572 m² | 105 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 5187 Matafelon | maison | 90 m² | 5 | 1 213 m² | 241 667 € | 2 685 | décembre 2021 |
| 5158 Matafelon | maison | 142 m² | 4 | 1 126 m² | 138 000 € | 972 | octobre 2021 |
| 5481 rue du Lac | maison | 137 m² | 5 | 1 500 m² | 348 000 € | 2 540 | août 2021 |
| 5196 Les Vergers | maison | 94 m² | 3 | 828 m² | 61 000 € | 649 | juillet 2021 |
| 5062 Le Port | maison | 57 m² | 3 | 4 011 m² | 179 000 € | 3 140 | juillet 2021 |
| 5190 Les Grillieres | maison | 106 m² | 5 | 1 660 m² | 154 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 156 route de Dortan | maison | 65 m² | 2 | 1 194 m² | 77 000 € | 1 185 | juin 2021 |
| 5044 Le Port | maison | 110 m² | 5 | 1 783 m² | 182 000 € | 1 655 | mai 2021 |
| 5055 Bombois | maison | 60 m² | 3 | 336 m² | 109 000 € | 1 817 | mai 2021 |
| 5107 Sur Meuillat | maison | 98 m² | 3 | 112 000 € | 1 143 | mars 2021 | |
| 5233 La Combe | maison | 110 m² | 4 | 3 886 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2021 |
Autour de Matafelon-Granges
Matafelon-Granges est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 89 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 15 km, Revermont à 16 km, Petite Montagne du Jura à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Matafelon-Granges appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
Les communes limitrophes
Matafelon-Granges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² 3,6 km
- Corveissiat 1 312 €/m² 3,9 km
- Izernore 2 280 €/m² 4,6 km
- Thoirette-Coisia Jura 1 574 €/m² 4,9 km
- Samognat 2 229 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Bolozon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Matafelon-Granges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellignat 1 741 €/m² 8,5 km, 3 525 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 9,4 km, 3 568 hab.
- Oyonnax 1 394 €/m² 9,6 km, 22 480 hab.
- Dortan 1 970 €/m² 11,7 km, 2 074 hab.
- Arbent 1 476 €/m² 12,9 km, 3 555 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 12,9 km, 3 416 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées molard de Conflans, rocher des Trois Colonnes
- col de Matafelon (454 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes de Tête Béguine à 5,5 km, confluent du Suran et du Sélignac à 7,4 km
- col du Berthiand à 9,0 km
- forêt de Montréal à 10 km
- lacs de Conflans à 2,4 km, de Nantua à 11 km
- lac de barrage lac de Coiselet à 11 km
- montagnes Oliferne à 8,9 km, signal de Nivigne à 11 km
- rivière Valouse à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Matafelon-Granges ?
Les maisons vendues à Matafelon-Granges ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 035 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 513 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.