Les découpages autour de Balaruc-le-Vieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balaruc-le-Vieux est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balaruc-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Platanes | 90 m² | 4 | 300 712 € | octobre 2025 | 3 312 €/m² |
| 1 rue du Chèvrefeuille | 88 m² | 4 | 296 950 € | novembre 2025 | 2 531 €/m² |
| 38 rue de la Coopérative | 89 m² | 4 | 325 170 € | octobre 2024 | 3 729 €/m² |
| 5 impasse des Mûriers | 87 m² | 4 | 414 050 € | avril 2025 | 4 784 €/m² |
| 38 rue de la Coopérative | 89 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2023 | 3 528 €/m² |
| 70 rue de la Coopérative | 93 m² | 4 | 291 610 € | avril 2024 | 3 225 €/m² |
| 9 rue Marcel Pagnol | 90 m² | 4 | 268 280 € | janvier 2021 | 2 648 €/m² |
| 24 rue de la Coopérative | 88 m² | 4 | 302 360 € | novembre 2022 | 3 485 €/m² |
| 58 rue de la Coopérative | 88 m² | 4 | 311 300 € | septembre 2022 | 3 590 €/m² |
| 3 rue des Airettes | 89 m² | 4 | 318 000 € | novembre 2021 | 3 485 €/m² |
| 19 rue des Airettes | 92 m² | 4 | 312 245 € | octobre 2021 | 3 304 €/m² |
| 12 bis avenue des Bains | 88 m² | 4 | 284 600 € | novembre 2021 | 3 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 489 €/m² à 3 358 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 047 €/m² et 3 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balaruc-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 877 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 501 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balaruc-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balaruc-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Balaruc-le-Vieux ?
- Le prix médian à Balaruc-le-Vieux est de 3 358 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 047 €/m² et 3 913 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Balaruc-le-Vieux ?
- Crique de l'Angle, à 4 243 €/m². Le moins cher est les Airettes, à 3 390 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Balaruc-le-Vieux ?
- Les maisons vendues à Balaruc-le-Vieux ont un terrain médian de 343 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Balaruc-le-Vieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Crique de l'Angle à 4 243 €/m², les Airettes à 3 390 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vignés 3 559 €/m² 70 ventes, 77 % de maisons
- les Airettes 3 390 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Balaruc Loisirs 3 426 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Crique de l'Angle 4 243 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Balaruc-le-Vieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grande Olivette (2), Rouquayrols (2), les Plaines et Colombet (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 785 €/m² 56 ventes
- section AK 3 511 €/m² 11 ventes
- section AH 3 392 €/m² 16 ventes
- section AC 3 204 €/m² 10 ventes
- section AD 2 868 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Balaruc-le-Vieux, 10 ont pu être situées, et 133 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Balaruc-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Chèvrefeuille | maison | 88 m² | 4 | 3 836 m² | 296 950 € | 3 374 | novembre 2025 |
| 11 rue des Airettes | maison | 107 m² | 4 | 658 m² | 326 000 € | 3 047 | novembre 2025 |
| 5 rue des Platanes | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 300 712 € | 3 341 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 33 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 16 rue des Bougainvilliers | maison | 75 m² | 4 | 365 m² | 330 000 € | 4 400 | octobre 2025 |
| 48 avenue des Bains | appartement | 58 m² | 3 | 217 630 € | 3 752 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Platanes | maison | 70 m² | 3 | 343 m² | 230 000 € | 3 286 | octobre 2025 |
| 15 rue des Platanes | maison | 70 m² | 3 | 343 m² | 270 000 € | 3 857 | octobre 2025 |
| 29 rue Marcel Pagnol | maison | 109 m² | 6 | 353 m² | 323 900 € | 2 972 | septembre 2025 |
| 11 rue des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 554 m² | 365 350 € | 3 654 | juillet 2025 |
| 20 rue des Tennis | maison | 110 m² | 4 | 491 m² | 350 000 € | 3 182 | juillet 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 159 m² | 5 | 157 m² | 286 000 € | 1 799 | juin 2025 |
| 32 ter avenue des Bains | maison | 69 m² | 3 | 262 285 € | 3 801 | juin 2025 | |
| 7 place de la Mairie | appartement | 75 m² | 3 | 91 m² | 265 000 € | 3 533 | mai 2025 |
| 23 rue des Rosiers | maison | 130 m² | 4 | 984 m² | 536 000 € | 4 123 | avril 2025 |
| 5 impasse des Mûriers | maison | 87 m² | 4 | 322 m² | 414 050 € | 4 759 | avril 2025 |
| 8 place Lucien Assié | maison | 100 m² | 4 | 66 m² | 351 450 € | 3 515 | mars 2025 |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 42 m² | 2 | 187 610 € | 4 467 | mars 2025 | |
| 17 rue du Pressoir | maison | 114 m² | 4 | 380 m² | 480 000 € | 4 211 | mars 2025 |
| 2 rue de la Cave | maison | 100 m² | 3 | 81 m² | 263 450 € | 2 635 | février 2025 |
| 13 avenue de Montpellier | maison | 207 m² | 6 | 1 123 m² | 265 000 € | 1 280 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Coopérative | maison | 115 m² | 5 | 400 m² | 450 000 € | 3 913 | janvier 2025 |
| 25 rue de l'Espriou | maison | 95 m² | 3 | 853 m² | 294 906 € | 3 104 | janvier 2025 |
| 48 avenue des Bains | appartement | 41 m² | 2 | 161 800 € | 3 946 | janvier 2025 | |
| 7 avenue de Sète | maison | 104 m² | 5 | 965 m² | 384 000 € | 3 692 | décembre 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 63 m² | 3 | 88 m² | 265 000 € | 4 206 | décembre 2024 |
| 80 rue de la Coopérative | maison | 110 m² | 5 | 153 m² | 298 000 € | 2 709 | décembre 2024 |
| 340 chemin des Chalets | maison | 50 m² | 3 | 213 m² | 150 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 4 | 380 m² | 395 900 € | 3 770 | novembre 2024 |
| 41 rue des Platanes | maison | 100 m² | 5 | 379 m² | 315 000 € | 3 150 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Vène | maison | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 | novembre 2024 | |
| 38 rue de la Coopérative | maison | 89 m² | 4 | 199 m² | 325 170 € | 3 654 | octobre 2024 |
| 4 rue Basse | maison | 60 m² | 4 | 47 m² | 196 000 € | 3 267 | septembre 2024 |
| 4 avenue de Poussan | appartement | 58 m² | 3 | 204 000 € | 3 517 | septembre 2024 | |
| 17 rue des Airettes | maison | 88 m² | 5 | 365 m² | 335 000 € | 3 807 | septembre 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 46 m² | 172 000 € | 4 300 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Vène | maison | 48 m² | 3 | 219 000 € | 4 563 | juin 2024 | |
| 11 rue des Tonneliers | maison | 103 m² | 4 | 340 m² | 326 000 € | 3 165 | avril 2024 |
| 14 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 169 450 € | 2 824 | avril 2024 | |
| 9 rue du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 132 m² | 210 000 € | 3 134 | avril 2024 |
| 70 rue de la Coopérative | maison | 93 m² | 4 | 193 m² | 291 610 € | 3 136 | avril 2024 |
| 12 rue des Tonneliers | maison | 120 m² | 5 | 567 m² | 522 850 € | 4 357 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Aramon | maison | 105 m² | 6 | 335 m² | 386 800 € | 3 684 | mars 2024 |
| 48 avenue des Bains | appartement | 39 m² | 2 | 168 000 € | 4 308 | décembre 2023 | |
| 23 rue de la Coopérative | maison | 125 m² | 4 | 531 m² | 513 500 € | 4 108 | décembre 2023 |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 42 m² | 2 | 155 150 € | 3 694 | décembre 2023 | |
| 8 bis impasse des Jasses | maison | 36 m² | 2 | 718 m² | 300 000 € | 8 333 | décembre 2023 |
| 38 rue de la Coopérative | maison | 89 m² | 4 | 199 m² | 330 000 € | 3 708 | octobre 2023 |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 61 m² | 3 | 231 800 € | 3 800 | octobre 2023 | |
| 8 avenue des Bains | maison | 85 m² | 5 | 164 m² | 285 000 € | 3 353 | septembre 2023 |
| 7 place des 4 Seigneurs | appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Presbytère | appartement | 41 m² | 3 | 49 940 € | 1 218 | juillet 2023 | |
| 21 place de la Mairie | appartement | 110 m² | 5 | 226 610 € | 2 060 | mai 2023 | |
| 4 place Lucien Assié | maison | 50 m² | 3 | 38 m² | 112 000 € | 2 240 | mars 2023 |
| 16 rue Marcel Pagnol | maison | 74 m² | 4 | 304 m² | 390 600 € | 5 278 | mars 2023 |
| 32 rue des Airettes | maison | 107 m² | 4 | 348 m² | 320 000 € | 2 991 | février 2023 |
| 48 avenue des Bains | appartement | 41 m² | 2 | 175 800 € | 4 288 | février 2023 | |
| 17 bis avenue des Bains | maison | 79 m² | 4 | 365 m² | 281 000 € | 3 557 | février 2023 |
| 11 rue des Berges de Thau | maison | 126 m² | 5 | 522 m² | 413 800 € | 3 284 | février 2023 |
| 12 chemin Haut | maison | 124 m² | 4 | 693 m² | 560 000 € | 4 516 | février 2023 |
| 48 avenue des Bains | appartement | 40 m² | 2 | 173 370 € | 4 334 | février 2023 | |
| 26 rue du Pressoir | maison | 111 m² | 4 | 400 m² | 505 998 € | 4 559 | janvier 2023 |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 61 m² | 3 | 222 000 € | 3 639 | janvier 2023 | |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 61 m² | 3 | 230 000 € | 3 770 | janvier 2023 | |
| 1 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 516 020 € | 4 691 | décembre 2022 |
| 19 avenue des Bains | appartement | 77 m² | 3 | 197 920 € | 2 570 | décembre 2022 | |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 61 m² | 3 | 223 000 € | 3 656 | novembre 2022 | |
| 24 rue de la Coopérative | maison | 88 m² | 4 | 186 m² | 302 360 € | 3 436 | novembre 2022 |
| 21 rue des Platanes | maison | 94 m² | 4 | 370 m² | 330 000 € | 3 511 | octobre 2022 |
| 58 rue de la Coopérative | maison | 88 m² | 4 | 180 m² | 311 300 € | 3 538 | septembre 2022 |
| 9 chemin des Crozes | maison | 95 m² | 3 | 500 m² | 243 880 € | 2 567 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Vène | maison | 89 m² | 3 | 268 000 € | 3 011 | août 2022 | |
| 3 rue de la Coopérative | maison | 129 m² | 4 | 500 m² | 435 497 € | 3 376 | août 2022 |
| 24 rue de la Vène | maison | 82 m² | 5 | 301 m² | 269 000 € | 3 280 | août 2022 |
| 2 avenue des Vignés | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | août 2022 | |
| 3 place des 4 Seigneurs | maison | 86 m² | 3 | 83 m² | 290 200 € | 3 374 | juillet 2022 |
| 11 rue des Vendangeurs | maison | 110 m² | 4 | 393 m² | 550 200 € | 5 002 | juillet 2022 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 94 m² | 4 | 309 m² | 335 400 € | 3 568 | juillet 2022 |
| 2 place de l'Ancien Lavoir | appartement | 42 m² | 2 | 93 680 € | 2 230 | juin 2022 | |
| 4 rue de la Cave | maison | 60 m² | 2 | 58 m² | 102 290 € | 1 705 | juin 2022 |
Autour de Balaruc-le-Vieux
Balaruc-le-Vieux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Céressou à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Balaruc-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Balaruc-le-Vieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 2,0 km
- Bouzigues 2 913 €/m² 4,0 km
- Gigean 2 761 €/m² 4,0 km
- Frontignan 3 444 €/m² 4,6 km
- Poussan 2 871 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balaruc-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loupian 3 111 €/m² 5,8 km, 2 169 hab.
- Montbazin 2 186 €/m² 7,8 km, 2 877 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 8,3 km, 3 616 hab.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² 8,9 km, 3 428 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 9,1 km, 3 972 hab.
- Fabrègues 3 461 €/m² 9,6 km, 7 447 hab.
Le bord de l'eau est à 8,0 km : plage de la Nau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Salins de Frontignan à 6,4 km, Bois Des Aresquiers à 8,6 km
- caps de Sète à 8,1 km, du Lazaret à 8,4 km
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches à 7,2 km
- plages de la Nau à 8,0 km, de la Vigie à 8,2 km
- rivière Cristoulet à 5,8 km
- sites Natura 2000 Corniche de Sète à 8,0 km, Plaine de Fabrègues-Poussan à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balaruc-le-Vieux ?
- jan 10,5 %
- fév 8,3 %
- mars 9,8 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 5,3 %
- sept 8,3 %
- oct 9,0 %
- nov 9,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Balaruc-le-Vieux ?
Les maisons vendues à Balaruc-le-Vieux ont un terrain médian de 343 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 489 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 511 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 708 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 460 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 358 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.