Prix de l'immobilier à Lect
1 494€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lect
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lect est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lect
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route du Barrage | 90 m² | 3 | 74 000 € | juillet 2021 | 1 167 €/m² |
| 4 impasse des Saillîtes | 84 m² | 3 | 102 000 € | mai 2024 | 913 €/m² |
| 4 chemin des Palets | 87 m² | 3 | 71 000 € | juin 2021 | 1 178 €/m² |
| 3 place sur la Chapelle | 97 m² | 3 | 149 500 € | janvier 2024 | 1 529 €/m² |
| 9 Quartier la Buclaine | 80 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 545 €/m² |
| 6 lotissement les Grands Champs | 90 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 835 €/m² |
| 14 route du Barrage | 80 m² | 3 | 90 250 € | mai 2021 | 1 594 €/m² |
| 3 Qua en Chartey | 99 m² | 4 | 172 500 € | décembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 3 rue de Surpoint | 100 m² | 4 | 51 300 € | octobre 2023 | 560 €/m² |
| 4 Qua sous l'Orme | 71 m² | 3 | 95 000 € | avril 2025 | 1 474 €/m² |
| 2 chemin sous la Charoupe | 100 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2021 | 1 698 €/m² |
| 2 impasse des Saillîtes | 70 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lect, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 276 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lect
- Combien coûte le mètre carré à Lect ?
- Le prix médian à Lect est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 742 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lect ?
- Les maisons vendues à Lect ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lect depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Saillîtes | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 140 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 4 Qua sous l'Orme | maison | 71 m² | 3 | 290 m² | 95 000 € | 1 338 | avril 2025 |
| 2 rue de la Vie Borgne | maison | 47 m² | 2 | 1 745 m² | 40 000 € | 851 | décembre 2024 |
| 7 Qua en Chartey | maison | 74 m² | 4 | 662 m² | 170 000 € | 2 297 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Saillîtes | maison | 84 m² | 3 | 6 789 m² | 102 000 € | 1 214 | mai 2024 |
| 3 place sur la Chapelle | maison | 97 m² | 3 | 814 m² | 149 500 € | 1 541 | janvier 2024 |
| 3 Qua en Chartey | maison | 99 m² | 4 | 706 m² | 172 500 € | 1 742 | décembre 2023 |
| 3 rue de Surpoint | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 51 300 € | 513 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 2 676 m² | 85 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 6 chemin sur le Rocher | maison | 127 m² | 5 | 649 m² | 163 541 € | 1 288 | septembre 2023 |
| 7 chemin Combe Saint Romain | maison | 120 m² | 5 | 769 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 6 En Chartey | maison | 103 m² | 5 | 670 m² | 242 010 € | 2 350 | février 2023 |
| 5267 chemin des Palets | appartement | 62 m² | 2 | 209 m² | 40 000 € | 645 | février 2023 |
| 9 Quartier la Buclaine | maison | 80 m² | 3 | 1 254 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 12 Qua en Chartey | maison | 116 m² | 6 | 2 142 m² | 278 000 € | 2 397 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Palets | maison | 112 m² | 4 | 885 m² | 72 000 € | 643 | avril 2022 |
| 6 route du Barrage | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 55 000 € | 786 | mars 2022 |
| 2 chemin sous la Charoupe | maison | 100 m² | 4 | 1 242 m² | 136 000 € | 1 360 | octobre 2021 |
| 33 route du Barrage | maison | 90 m² | 3 | 348 m² | 74 000 € | 822 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Palets | maison | 87 m² | 3 | 276 m² | 71 000 € | 816 | juin 2021 |
| 5 impasse de Crouvanche | maison | 67 m² | 3 | 777 m² | 67 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 14 route du Barrage | maison | 80 m² | 3 | 298 m² | 90 250 € | 1 128 | mai 2021 |
| 2 rue Terra | maison | 92 m² | 5 | 453 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2021 |
| 6 lotissement les Grands Champs | maison | 90 m² | 4 | 1 069 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2021 |
Autour de Lect
Lect est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 17 km, Les Monts d'Ain à 29 km, Bresse à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lect appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
Les communes limitrophes
Lect touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vescles 1 291 €/m² 6,1 km
- Moirans-en-Montagne 1 538 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Martigna, Cernon, Montcusel, Chancia, Onoz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lect : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : roche d'Antre, 962 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bugna à 4,4 km, bois de Lionge à 5,3 km
- lacs de Chanon à 2,5 km, de Viremont à 5,0 km
- lacs de barrage lac de Coiselet à 8,2 km, lac de Ravilloles à 12 km
- montagnes roche d'Antre à 7,1 km, Oliferne à 10 km
- rivières Bienne à 5,6 km, Lizon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lect ?
Les maisons vendues à Lect ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 128 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 494 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.