Prix de l'immobilier à Béguey
2 040€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béguey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béguey est la 172e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béguey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 lotissement le Clos du Pin | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 444 €/m² |
| 45 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 202 900 € | novembre 2025 | 2 306 €/m² |
| 20 Grabaney | 90 m² | 4 | 258 000 € | mars 2023 | 2 628 €/m² |
| 42 Grabaney | 88 m² | 4 | 252 813 € | mars 2024 | 3 491 €/m² |
| 11 rue de Reynon | 86 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 919 €/m² |
| 12 Reynon Est | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 462 €/m² |
| 12 lotissement le Clos du Pin | 84 m² | 4 | 238 910 € | juin 2025 | 2 844 €/m² |
| 13 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 2 010 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 90 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 835 €/m² |
| 819 F Le Bourg-Nord | 83 m² | 4 | 247 750 € | mars 2023 | 2 737 €/m² |
| 6 chemin des Tanneries | 102 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 716 €/m² |
| 13 chemin de Boisson | 86 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2021 | 3 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 143 €/m² à 2 040 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 716 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béguey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 251 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 254 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béguey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Béguey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue de la Libération | maison | 115 m² | 4 | 204 m² | 212 600 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 45 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 140 m² | 202 900 € | 2 306 | novembre 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 85 000 € | 1 417 | octobre 2025 |
| 10 rue de Reynon | maison | 137 m² | 4 | 1 695 m² | 307 000 € | 2 241 | octobre 2025 |
| 16 chemin de Laroque | maison | 109 m² | 4 | 918 m² | 331 400 € | 3 040 | août 2025 |
| 6 chemin des Tanneries | maison | 102 m² | 4 | 278 m² | 175 000 € | 1 716 | juillet 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 255 m² | 160 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 33 rue des Écoles | maison | 142 m² | 4 | 329 m² | 178 000 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 11 rue de Reynon | maison | 86 m² | 4 | 361 m² | 165 000 € | 1 919 | juin 2025 |
| 11 avenue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 471 m² | 155 000 € | 2 039 | juin 2025 |
| 17 lotissement le Clos du Pin | maison | 90 m² | 4 | 1 032 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 12 lotissement le Clos du Pin | maison | 84 m² | 4 | 848 m² | 238 910 € | 2 844 | juin 2025 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 325 m² | 122 500 € | 1 591 | avril 2025 |
| 9 rue de Reynon | maison | 65 m² | 2 | 177 m² | 100 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 5 rue du Puits de Paresse | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 118 000 € | 2 360 | février 2025 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 5 | 1 006 m² | 200 000 € | 2 041 | février 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 250 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 26 avenue de la Libération | appartement | 118 m² | 4 | 108 500 € | 919 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Puits de Paresse | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 195 000 € | 2 438 | août 2024 |
| 48 avenue de la Libération | maison | 141 m² | 5 | 306 m² | 121 000 € | 858 | juillet 2024 |
| 38 avenue de la Libération | maison | 106 m² | 3 | 1 265 m² | 25 000 € | 236 | juillet 2024 |
| 22 bis avenue de la Libération | maison | 85 m² | 3 | 55 m² | 153 450 € | 1 805 | juillet 2024 |
| 18 chemin de Bas | maison | 210 m² | 6 | 1 435 m² | 186 090 € | 886 | juillet 2024 |
| 18 bis chemin de Bas | maison | 34 m² | 2 | 87 m² | 99 200 € | 2 918 | juillet 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 67 m² | 2 | 163 m² | 103 000 € | 1 537 | mai 2024 |
| 13 chemin de la Fabrique | maison | 83 m² | 5 | 779 m² | 200 000 € | 2 410 | avril 2024 |
| 42 Grabaney | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 252 813 € | 2 873 | mars 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 90 m² | 87 000 € | 1 554 | mars 2024 |
| 6 chemin de Livrant | maison | 130 m² | 4 | 529 m² | 170 000 € | 1 308 | février 2024 |
| 29 rue des Écoles | maison | 35 m² | 2 | 466 m² | 120 000 € | 3 429 | décembre 2023 |
| 4 chemin de Livrant | maison | 54 m² | 2 | 270 m² | 110 000 € | 2 037 | novembre 2023 |
| 18 Grabaney | maison | 100 m² | 4 | 541 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2023 |
| 24 A chemin de Bas | maison | 79 m² | 1 | 582 m² | 186 000 € | 2 354 | août 2023 |
| 21 avenue de la Libération | maison | 184 m² | 8 | 1 415 m² | 347 330 € | 1 888 | août 2023 |
| 1 lotissement Clos de Peyran | maison | 80 m² | 4 | 823 m² | 94 300 € | 1 179 | août 2023 |
| 1 rue des Capots | maison | 104 m² | 5 | 615 m² | 218 000 € | 2 096 | juillet 2023 |
| 17 chemin des Tanneries | maison | 88 m² | 5 | 983 m² | 231 000 € | 2 625 | avril 2023 |
| 2 Le Placot | maison | 140 m² | 5 | 515 m² | 282 849 € | 2 020 | avril 2023 |
| 819 F Le Bourg-Nord | maison | 83 m² | 4 | 394 m² | 247 750 € | 2 985 | mars 2023 |
| 20 Grabaney | maison | 90 m² | 4 | 486 m² | 258 000 € | 2 867 | mars 2023 |
| 5002 bis chemin du Raz | maison | 160 m² | 4 | 525 m² | 287 900 € | 1 799 | février 2023 |
| 9 lotissement le Clos du Pin | maison | 69 m² | 3 | 842 m² | 207 511 € | 3 007 | janvier 2023 |
| 37 bis avenue de la Libération | maison | 115 m² | 3 | 489 m² | 175 000 € | 1 522 | janvier 2023 |
| 5 lotissement le Clos du Pin | maison | 105 m² | 4 | 446 m² | 257 000 € | 2 448 | octobre 2022 |
| 9 chemin de Boisson | maison | 102 m² | 4 | 945 m² | 225 000 € | 2 206 | août 2022 |
| 15 chemin de Palette | maison | 98 m² | 4 | 620 m² | 267 600 € | 2 731 | août 2022 |
| 5 bis rue de Reynon | maison | 80 m² | 3 | 115 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 12 Reynon Est | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 16 chemin de Bas | maison | 71 m² | 3 | 143 m² | 173 570 € | 2 445 | avril 2022 |
| 2 chemin de Boisson | maison | 96 m² | 5 | 4 225 m² | 440 000 € | 4 583 | mars 2022 |
| 5 rue de Reynon | maison | 65 m² | 3 | 57 m² | 95 412 € | 1 468 | février 2022 |
| 9 chemin de la Fabrique | maison | 54 m² | 3 | 812 m² | 202 000 € | 3 741 | janvier 2022 |
| 23 bis chemin de la Fabrique | maison | 135 m² | 4 | 587 m² | 265 000 € | 1 963 | janvier 2022 |
| 13 chemin de Boisson | maison | 86 m² | 4 | 3 820 m² | 275 000 € | 3 198 | décembre 2021 |
| 18 rue du Puits de Paresse | maison | 100 m² | 5 | 640 m² | 155 000 € | 1 550 | décembre 2021 |
| 38 lotissement le Clos du Pin | maison | 92 m² | 5 | 972 m² | 225 000 € | 2 446 | décembre 2021 |
| 6 chemin de Bas | maison | 200 m² | 5 | 515 m² | 100 800 € | 504 | novembre 2021 |
| 30 rue du Puits de Paresse | maison | 120 m² | 4 | 414 m² | 300 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 13 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 198 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2021 |
| 7 bis avenue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 232 000 € | 3 314 | octobre 2021 |
| 3 bis rue de Reynon | maison | 136 m² | 5 | 241 m² | 223 180 € | 1 641 | août 2021 |
| 9 chemin de la Fabrique | maison | 54 m² | 3 | 812 m² | 150 000 € | 2 778 | juillet 2021 |
| 15 rue du Puits de Paresse | maison | 35 m² | 1 | 220 m² | 75 000 € | 2 143 | juin 2021 |
| 3 chemin des Tanneries | maison | 80 m² | 4 | 507 m² | 247 000 € | 3 088 | avril 2021 |
| 10 chemin de Laroque | maison | 100 m² | 5 | 168 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2021 |
| 12 chemin des Tanneries | maison | 147 m² | 5 | 260 m² | 176 820 € | 1 203 | février 2021 |
| 3 lotissement Clos de Peyran | maison | 107 m² | 5 | 827 m² | 294 000 € | 2 748 | février 2021 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 150 m² | 5 | 143 500 € | 957 | janvier 2021 |
Autour de Béguey
Béguey est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 11 km, Libournais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Béguey appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Béguey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 1,7 km
- Rions 1 626 €/m² 2,1 km
- Podensac 2 181 €/m² 2,5 km
- Cérons 2 137 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Laroque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béguey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barsac 1 250 €/m² 5,1 km, 2 058 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 7,4 km, 2 215 hab.
- Portets 2 406 €/m² 8,6 km, 2 618 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 8,7 km, 2 135 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 9,7 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 10,1 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 5,7 km, Guat mort à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 6,1 km
- île de Raymond à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béguey ?
- jan 7,4 %
- fév 10,3 %
- mars 8,8 %
- avr 10,3 %
- mai 1,5 %
- juin 8,8 %
- juil 16,2 %
- août 11,8 %
- sept 1,5 %
- oct 5,9 %
- nov 7,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 325 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 225 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 679 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 040 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.