Les découpages autour de Bréville-les-Monts
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréville-les-Monts est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréville-les-Monts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Merville | 88 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2025 | 2 750 €/m² |
| 45 route de Beneauville | 86 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 565 €/m² |
| 1 rue du Petit Bois | 88 m² | 4 | 268 700 € | décembre 2022 | 2 741 €/m² |
| 5 rue du Clos Bigot | 82 m² | 4 | 267 000 € | juin 2025 | 3 256 €/m² |
| 7 rue du Petit Bois | 95 m² | 4 | 279 210 € | janvier 2023 | 2 962 €/m² |
| 5 chemin Guillaume | 85 m² | 4 | 316 000 € | octobre 2022 | 3 337 €/m² |
| 8 allée Henri Magnenat | 82 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2023 | 3 060 €/m² |
| 52 Les Bissonnets | 106 m² | 4 | 314 000 € | juillet 2025 | 2 962 €/m² |
| 19 rue du Clos Guillaume | 96 m² | 5 | 368 400 € | janvier 2022 | 3 444 €/m² |
| 5 route de Merville | 88 m² | 6 | 235 000 € | septembre 2023 | 2 691 €/m² |
| 2 rue de la Belle Étoile | 102 m² | 5 | 442 400 € | octobre 2022 | 3 893 €/m² |
| 15 rue du Belvédère | 100 m² | 2 | 210 000 € | mars 2025 | 2 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréville-les-Monts, une maison de moins de 70 m² se vend 3 300 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 962 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréville-les-Monts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bréville-les-Monts depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 Les Bissonnets | maison | 106 m² | 4 | 789 m² | 314 000 € | 2 962 | juillet 2025 |
| 14 route de Merville | maison | 88 m² | 4 | 920 m² | 242 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 5 rue du Clos Bigot | maison | 82 m² | 4 | 391 m² | 267 000 € | 3 256 | juin 2025 |
| 102 route de Merville | maison | 65 m² | 3 | 956 m² | 210 476 € | 3 238 | juin 2025 |
| 15 rue du Belvédère | maison | 100 m² | 2 | 1 001 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 45 route de Beneauville | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 215 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 54 Les Bissonnets | maison | 130 m² | 4 | 850 m² | 528 200 € | 4 063 | septembre 2024 |
| 19 route de Beneauville | maison | 120 m² | 5 | 849 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 8 allée Henri Magnenat | maison | 82 m² | 4 | 715 m² | 249 000 € | 3 037 | novembre 2023 |
| 9 rue du Clos Bigot | maison | 160 m² | 7 | 2 179 m² | 289 000 € | 1 806 | octobre 2023 |
| 5 route de Merville | maison | 88 m² | 6 | 714 m² | 235 000 € | 2 670 | septembre 2023 |
| 47 route de Beneauville | maison | 52 m² | 2 | 557 m² | 220 000 € | 4 231 | janvier 2023 |
| 7 rue du Petit Bois | maison | 95 m² | 4 | 324 m² | 279 210 € | 2 939 | janvier 2023 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 50 m² | 3 | 475 m² | 165 000 € | 3 300 | décembre 2022 |
| 1 rue du Petit Bois | maison | 88 m² | 4 | 632 m² | 268 700 € | 3 053 | décembre 2022 |
| 5 chemin Guillaume | maison | 85 m² | 4 | 703 m² | 316 000 € | 3 718 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Belle Étoile | maison | 102 m² | 5 | 834 m² | 442 400 € | 4 337 | octobre 2022 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 70 m² | 4 | 373 m² | 253 000 € | 3 614 | août 2022 |
| 1 route de l'Arbre Martin | maison | 135 m² | 6 | 693 m² | 383 900 € | 2 844 | août 2022 |
| 3 rue des Puits | maison | 147 m² | 6 | 569 m² | 423 300 € | 2 880 | juillet 2022 |
| 15 rue du Clos Guillaume | maison | 119 m² | 4 | 1 054 m² | 312 300 € | 2 624 | juillet 2022 |
| 19 rue du Clos Guillaume | maison | 96 m² | 5 | 1 030 m² | 368 400 € | 3 838 | janvier 2022 |
| 24 rue du Clos Guillaume | maison | 68 m² | 3 | 662 m² | 266 000 € | 3 912 | août 2021 |
| 102 route de Merville | maison | 65 m² | 3 | 956 m² | 180 000 € | 2 769 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Belle Étoile | maison | 142 m² | 7 | 773 m² | 305 000 € | 2 148 | mars 2021 |
Autour de Bréville-les-Monts
Bréville-les-Monts est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bréville-les-Monts appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bréville-les-Monts touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amfreville 2 706 €/m² 2,3 km
- Bavent 2 899 €/m² 2,9 km
- Gonneville-en-Auge 2 094 €/m² 3,3 km
- Ranville 3 000 €/m² 3,5 km
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 3,6 km
- Escoville 2 273 €/m² 4,0 km
- Hérouvillette 3 138 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréville-les-Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouistreham 3 597 €/m² 4,7 km, 9 212 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 5,3 km, 3 439 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,7 km, 2 267 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 6,4 km, 6 106 hab.
- Colombelles 2 604 €/m² 6,8 km, 7 243 hab.
- Démouville 2 675 €/m² 7,5 km, 3 035 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 4,5 km, Marais de Varaville à 6,2 km
- forêt bois de Bavent à 3,2 km
- plages de Riva Bella à 6,6 km, de Cabourg à 7,2 km
- rivières Orne à 5,9 km, Ancre à 7,5 km
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 300 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 939 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 962 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.