Prix de l'immobilier à Baurech
2 863€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baurech
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baurech est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baurech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 187 Peymouton | 92 m² | 4 | 880 000 € | décembre 2023 | 7 507 €/m² |
| 7 Au Puy | 93 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2022 | 2 963 €/m² |
| 187 Peymouton | 92 m² | 4 | 500 000 € | février 2021 | 5 060 €/m² |
| 163 chemin de Bazanac | 91 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 297 €/m² |
| 239 Le Bridât | 83 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 660 €/m² |
| 32 route de Cabane | 80 m² | 4 | 277 400 € | juin 2023 | 2 721 €/m² |
| 50 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 202 000 € | janvier 2022 | 2 319 €/m² |
| Caillot | 108 m² | 4 | 357 143 € | juin 2023 | 2 595 €/m² |
| 150 chemin de Port Leyron | 84 m² | 3 | 221 750 € | mars 2022 | 2 425 €/m² |
| 115 Mougnon | 80 m² | 3 | 179 000 € | juillet 2024 | 2 291 €/m² |
| 32 route de Cabane | 107 m² | 4 | 329 000 € | juillet 2021 | 2 863 €/m² |
| 5000 Le Bridât | 74 m² | 3 | 203 280 € | mai 2025 | 2 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 747 €/m² et 3 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baurech, une maison de moins de 70 m² se vend 3 648 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 117 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baurech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Baurech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 Saint-James | maison | 150 m² | 4 | 1 243 m² | 429 400 € | 2 863 | novembre 2025 |
| 93 Caillot | maison | 124 m² | 2 | 103 m² | 46 500 € | 375 | juillet 2025 |
| 5001 Sentout | maison | 232 m² | 5 | 1 125 000 € | 4 849 | mai 2025 | |
| 5000 Le Bridât | maison | 74 m² | 3 | 720 m² | 203 280 € | 2 747 | mai 2025 |
| 163 chemin de Bazanac | maison | 91 m² | 5 | 1 481 m² | 300 000 € | 3 297 | janvier 2025 |
| 952 Blanche | maison | 119 m² | 4 | 828 m² | 332 700 € | 2 796 | octobre 2024 |
| 9004 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 45 m² | 66 900 € | 1 454 | août 2024 |
| 115 Mougnon | maison | 80 m² | 3 | 114 m² | 179 000 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 120 bis Blanche | maison | 155 m² | 4 | 1 218 m² | 445 000 € | 2 871 | juillet 2024 |
| 39 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 16 682 m² | 560 000 € | 3 500 | mars 2024 |
| 187 Peymouton | maison | 92 m² | 4 | 4 293 m² | 880 000 € | 9 565 | décembre 2023 |
| Caillot | maison | 108 m² | 4 | 723 m² | 357 143 € | 3 307 | juin 2023 |
| 32 route de Cabane | maison | 80 m² | 4 | 836 m² | 277 400 € | 3 468 | juin 2023 |
| 9002 Le Bourg | maison | 28 m² | 2 | 79 m² | 130 000 € | 4 643 | avril 2023 |
| 8 A Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 42 m² | 153 200 € | 3 648 | février 2023 |
| 239 Le Bridât | maison | 83 m² | 4 | 305 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2022 |
| 9 Le Bourg | maison | 57 m² | 3 | 243 m² | 236 400 € | 4 147 | novembre 2022 |
| 28 Le Bourg | maison | 66 m² | 5 | 698 m² | 417 000 € | 6 318 | octobre 2022 |
| 374 Pillon | maison | 292 m² | 6 | 4 343 m² | 745 000 € | 2 551 | septembre 2022 |
| Cabane | maison | 132 m² | 5 | 1 202 m² | 411 400 € | 3 117 | août 2022 |
| 7 Au Puy | maison | 93 m² | 4 | 913 m² | 300 000 € | 3 226 | juillet 2022 |
| 5000 Le Bourg | appartement | 65 m² | 2 | 165 000 € | 2 538 | juin 2022 | |
| 149 bis Desbarrats | maison | 116 m² | 4 | 4 544 m² | 520 000 € | 4 483 | mai 2022 |
| 9004 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 45 m² | 30 000 € | 652 | avril 2022 |
| 7 allée des Coteaux | maison | 128 m² | 4 | 870 m² | 433 000 € | 3 383 | avril 2022 |
| 150 chemin de Port Leyron | maison | 84 m² | 3 | 221 750 € | 2 640 | mars 2022 | |
| 50 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 202 000 € | 2 525 | janvier 2022 |
| 5000 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 175 000 € | 2 188 | décembre 2021 | |
| Port Leyron | appartement | 45 m² | 3 | 8 278 m² | 1 180 000 € | 26 222 | novembre 2021 |
| 90 Laroche | maison | 126 m² | 4 | 1 760 000 € | 13 968 | octobre 2021 | |
| 32 route de Cabane | maison | 107 m² | 4 | 1 071 m² | 329 000 € | 3 075 | juillet 2021 |
| 5002 Le Bourg | appartement | 45 m² | 1 | 127 000 € | 2 822 | juillet 2021 | |
| 18 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 722 m² | 329 400 € | 2 941 | juillet 2021 |
| 23 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 52 m² | 168 590 € | 2 719 | juin 2021 |
| 187 Peymouton | maison | 92 m² | 4 | 4 293 m² | 500 000 € | 5 435 | février 2021 |
Autour de Baurech
Baurech est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 13 km, Libournais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Baurech appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Baurech touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tabanac 2 564 €/m² 1,4 km
- Cambes 2 849 €/m² 3,2 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 3,3 km
- Beautiran 2 876 €/m² 3,4 km
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baurech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 4,7 km, 2 695 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 4,9 km, 2 215 hab.
- Portets 2 406 €/m² 5,2 km, 2 618 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 5,4 km, 2 217 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 5,6 km, 3 181 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 6,6 km, 3 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 2,4 km, Saucats à 3,2 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 8,4 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 8,6 km
- îles de la Lande à 6,4 km, de Raymond à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 075 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 117 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 648 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 796 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 863 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.