accueil / Hérault / Prades-le-Lez
Prix de l'immobilier à Prades-le-Lez
3 744€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prades-le-Lez
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prades-le-Lez est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prades-le-Lez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Sophie Desmarets | 90 m² | 4 | 410 800 € | septembre 2025 | 4 710 €/m² |
| 37 Placette du Clos | 90 m² | 4 | 225 000 € | mars 2025 | 2 511 €/m² |
| 60 rue de la Mayre | 88 m² | 4 | 352 000 € | juin 2025 | 4 022 €/m² |
| 37 Placette du Clos | 88 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 781 €/m² |
| 80 impasse du Clos | 89 m² | 4 | 403 750 € | octobre 2023 | 4 068 €/m² |
| 42 place du Bragalou | 89 m² | 4 | 356 130 € | mai 2023 | 3 725 €/m² |
| 388 rue du Plo Midi | 85 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 796 €/m² |
| 228 rue Alexandra David Neel | 85 m² | 4 | 279 000 € | novembre 2025 | 3 282 €/m² |
| 192 rue Gaspard Monge | 90 m² | 4 | 439 480 € | décembre 2022 | 4 568 €/m² |
| 6155 impasse de la Bonneterie | 90 m² | 4 | 405 230 € | octobre 2022 | 4 073 €/m² |
| 6064 Ancien Chemin de Saint Vincent | 90 m² | 4 | 255 000 € | juin 2022 | 1 931 €/m² |
| 6064 Ancien Chemin de Saint Vincent | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 1 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 884 €/m² à 3 744 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 515 €/m² et 4 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prades-le-Lez, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 286 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 721 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prades-le-Lez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prades-le-Lez
- Combien coûte le mètre carré à Prades-le-Lez ?
- Le prix médian à Prades-le-Lez est de 3 744 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 515 €/m² et 4 247 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Prades-le-Lez ?
- Montauban, à 4 325 €/m². Le moins cher est Roucayrol, à 3 105 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Prades-le-Lez ?
- En juin, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Prades-le-Lez ?
- Les maisons vendues à Prades-le-Lez ont un terrain médian de 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Prades-le-Lez
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Montauban à 4 325 €/m², Roucayrol à 3 105 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Nouau 4 126 €/m² 69 ventes, 57 % de maisons
- Plo Midi 4 090 €/m² 38 ventes, 61 % de maisons
- Cabanis 3 876 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- Roucayrol 3 105 €/m² 27 ventes, 59 % de maisons
- Mas de Prades 4 032 €/m² 23 ventes, 70 % de maisons
- Mas d'Aussel 3 654 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- Moulin Neuf 4 014 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Montauban 4 325 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- Puech Marty 3 937 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
- Coste Rousse 4 040 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Prades-le-Lez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Garaste (11), Bouissouse (10), les Baronnes (8), les Pendances (8), les Coteaux (7), la Montade (4), le Viala (2), les Mazes (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 291 €/m² 19 ventes
- section AP 4 258 €/m² 18 ventes
- section AS 4 234 €/m² 9 ventes
- section AM 4 125 €/m² 22 ventes
- section AI 4 102 €/m² 30 ventes
- section AH 4 014 €/m² 33 ventes
- section AL 4 001 €/m² 35 ventes
- section AC 3 957 €/m² 66 ventes
- section AE 3 854 €/m² 14 ventes
- section AW 3 807 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Prades-le-Lez, 19 ont pu être situées, et 314 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Prades-le-Lez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue des Acacias | maison | 99 m² | 5 | 331 m² | 360 400 € | 3 640 | décembre 2025 |
| 388 rue du Plo Midi | maison | 85 m² | 4 | 556 m² | 85 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 19 lotissement les Forsythias | maison | 64 m² | 3 | 250 138 € | 3 908 | novembre 2025 | |
| 171 rue Sophie Desmarets | appartement | 44 m² | 2 | 170 110 € | 3 866 | novembre 2025 | |
| 415 rue de la Ducque | appartement | 53 m² | 2 | 218 000 € | 4 113 | novembre 2025 | |
| 183 rue Camille Claudel | maison | 100 m² | 4 | 318 m² | 416 500 € | 4 165 | novembre 2025 |
| 228 rue Alexandra David Neel | maison | 85 m² | 4 | 279 000 € | 3 282 | novembre 2025 | |
| 158 route de Mende | appartement | 45 m² | 2 | 164 000 € | 3 644 | novembre 2025 | |
| 100 rue Barbara - Monique Serf | appartement | 67 m² | 3 | 254 350 € | 3 796 | octobre 2025 | |
| 136 rue Olympe de Gouges | appartement | 69 m² | 3 | 242 545 € | 3 515 | octobre 2025 | |
| 219 rue Sophie Desmarets | appartement | 44 m² | 2 | 196 000 € | 4 455 | octobre 2025 | |
| 151 rue du Plo Midi | maison | 60 m² | 3 | 252 250 € | 4 204 | octobre 2025 | |
| 35 rue du Mas de Prades | maison | 107 m² | 4 | 354 m² | 415 000 € | 3 879 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Bragalou | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 540 route de Mende | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | septembre 2025 | |
| 63 rue Sophie Desmarets | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 410 800 € | 4 564 | septembre 2025 |
| 30 impasse du Bragalou | appartement | 45 m² | 3 | 102 000 € | 2 267 | septembre 2025 | |
| 70 impasse du Bragalou | maison | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 | septembre 2025 | |
| 22 impasse de la Cigale | maison | 92 m² | 5 | 282 m² | 309 000 € | 3 359 | août 2025 |
| 4 Imp de la Closerie des Oliviers | maison | 109 m² | 5 | 445 m² | 480 000 € | 4 404 | août 2025 |
| 844 ter route de Montpellier | maison | 172 m² | 5 | 3 715 m² | 630 000 € | 3 663 | août 2025 |
| 1 impasse du Bragalou | appartement | 120 m² | 5 | 290 970 € | 2 425 | août 2025 | |
| 168 Ancien Chemin de Saint Vincent | maison | 78 m² | 2 | 580 m² | 467 180 € | 5 989 | août 2025 |
| 406 rue Camille Claudel | maison | 68 m² | 3 | 139 m² | 247 200 € | 3 635 | août 2025 |
| 100 rue Barbara - Monique Serf | appartement | 80 m² | 4 | 349 750 € | 4 372 | juillet 2025 | |
| 3 lotissement les Forsythias | maison | 84 m² | 4 | 337 850 € | 4 022 | juillet 2025 | |
| 228 rue Alexandra David Neel | maison | 70 m² | 3 | 283 000 € | 4 043 | juillet 2025 | |
| 140 rue de la Ducque | appartement | 61 m² | 3 | 227 500 € | 3 730 | juin 2025 | |
| 53 rue du Château d'Eau | maison | 96 m² | 3 | 1 088 m² | 505 000 € | 5 260 | juin 2025 |
| 60 rue de la Mayre | maison | 88 m² | 4 | 394 m² | 352 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 219 rue Sophie Desmarets | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | juin 2025 | |
| 171 rue Sophie Desmarets | appartement | 76 m² | 4 | 381 900 € | 5 025 | juin 2025 | |
| 251 rue Sophie Desmarets | appartement | 80 m² | 4 | 296 620 € | 3 708 | juin 2025 | |
| 69 rue des Aramons | appartement | 45 m² | 3 | 168 500 € | 3 744 | mai 2025 | |
| 22 rue de Garaste | maison | 76 m² | 3 | 714 m² | 240 000 € | 3 158 | mai 2025 |
| 205 rue Jean Moulin | maison | 154 m² | 5 | 1 100 m² | 542 500 € | 3 523 | mai 2025 |
| 171 rue Sophie Desmarets | appartement | 76 m² | 4 | 18 000 € | 237 | mai 2025 | |
| 108 rue Camille Claudel | maison | 110 m² | 5 | 414 m² | 472 000 € | 4 291 | mai 2025 |
| 55 rue Simone de Beauvoir | maison | 103 m² | 5 | 270 m² | 413 360 € | 4 013 | mai 2025 |
| 178 route de Mende | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 165 400 € | 2 363 | mai 2025 |
| 684 route de Mende | appartement | 48 m² | 2 | 166 000 € | 3 458 | mai 2025 | |
| 219 rue Sophie Desmarets | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | avril 2025 | |
| 2 lotissement le Saint Jacques | maison | 80 m² | 4 | 436 m² | 349 150 € | 4 364 | avril 2025 |
| 170 rue Gaspard Monge | maison | 99 m² | 5 | 291 m² | 420 000 € | 4 242 | mars 2025 |
| 69 rue des Aramons | appartement | 45 m² | 3 | 167 300 € | 3 718 | mars 2025 | |
| 810 route de Montpellier | maison | 122 m² | 4 | 421 000 € | 3 451 | mars 2025 | |
| 37 Placette du Clos | maison | 88 m² | 4 | 286 m² | 230 000 € | 2 614 | mars 2025 |
| 37 Placette du Clos | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 225 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 136 rue Olympe de Gouges | appartement | 67 m² | 3 | 249 500 € | 3 724 | février 2025 | |
| 12 rue de l'Occitanie | appartement | 88 m² | 4 | 305 400 € | 3 470 | février 2025 | |
| 41 lotissement les Forsythias | maison | 84 m² | 4 | 306 850 € | 3 653 | février 2025 | |
| 6177 Nouau | maison | 78 m² | 3 | 1 621 m² | 280 000 € | 3 590 | janvier 2025 |
| 163 rue de Roucayrol | maison | 84 m² | 4 | 405 m² | 360 000 € | 4 286 | janvier 2025 |
| 43 rue des Cerisiers | maison | 71 m² | 4 | 237 m² | 285 830 € | 4 026 | janvier 2025 |
| 136 rue Olympe de Gouges | appartement | 73 m² | 4 | 310 000 € | 4 247 | janvier 2025 | |
| 86 rue Campermat | maison | 136 m² | 5 | 470 m² | 440 000 € | 3 235 | janvier 2025 |
| 554 route de Montpellier | maison | 147 m² | 4 | 899 m² | 470 000 € | 3 197 | janvier 2025 |
| 217 rue du Clos | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 285 000 € | 3 563 | janvier 2025 |
| 153 route de Montpellier | appartement | 70 m² | 3 | 296 450 € | 4 235 | décembre 2024 | |
| 85 rue Georges Brassens | maison | 98 m² | 4 | 502 m² | 507 610 € | 5 180 | décembre 2024 |
| 29 lotissement les Forsythias | maison | 64 m² | 3 | 293 800 € | 4 591 | décembre 2024 | |
| 100 rue Barbara - Monique Serf | appartement | 67 m² | 3 | 290 625 € | 4 338 | décembre 2024 | |
| 60 rue Camille Claudel | maison | 110 m² | 5 | 352 m² | 500 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 5035 F impasse des Ugnis Blancs | maison | 82 m² | 3 | 816 m² | 433 500 € | 5 287 | novembre 2024 |
| 540 route de Mende | appartement | 41 m² | 2 | 158 000 € | 3 854 | novembre 2024 | |
| 112 rue des Érables | maison | 98 m² | 6 | 367 m² | 384 000 € | 3 918 | octobre 2024 |
| 25 lotissement les Forsythias | maison | 84 m² | 4 | 317 677 € | 3 782 | octobre 2024 | |
| 100 rue Barbara - Monique Serf | appartement | 80 m² | 4 | 341 870 € | 4 273 | septembre 2024 | |
| 5523 chemin du Nouau | maison | 200 m² | 5 | 300 000 € | 1 500 | septembre 2024 | |
| 140 impasse de la Colline | maison | 147 m² | 6 | 409 m² | 116 000 € | 789 | septembre 2024 |
| 5994 rue de la Ducque | maison | 96 m² | 5 | 580 000 € | 6 042 | septembre 2024 | |
| 10 rue des Poiriers Sauvages | appartement | 66 m² | 3 | 238 m² | 237 000 € | 3 591 | septembre 2024 |
| 16 lotissement les Albizzias | maison | 68 m² | 3 | 250 400 € | 3 682 | septembre 2024 | |
| 540 route de Mende | appartement | 37 m² | 2 | 154 000 € | 4 162 | septembre 2024 | |
| 581 bis route de Montpellier | maison | 144 m² | 4 | 1 047 m² | 480 500 € | 3 337 | août 2024 |
| 87 rue du Château d'Eau | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 774 750 € | 5 307 | juillet 2024 |
| 37 impasse Valeze | maison | 106 m² | 4 | 452 m² | 480 000 € | 4 528 | juillet 2024 |
| 415 rue de la Ducque | appartement | 53 m² | 2 | 205 250 € | 3 873 | juillet 2024 | |
| 7 rue du Clos | appartement | 34 m² | 1 | 76 500 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 402 bis route de Mende | maison | 120 m² | 4 | 312 m² | 400 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
Autour de Prades-le-Lez
Prades-le-Lez est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 25 km, Causse de Blandas à 37 km, Petite Camargue à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Prades-le-Lez appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Prades-le-Lez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Assas 3 652 €/m² 3,2 km
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 3,2 km
- Le Triadou 3 557 €/m² 3,2 km
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 4,5 km
- Clapiers 3 986 €/m² 4,9 km
- Les Matelles 4 099 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Barbeyrargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades-le-Lez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 4,8 km, 10 472 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 5,4 km, 4 787 hab.
- Jacou 3 713 €/m² 6,2 km, 6 924 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 6,7 km, 4 979 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 7,4 km, 2 001 hab.
- Le Crès 4 158 €/m² 8,4 km, 9 226 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 8,6 km, bois de Las à 10 km
- montagnes pic Saint-Loup à 9,0 km, Hortus à 9,9 km
- rivière Lirou à 5,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prades-le-Lez ?
- jan 6,3 %
- fév 7,6 %
- mars 7,6 %
- avr 5,4 %
- mai 8,9 %
- juin 12,3 %
- juil 7,9 %
- août 7,6 %
- sept 10,8 %
- oct 9,8 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prades-le-Lez ?
Les maisons vendues à Prades-le-Lez ont un terrain médian de 411 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 €/m² | 25 | 3 959 €/m² | 62 |
| 2022 | 4 104 €/m² | 21 | 4 032 €/m² | 59 |
| 2023 | 3 854 €/m² | 21 | 4 141 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 873 €/m² | 11 | 4 442 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 744 €/m² | 23 | 3 663 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.