Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ain / Leyssard

Prix de l'immobilier à Leyssard

1 784€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 333 2 090 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Leyssard

Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax

27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leyssard est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Leyssard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

102 500 € à 230 000 €

médiane des comparables 141 500 €, soit 1 284 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Leyssard, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 rue du Château 111 m² 4 198 000 € décembre 2021 1 775 €/m²
47 rue des Etaillers 104 m² 4 130 000 € mai 2022 1 141 €/m²
285 grande Rue 100 m² 4 265 000 € février 2025 2 419 €/m²
285 grande Rue 100 m² 4 38 333 € septembre 2023 343 €/m²
285 grande Rue 100 m² 4 225 000 € juillet 2021 2 260 €/m²
31 rue des Vignes 111 m² 3 127 000 € juin 2023 1 009 €/m²
31 rue des Vignes 111 m² 3 87 000 € février 2021 798 €/m²
156 route du Col 100 m² 5 209 000 € juin 2021 2 090 €/m²
67 grande Rue 140 m² 4 215 000 € février 2022 1 337 €/m²
270 route du Col 150 m² 3 200 000 € janvier 2021 1 284 €/m²
63 rue des Vignes 72 m² 3 72 500 € mai 2023 931 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Leyssard

Combien coûte le mètre carré à Leyssard ?
Le prix médian à Leyssard est de 1 784 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 090 €/m².
Combien vaut le terrain à Leyssard ?
Les maisons vendues à Leyssard ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Leyssard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de l'Église maison 184 m² 6 1 567 m² 95 000 € 516 février 2025
285 grande Rue maison 100 m² 4 1 081 m² 265 000 € 2 650 février 2025
44 impasse de Chanoz maison 291 m² 8 7 819 m² 855 420 € 2 940 décembre 2024
285 grande Rue maison 100 m² 4 627 m² 38 333 € 383 septembre 2023
31 rue des Vignes maison 111 m² 3 559 m² 127 000 € 1 144 juin 2023
63 rue des Vignes maison 72 m² 3 192 m² 72 500 € 1 007 mai 2023
36 rue du Château appartement 90 m² 5 40 000 € 444 décembre 2022
47 rue des Etaillers maison 104 m² 4 501 m² 130 000 € 1 250 mai 2022
295 grande Rue maison 179 m² 7 625 m² 162 000 € 905 mars 2022
67 grande Rue maison 140 m² 4 1 646 m² 215 000 € 1 536 février 2022
37 rue du Château maison 111 m² 4 881 m² 198 000 € 1 784 décembre 2021
285 grande Rue maison 100 m² 4 627 m² 225 000 € 2 250 juillet 2021
156 route du Col maison 100 m² 5 758 m² 209 000 € 2 090 juin 2021
31 rue des Vignes maison 111 m² 3 559 m² 87 000 € 784 février 2021
270 route du Col maison 150 m² 3 1 714 m² 200 000 € 1 333 janvier 2021

Autour de Leyssard

Leyssard est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 11 km, Revermont à 11 km, Petite Montagne du Jura à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Leyssard appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Leyssard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Peyriat, Serrières-sur-Ain, Bolozon, Ceignes, Challes-la-Montagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leyssard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Izernore 2 280 €/m² 8,9 km, 2 299 hab.
  • Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 9,6 km, 3 568 hab.
  • Nantua 1 354 €/m² 10,2 km, 3 416 hab.
  • Ceyzériat 2 604 €/m² 12,4 km, 3 328 hab.
  • Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 12,8 km, 2 023 hab.
  • Jujurieux 1 938 €/m² 13,2 km, 2 260 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : plateau de Chamoise, 1 125 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées rochers et pelouses de Jarbonnet à 3,2 km, anciennes sablières de Romanèche à 4,0 km
  • cols du Berthiand à 1,9 km, de Ceignes à 4,2 km
  • forêts de Montréal à 11 km, de Meyriat à 11 km
  • lac de Nantua à 8,6 km
  • montagne plateau de Chamoise à 11 km
  • rivières Ange à 5,7 km, Veyron à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Leyssard ?

Les maisons vendues à Leyssard ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.