Les découpages autour de Saint-Jans-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jans-Cappel est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jans-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 279 rue du Capitaine Magniez | 100 m² | 4 | 245 000 € | août 2025 | 2 461 €/m² |
| 15 rue de Bailleul | 93 m² | 4 | 173 500 € | janvier 2023 | 2 003 €/m² |
| 13 rue Chieux | 91 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2021 | 2 826 €/m² |
| 381 rue du Capitaine Magniez | 91 m² | 4 | 348 000 € | juillet 2021 | 4 782 €/m² |
| 451 rue de Berthen | 104 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2023 | 2 413 €/m² |
| 344 rue de Berthen | 102 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2022 | 3 874 €/m² |
| 52 rue du Clairon Parens | 86 m² | 4 | 193 600 € | janvier 2023 | 2 392 €/m² |
| 30 résidence du Coin du Mouli | 103 m² | 4 | 321 500 € | janvier 2022 | 3 901 €/m² |
| 606 rue de Bailleul | 85 m² | 4 | 43 000 € | avril 2022 | 672 €/m² |
| 3 rue Chieux | 86 m² | 3 | 100 000 € | août 2025 | 1 184 €/m² |
| 27 rue Chieux | 80 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 886 €/m² |
| 8 rue du Clairon Parens | 80 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2023 | 3 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 895 €/m² à 2 255 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 275 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jans-Cappel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jans-Cappel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jans-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jans-Cappel ?
- Le prix médian à Saint-Jans-Cappel est de 2 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 275 €/m² et 2 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jans-Cappel ?
- Les maisons vendues à Saint-Jans-Cappel ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Jans-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 244 rue du Capitaine Magniez | maison | 142 m² | 5 | 323 m² | 339 000 € | 2 387 | décembre 2025 |
| 3 rue Chieux | maison | 86 m² | 3 | 211 m² | 100 000 € | 1 163 | août 2025 |
| 89 rue de Bailleul | maison | 170 m² | 7 | 1 571 m² | 420 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 279 rue du Capitaine Magniez | maison | 100 m² | 4 | 294 m² | 245 000 € | 2 450 | août 2025 |
| 184 route du Parc | maison | 81 m² | 5 | 418 m² | 225 000 € | 2 778 | août 2025 |
| 2916 route du Parc | maison | 150 m² | 4 | 2 569 m² | 70 000 € | 467 | août 2025 |
| 264 rue Chieux | maison | 166 m² | 5 | 1 159 m² | 575 000 € | 3 464 | juin 2025 |
| 14 rue Chieux | maison | 50 m² | 2 | 247 m² | 135 000 € | 2 700 | avril 2025 |
| 683 rue de Bailleul | maison | 40 m² | 2 | 175 m² | 51 000 € | 1 275 | avril 2025 |
| 145 rue de Bailleul | maison | 86 m² | 6 | 178 m² | 179 000 € | 2 081 | mars 2025 |
| 295 rue de Bailleul | maison | 111 m² | 5 | 329 m² | 248 000 € | 2 234 | février 2025 |
| 1775 route du Parc | maison | 76 m² | 3 | 543 m² | 394 000 € | 5 184 | septembre 2024 |
| 8 Le Schaexhen | maison | 78 m² | 4 | 135 m² | 85 000 € | 1 090 | août 2024 |
| 479 rue de la Blanchisserie | maison | 130 m² | 5 | 795 m² | 301 000 € | 2 315 | juillet 2024 |
| 334 rue au Beurre | maison | 120 m² | 7 | 380 m² | 117 000 € | 975 | juin 2024 |
| 585 rue de Bailleul | maison | 100 m² | 6 | 740 m² | 283 760 € | 2 838 | mai 2024 |
| 919 rue de la Blanchisserie | maison | 63 m² | 3 | 360 m² | 150 000 € | 2 381 | décembre 2023 |
| 739 rue de Berthen | maison | 158 m² | 7 | 1 900 m² | 399 900 € | 2 531 | octobre 2023 |
| 395 rue au Beurre | maison | 106 m² | 5 | 735 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2023 |
| 63 chemin de la Glaise | maison | 180 m² | 5 | 627 m² | 130 000 € | 722 | octobre 2023 |
| 259 rue de la Blanchisserie | maison | 51 m² | 2 | 223 m² | 80 000 € | 1 569 | août 2023 |
| 451 rue de Berthen | maison | 104 m² | 4 | 183 m² | 235 000 € | 2 260 | juillet 2023 |
| 23 rue Julien Hallosserie | maison | 161 m² | 6 | 748 m² | 429 200 € | 2 666 | juillet 2023 |
| 4 Le Schaexhen | maison | 62 m² | 3 | 134 m² | 145 000 € | 2 339 | mai 2023 |
| 124 rue Marguerite Yourcenar | maison | 114 m² | 4 | 464 m² | 342 700 € | 3 006 | mai 2023 |
| 145 rue de Bailleul | maison | 86 m² | 6 | 178 m² | 138 000 € | 1 605 | mai 2023 |
| 28 voie Communale Meulen Houck | maison | 149 m² | 4 | 455 000 € | 3 054 | avril 2023 | |
| 27 rue Chieux | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 52 rue du Clairon Parens | maison | 86 m² | 4 | 335 m² | 193 600 € | 2 251 | janvier 2023 |
| 6 résidence des Monts | maison | 83 m² | 5 | 263 m² | 145 000 € | 1 747 | janvier 2023 |
| 8 rue du Clairon Parens | maison | 80 m² | 4 | 254 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2023 |
| 15 rue de Bailleul | maison | 93 m² | 4 | 146 m² | 173 500 € | 1 866 | janvier 2023 |
| 201 rue de Bailleul | maison | 103 m² | 6 | 652 m² | 210 000 € | 2 039 | décembre 2022 |
| 344 rue de Berthen | maison | 102 m² | 4 | 386 m² | 313 000 € | 3 069 | décembre 2022 |
| 115 rue Marguerite Yourcenar | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 163 000 € | 1 358 | décembre 2022 |
| 27 chemin de la Glaise | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 102 500 € | 1 367 | juillet 2022 |
| 108 rue Marguerite Yourcenar | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 606 rue de Bailleul | maison | 85 m² | 4 | 164 m² | 43 000 € | 506 | avril 2022 |
| 300 chemin du Tilleul | maison | 88 m² | 3 | 1 151 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 282 route du Mont Noir | maison | 148 m² | 4 | 1 040 m² | 280 000 € | 1 892 | janvier 2022 |
| 30 résidence du Coin du Mouli | maison | 103 m² | 4 | 733 m² | 321 500 € | 3 121 | janvier 2022 |
| 189 rue de Berthen | maison | 175 m² | 6 | 493 m² | 173 000 € | 989 | décembre 2021 |
| 464 rue de Berthen | maison | 100 m² | 7 | 691 m² | 249 400 € | 2 494 | novembre 2021 |
| 314 route du Mont Noir | maison | 40 m² | 3 | 910 m² | 80 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 28 rue Chieux | maison | 65 m² | 2 | 782 m² | 118 600 € | 1 825 | octobre 2021 |
| 13 rue Chieux | maison | 91 m² | 4 | 283 m² | 203 000 € | 2 231 | octobre 2021 |
| 86 rue de Berthen | maison | 70 m² | 3 | 252 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2021 |
| 811 chemin de Berthen | maison | 140 m² | 6 | 1 150 m² | 336 000 € | 2 400 | août 2021 |
| 381 rue du Capitaine Magniez | maison | 91 m² | 4 | 684 m² | 348 000 € | 3 824 | juillet 2021 |
| 780 route du Mont Noir | maison | 60 m² | 3 | 364 m² | 81 000 € | 1 350 | juin 2021 |
| 314 route du Mont Noir | maison | 40 m² | 3 | 910 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 151 rue de Bailleul | maison | 144 m² | 5 | 232 m² | 213 086 € | 1 480 | mai 2021 |
| 1775 route du Parc | maison | 76 m² | 3 | 543 m² | 334 000 € | 4 395 | février 2021 |
| 140 rue de Berthen | maison | 139 m² | 5 | 408 m² | 220 000 € | 1 583 | février 2021 |
| 78 rue de Berthen | maison | 90 m² | 5 | 145 m² | 129 000 € | 1 433 | février 2021 |
| 415 rue du Capitaine Magniez | maison | 154 m² | 6 | 682 m² | 375 750 € | 2 440 | janvier 2021 |
| 470 rue de Berthen | maison | 116 m² | 5 | 878 m² | 216 000 € | 1 862 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jans-Cappel
Saint-Jans-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 17 km, Plaine de la Lys à 35 km, Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jans-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jans-Cappel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jans-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 6,7 km, 2 024 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 9,8 km, 3 450 hab.
- Nieppe 2 175 €/m² 10,8 km, 7 764 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 10,9 km, 2 628 hab.
- Estaires 2 024 €/m² 12,2 km, 6 525 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 12,2 km, 4 332 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Noir (152 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 12 km
- forêt Bois de Ploegsteert à 12 km
- rivières Douve à 3,7 km, Meteren Becque à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jans-Cappel ?
Les maisons vendues à Saint-Jans-Cappel ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 255 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 315 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 387 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.