Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bellefontaine (Val-d'Oise)

2 943€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 454 3 436 7 ventes
Estimer un bien ici Les 40 ventes, une par une

Les découpages autour de Bellefontaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellefontaine est la 636e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bellefontaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

242 000 € à 297 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 3 265 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bellefontaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue du Tourneveau 87 m² 4 384 000 € décembre 2023 4 017 €/m²
3 rue Désiré Martin 75 m² 4 252 537 € septembre 2025 3 499 €/m²
1 allée du Clos Saint Remi 94 m² 4 328 000 € juin 2023 2 946 €/m²
5020 grande Rue Grande Rue 88 m² 5 273 000 € juin 2024 2 852 €/m²
5 route Départementale 922 83 m² 3 289 000 € septembre 2023 3 265 €/m²
16 route Nationale 322 78 m² 3 250 000 € juin 2024 3 354 €/m²
2 ter rue Abraham 75 m² 3 190 000 € octobre 2024 2 815 €/m²
8 rue du Tourneveau 75 m² 3 250 000 € avril 2023 2 159 €/m²
12 rue des Sablons 71 m² 5 255 000 € janvier 2025 3 942 €/m²
1 place Lavoisier 70 m² 3 171 800 € septembre 2025 3 068 €/m²
6 rue du Tourneveau 102 m² 5 382 400 € août 2022 2 690 €/m²
23 bis rue des Sablons 110 m² 5 378 000 € novembre 2025 3 387 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 454 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bellefontaine, une maison de moins de 70 m² se vend 4 002 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 3 269 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bellefontaine

Combien coûte le mètre carré à Bellefontaine (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Bellefontaine est de 2 943 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 454 €/m² et 3 436 €/m².
Combien vaut le terrain à Bellefontaine ?
Les maisons vendues à Bellefontaine ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bellefontaine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 bis rue des Sablons maison 110 m² 5 645 m² 378 000 € 3 436 novembre 2025
10 rue Désiré Martin maison 180 m² 5 708 m² 439 000 € 2 439 novembre 2025
3 rue Désiré Martin maison 75 m² 4 491 m² 252 537 € 3 367 septembre 2025
1 place Lavoisier maison 70 m² 3 40 m² 171 800 € 2 454 septembre 2025
23 ter rue des Sablons maison 101 m² 6 3 099 m² 295 000 € 2 921 juillet 2025
17 rue Désiré Martin appartement 43 m² 2 180 000 € 4 186 mars 2025
6 ter rue des Sablons maison 140 m² 4 1 062 m² 412 000 € 2 943 février 2025
17 rue Désiré Martin appartement 61 m² 4 183 000 € 3 000 janvier 2025
12 rue des Sablons maison 71 m² 5 340 m² 255 000 € 3 592 janvier 2025
12 route Nationale 322 maison 50 m² 2 155 m² 210 000 € 4 200 octobre 2024
2 ter rue Abraham maison 75 m² 3 189 m² 190 000 € 2 533 octobre 2024
5020 grande Rue Grande Rue maison 88 m² 5 587 m² 273 000 € 3 102 juin 2024
16 route Nationale 322 maison 78 m² 3 239 m² 250 000 € 3 205 juin 2024
19 rue des Sablons maison 120 m² 5 1 279 m² 410 000 € 3 417 mars 2024
16 rue du Tourneveau maison 87 m² 4 382 m² 384 000 € 4 414 décembre 2023
20 rue du Tourneveau maison 213 m² 6 685 m² 266 000 € 1 249 novembre 2023
20 bis route Départementale 922 maison 183 m² 6 451 m² 315 000 € 1 721 octobre 2023
5 route Départementale 922 maison 83 m² 3 341 m² 289 000 € 3 482 septembre 2023
17 rue Désiré Martin appartement 43 m² 2 163 400 € 3 800 septembre 2023
1 allée du Clos Saint Remi maison 94 m² 4 664 m² 328 000 € 3 489 juin 2023
28 route Nationale 322 maison 51 m² 2 234 m² 170 000 € 3 333 avril 2023
8 rue du Tourneveau maison 75 m² 3 2 698 m² 250 000 € 3 333 avril 2023
5 route Nationale 322 maison 66 m² 3 220 m² 269 400 € 4 082 février 2023
12 allée de la Prairie maison 120 m² 4 13 608 m² 560 000 € 4 667 décembre 2022
6 route Nationale 322 maison 50 m² 2 306 m² 170 000 € 3 400 octobre 2022
6 rue du Tourneveau maison 102 m² 5 921 m² 382 400 € 3 749 août 2022
17 rue Désiré Martin appartement 41 m² 2 165 000 € 4 024 août 2022
17 rue Désiré Martin appartement 53 m² 2 153 000 € 2 887 juillet 2022
1 impasse des Oiseaux maison 105 m² 5 974 m² 378 000 € 3 600 juillet 2022
12 rue de la Source appartement 84 m² 3 238 000 € 2 833 mai 2022
28 route Nationale 322 maison 51 m² 2 635 m² 220 000 € 4 314 mars 2022
3 rue des Sablons appartement 29 m² 1 101 000 € 3 483 mars 2022
12 rue de la Source appartement 82 m² 3 255 000 € 3 110 décembre 2021
19 bis rue des Sablons appartement 48 m² 3 47 m² 155 000 € 3 229 novembre 2021
17 rue Désiré Martin appartement 41 m² 2 156 000 € 3 805 octobre 2021
23 bis rue des Sablons maison 110 m² 5 645 m² 369 600 € 3 360 septembre 2021
1 rue Désiré Martin maison 85 m² 7 209 m² 229 000 € 2 694 avril 2021
17 rue Désiré Martin appartement 43 m² 2 150 000 € 3 488 mars 2021
28 route Nationale 322 maison 51 m² 2 635 m² 200 000 € 3 922 février 2021
21 rue des Sablons maison 152 m² 4 205 m² 337 000 € 2 217 janvier 2021

Autour de Bellefontaine

Bellefontaine est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Bellefontaine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bellefontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Luzarches, Châtenay-en-France. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellefontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumontel 3 259 €/m² 4,7 km, 3 332 hab.
  • Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 5,1 km, 2 219 hab.
  • La Chapelle-en-Serval Oise 3 069 €/m² 5,4 km, 3 084 hab.
  • Louvres 3 364 €/m² 5,7 km, 12 560 hab.
  • Survilliers 2 266 €/m² 5,8 km, 4 091 hab.
  • Coye-la-Forêt Oise 3 558 €/m² 6,0 km, 3 915 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 3,6 km, de Coye à 4,7 km
  • rivières Ysieux à 7,9 km, Thève à 10 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 10 km, des Aubins à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bellefontaine ?

Les maisons vendues à Bellefontaine ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 749 €/m² 5
2023 3 408 €/m² 8
2024 3 205 €/m² 5
2025 2 943 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.