Prix de l'immobilier à Berthen
2 274€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berthen
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berthen est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berthen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin du Cordeau | 100 m² | 4 | 272 000 € | août 2023 | 2 225 €/m² |
| 342 Grand'Rue | 98 m² | 4 | 185 000 € | février 2022 | 1 737 €/m² |
| 1 chemin du Cordeau | 97 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 275 €/m² |
| 70 chemin du Peenacker | 90 m² | 4 | 177 600 € | décembre 2025 | 1 991 €/m² |
| 6 chemin du Cordeau | 101 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2025 | 2 886 €/m² |
| 3 chemin du Cordeau | 102 m² | 5 | 255 000 € | avril 2025 | 2 514 €/m² |
| 376 Grand'Rue | 109 m² | 4 | 28 000 € | janvier 2022 | 223 €/m² |
| 44 voie Communale Verte Vallée | 93 m² | 4 | 258 000 € | octobre 2021 | 2 730 €/m² |
| 11 chemin du Cordeau | 113 m² | 4 | 337 650 € | mai 2023 | 2 424 €/m² |
| 4 chemin du Cordeau | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 2 390 €/m² |
| 119 chemin du Peenacker | 101 m² | 5 | 316 000 € | septembre 2021 | 3 098 €/m² |
| 456 chemin de l'Abbaye | 122 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 1 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 973 €/m² et 2 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berthen, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 474 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 400 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Berthen
- Combien coûte le mètre carré à Berthen ?
- Le prix médian à Berthen est de 2 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 973 €/m² et 2 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berthen ?
- Les maisons vendues à Berthen ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Berthen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin du Peenacker | maison | 90 m² | 4 | 298 m² | 177 600 € | 1 973 | décembre 2025 |
| 426 rue de Godewaersvelde | maison | 44 m² | 3 | 319 m² | 84 000 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 6 chemin du Cordeau | maison | 101 m² | 5 | 314 m² | 290 000 € | 2 871 | juillet 2025 |
| 269 Grand'Rue | maison | 85 m² | 3 | 240 m² | 203 000 € | 2 388 | juin 2025 |
| 33 Grand'Rue | maison | 88 m² | 5 | 765 m² | 190 000 € | 2 159 | mai 2025 |
| 3 chemin du Cordeau | maison | 102 m² | 5 | 314 m² | 255 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 2456 chemin du Rossignol | maison | 80 m² | 4 | 2 007 m² | 243 000 € | 3 038 | avril 2025 |
| 456 chemin de l'Abbaye | maison | 122 m² | 4 | 761 m² | 220 000 € | 1 803 | avril 2025 |
| 1168 route de Bailleul | maison | 130 m² | 3 | 710 m² | 60 000 € | 462 | décembre 2024 |
| 269 Grand'Rue | maison | 85 m² | 3 | 240 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2024 |
| 232 chemin du Rossignol | maison | 180 m² | 6 | 16 253 m² | 300 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 7 chemin du Cordeau | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 272 000 € | 2 720 | août 2023 |
| 2416 chemin du Rossignol | maison | 37 m² | 3 | 612 m² | 156 500 € | 4 230 | août 2023 |
| 97 chemin du Peenacker | maison | 108 m² | 5 | 720 m² | 310 000 € | 2 870 | juillet 2023 |
| 11 chemin du Cordeau | maison | 113 m² | 4 | 575 m² | 337 650 € | 2 988 | mai 2023 |
| 14 chemin du Cordeau | maison | 107 m² | 6 | 350 m² | 228 000 € | 2 131 | février 2023 |
| 4 chemin du Cordeau | maison | 89 m² | 4 | 314 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2022 |
| 3 impasse du Labour | maison | 87 m² | 5 | 245 m² | 196 500 € | 2 259 | septembre 2022 |
| 1 chemin du Cordeau | maison | 97 m² | 4 | 465 m² | 240 000 € | 2 474 | septembre 2022 |
| 9 chemin du Cordeau | maison | 83 m² | 5 | 446 m² | 268 000 € | 3 229 | août 2022 |
| 546 voie Communale Vlaeminck Straete | maison | 33 m² | 3 | 750 m² | 131 000 € | 3 970 | juin 2022 |
| 360 Grand'Rue | maison | 104 m² | 5 | 446 m² | 189 000 € | 1 817 | mars 2022 |
| 342 Grand'Rue | maison | 98 m² | 4 | 447 m² | 185 000 € | 1 888 | février 2022 |
| 418 chemin du Mont des Cats | maison | 120 m² | 4 | 14 218 m² | 345 550 € | 2 880 | février 2022 |
| 376 Grand'Rue | maison | 109 m² | 4 | 640 m² | 28 000 € | 257 | janvier 2022 |
| 287 bis Grand'Rue | maison | 150 m² | 4 | 207 m² | 228 000 € | 1 520 | octobre 2021 |
| 37 chemin de l'Hazewinde | maison | 91 m² | 3 | 166 m² | 198 500 € | 2 181 | octobre 2021 |
| 44 voie Communale Verte Vallée | maison | 93 m² | 4 | 729 m² | 258 000 € | 2 774 | octobre 2021 |
| 119 chemin du Peenacker | maison | 101 m² | 5 | 586 m² | 316 000 € | 3 129 | septembre 2021 |
| 136 chemin de Boeschèpe | maison | 83 m² | 3 | 474 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2021 |
Autour de Berthen
Berthen est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km, Gohelle à 36 km, Plaine de la Lys à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Berthen appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Berthen touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boeschepe 1 641 €/m² 2,9 km
- Saint-Jans-Cappel 2 387 €/m² 2,9 km
- Méteren 1 923 €/m² 3,3 km
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berthen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bailleul 2 758 €/m² 6,2 km, 14 732 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 9,3 km, 4 332 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 10,2 km, 2 628 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 11,7 km, 3 450 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 12,0 km, 21 912 hab.
- Estaires 2 024 €/m² 13,4 km, 6 525 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Mont des Cats (164 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Douve à 6,6 km, Meteren Becque à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berthen ?
Les maisons vendues à Berthen ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 289 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 474 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 795 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 274 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.