Prix de l'immobilier à Tabanac
2 564€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tabanac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tabanac est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tabanac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 impasse du Vieux Noyer | 96 m² | 4 | 359 810 € | octobre 2022 | 2 887 €/m² |
| 1054 route des Côteaux | 94 m² | 4 | 318 000 € | avril 2022 | 2 606 €/m² |
| 435 route de Douley | 104 m² | 4 | 242 800 € | juin 2025 | 2 335 €/m² |
| 409 route de Larroudey | 87 m² | 4 | 315 000 € | juin 2022 | 2 789 €/m² |
| 521 route de Douley | 81 m² | 4 | 267 630 € | avril 2025 | 3 304 €/m² |
| 940 Côte de Manoubrey | 94 m² | 3 | 421 000 € | mars 2022 | 3 450 €/m² |
| 640 route du Rouquey | 85 m² | 4 | 224 000 € | juin 2022 | 2 030 €/m² |
| 1254 route du Capon | 95 m² | 5 | 290 000 € | mars 2021 | 3 183 €/m² |
| 830 route du Contou | 110 m² | 4 | 375 500 € | juin 2023 | 3 599 €/m² |
| 363 route de Larroudey | 100 m² | 5 | 198 000 € | septembre 2023 | 2 087 €/m² |
| 191 Côte de Margoton | 82 m² | 4 | 450 000 € | septembre 2022 | 4 227 €/m² |
| 393 route François Mauriac | 82 m² | 4 | 225 000 € | mars 2022 | 2 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 3 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tabanac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 845 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tabanac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Tabanac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 677 route François Mauriac | maison | 70 m² | 3 | 921 m² | 172 000 € | 2 457 | novembre 2025 |
| 677 route François Mauriac | maison | 70 m² | 3 | 1 381 m² | 187 000 € | 2 671 | novembre 2025 |
| 60 place du Battage | maison | 237 m² | 3 | 1 020 m² | 437 000 € | 1 844 | novembre 2025 |
| 80 impasse du Vieux Noyer | maison | 147 m² | 4 | 1 172 m² | 442 150 € | 3 008 | octobre 2025 |
| 105 chemin de Coussillan | maison | 160 m² | 5 | 990 m² | 276 250 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 435 route de Douley | maison | 104 m² | 4 | 2 213 m² | 242 800 € | 2 335 | juin 2025 |
| 521 route de Douley | maison | 81 m² | 4 | 745 m² | 267 630 € | 3 304 | avril 2025 |
| 669 route du Rouquey | maison | 80 m² | 5 | 144 m² | 242 000 € | 3 025 | mars 2025 |
| 7 route de Lestage | maison | 135 m² | 8 | 320 m² | 267 570 € | 1 982 | février 2025 |
| 885 route du Contou | maison | 65 m² | 4 | 205 000 € | 3 154 | février 2025 | |
| 965 Côte de Manoubrey | maison | 109 m² | 5 | 274 m² | 265 000 € | 2 431 | septembre 2023 |
| 1058 route François Mauriac | maison | 61 m² | 3 | 90 000 € | 1 475 | septembre 2023 | |
| 363 route de Larroudey | maison | 100 m² | 5 | 11 515 m² | 198 000 € | 1 980 | septembre 2023 |
| 212 impasse du Vieux Château | maison | 55 m² | 2 | 409 m² | 178 000 € | 3 236 | septembre 2023 |
| 159 route de Lestage | maison | 60 m² | 3 | 963 m² | 255 000 € | 4 250 | août 2023 |
| 81 route de Lestage | maison | 110 m² | 5 | 266 m² | 267 500 € | 2 432 | août 2023 |
| 183 route de Lestage | maison | 79 m² | 3 | 1 052 m² | 192 308 € | 2 434 | juillet 2023 |
| 60 place du Battage | maison | 237 m² | 3 | 1 020 m² | 200 000 € | 844 | juillet 2023 |
| 444 route du Capon | maison | 120 m² | 4 | 1 167 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 830 route du Contou | maison | 110 m² | 4 | 1 376 m² | 375 500 € | 3 414 | juin 2023 |
| 638 route François Mauriac | maison | 114 m² | 4 | 7 467 m² | 261 000 € | 2 289 | juin 2023 |
| 118 La Garosse | maison | 80 m² | 5 | 292 000 € | 3 650 | mai 2023 | |
| 268 route du Rouquey | maison | 102 m² | 5 | 1 080 m² | 334 020 € | 3 275 | octobre 2022 |
| 84 impasse du Vieux Noyer | maison | 96 m² | 4 | 1 294 m² | 359 810 € | 3 748 | octobre 2022 |
| 191 Côte de Margoton | maison | 82 m² | 4 | 7 130 m² | 450 000 € | 5 488 | septembre 2022 |
| 640 route du Rouquey | maison | 85 m² | 4 | 147 m² | 224 000 € | 2 635 | juin 2022 |
| 554 route François Mauriac | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 222 400 € | 3 177 | juin 2022 |
| 409 route de Larroudey | maison | 87 m² | 4 | 1 956 m² | 315 000 € | 3 621 | juin 2022 |
| 247 Côte de Manoubrey | maison | 137 m² | 3 | 3 064 m² | 397 470 € | 2 901 | juin 2022 |
| 1054 route des Côteaux | maison | 94 m² | 4 | 1 569 m² | 318 000 € | 3 383 | avril 2022 |
| 940 Côte de Manoubrey | maison | 94 m² | 3 | 1 159 m² | 421 000 € | 4 479 | mars 2022 |
| 393 route François Mauriac | maison | 82 m² | 4 | 2 382 m² | 225 000 € | 2 744 | mars 2022 |
| 342 chemin de Dourcy | maison | 73 m² | 3 | 170 m² | 202 600 € | 2 775 | décembre 2021 |
| 75 place de l'Église | maison | 84 m² | 2 | 1 392 m² | 96 200 € | 1 145 | décembre 2021 |
| 118 La Garosse | maison | 80 m² | 5 | 180 000 € | 2 250 | novembre 2021 | |
| 936 route du Contou | maison | 82 m² | 4 | 1 302 m² | 253 000 € | 3 085 | octobre 2021 |
| 31 place Miatte | maison | 190 m² | 7 | 9 833 m² | 468 000 € | 2 463 | septembre 2021 |
| 636 route François Mauriac | maison | 55 m² | 2 | 8 241 m² | 135 000 € | 2 455 | mai 2021 |
| 601 route du Rouquey | maison | 215 m² | 3 | 135 m² | 98 000 € | 456 | mai 2021 |
| 649 route de Douley | maison | 160 m² | 2 | 1 695 m² | 100 000 € | 625 | avril 2021 |
| 1254 route du Capon | maison | 95 m² | 5 | 290 000 € | 3 053 | mars 2021 | |
| 277 route du Rouquey | maison | 123 m² | 5 | 655 m² | 337 800 € | 2 746 | mars 2021 |
| 25 route de Lestage | maison | 140 m² | 5 | 1 328 m² | 411 000 € | 2 936 | février 2021 |
| 70 impasse du Vieux Château | maison | 148 m² | 4 | 1 042 m² | 273 000 € | 1 845 | janvier 2021 |
Autour de Tabanac
Tabanac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 12 km, Libournais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Tabanac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Tabanac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baurech 2 863 €/m² 1,4 km
- Le Tourne 1 696 €/m² 1,4 km
- Haux 2 194 €/m² 4,0 km
- Beautiran 2 876 €/m² 4,3 km
- Portets 2 406 €/m² 5,1 km
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tabanac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 3,6 km, 3 450 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 3,6 km, 2 215 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,6 km, 3 181 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 6,7 km, 2 217 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 7,3 km, 4 769 hab.
- Créon 2 534 €/m² 7,4 km, 4 950 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 2,9 km, Saucats à 4,5 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 9,0 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 9,9 km
- îles de Raymond à 6,2 km, de la Lande à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 459 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 329 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 432 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 564 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.