Prix de l'immobilier à Rions
1 626€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rions
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rions est la 218e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rions
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2025 | 1 616 €/m² |
| 2 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2024 | 1 612 €/m² |
| 42 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 321 €/m² |
| 3 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 165 470 € | septembre 2023 | 2 128 €/m² |
| 9 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 117 000 € | mars 2023 | 1 505 €/m² |
| 77 résidence Saint Seurin | 85 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 421 €/m² |
| 69 résidence Saint Seurin | 83 m² | 4 | 131 000 € | août 2023 | 1 746 €/m² |
| 63 résidence Saint Seurin | 83 m² | 4 | 113 000 € | février 2023 | 1 506 €/m² |
| 39 résidence Saint Seurin | 86 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2022 | 1 415 €/m² |
| 28 rue de Lavidon | 80 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 007 €/m² |
| 2 Thibeau-Sud | 76 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2025 | 2 171 €/m² |
| 17 rue Judaïque | 100 m² | 4 | 216 350 € | juillet 2025 | 2 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 920 €/m² à 1 626 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rions, une maison de moins de 70 m² se vend 2 076 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 823 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rions, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Rions depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Mouliasse | maison | 63 m² | 2 | 155 760 € | 2 472 | novembre 2025 | |
| 86 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 354 m² | 139 000 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Citadelle | maison | 144 m² | 5 | 135 m² | 232 200 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 50 rue de Lavidon | maison | 67 m² | 3 | 52 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2025 |
| 57 résidence Saint Seurin | maison | 100 m² | 5 | 200 m² | 179 000 € | 1 790 | octobre 2025 |
| 12 rue de Lavidon | maison | 143 m² | 3 | 80 m² | 155 000 € | 1 084 | septembre 2025 |
| 6 bis Labastide | maison | 115 m² | 4 | 1 160 m² | 283 000 € | 2 461 | septembre 2025 |
| 46 résidence Saint Seurin | maison | 66 m² | 3 | 790 m² | 108 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 177 La Grange | maison | 184 m² | 6 | 1 754 m² | 40 000 € | 217 | juillet 2025 |
| 54 rue de Lavidon | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 97 844 € | 2 796 | juillet 2025 |
| 17 rue Judaïque | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 216 350 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 9010 Bouit | maison | 145 m² | 5 | 1 164 m² | 295 000 € | 2 034 | mai 2025 |
| 55 résidence Saint Seurin | maison | 67 m² | 3 | 537 m² | 106 000 € | 1 582 | avril 2025 |
| 36 Le Bourg | maison | 115 m² | 2 | 75 m² | 115 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 8 rue de Lavidon | maison | 130 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 769 | janvier 2025 |
| 2 Thibeau-Sud | maison | 76 m² | 4 | 934 m² | 165 000 € | 2 171 | janvier 2025 |
| 28 résidence Saint Seurin | maison | 66 m² | 3 | 301 m² | 137 000 € | 2 076 | décembre 2024 |
| 2 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 253 m² | 177 000 € | 2 058 | décembre 2024 |
| 28 rue de Lavidon | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 205 000 € | 2 563 | novembre 2024 |
| 13 place du Repos | maison | 160 m² | 5 | 646 m² | 608 000 € | 3 800 | juillet 2024 |
| 35 résidence Saint Seurin | maison | 66 m² | 3 | 290 m² | 108 000 € | 1 636 | mars 2024 |
| 3 chemin de l'Ancien Passage | maison | 35 m² | 3 | 890 m² | 82 000 € | 2 343 | février 2024 |
| 42 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 212 m² | 145 000 € | 1 686 | janvier 2024 |
| 478 La Poule | maison | 59 m² | 3 | 1 770 m² | 240 000 € | 4 068 | novembre 2023 |
| 3 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 216 m² | 165 470 € | 1 924 | septembre 2023 |
| 69 résidence Saint Seurin | maison | 83 m² | 4 | 242 m² | 131 000 € | 1 578 | août 2023 |
| 14 La Mouliasse | maison | 63 m² | 2 | 159 000 € | 2 524 | août 2023 | |
| 208 Labastide | maison | 100 m² | 3 | 266 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 67 résidence Saint Seurin | maison | 106 m² | 4 | 156 m² | 138 000 € | 1 302 | juillet 2023 |
| 2 Roche | maison | 90 m² | 3 | 267 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 16 bis rue du Lhyan | maison | 105 m² | 3 | 90 000 € | 857 | juin 2023 | |
| 54 rue de Lavidon | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 45 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 297 La Mengeonne | maison | 76 m² | 5 | 247 m² | 100 000 € | 1 316 | mai 2023 |
| 191 Baquey | maison | 67 m² | 2 | 712 m² | 70 000 € | 1 045 | mai 2023 |
| 9 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 152 m² | 117 000 € | 1 360 | mars 2023 |
| 63 résidence Saint Seurin | maison | 83 m² | 4 | 247 m² | 113 000 € | 1 361 | février 2023 |
| 13 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 159 m² | 125 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 457 Pujols-Est | maison | 144 m² | 4 | 904 m² | 299 860 € | 2 082 | janvier 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 59 m² | 3 | 83 m² | 141 000 € | 2 390 | janvier 2023 |
| 10 avenue Cardez | maison | 70 m² | 2 | 270 m² | 126 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 7 Lassus | maison | 50 m² | 2 | 110 m² | 113 550 € | 2 271 | octobre 2022 |
| 12 Fontanille | maison | 123 m² | 5 | 4 024 m² | 420 000 € | 3 415 | septembre 2022 |
| 39 résidence Saint Seurin | maison | 86 m² | 4 | 146 m² | 136 000 € | 1 581 | septembre 2022 |
| 12 A l'Arriou | maison | 161 m² | 5 | 1 965 m² | 239 000 € | 1 484 | septembre 2022 |
| 45 résidence Saint Seurin | maison | 68 m² | 3 | 516 m² | 188 000 € | 2 765 | août 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 221 m² | 6 | 320 m² | 363 000 € | 1 643 | juillet 2022 |
| 2 Le Broussey-Est | maison | 195 m² | 8 | 1 030 m² | 360 000 € | 1 846 | juin 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 65 m² | 152 600 € | 1 426 | juin 2022 |
| 9 place d'Armes | maison | 110 m² | 5 | 1 618 m² | 278 080 € | 2 528 | juin 2022 |
| 26 rue de Lavidon | maison | 126 m² | 4 | 135 m² | 340 000 € | 2 698 | juin 2022 |
| 278 Fontanille | maison | 120 m² | 4 | 695 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 4 bis avenue Albert Dufourg | maison | 80 m² | 2 | 172 m² | 134 710 € | 1 684 | mars 2022 |
| 77 résidence Saint Seurin | maison | 85 m² | 4 | 272 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2022 |
| 10 avenue Cardez | maison | 70 m² | 2 | 270 m² | 115 000 € | 1 643 | février 2022 |
| 19 ter Tapy | maison | 143 m² | 5 | 1 361 m² | 345 000 € | 2 413 | février 2022 |
| 36 résidence Saint Seurin | maison | 66 m² | 3 | 249 m² | 140 000 € | 2 121 | novembre 2021 |
| 429 Labastide | maison | 70 m² | 3 | 180 m² | 170 000 € | 2 429 | septembre 2021 |
| 10 résidence Saint Seurin | maison | 96 m² | 4 | 201 m² | 141 000 € | 1 469 | septembre 2021 |
| 3 Pujols-Est | maison | 66 m² | 5 | 370 460 € | 5 613 | septembre 2021 | |
| 9 bis Pujols-Ouest | maison | 209 m² | 5 | 901 m² | 471 000 € | 2 254 | juillet 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 100 m² | 184 050 € | 1 937 | juin 2021 |
| 14 place du Repos | maison | 57 m² | 2 | 35 m² | 113 000 € | 1 982 | juin 2021 |
| 5 résidence Saint Seurin | maison | 66 m² | 3 | 265 m² | 108 000 € | 1 636 | juin 2021 |
| 73 rue Archevêque Amanieu de Grez | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2021 |
| 284 Thibeau-Ouest | maison | 112 m² | 3 | 4 770 m² | 260 000 € | 2 321 | mai 2021 |
| 117 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 135 000 € | 3 375 | mai 2021 |
| 2 A l'Arriou | maison | 125 m² | 5 | 675 m² | 197 600 € | 1 581 | mai 2021 |
| 15 Pujols-Est | maison | 112 m² | 5 | 1 850 m² | 340 000 € | 3 036 | avril 2021 |
| 14 La Mouliasse | maison | 63 m² | 2 | 100 000 € | 1 587 | mars 2021 | |
| 141 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 118 890 € | 1 585 | mars 2021 |
| 14 La Mouliasse | maison | 63 m² | 2 | 119 900 € | 1 903 | février 2021 | |
| 300 Moulin | appartement | 76 m² | 2 | 40 000 € | 526 | janvier 2021 | |
| 301 Moulin | maison | 48 m² | 2 | 620 m² | 30 000 € | 625 | janvier 2021 |
| 259 Roche | maison | 88 m² | 3 | 915 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
Autour de Rions
Rions est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 9,1 km, Libournais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Rions appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Rions touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cardan 2 500 €/m² 1,7 km
- Béguey 2 040 €/m² 2,1 km
- Podensac 2 181 €/m² 3,1 km
- Paillet 1 936 €/m² 3,2 km
- Soulignac 1 497 €/m² 4,5 km
- Virelade 1 862 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Laroque, Villenave-de-Rions, Escoussans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rions : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 3,5 km, 2 670 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 4,7 km, 2 126 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 5,5 km, 2 215 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 7,2 km, 2 058 hab.
- Portets 2 406 €/m² 7,7 km, 2 618 hab.
- Targon 2 362 €/m² 9,1 km, 2 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 7,8 km, Guat mort à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 5,7 km
- île de Raymond à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rions ?
- jan 10,8 %
- fév 9,5 %
- mars 9,5 %
- avr 2,7 %
- mai 10,8 %
- juin 12,2 %
- juil 9,5 %
- août 6,8 %
- sept 12,2 %
- oct 5,4 %
- nov 6,8 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 817 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 470 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 076 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 626 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.