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Prix de l'immobilier à Buzy
1 629€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buzy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buzy est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saubole | 100 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2023 | 1 753 €/m² |
| 26 rue Porte de la Vallée | 100 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 097 €/m² |
| 9111 rue Bellaucq-Sourieu | 100 m² | 4 | 185 000 € | mars 2022 | 2 029 €/m² |
| 4 place Cazenave | 98 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2023 | 1 099 €/m² |
| 9 rue Bonnehon | 100 m² | 4 | 84 000 € | février 2021 | 944 €/m² |
| 22 rue Jean de Prechac | 103 m² | 4 | 249 000 € | juin 2022 | 2 652 €/m² |
| 3 rue Poume | 98 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 2 178 €/m² |
| 10 rue Lurien | 112 m² | 4 | 230 400 € | décembre 2025 | 2 057 €/m² |
| 1 rue Porte de la Vallée | 108 m² | 3 | 79 000 € | novembre 2025 | 731 €/m² |
| 1 rue Pe de Lasserre | 100 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 629 €/m² |
| 4 chemin Lanne Seque | 110 m² | 5 | 52 500 € | avril 2025 | 477 €/m² |
| 27 rue Lurien | 120 m² | 4 | 212 500 € | septembre 2024 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 629 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Buzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Lurien | maison | 112 m² | 4 | 1 137 m² | 230 400 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 11 chemin de Cetarrou | maison | 70 m² | 5 | 785 m² | 132 000 € | 1 886 | décembre 2025 |
| 8 rue Larribau | maison | 124 m² | 6 | 363 m² | 165 000 € | 1 331 | décembre 2025 |
| 1 rue Porte de la Vallée | maison | 108 m² | 3 | 435 m² | 79 000 € | 731 | novembre 2025 |
| 10 impasse Brouca | maison | 120 m² | 7 | 1 336 m² | 238 600 € | 1 988 | juin 2025 |
| 4 chemin Lanne Seque | maison | 110 m² | 5 | 52 500 € | 477 | avril 2025 | |
| 4 rue Château de Lassalle | maison | 70 m² | 3 | 446 m² | 114 000 € | 1 629 | mars 2025 |
| 8 rue Anglade | maison | 69 m² | 4 | 200 m² | 146 000 € | 2 116 | octobre 2024 |
| 5 rue Larribau | maison | 70 m² | 3 | 1 185 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 27 rue Lurien | maison | 120 m² | 4 | 826 m² | 212 500 € | 1 771 | septembre 2024 |
| 9 chemin de Cambagne | maison | 145 m² | 6 | 1 098 m² | 350 000 € | 2 414 | août 2024 |
| 18 rue Lurien | maison | 92 m² | 3 | 1 000 m² | 281 576 € | 3 061 | juillet 2024 |
| 2 rue Larribau | maison | 111 m² | 3 | 1 102 m² | 275 450 € | 2 482 | juin 2024 |
| 5 rue Bellaucq-Sourieu | maison | 87 m² | 3 | 1 020 m² | 174 695 € | 2 008 | avril 2024 |
| 20 place du Prat | maison | 89 m² | 2 | 2 350 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2024 |
| 6 rue Donat du Clos | maison | 185 m² | 6 | 555 m² | 135 000 € | 730 | février 2024 |
| 7 rue Saubole | maison | 100 m² | 4 | 985 m² | 275 000 € | 2 750 | novembre 2023 |
| 2 chemin de Bital | maison | 120 m² | 5 | 4 595 m² | 225 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 10 rue Larribau | maison | 89 m² | 3 | 490 m² | 272 430 € | 3 061 | août 2023 |
| 4 place Cazenave | maison | 98 m² | 4 | 962 m² | 169 000 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Teberne | maison | 63 m² | 4 | 668 m² | 161 000 € | 2 556 | mars 2023 |
| 7 rue Château de Lassalle | maison | 114 m² | 5 | 1 665 m² | 196 000 € | 1 719 | décembre 2022 |
| 7 rue Donat du Clos | maison | 120 m² | 4 | 1 555 m² | 62 000 € | 517 | novembre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 108 m² | 6 | 181 m² | 135 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 14 place du Prat | maison | 96 m² | 2 | 724 m² | 235 000 € | 2 448 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Lapeyre | maison | 120 m² | 4 | 4 880 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 26 rue Porte de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 175 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 22 rue Jean de Prechac | maison | 103 m² | 4 | 1 022 m² | 249 000 € | 2 417 | juin 2022 |
| 10 rue Anglade | maison | 52 m² | 2 | 445 m² | 189 880 € | 3 652 | avril 2022 |
| 5 rue Larribau | maison | 70 m² | 3 | 1 185 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 9111 rue Bellaucq-Sourieu | maison | 100 m² | 4 | 910 m² | 185 000 € | 1 850 | mars 2022 |
| 1 rue Pe de Lasserre | maison | 100 m² | 5 | 253 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 194 m² | 7 | 750 m² | 257 000 € | 1 325 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de l'Église | appartement | 84 m² | 3 | 1 398 m² | 147 500 € | 1 756 | septembre 2021 |
| 1 chemin de Sipoume | maison | 65 m² | 2 | 65 000 € | 1 000 | juillet 2021 | |
| 6 rue Donat du Clos | maison | 185 m² | 6 | 965 m² | 172 000 € | 930 | juin 2021 |
| 18 rue Lurien | maison | 92 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 3 rue Poume | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 190 000 € | 1 939 | juin 2021 |
| 7 chemin Lamayine | maison | 150 m² | 4 | 830 m² | 247 000 € | 1 647 | mai 2021 |
| 14 place du Prat | maison | 96 m² | 2 | 724 m² | 190 000 € | 1 979 | mai 2021 |
| 9 rue Bonnehon | maison | 100 m² | 4 | 745 m² | 84 000 € | 840 | février 2021 |
Autour de Buzy
Buzy est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 19 km, massif du Granquet à 23 km, massif du Gabizos à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Buzy appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Buzy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bescat 1 473 €/m² 2,2 km
- Buziet 1 575 €/m² 2,6 km
- Rébénacq 1 585 €/m² 4,3 km
- Arudy 1 967 €/m² 5,2 km
- Gan 2 000 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lasseubetat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : turon de la Técouère, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Le Gave d'Ossau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Vallée d'Ossau à 9,8 km
- col de Marie-Blanque à 9,4 km
- forêts bois d'Heugacère à 6,4 km, bois d'Izeste à 6,6 km
- lac de barrage lac de Castet à 8,2 km
- montagnes turon de la Técouère à 9,5 km, Mail Arrouy à 12 km
- rivières Gest à 6,8 km, Luz à 8,7 km
- site Natura 2000 Tourbière de Louvie-Juzon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 485 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 008 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 629 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.