Prix de l'immobilier à Samognat
2 229€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Samognat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Oyonnax
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samognat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Samognat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis route d'Arfontaine | 98 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 1 769 €/m² |
| 9 impasse Grand Val | 97 m² | 4 | 270 800 € | février 2025 | 2 800 €/m² |
| 10 impasse des Églantines | 104 m² | 4 | 217 000 € | mai 2025 | 2 114 €/m² |
| 12 rue de la Combe Bourru | 101 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 2 881 €/m² |
| 2 rue des Peupliers | 93 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2025 | 2 467 €/m² |
| 9 rue du Banchets | 103 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 767 €/m² |
| 1 impasse Grand Val | 89 m² | 4 | 235 000 € | juin 2025 | 2 682 €/m² |
| 6 rue Bellevue | 102 m² | 3 | 248 000 € | février 2025 | 2 447 €/m² |
| 11 rue des Peupliers | 96 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 434 €/m² |
| 11 impasse Grand Val | 97 m² | 5 | 230 000 € | août 2025 | 2 404 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 102 000 € | mai 2023 | 959 €/m² |
| 8 rue du Molard Barlet | 88 m² | 4 | 213 000 € | juillet 2024 | 3 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 887 €/m² et 2 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Samognat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 746 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Samognat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Samognat
- Combien coûte le mètre carré à Samognat ?
- Le prix médian à Samognat est de 2 229 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 887 €/m² et 2 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Samognat ?
- Les maisons vendues à Samognat ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Samognat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Balmes | maison | 150 m² | 6 | 2 412 m² | 283 000 € | 1 887 | décembre 2025 |
| 16 rue du Moulin | appartement | 141 m² | 5 | 133 m² | 60 000 € | 426 | octobre 2025 |
| 11 impasse Grand Val | maison | 97 m² | 5 | 402 m² | 230 000 € | 2 371 | août 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 162 m² | 7 | 306 m² | 240 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 748 m² | 229 000 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 5 bis route d'Arfontaine | maison | 98 m² | 4 | 766 m² | 173 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 1 impasse Grand Val | maison | 89 m² | 4 | 334 m² | 235 000 € | 2 640 | juin 2025 |
| 2 chemin du Saut | maison | 140 m² | 5 | 3 110 m² | 84 000 € | 600 | mai 2025 |
| 10 impasse des Églantines | maison | 104 m² | 4 | 436 m² | 217 000 € | 2 087 | mai 2025 |
| 4 rue des Balmes | maison | 170 m² | 5 | 1 116 m² | 329 000 € | 1 935 | mai 2025 |
| 2 impasse Bellevue | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 253 000 € | 2 976 | avril 2025 |
| 6 rue Bellevue | maison | 102 m² | 3 | 601 m² | 248 000 € | 2 431 | février 2025 |
| 9 impasse Grand Val | maison | 97 m² | 4 | 701 m² | 270 800 € | 2 792 | février 2025 |
| 5 impasse Grand Val | maison | 107 m² | 5 | 362 m² | 239 000 € | 2 234 | septembre 2024 |
| 22 rue de l'Oignin | maison | 96 m² | 5 | 1 231 m² | 121 000 € | 1 260 | juillet 2024 |
| 8 rue du Molard Barlet | maison | 88 m² | 4 | 617 m² | 213 000 € | 2 420 | juillet 2024 |
| 10 rue des Balmes | maison | 150 m² | 6 | 2 412 m² | 268 000 € | 1 787 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Oignin | maison | 78 m² | 3 | 94 900 € | 1 217 | avril 2024 | |
| 2 rue de l'Oignin | maison | 78 m² | 3 | 1 359 m² | 95 000 € | 1 218 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Oignin | maison | 140 m² | 5 | 1 359 m² | 105 000 € | 750 | août 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 892 m² | 102 000 € | 1 020 | mai 2023 |
| 14 chemin du Relais | maison | 104 m² | 3 | 1 392 m² | 223 000 € | 2 144 | décembre 2022 |
| 25 rue des Balmes | maison | 87 m² | 4 | 1 938 m² | 239 000 € | 2 747 | décembre 2022 |
| 4 rue des Balmes | maison | 170 m² | 5 | 1 116 m² | 290 000 € | 1 706 | novembre 2022 |
| 18 rue du Molard Barlet | maison | 112 m² | 5 | 1 065 m² | 176 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Combe Bourru | maison | 101 m² | 4 | 831 m² | 280 000 € | 2 772 | septembre 2022 |
| 18 rue du Molard Barlet | maison | 112 m² | 5 | 1 065 m² | 56 000 € | 500 | juin 2022 |
| 3 rue Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 786 m² | 202 000 € | 2 463 | mars 2022 |
| 2 chemin du Saut | maison | 140 m² | 5 | 3 110 m² | 320 300 € | 2 288 | octobre 2021 |
| 6 rue du Molard Barlet | maison | 86 m² | 4 | 812 m² | 223 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 21 bis impasse Grand Val | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 96 m² | 4 | 766 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2021 |
| 1 impasse Grand Val | maison | 89 m² | 4 | 334 m² | 169 500 € | 1 904 | juin 2021 |
| 14 rue de l'Oignin | maison | 96 m² | 3 | 1 372 m² | 82 000 € | 854 | juin 2021 |
| 9 rue du Banchets | maison | 103 m² | 4 | 231 m² | 70 000 € | 680 | juin 2021 |
| 3 rue de la Combe Bourru | maison | 88 m² | 4 | 937 m² | 185 000 € | 2 102 | mars 2021 |
| 12 rue du Molard Barlet | maison | 134 m² | 5 | 634 m² | 195 000 € | 1 455 | février 2021 |
Autour de Samognat
Samognat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 16 km, Petite Montagne du Jura à 17 km, Revermont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Samognat appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
Les communes limitrophes
Samognat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoirette-Coisia Jura 1 574 €/m² 2,9 km
- Géovreisset 1 850 €/m² 3,5 km
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² 5,0 km
- Oyonnax 1 394 €/m² 5,5 km
- Izernore 2 280 €/m² 6,6 km
- Dortan 1 970 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samognat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellignat 1 741 €/m² 5,6 km, 3 525 hab.
- Arbent 1 476 €/m² 8,2 km, 3 555 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 10,3 km, 3 568 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 14,0 km, 3 416 hab.
- Val-Revermont 2 049 €/m² 17,6 km, 2 488 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude Jura 1 418 €/m² 19,8 km, 2 351 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Oignin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées molard de Conflans à 5,5 km, réserve naturelle régionale du récif fossile de Marchon-Christian Gourrat à 7,4 km
- col de Matafelon à 2,7 km
- forêts Macretet à 8,5 km, d'Échallon à 11 km
- lacs de Conflans à 6,0 km, Genin à 11 km
- lac de barrage lac de Coiselet à 6,6 km
- montagnes Oliferne à 5,1 km, mont Burdet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Samognat ?
Les maisons vendues à Samognat ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 102 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 144 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 524 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 229 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.