Prix de l'immobilier à Dortan
1 970€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dortan
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dortan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dortan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Pre Chevalier | 99 m² | 5 | 195 000 € | mars 2025 | 2 001 €/m² |
| 5 Pre Saint Pierre | 101 m² | 5 | 238 000 € | décembre 2024 | 1 996 €/m² |
| 10 place Pre Chevalier | 99 m² | 5 | 196 000 € | mai 2024 | 1 700 €/m² |
| 14 place Pre Chevalier | 99 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 741 €/m² |
| 13 impasse de la Clef du Champ | 96 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 981 €/m² |
| 5031 Emondeau | 100 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 525 €/m² |
| 14 rue Pre Mabois | 90 m² | 5 | 210 000 € | avril 2025 | 2 295 €/m² |
| 19 rue de l'Allarisse | 93 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 617 €/m² |
| 1 rue Pre Mabois | 100 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 1 976 €/m² |
| 34 rue du 21 Juillet 1944 | 98 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 358 €/m² |
| 6 rue des Platieres | 105 m² | 5 | 240 000 € | avril 2021 | 2 023 €/m² |
| 4 rue de Saint Claude | 104 m² | 6 | 259 000 € | avril 2025 | 2 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 073 €/m² et 2 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dortan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 718 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dortan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dortan
- Combien coûte le mètre carré à Dortan ?
- Le prix médian à Dortan est de 1 970 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 073 €/m² et 2 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dortan ?
- Les maisons vendues à Dortan ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Dortan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Maissiat d'en Bas | maison | 240 m² | 6 | 1 929 m² | 257 500 € | 1 073 | novembre 2025 |
| 11 place Pre Chevalier | maison | 139 m² | 6 | 1 062 m² | 310 500 € | 2 234 | novembre 2025 |
| 4 rue des Primevères | maison | 170 m² | 7 | 1 106 m² | 292 000 € | 1 718 | octobre 2025 |
| 34 rue du 21 Juillet 1944 | maison | 98 m² | 4 | 465 m² | 228 000 € | 2 327 | septembre 2025 |
| 7 rue des Molarets | maison | 178 m² | 6 | 701 m² | 152 000 € | 854 | juin 2025 |
| 4 rue de Saint Claude | maison | 104 m² | 6 | 531 m² | 259 000 € | 2 490 | avril 2025 |
| 14 rue Pre Mabois | maison | 90 m² | 5 | 1 305 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 5031 Emondeau | maison | 100 m² | 4 | 8 440 m² | 70 000 € | 700 | mars 2025 |
| 1 rue des Cascades | appartement | 58 m² | 4 | 108 m² | 118 000 € | 2 034 | mars 2025 |
| 2 place Pre Chevalier | maison | 99 m² | 5 | 463 m² | 195 000 € | 1 970 | mars 2025 |
| 5 Pre Saint Pierre | maison | 101 m² | 5 | 585 m² | 238 000 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 13 impasse de la Clef du Champ | maison | 96 m² | 5 | 658 m² | 225 000 € | 2 344 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Pont de Maissiat | maison | 61 m² | 3 | 658 m² | 160 000 € | 2 623 | octobre 2024 |
| 5 rue Champ Montant | maison | 141 m² | 6 | 799 m² | 280 000 € | 1 986 | septembre 2024 |
| 1 rue Pre Mabois | maison | 100 m² | 4 | 810 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2024 |
| 40 rue du Colonel Romans Petit | maison | 87 m² | 5 | 802 m² | 195 000 € | 2 241 | juin 2024 |
| 4 rue Pré Saint-Pierre | maison | 112 m² | 4 | 731 m² | 274 580 € | 2 452 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Allarisse | maison | 112 m² | 4 | 1 071 m² | 130 000 € | 1 161 | juin 2024 |
| 30 rue du Colonel Romans Petit | maison | 140 m² | 6 | 1 960 m² | 245 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 10 place Pre Chevalier | maison | 99 m² | 5 | 275 m² | 196 000 € | 1 980 | mai 2024 |
| 6 place de la Déportation | appartement | 101 m² | 4 | 63 000 € | 624 | avril 2024 | |
| 3 Uffel | maison | 85 m² | 6 | 7 680 m² | 249 000 € | 2 929 | mars 2024 |
| 24 rue du 21 Juillet 1944 | maison | 20 m² | 1 | 1 974 m² | 47 000 € | 2 350 | janvier 2024 |
| 5340 L'Allarisse | maison | 91 m² | 4 | 858 m² | 320 000 € | 3 516 | décembre 2023 |
| 25 place Pre Chevalier | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 14 place Pre Chevalier | maison | 99 m² | 5 | 450 m² | 195 000 € | 1 970 | octobre 2023 |
| 19 rue de l'Allarisse | maison | 93 m² | 5 | 1 137 m² | 175 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Léchère | maison | 117 m² | 4 | 967 m² | 199 000 € | 1 701 | août 2023 |
| 13 rue de la Léchère | maison | 76 m² | 3 | 932 m² | 235 000 € | 3 092 | juin 2023 |
| 27 Pre Saint Pierre | maison | 97 m² | 4 | 621 m² | 264 300 € | 2 725 | juin 2023 |
| 8 rue du Colonel Romans Petit | appartement | 29 m² | 1 | 25 000 € | 862 | mai 2023 | |
| 11 impasse du Pont de Maissiat | maison | 104 m² | 6 | 1 192 m² | 240 000 € | 2 308 | avril 2023 |
| 32 rue du Colonel Romans Petit | appartement | 86 m² | 4 | 50 000 € | 581 | novembre 2022 | |
| 2 rue de la Léchère | maison | 75 m² | 4 | 1 012 m² | 191 000 € | 2 547 | novembre 2022 |
| 15 Uffel | maison | 78 m² | 4 | 840 m² | 238 000 € | 3 051 | juillet 2022 |
| 16 Pre Saint Pierre | maison | 122 m² | 5 | 921 m² | 325 500 € | 2 668 | juin 2022 |
| 8 rue Bellevue | maison | 83 m² | 5 | 888 m² | 185 000 € | 2 229 | juin 2022 |
| 6 Bonaz | appartement | 69 m² | 3 | 122 000 € | 1 768 | avril 2022 | |
| 9 rue de la Léchère | maison | 90 m² | 4 | 993 m² | 245 000 € | 2 722 | février 2022 |
| 21 rue des Molarets | maison | 98 m² | 4 | 882 m² | 222 000 € | 2 265 | janvier 2022 |
| 7 rue du Monument | maison | 53 m² | 3 | 57 m² | 83 000 € | 1 566 | décembre 2021 |
| 29 rue du Colonel Romans Petit | appartement | 86 m² | 4 | 126 000 € | 1 465 | octobre 2021 | |
| 18 Emondeau | maison | 150 m² | 5 | 3 760 m² | 111 000 € | 740 | septembre 2021 |
| 4 rue de Saint Claude | maison | 104 m² | 6 | 531 m² | 240 000 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 34 rue du 21 Juillet 1944 | maison | 98 m² | 4 | 465 m² | 203 500 € | 2 077 | septembre 2021 |
| 2 Sur la Roche | maison | 88 m² | 3 | 2 314 m² | 138 000 € | 1 568 | août 2021 |
| 27 Pre Saint Pierre | maison | 97 m² | 4 | 621 m² | 236 000 € | 2 433 | août 2021 |
| 15 impasse de la Clef du Champ | maison | 128 m² | 6 | 638 m² | 305 000 € | 2 383 | juillet 2021 |
| 8 rue du 21 Juillet 1944 | appartement | 167 m² | 6 | 2 258 m² | 320 000 € | 1 916 | juin 2021 |
| 4 rue Pré Saint-Pierre | maison | 112 m² | 4 | 731 m² | 228 000 € | 2 036 | juin 2021 |
| 12 impasse de la Combe | maison | 88 m² | 4 | 1 039 m² | 191 000 € | 2 170 | juin 2021 |
| 7 bis place de l'Hôtel de Ville | maison | 44 m² | 2 | 700 000 € | 15 909 | mai 2021 | |
| 2 rue Bellevue | maison | 96 m² | 6 | 616 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2021 |
| 6 rue des Platieres | maison | 105 m² | 5 | 1 642 m² | 240 000 € | 2 286 | avril 2021 |
| 13 rue d'Emondeau | maison | 104 m² | 4 | 140 000 € | 1 346 | mars 2021 |
Autour de Dortan
Dortan est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 91 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 17 km, Les Monts d'Ain à 21 km, Revermont à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Dortan appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
- Échallon 2 804 €/m²
Les communes limitrophes
Dortan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbent 1 476 €/m² 5,1 km
- Oyonnax 1 394 €/m² 6,5 km
- Samognat 2 229 €/m² 6,9 km
- Viry Jura 1 741 €/m² 6,9 km
- Thoirette-Coisia Jura 1 574 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Condes (Jura), Chancia (Jura), Lavancia-Epercy (Jura). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dortan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellignat 1 741 €/m² 8,7 km, 3 525 hab.
- Lavans-lès-Saint-Claude Jura 1 418 €/m² 13,0 km, 2 351 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 13,1 km, 2 299 hab.
- Moirans-en-Montagne Jura 1 538 €/m² 15,5 km, 2 107 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 15,7 km, 3 568 hab.
- Coteaux du Lizon Jura 1 273 €/m² 15,9 km, 2 130 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Coiselet (304 m)
- parc du Château de Dortan
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du récif fossile de Marchon-Christian Gourrat à 5,8 km, molard de Conflans à 12 km
- col de Matafelon à 9,5 km
- forêts Macretet à 6,0 km, bois de Bugna à 10 km
- lacs de Chanon à 8,1 km, Genin à 12 km
- montagne Oliferne à 4,3 km
- rivières Bienne à 2,9 km, Oignin à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dortan ?
Les maisons vendues à Dortan ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 170 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 607 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 265 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 347 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 970 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.