Prix de l'immobilier à Assas
3 652€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Assas
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Assas est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Assas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Grand Rue | 110 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 326 rue de la Chicane | 106 m² | 4 | 440 000 € | février 2025 | 3 985 €/m² |
| 58 rue Grand Rue | 110 m² | 4 | 365 000 € | avril 2023 | 3 039 €/m² |
| 5174 Mas de Peret | 112 m² | 4 | 285 740 € | janvier 2022 | 2 148 €/m² |
| 155 rue Saint Dénis | 100 m² | 4 | 470 000 € | juin 2025 | 4 528 €/m² |
| 1 rue Saint Dénis | 106 m² | 4 | 344 800 € | avril 2022 | 4 294 €/m² |
| 51 rue Saint Dénis | 116 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 713 €/m² |
| 201 chemin du Triadou | 131 m² | 4 | 524 550 € | septembre 2025 | 4 164 €/m² |
| 155 rue Saint Dénis | 100 m² | 4 | 466 290 € | avril 2021 | 3 438 €/m² |
| 688 avenue de Castries | 95 m² | 4 | 550 000 € | juin 2023 | 4 264 €/m² |
| 688 avenue de Castries | 95 m² | 4 | 405 000 € | juin 2023 | 3 663 €/m² |
| 5920 avenue de Sainte Croix de Quintillar | 97 m² | 4 | 407 900 € | mai 2021 | 3 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 116 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 345 €/m² et 4 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Assas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 723 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 133 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Assas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Assas
- Combien coûte le mètre carré à Assas ?
- Le prix médian à Assas est de 3 652 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 345 €/m² et 4 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Assas ?
- Les maisons vendues à Assas ont un terrain médian de 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Assas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 chemin du Triadou | maison | 131 m² | 4 | 504 m² | 524 550 € | 4 004 | septembre 2025 |
| 51 rue Saint Dénis | maison | 116 m² | 5 | 304 m² | 270 000 € | 2 328 | septembre 2025 |
| 317 rue des Vignes | maison | 115 m² | 6 | 796 m² | 420 000 € | 3 652 | juillet 2025 |
| 155 rue Saint Dénis | maison | 100 m² | 4 | 825 m² | 470 000 € | 4 700 | juin 2025 |
| 180 rue Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 290 m² | 328 300 € | 2 345 | juin 2025 |
| 126 rue Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 312 900 € | 3 477 | juin 2025 |
| 32 rue de Lambesque | maison | 35 m² | 2 | 16 m² | 50 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 455 rue des Vignes | maison | 132 m² | 5 | 756 m² | 662 300 € | 5 017 | avril 2025 |
| 326 rue de la Chicane | maison | 106 m² | 4 | 828 m² | 440 000 € | 4 151 | février 2025 |
| 658 avenue de Castries | maison | 130 m² | 5 | 846 m² | 625 070 € | 4 808 | février 2025 |
| 111 rue des Grillons | maison | 145 m² | 6 | 830 m² | 459 465 € | 3 169 | janvier 2025 |
| 59 D chemin de la Pinède | maison | 190 m² | 6 | 800 m² | 929 720 € | 4 893 | décembre 2024 |
| 112 chemin des Lironnes | maison | 162 m² | 5 | 2 705 m² | 747 550 € | 4 615 | octobre 2024 |
| 58 rue Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 284 m² | 280 000 € | 2 545 | septembre 2024 |
| 35 rue Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 170 000 € | 2 615 | juillet 2024 |
| 77 rue des Casernes | maison | 87 m² | 3 | 360 m² | 493 000 € | 5 667 | mars 2024 |
| 2 rue de Lambesque | maison | 54 m² | 3 | 95 m² | 110 000 € | 2 037 | septembre 2023 |
| 688 avenue de Castries | maison | 95 m² | 4 | 1 329 m² | 550 000 € | 5 789 | juin 2023 |
| 688 avenue de Castries | maison | 95 m² | 4 | 670 m² | 405 000 € | 4 263 | juin 2023 |
| 87 rue de la Calade | maison | 53 m² | 2 | 100 m² | 150 000 € | 2 830 | juin 2023 |
| 55 impasse des Cailloutes | maison | 97 m² | 5 | 1 623 m² | 543 270 € | 5 601 | avril 2023 |
| 58 rue Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 468 m² | 365 000 € | 3 318 | avril 2023 |
| 78 rue des Remparts | maison | 64 m² | 3 | 130 m² | 285 900 € | 4 467 | mars 2023 |
| 63 chemin des Fenassieres | maison | 118 m² | 5 | 390 m² | 682 350 € | 5 783 | novembre 2022 |
| 75 rue des Amandiers | maison | 128 m² | 6 | 846 m² | 584 100 € | 4 563 | juin 2022 |
| 1 rue Saint Dénis | maison | 106 m² | 4 | 170 m² | 344 800 € | 3 253 | avril 2022 |
| 5174 Mas de Peret | maison | 112 m² | 4 | 13 900 m² | 285 740 € | 2 551 | janvier 2022 |
| 96 rue de la Croix de Félix | maison | 148 m² | 6 | 723 m² | 284 452 € | 1 922 | janvier 2022 |
| 5180 chemin du Triadou | maison | 135 m² | 7 | 580 000 € | 4 296 | août 2021 | |
| 112 rue de Lambesque | maison | 53 m² | 2 | 160 m² | 333 900 € | 6 300 | juin 2021 |
| 5920 avenue de Sainte Croix de Quintillar | maison | 97 m² | 4 | 907 m² | 407 900 € | 4 205 | mai 2021 |
| 155 rue Saint Dénis | maison | 100 m² | 4 | 1 273 m² | 466 290 € | 4 663 | avril 2021 |
| 154 avenue de Sainte Croix de Quintillar | maison | 116 m² | 5 | 675 m² | 434 500 € | 3 746 | février 2021 |
| 180 rue Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 290 m² | 112 000 € | 800 | janvier 2021 |
| 103 chemin des Olivettes | maison | 147 m² | 7 | 3 585 m² | 50 000 € | 340 | janvier 2021 |
Autour de Assas
Assas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 27 km, Petite Camargue à 35 km, Costières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Assas appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Assas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 3,2 km
- Teyran 4 066 €/m² 3,4 km
- Le Triadou 3 557 €/m² 4,4 km
- Clapiers 3 986 €/m² 5,6 km
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Guzargues, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Assas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jacou 3 713 €/m² 5,6 km, 6 924 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 5,9 km, 5 218 hab.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 6,1 km, 3 006 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 6,2 km, 4 135 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 6,8 km, 2 840 hab.
- Castries 4 068 €/m² 7,1 km, 6 883 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valène à 12 km
- montagnes pic Saint-Loup à 10 km, Hortus à 10 km
- rivière Lirou à 8,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Assas ?
Les maisons vendues à Assas ont un terrain médian de 672 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 205 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 253 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 263 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 615 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 652 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.