Prix de l'immobilier à Sougy
1 361€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sougy
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sougy est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sougy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 344 rue des Fossés | 113 m² | 4 | 187 010 € | mai 2025 | 1 655 €/m² |
| 140 L'Encorme | 109 m² | 4 | 114 000 € | octobre 2023 | 703 €/m² |
| 214 rue des Pointes | 110 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 304 €/m² |
| 168 rue des Pointes | 117 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2023 | 1 287 €/m² |
| 31 rue des Pointes | 108 m² | 5 | 147 000 € | avril 2025 | 1 361 €/m² |
| 437 grande Rue | 102 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 345 €/m² |
| 405 grande Rue | 115 m² | 5 | 95 000 € | avril 2024 | 777 €/m² |
| 102 grande Rue | 118 m² | 5 | 165 010 € | décembre 2024 | 1 315 €/m² |
| 467 grande Rue | 136 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 882 €/m² |
| 116 L'Encorme | 117 m² | 5 | 167 630 € | octobre 2021 | 1 404 €/m² |
| 344 rue des Grandes Bordes | 130 m² | 4 | 147 200 € | juin 2021 | 1 109 €/m² |
| 261 rue des Pointes | 135 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 1 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 390 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sougy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Sougy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 328 grande Rue | maison | 39 m² | 1 | 116 m² | 35 000 € | 897 | novembre 2025 |
| 552 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 684 m² | 90 000 € | 1 011 | août 2025 |
| 10 rue des Marais | maison | 67 m² | 3 | 1 175 m² | 135 000 € | 2 015 | mai 2025 |
| 384 rue des Fossés | maison | 91 m² | 5 | 903 m² | 147 830 € | 1 625 | mai 2025 |
| 344 rue des Fossés | maison | 113 m² | 4 | 1 088 m² | 187 010 € | 1 655 | mai 2025 |
| 31 rue des Pointes | maison | 108 m² | 5 | 1 119 m² | 147 000 € | 1 361 | avril 2025 |
| 467 grande Rue | maison | 136 m² | 4 | 312 m² | 120 000 € | 882 | avril 2025 |
| 102 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 3 062 m² | 165 010 € | 1 398 | décembre 2024 |
| 263 L'Encorme | maison | 152 m² | 4 | 6 486 m² | 220 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 37 rue des Pointes | maison | 47 m² | 1 | 597 m² | 60 000 € | 1 277 | septembre 2024 |
| 41 rue des Pointes | maison | 63 m² | 2 | 908 m² | 151 500 € | 2 405 | septembre 2024 |
| 37 rue des Fossés | maison | 140 m² | 7 | 1 723 m² | 265 000 € | 1 893 | août 2024 |
| 220 rue de Bel-Air | maison | 73 m² | 4 | 930 m² | 162 600 € | 2 227 | mai 2024 |
| 405 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 298 m² | 95 000 € | 826 | avril 2024 |
| 41 rue des Pointes | maison | 63 m² | 2 | 908 m² | 141 400 € | 2 244 | novembre 2023 |
| 52 rue du Moulin à Vent | maison | 86 m² | 5 | 759 m² | 197 000 € | 2 291 | novembre 2023 |
| 140 L'Encorme | maison | 109 m² | 4 | 2 358 m² | 114 000 € | 1 046 | octobre 2023 |
| 168 rue des Pointes | maison | 117 m² | 4 | 3 229 m² | 224 000 € | 1 915 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Croix Saint Jacques | maison | 81 m² | 4 | 1 135 m² | 170 000 € | 2 099 | janvier 2023 |
| 355 rue des Grandes Bordes | maison | 110 m² | 7 | 800 m² | 214 600 € | 1 951 | janvier 2023 |
| 299 rue des Grandes Bordes | maison | 135 m² | 6 | 800 m² | 162 010 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 430 Chevaux | maison | 90 m² | 6 | 750 m² | 178 000 € | 1 978 | novembre 2022 |
| 240 rue de Bel-Air | maison | 86 m² | 5 | 930 m² | 189 500 € | 2 203 | octobre 2022 |
| 563 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 1 935 m² | 150 000 € | 938 | septembre 2022 |
| 95 rue des Grandes Bordes | maison | 140 m² | 3 | 1 955 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 151 rue des Grandes Bordes | maison | 68 m² | 3 | 706 m² | 154 010 € | 2 265 | juin 2022 |
| 18 rue de la Croix Saint Jacques | maison | 61 m² | 4 | 753 m² | 102 500 € | 1 680 | février 2022 |
| 195 rue des Grandes Bordes | maison | 80 m² | 2 | 910 m² | 62 500 € | 781 | février 2022 |
| 214 rue des Pointes | maison | 110 m² | 4 | 661 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 207 rue des Grandes Bordes | maison | 88 m² | 5 | 1 044 m² | 210 000 € | 2 386 | janvier 2022 |
| 210 rue des Pointes | maison | 90 m² | 5 | 807 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 70 rue d'Artenay | maison | 135 m² | 5 | 596 m² | 198 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 96 L'Encorme | maison | 145 m² | 5 | 2 148 m² | 196 000 € | 1 352 | octobre 2021 |
| 116 L'Encorme | maison | 117 m² | 5 | 254 m² | 167 630 € | 1 433 | octobre 2021 |
| 437 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 340 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2021 |
| 344 rue des Grandes Bordes | maison | 130 m² | 4 | 180 m² | 147 200 € | 1 132 | juin 2021 |
| 27 rue des Pointes | maison | 183 m² | 7 | 1 021 m² | 160 000 € | 874 | juin 2021 |
| 524 grande Rue | maison | 44 m² | 2 | 1 073 m² | 92 000 € | 2 091 | avril 2021 |
| 261 rue des Pointes | maison | 135 m² | 4 | 2 027 m² | 240 000 € | 1 778 | mars 2021 |
Autour de Sougy
Sougy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 28 km, Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Sougy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Sougy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Terminiers Eure-et-Loir 1 058 €/m² 5,9 km
- Bricy 1 711 €/m² 6,2 km
- Artenay 1 365 €/m² 6,3 km
- Coinces 1 338 €/m² 7,3 km
- Chevilly 1 723 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Huêtre, Rouvray-Sainte-Croix, Lumeau (Eure-et-Loir), Poupry (Eure-et-Loir). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay 1 571 €/m² 7,8 km, 2 384 hab.
- Gidy 2 140 €/m² 8,2 km, 2 084 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 12,8 km, 4 376 hab.
- Saran 1 919 €/m² 14,0 km, 17 316 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 15,6 km, 10 062 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 15,9 km, 21 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 613 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 025 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 447 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 361 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.