Prix de l'immobilier à Bages (Aude)
1 919€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bages
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bages est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Aimé Césaire | 80 m² | 4 | 161 000 € | novembre 2024 | 1 289 €/m² |
| 1 rue du Cadran Solaire | 82 m² | 4 | 189 000 € | mars 2022 | 2 107 €/m² |
| 20 rue des Pêcheurs | 90 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2023 | 2 692 €/m² |
| 22 La Rivière | 87 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 1 481 €/m² |
| 10 rue des Elysiques | 83 m² | 4 | 250 000 € | février 2021 | 1 996 €/m² |
| 15 rue de la Plantade | 90 m² | 4 | 273 000 € | octobre 2022 | 2 403 €/m² |
| 1 Cae d'Al Castel | 92 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 1 937 €/m² |
| 9 lotissement le Village des Pêcheurs | 89 m² | 4 | 270 000 € | juin 2021 | 1 984 €/m² |
| 18 rue des Remparts | 74 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 1 918 €/m² |
| 1 passage des Vieilles Cabanes | 83 m² | 3 | 250 420 € | juin 2023 | 2 156 €/m² |
| 16 rue des Anciens Moulins | 75 m² | 4 | 170 700 € | février 2023 | 1 620 €/m² |
| 10 Cae d'Al Castel | 78 m² | 4 | 66 500 € | septembre 2021 | 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 647 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bages, une maison de moins de 70 m² se vend 2 733 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 946 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bages
- Combien coûte le mètre carré à Bages (Aude) ?
- Le prix médian à Bages est de 1 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 647 €/m² et 2 009 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bages ?
- Les maisons vendues à Bages ont un terrain médian de 116 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Bages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Anciens Moulins | maison | 66 m² | 3 | 236 m² | 180 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 58 La Rivière | maison | 41 m² | 3 | 57 m² | 245 000 € | 5 976 | décembre 2025 |
| 38 rue de l'Ancien Puits | maison | 99 m² | 3 | 75 m² | 198 880 € | 2 009 | juillet 2025 |
| 49 rue de l'Ancien Puits | maison | 221 m² | 5 | 456 m² | 424 000 € | 1 919 | mai 2025 |
| 3 rue des Remparts | maison | 170 m² | 6 | 70 m² | 280 000 € | 1 647 | avril 2025 |
| 13 rue des Remparts | maison | 60 m² | 4 | 55 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 6 rue Traversière | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 86 500 € | 1 730 | février 2025 |
| 12 rue de l'Aire | maison | 63 m² | 2 | 145 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2025 |
| 68 La Rivière | maison | 148 m² | 5 | 116 m² | 230 000 € | 1 554 | janvier 2025 |
| 11 rue Aimé Césaire | maison | 80 m² | 4 | 82 m² | 161 000 € | 2 013 | novembre 2024 |
| 33 avenue Jean Moulin | maison | 103 m² | 4 | 367 m² | 312 000 € | 3 029 | novembre 2024 |
| 18 rue des Remparts | maison | 74 m² | 4 | 35 m² | 220 000 € | 2 973 | novembre 2024 |
| 38 lotissement le Village des Pêcheurs | maison | 64 m² | 3 | 694 m² | 320 000 € | 5 000 | octobre 2024 |
| 287 domaine de Pavillon | appartement | 92 m² | 3 | 2 841 m² | 73 333 € | 797 | octobre 2024 |
| 4 rue du Chapitre Saint Paul | maison | 98 m² | 2 | 75 m² | 290 780 € | 2 967 | août 2024 |
| 8 rue des Elysiques | maison | 160 m² | 5 | 253 m² | 835 250 € | 5 220 | juillet 2024 |
| 16 bis rue du Môle de Montfort | appartement | 54 m² | 2 | 181 970 € | 3 370 | juin 2024 | |
| 74 La Rivière | maison | 60 m² | 5 | 83 m² | 225 000 € | 3 750 | avril 2024 |
| 20 rue des Pêcheurs | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 340 000 € | 3 778 | décembre 2023 |
| 16 rue des Elysiques | maison | 101 m² | 5 | 161 m² | 237 500 € | 2 351 | décembre 2023 |
| 1 Cae d'Al Castel | maison | 92 m² | 4 | 73 m² | 250 000 € | 2 717 | novembre 2023 |
| 18 La Rivière | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2023 |
| 5 rue de l'Aiguille | maison | 96 m² | 5 | 650 m² | 315 000 € | 3 281 | août 2023 |
| 18 avenue Jean Moulin | maison | 130 m² | 4 | 760 m² | 390 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 1 passage des Vieilles Cabanes | maison | 83 m² | 3 | 60 m² | 250 420 € | 3 017 | juin 2023 |
| 5 rue Aimé Césaire | maison | 183 m² | 5 | 725 m² | 351 500 € | 1 921 | mai 2023 |
| 15 rue du Môle de Montfort | maison | 65 m² | 3 | 43 m² | 197 000 € | 3 031 | mai 2023 |
| 38 rue de l'Ancien Puits | maison | 99 m² | 3 | 75 m² | 181 500 € | 1 833 | avril 2023 |
| 11 Cae d'Al Castel | maison | 30 m² | 1 | 40 m² | 82 000 € | 2 733 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Ancien Puits | maison | 180 m² | 8 | 285 m² | 443 985 € | 2 467 | mars 2023 |
| 1 place des Vignerons | maison | 197 m² | 6 | 407 m² | 318 430 € | 1 616 | février 2023 |
| 16 rue des Anciens Moulins | maison | 75 m² | 4 | 94 m² | 170 700 € | 2 276 | février 2023 |
| 3 rue des Conilles | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 176 700 € | 1 963 | décembre 2022 |
| 9 Cae d'Al Castel | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 261 600 € | 5 232 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Plantade | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 273 000 € | 3 033 | octobre 2022 |
| 16 bis rue du Môle de Montfort | appartement | 54 m² | 2 | 182 700 € | 3 383 | septembre 2022 | |
| 21 Cae d'Al Castel | maison | 61 m² | 3 | 42 m² | 109 000 € | 1 787 | mars 2022 |
| 1 rue du Cadran Solaire | maison | 82 m² | 4 | 55 m² | 189 000 € | 2 305 | mars 2022 |
| 3 impasse du Chalet | maison | 46 m² | 2 | 81 m² | 65 000 € | 1 413 | février 2022 |
| 2 rue du Môle de Montfort | maison | 55 m² | 3 | 12 935 m² | 111 000 € | 2 018 | décembre 2021 |
| 9999 domaine de Java | appartement | 298 m² | 7 | 560 m² | 420 000 € | 1 409 | décembre 2021 |
| 34 rue de l'Ancien Puits | maison | 170 m² | 5 | 138 m² | 456 730 € | 2 687 | décembre 2021 |
| 34 La Rivière | maison | 66 m² | 3 | 45 m² | 220 000 € | 3 333 | décembre 2021 |
| 8 rue des Caudeliers | maison | 102 m² | 4 | 675 m² | 360 000 € | 3 529 | décembre 2021 |
| 22 La Rivière | maison | 87 m² | 4 | 65 m² | 185 000 € | 2 126 | octobre 2021 |
| 26 rue des Remparts | maison | 55 m² | 3 | 380 m² | 420 000 € | 7 636 | octobre 2021 |
| 4 lotissement l'Oliveraie | maison | 77 m² | 4 | 521 m² | 180 000 € | 2 338 | septembre 2021 |
| 231 domaine d'Estarac | appartement | 70 m² | 3 | 203 995 € | 2 914 | septembre 2021 | |
| 19 avenue Jean Moulin | maison | 82 m² | 3 | 276 m² | 351 000 € | 4 280 | septembre 2021 |
| 10 Cae d'Al Castel | maison | 78 m² | 4 | 68 m² | 66 500 € | 853 | septembre 2021 |
| 4 lotissement les Champs | maison | 70 m² | 4 | 647 m² | 65 000 € | 929 | août 2021 |
| 6 rue de la Plantade | maison | 149 m² | 5 | 503 m² | 290 000 € | 1 946 | août 2021 |
| 8 rue des Pêcheurs | maison | 94 m² | 4 | 40 m² | 257 500 € | 2 739 | juillet 2021 |
| 26 lotissement le Village des Pêcheurs | maison | 221 m² | 6 | 4 712 m² | 617 650 € | 2 795 | juillet 2021 |
| 9 lotissement le Village des Pêcheurs | maison | 89 m² | 4 | 390 m² | 270 000 € | 3 034 | juin 2021 |
| 27 lotissement le Village des Pêcheurs | maison | 130 m² | 6 | 1 061 m² | 421 750 € | 3 244 | mars 2021 |
| 10 rue des Elysiques | maison | 83 m² | 4 | 304 m² | 250 000 € | 3 012 | février 2021 |
| 23 avenue Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 224 m² | 277 750 € | 3 561 | janvier 2021 |
Autour de Bages
Bages est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 29 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 12 km, Minervois à 32 km, Biterrois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bages appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Bages touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² 3,2 km
- Narbonne 2 300 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Sainte Lucie à 8,9 km, les étangs littoraux de la Narbonnaise à 9,8 km
- forêts de Fontfroide à 6,4 km, bois de Loumet à 7,1 km
- lacs étang du Doul à 2,9 km, étang du Grazel à 12 km
- plage des chalets à 12 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Bages-Sigean à 6,0 km, Étangs du Narbonnais à 6,0 km
- île de Planasse à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bages ?
Les maisons vendues à Bages ont un terrain médian de 116 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 795 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 134 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 716 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 029 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 919 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.