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Prix de l'immobilier à Bescat
1 473€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bescat
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bescat est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bescat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1002 route de Pau | 132 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2022 | 2 497 €/m² |
| 17 route d'Ossau | 113 m² | 5 | 60 000 € | février 2024 | 562 €/m² |
| 17 route d'Ossau | 113 m² | 5 | 120 000 € | février 2024 | 1 124 €/m² |
| 2 chemin Herrelore | 110 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 379 €/m² |
| 32 route d'Ossau | 163 m² | 6 | 147 000 € | mars 2025 | 902 €/m² |
| 22 route de Pau | 165 m² | 6 | 120 000 € | septembre 2025 | 727 €/m² |
| 9 rue de la Carrerorbe | 84 m² | 3 | 146 181 € | septembre 2025 | 1 740 €/m² |
| 18 rue du Bourg | 165 m² | 10 | 243 000 € | décembre 2025 | 1 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Bescat depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Bourg | maison | 165 m² | 10 | 1 574 m² | 243 000 € | 1 473 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Carrerorbe | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 146 181 € | 1 740 | septembre 2025 |
| 22 route de Pau | maison | 165 m² | 6 | 885 m² | 120 000 € | 727 | septembre 2025 |
| 1003 route de Pau | maison | 228 m² | 5 | 360 000 € | 1 579 | août 2025 | |
| 32 route d'Ossau | maison | 163 m² | 6 | 1 800 m² | 147 000 € | 902 | mars 2025 |
| 1001 route de Pau | maison | 214 m² | 5 | 7 202 m² | 150 000 € | 701 | mars 2024 |
| 17 route d'Ossau | maison | 113 m² | 5 | 861 m² | 60 000 € | 531 | février 2024 |
| 17 route d'Ossau | maison | 113 m² | 5 | 861 m² | 120 000 € | 1 062 | février 2024 |
| 2 chemin Herrelore | maison | 110 m² | 4 | 1 311 m² | 150 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 81 m² | 2 | 1 199 m² | 370 900 € | 4 579 | mai 2023 |
| 1002 route de Pau | maison | 132 m² | 5 | 6 670 m² | 300 000 € | 2 273 | juillet 2022 |
| 5 chemin Lafouresse | maison | 75 m² | 4 | 3 925 m² | 169 950 € | 2 266 | avril 2022 |
Autour de Bescat
Bescat est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 19 km, massif du Granquet à 20 km, massif du Gabizos à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bescat appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bescat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buzy 1 629 €/m² 2,2 km
- Sévignacq-Meyracq 1 553 €/m² 3,0 km
- Rébénacq 1 585 €/m² 3,5 km
- Arudy 1 967 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bescat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : turon de la Técouère, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Ossau à 8,3 km
- col de Marie-Blanque à 9,7 km
- forêts bois d'Izeste à 5,4 km, bois d'Heugacère à 7,2 km
- lac de barrage lac de Castet à 6,7 km
- montagne turon de la Técouère à 9,5 km
- rivières Gest à 4,9 km, Luz à 7,0 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Ossau à 4,9 km, Tourbière de Louvie-Juzon à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.