Prix de l'immobilier à Bouzigues
2 913€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouzigues
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouzigues est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouzigues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 172 bis chemin de la Fringadelle | 90 m² | 4 | 316 000 € | août 2022 | 2 957 €/m² |
| 382 chemin des Aiguilles | 94 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2024 | 3 793 €/m² |
| 1 rue Saint Nicolas | 83 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2025 | 3 998 €/m² |
| 1 impasse de la Croisette | 84 m² | 4 | 111 147 € | novembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 3 rue du Grand Pin | 91 m² | 4 | 394 200 € | août 2021 | 4 390 €/m² |
| 8 rue du Grand Pin | 92 m² | 4 | 362 950 € | décembre 2021 | 3 960 €/m² |
| 17 rue Mas du Général | 88 m² | 4 | 374 869 € | septembre 2021 | 4 221 €/m² |
| 13 avenue Alfred Bouat | 88 m² | 4 | 272 100 € | janvier 2021 | 3 136 €/m² |
| 16 bis rue Mas du Général | 80 m² | 4 | 298 000 € | juin 2025 | 3 992 €/m² |
| 7 rue du 20 Août 1944 | 100 m² | 4 | 395 000 € | août 2024 | 3 979 €/m² |
| 11 promenade de la Pyramide | 100 m² | 4 | 1 300 000 € | mars 2024 | 12 433 €/m² |
| 5 rue du Jardin | 84 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2021 | 3 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 489 €/m² et 3 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouzigues, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 813 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 000 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouzigues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouzigues
- Combien coûte le mètre carré à Bouzigues ?
- Le prix médian à Bouzigues est de 2 913 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 489 €/m² et 3 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bouzigues ?
- le Mas d'Argent, à 4 102 €/m². Le moins cher est le Jonças, à 3 096 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bouzigues ?
- Les maisons vendues à Bouzigues ont un terrain médian de 437 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bouzigues
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Mas d'Argent à 4 102 €/m², le Jonças à 3 096 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croisette 3 331 €/m² 55 ventes, 56 % de maisons
- le Jonças 3 096 €/m² 17 ventes, 18 % de maisons
- le Mas d'Argent 4 102 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Bouzigues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pyramide (10), le Clap (6), la Catonnière (4), la Clavade (4), le Bosc (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 220 €/m² 14 ventes
- section AE 4 136 €/m² 18 ventes
- section AB 3 552 €/m² 28 ventes
- section AC 3 167 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Bouzigues, 9 ont pu être situées, et 110 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Bouzigues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place de la Victoire | maison | 37 m² | 2 | 40 m² | 125 000 € | 3 378 | décembre 2025 |
| 21 rue de la République | maison | 120 m² | 6 | 427 m² | 340 000 € | 2 833 | décembre 2025 |
| 21 rue des Hameaux de Bouzigues | appartement | 44 m² | 2 | 185 020 € | 4 205 | novembre 2025 | |
| 7 bis rue Croix de la Mission | appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 | novembre 2025 | |
| 397 chemin des Aiguilles | maison | 123 m² | 5 | 474 m² | 418 250 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 1 rue Saint Nicolas | maison | 83 m² | 4 | 88 m² | 290 000 € | 3 494 | octobre 2025 |
| 7 impasse de la Pyramide | maison | 136 m² | 5 | 431 m² | 500 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 46 traverse du Riou | maison | 135 m² | 4 | 302 m² | 558 900 € | 4 140 | octobre 2025 |
| 400 chemin du Clap | maison | 120 m² | 5 | 561 m² | 461 000 € | 3 842 | octobre 2025 |
| 230 chemin de la Fringadelle | maison | 145 m² | 5 | 510 m² | 785 502 € | 5 417 | août 2025 |
| 3 avenue Alfred Bouat | appartement | 43 m² | 2 | 162 925 € | 3 789 | août 2025 | |
| 4 rue de Verdun | appartement | 130 m² | 3 | 290 000 € | 2 231 | août 2025 | |
| 14 rue des Flots Bleus | maison | 80 m² | 3 | 3 232 m² | 380 000 € | 4 750 | juillet 2025 |
| 4 rue Jean Jaurès | appartement | 20 m² | 1 | 71 000 € | 3 550 | juillet 2025 | |
| 16 bis rue Mas du Général | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 298 000 € | 3 725 | juin 2025 |
| 5 rue Sainte Marthe | maison | 117 m² | 6 | 438 m² | 494 900 € | 4 230 | mai 2025 |
| 3 impasse de l'Hort | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 45 000 € | 750 | avril 2025 |
| 36 Grand Rue Etienne Portes | appartement | 35 m² | 1 | 88 150 € | 2 519 | mars 2025 | |
| 13 rue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | janvier 2025 | |
| 7 bis rue Croix de la Mission | appartement | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 | janvier 2025 | |
| 1 impasse Bellevue | maison | 120 m² | 2 | 661 m² | 485 000 € | 4 042 | décembre 2024 |
| 3 impasse de la Trémie | maison | 146 m² | 6 | 493 m² | 430 764 € | 2 950 | décembre 2024 |
| 8 place de la Victoire | maison | 66 m² | 3 | 43 m² | 260 000 € | 3 939 | décembre 2024 |
| 38 Grand Rue Etienne Portes | maison | 70 m² | 2 | 31 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2024 |
| 1 impasse de la Croisette | maison | 84 m² | 4 | 437 m² | 111 147 € | 1 323 | novembre 2024 |
| 172 chemin de la Fringadelle | maison | 103 m² | 4 | 422 m² | 360 000 € | 3 495 | novembre 2024 |
| 382 chemin des Aiguilles | maison | 94 m² | 4 | 426 m² | 335 000 € | 3 564 | septembre 2024 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 79 m² | 3 | 1 082 m² | 638 340 € | 8 080 | août 2024 |
| 7 rue du 20 Août 1944 | maison | 100 m² | 4 | 602 m² | 395 000 € | 3 950 | août 2024 |
| 12 avenue Alfred Bouat | maison | 136 m² | 5 | 752 m² | 475 000 € | 3 493 | août 2024 |
| 5145 F place Georges Clémenceau | maison | 36 m² | 1 | 22 m² | 125 000 € | 3 472 | juillet 2024 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 5 | 180 m² | 366 430 € | 3 331 | juillet 2024 |
| 140 chemin de Cambelliers | maison | 216 m² | 5 | 464 m² | 833 100 € | 3 857 | juin 2024 |
| 5 rue Croix de la Mission | appartement | 70 m² | 3 | 215 500 € | 3 079 | juin 2024 | |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 69 m² | 4 | 741 m² | 493 000 € | 7 145 | juin 2024 |
| 2 rue Sainte Marthe | maison | 199 m² | 5 | 569 m² | 632 900 € | 3 180 | juin 2024 |
| 4 rue Seguin | maison | 46 m² | 2 | 27 m² | 144 240 € | 3 136 | mai 2024 |
| 8 rue des Amandiers | maison | 104 m² | 3 | 536 m² | 688 000 € | 6 615 | avril 2024 |
| 20 rue Jeanne d'Arc | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | mars 2024 | |
| 11 promenade de la Pyramide | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 1 300 000 € | 13 000 | mars 2024 |
| 6 rue Gaston Auge | appartement | 30 m² | 1 | 179 000 € | 5 967 | mars 2024 | |
| 176 chemin de la Fringadelle | maison | 171 m² | 5 | 537 m² | 560 000 € | 3 275 | janvier 2024 |
| 3 avenue Alfred Bouat | appartement | 44 m² | 2 | 182 000 € | 4 136 | décembre 2023 | |
| 318 chemin de la Fringadelle | maison | 106 m² | 4 | 604 m² | 150 000 € | 1 415 | novembre 2023 |
| 3 avenue Alfred Bouat | appartement | 43 m² | 2 | 173 000 € | 4 023 | novembre 2023 | |
| 16 rue des Flots Bleus | maison | 67 m² | 3 | 3 190 m² | 514 000 € | 7 672 | octobre 2023 |
| 5 rue du Moulin à Vent | appartement | 37 m² | 2 | 163 100 € | 4 408 | octobre 2023 | |
| 20 Grand Rue Etienne Portes | maison | 50 m² | 1 | 22 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 23 Grand Rue Etienne Portes | appartement | 27 m² | 1 | 87 950 € | 3 257 | septembre 2023 | |
| 9 rue Mas du Général | maison | 59 m² | 3 | 493 m² | 280 000 € | 4 746 | août 2023 |
| 5 rue Croix de la Mission | appartement | 37 m² | 2 | 141 440 € | 3 823 | août 2023 | |
| 16 rue du Romarin | maison | 105 m² | 4 | 1 192 m² | 439 000 € | 4 181 | juillet 2023 |
| 11 rue Urbain Grollier | appartement | 32 m² | 2 | 104 000 € | 3 250 | juin 2023 | |
| 5 rue Croix de la Mission | appartement | 49 m² | 2 | 236 950 € | 4 836 | juin 2023 | |
| 13 rue de la Poterne | appartement | 40 m² | 2 | 54 m² | 220 000 € | 5 500 | juin 2023 |
| 5004 F La Catonniere | maison | 60 m² | 3 | 1 966 m² | 25 000 € | 417 | juin 2023 |
| 3 place Georges Clémenceau | maison | 75 m² | 4 | 56 m² | 118 000 € | 1 573 | juin 2023 |
| 33 avenue Louis Tudesq | appartement | 40 m² | 2 | 161 330 € | 4 033 | mai 2023 | |
| 25 rue de Verdun | appartement | 37 m² | 2 | 141 070 € | 3 813 | février 2023 | |
| 3 rue Jeanne d'Arc | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | février 2023 | |
| 2 rue Gaston Auge | maison | 84 m² | 2 | 45 m² | 187 000 € | 2 226 | janvier 2023 |
| 7 rue Gaston Auge | maison | 84 m² | 3 | 79 m² | 290 750 € | 3 461 | janvier 2023 |
| 278 chemin de la Fringadelle | maison | 102 m² | 4 | 620 m² | 460 000 € | 4 510 | décembre 2022 |
| 28 rue du 20 Août 1944 | maison | 72 m² | 4 | 110 m² | 428 000 € | 5 944 | novembre 2022 |
| 359 chemin de la Fringadelle | maison | 42 m² | 5 | 299 m² | 210 000 € | 5 000 | novembre 2022 |
| 21 rue des Hameaux de Bouzigues | appartement | 42 m² | 2 | 98 000 € | 2 333 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la République | maison | 46 m² | 2 | 32 m² | 140 000 € | 3 043 | octobre 2022 |
| 29 Grand Rue Etienne Portes | appartement | 61 m² | 3 | 180 670 € | 2 962 | octobre 2022 | |
| 3 avenue Alfred Bouat | appartement | 43 m² | 2 | 171 000 € | 3 977 | septembre 2022 | |
| 172 bis chemin de la Fringadelle | maison | 90 m² | 4 | 370 m² | 316 000 € | 3 511 | août 2022 |
| 2 impasse du Château | appartement | 76 m² | 3 | 170 000 € | 2 237 | août 2022 | |
| 7 bis rue Croix de la Mission | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | juillet 2022 | |
| 1 impasse des Mouettes | maison | 159 m² | 6 | 560 m² | 517 050 € | 3 252 | juillet 2022 |
| 10 rue du Moulin à Vent | maison | 65 m² | 3 | 213 m² | 352 600 € | 5 425 | juin 2022 |
| 408 chemin de la Fringadelle | maison | 125 m² | 5 | 552 m² | 580 000 € | 4 640 | juin 2022 |
| 3 avenue Alfred Bouat | appartement | 44 m² | 2 | 157 000 € | 3 568 | mai 2022 | |
| 3 rue Seguin | maison | 48 m² | 3 | 49 m² | 125 000 € | 2 604 | mai 2022 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | appartement | 33 m² | 1 | 95 700 € | 2 900 | avril 2022 | |
| 9 rue des Hameaux de Bouzigues | maison | 131 m² | 6 | 346 m² | 405 530 € | 3 096 | mars 2022 |
| 60 chemin de la Bergerie | maison | 165 m² | 5 | 1 588 m² | 560 000 € | 3 394 | février 2022 |
Autour de Bouzigues
Bouzigues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Céressou à 24 km, Biterrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bouzigues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Bouzigues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupian 3 111 €/m² 2,4 km
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 2,9 km
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 4,0 km
- Poussan 2 871 €/m² 5,9 km
- Sète 3 438 €/m² 6,8 km
- Frontignan 3 444 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzigues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mèze 3 651 €/m² 6,0 km, 12 669 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 7,6 km, 3 972 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 7,8 km, 6 639 hab.
- Montbazin 2 186 €/m² 9,8 km, 2 877 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 11,1 km, 3 616 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 12,1 km, 2 049 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lido de Thau à 6,4 km, Salins de Frontignan à 9,8 km
- caps du Lazaret à 6,2 km, de Sète à 6,5 km
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches à 4,7 km
- plages de la Corniche à 5,8 km, de la Fontaine à 5,9 km
- rivière Cristoulet à 8,7 km
- sites Natura 2000 Corniche de Sète à 6,2 km, Herbiers de l'étang de Thau à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouzigues ?
- jan 8,2 %
- fév 4,5 %
- mars 7,3 %
- avr 3,6 %
- mai 7,3 %
- juin 12,7 %
- juil 8,2 %
- août 10,0 %
- sept 6,4 %
- oct 8,2 %
- nov 10,9 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bouzigues ?
Les maisons vendues à Bouzigues ont un terrain médian de 437 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 046 €/m² | 8 | 3 749 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 931 €/m² | 8 | 4 510 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 023 €/m² | 11 | 2 500 €/m² | 9 |
| 2024 | non mesuré | 3 495 €/m² | 19 | |
| 2025 | 2 913 €/m² | 8 | 3 701 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.