Prix de l'immobilier à Artenay
1 365€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Artenay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Artenay est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Artenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 grande Rue | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 088 €/m² |
| 19 rue de la Croix Blanche | 92 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 474 €/m² |
| 25 grande Rue | 96 m² | 4 | 113 100 € | août 2025 | 1 178 €/m² |
| 1 ter rue du Nan | 96 m² | 4 | 232 000 € | juin 2025 | 2 417 €/m² |
| 16 rue de la Piscine | 85 m² | 4 | 193 000 € | février 2024 | 1 570 €/m² |
| 8 rue de Chartres | 90 m² | 4 | 110 990 € | juin 2021 | 950 €/m² |
| 14 rue des Déportés | 86 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 577 €/m² |
| 2 Mail Sud | 84 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 288 €/m² |
| 11 rue Neuve | 81 m² | 4 | 79 812 € | décembre 2025 | 985 €/m² |
| 2 rue du Nan | 84 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2023 | 1 462 €/m² |
| 50 rue Gaston Couté | 89 m² | 5 | 190 000 € | juin 2025 | 2 135 €/m² |
| 26 rue de l'Orme du Haut Bourg | 80 m² | 4 | 160 975 € | mars 2025 | 2 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 772 €/m² à 1 365 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 2 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Artenay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 203 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Artenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Artenay
- Combien coûte le mètre carré à Artenay ?
- Le prix médian à Artenay est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 178 €/m² et 2 023 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Artenay ?
- Route de Paris, à 1 833 €/m². Le moins cher est Gare, à 1 423 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Artenay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Route de Paris à 1 833 €/m², Gare à 1 423 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Route de Paris 1 833 €/m² 31 ventes, 84 % de maisons
- Gare 1 423 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- Rue Neuve 1 810 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Artenay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Blanche (11), Auvilliers (10), la Roncière (4), l'Orme du Haut Bourg (3), le Bourg Sud (3), Garafort (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Artenay, 10 ont pu être situées, et 101 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Artenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 544 m² | 79 812 € | 985 | décembre 2025 |
| 20 rue des Déportés | maison | 67 m² | 4 | 634 m² | 145 800 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 20 Mail Nord | appartement | 31 m² | 1 | 54 500 € | 1 758 | décembre 2025 | |
| 20 Mail Nord | appartement | 31 m² | 1 | 50 500 € | 1 629 | décembre 2025 | |
| 1 Mail Est | maison | 110 m² | 5 | 217 m² | 196 000 € | 1 782 | octobre 2025 |
| 21 place de l'Hôtel de Ville | maison | 132 m² | 5 | 405 m² | 130 000 € | 985 | octobre 2025 |
| 2 rue d'Auvilliers | maison | 149 m² | 4 | 562 m² | 220 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 25 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 303 m² | 113 100 € | 1 178 | août 2025 |
| 1 rue de Glatigny | maison | 82 m² | 3 | 106 000 € | 1 293 | juillet 2025 | |
| 29 rue de Garafort | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 10 rue Gaston Couté | maison | 154 m² | 4 | 596 m² | 206 400 € | 1 340 | juillet 2025 |
| 43 rue d'Orléans | maison | 72 m² | 4 | 618 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 1 ter rue du Nan | maison | 96 m² | 4 | 654 m² | 232 000 € | 2 417 | juin 2025 |
| 50 rue Gaston Couté | maison | 89 m² | 5 | 210 m² | 190 000 € | 2 135 | juin 2025 |
| 39 place de l'Hôtel de Ville | maison | 156 m² | 5 | 224 m² | 170 000 € | 1 090 | juin 2025 |
| 16 rue Gaston Couté | maison | 88 m² | 5 | 166 m² | 178 000 € | 2 023 | mai 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 1 232 m² | 206 000 € | 1 573 | mai 2025 |
| 12 rue Neuve | maison | 137 m² | 5 | 685 m² | 130 000 € | 949 | mars 2025 |
| 26 rue de l'Orme du Haut Bourg | maison | 80 m² | 4 | 467 m² | 160 975 € | 2 012 | mars 2025 |
| 9 rue Gaston Couté | maison | 101 m² | 3 | 664 m² | 235 000 € | 2 327 | février 2025 |
| 15 rue des Déportés | maison | 100 m² | 5 | 483 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 200 m² | 8 | 247 m² | 260 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 5366 A rue d'Orléans | maison | 65 m² | 3 | 800 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 8 rue de Verdun | maison | 67 m² | 4 | 496 m² | 135 000 € | 2 015 | décembre 2024 |
| 4 rue de Janville | maison | 81 m² | 4 | 289 m² | 162 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 64 rue d'Orléans | maison | 150 m² | 5 | 788 m² | 191 000 € | 1 273 | décembre 2024 |
| 12 rue des Déportés | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 5 | 570 m² | 215 000 € | 2 263 | novembre 2024 |
| 18 rue des Déportés | maison | 67 m² | 4 | 616 m² | 162 850 € | 2 431 | novembre 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 207 m² | 90 000 € | 643 | octobre 2024 |
| 17 rue des Déportés | maison | 100 m² | 5 | 456 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 1 rue Louis Blériot | maison | 64 m² | 4 | 526 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2024 |
| 1 rue de Glatigny | appartement | 40 m² | 2 | 56 900 € | 1 423 | septembre 2024 | |
| 15 rue Gaston Couté | maison | 88 m² | 5 | 367 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2024 |
| 16 rue Louis Blériot | maison | 64 m² | 4 | 631 m² | 138 000 € | 2 156 | septembre 2024 |
| 1 rue de Glatigny | appartement | 60 m² | 3 | 79 000 € | 1 317 | septembre 2024 | |
| 23 rue du Filet Bleu | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 173 700 € | 2 256 | août 2024 |
| 36 rue Marcel Girault | maison | 120 m² | 5 | 549 m² | 188 000 € | 1 567 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Piscine | maison | 76 m² | 4 | 665 m² | 148 000 € | 1 947 | juin 2024 |
| 2 Mail Sud | maison | 84 m² | 4 | 86 m² | 35 000 € | 417 | juin 2024 |
| 46 rue d'Orléans | maison | 101 m² | 7 | 1 253 m² | 247 500 € | 2 450 | mai 2024 |
| 24 rue de Chartres | maison | 57 m² | 2 | 470 m² | 119 000 € | 2 088 | avril 2024 |
| 12 rue de Verdun | maison | 95 m² | 5 | 606 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2024 |
| 16 rue de la Piscine | maison | 85 m² | 4 | 546 m² | 193 000 € | 2 271 | février 2024 |
| 6 rue Louis Blériot | maison | 60 m² | 3 | 461 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 53 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 123 m² | 4 | 819 m² | 175 000 € | 1 423 | septembre 2023 |
| 26 rue de la Gare | maison | 69 m² | 4 | 421 m² | 125 000 € | 1 812 | juillet 2023 |
| 34 rue de Garafort | maison | 99 m² | 4 | 1 006 m² | 180 100 € | 1 819 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 45 m² | 3 | 343 m² | 145 000 € | 3 222 | juillet 2023 |
| 24 rue Gaston Couté | maison | 92 m² | 5 | 371 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2023 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 66 m² | 2 | 71 000 € | 1 076 | juillet 2023 | |
| 20 Mail Nord | appartement | 65 m² | 3 | 109 200 € | 1 680 | juillet 2023 | |
| 2 rue du Nan | maison | 84 m² | 4 | 462 m² | 163 000 € | 1 940 | juillet 2023 |
| 40 rue d'Orléans | maison | 69 m² | 3 | 526 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 14 rue des Déportés | maison | 86 m² | 4 | 385 m² | 180 000 € | 2 093 | mai 2023 |
| 20 Mail Nord | appartement | 64 m² | 2 | 111 800 € | 1 747 | avril 2023 | |
| 22 bis rue de Chartres | maison | 87 m² | 3 | 640 m² | 120 000 € | 1 379 | avril 2023 |
| 16 place de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 4 | 106 m² | 170 000 € | 1 133 | avril 2023 |
| 4 rue du Rabot | maison | 88 m² | 5 | 209 m² | 144 900 € | 1 647 | février 2023 |
| 22 rue de Paris | maison | 171 m² | 7 | 1 034 m² | 245 000 € | 1 433 | février 2023 |
| 19 rue de la Croix Blanche | maison | 92 m² | 4 | 693 m² | 180 000 € | 1 957 | février 2023 |
| 30 Mail Nord | maison | 88 m² | 3 | 1 034 m² | 142 500 € | 1 619 | décembre 2022 |
| 5 rue Louis Blériot | maison | 75 m² | 4 | 526 m² | 145 000 € | 1 933 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 244 m² | 65 000 € | 591 | novembre 2022 |
| 26 rue d'Auvilliers | maison | 68 m² | 3 | 901 m² | 98 000 € | 1 441 | novembre 2022 |
| 8 rue des Déportés | maison | 62 m² | 4 | 396 m² | 132 000 € | 2 129 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 1 876 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 49 place de l'Hôtel de Ville | maison | 134 m² | 4 | 249 m² | 216 000 € | 1 612 | août 2022 |
| 29 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 41 m² | 2 | 74 800 € | 1 824 | août 2022 | |
| 8 rue du Rabot | maison | 65 m² | 4 | 146 m² | 156 500 € | 2 408 | août 2022 |
| 4 rue de Paris | maison | 58 m² | 3 | 690 m² | 144 900 € | 2 498 | août 2022 |
| 53 rue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 1 152 m² | 84 564 € | 846 | juillet 2022 |
| 7 rue de Verdun | maison | 65 m² | 4 | 551 m² | 149 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 17 grande Rue | appartement | 147 m² | 6 | 98 000 € | 667 | juillet 2022 | |
| 38 rue de Paris | maison | 70 m² | 4 | 1 897 m² | 102 000 € | 1 457 | juillet 2022 |
| 18 rue des Déportés | maison | 67 m² | 4 | 616 m² | 147 000 € | 2 194 | juin 2022 |
| 29 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 28 m² | 1 | 53 800 € | 1 921 | juin 2022 | |
| 15 place de l'Hôtel de Ville | maison | 162 m² | 5 | 88 m² | 140 000 € | 864 | avril 2022 |
| 29 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | mars 2022 |
Autour de Artenay
Artenay est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 22 km, Pithiverais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Artenay appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Artenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bucy-le-Roi, Dambron (Eure-et-Loir), Poupry (Eure-et-Loir), Ruan, Trinay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Artenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gidy 2 140 €/m² 10,2 km, 2 084 hab.
- Neuville-aux-Bois 1 875 €/m² 13,4 km, 4 987 hab.
- Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 13,8 km, 2 464 hab.
- Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 13,9 km, 2 640 hab.
- Patay 1 571 €/m² 14,1 km, 2 384 hab.
- Saran 1 919 €/m² 14,4 km, 17 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Artenay ?
- jan 1,0 %
- fév 8,8 %
- mars 3,9 %
- avr 5,9 %
- mai 6,9 %
- juin 11,8 %
- juil 18,6 %
- août 7,8 %
- sept 7,8 %
- oct 5,9 %
- nov 6,9 %
- déc 14,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 772 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.