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Prix de l'immobilier à Beton-Bazoches
1 827€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beton-Bazoches
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beton-Bazoches est la 1380e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beton-Bazoches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Farabeuf | 80 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2024 | 2 123 €/m² |
| 5292 Cour de la Halle | 75 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 178 €/m² |
| 10 rue de l'Hôtel de Ville | 84 m² | 4 | 266 000 € | décembre 2022 | 2 988 €/m² |
| 13 bis rue Farabeuf | 77 m² | 4 | 169 500 € | juin 2021 | 2 285 €/m² |
| 5292 Cour de la Halle | 75 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 523 €/m² |
| 15 rue Farabeuf | 77 m² | 5 | 185 000 € | août 2024 | 2 171 €/m² |
| 232 rue du Manteau | 94 m² | 4 | 218 000 € | mai 2025 | 2 319 €/m² |
| 5008 Le Bois Arteau | 80 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 2 076 €/m² |
| 29 route Départementale 1004 | 68 m² | 4 | 139 500 € | avril 2024 | 1 854 €/m² |
| 743 route Départementale 1004 | 65 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 11 route Nationale | 69 m² | 4 | 152 650 € | janvier 2021 | 2 297 €/m² |
| 23 route Nationale | 73 m² | 3 | 130 000 € | avril 2023 | 1 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 569 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beton-Bazoches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 851 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beton-Bazoches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Beton-Bazoches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Source | maison | 102 m² | 6 | 670 m² | 204 500 € | 2 005 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 5 | 1 800 m² | 155 000 € | 1 435 | juin 2025 |
| 232 rue du Manteau | maison | 94 m² | 4 | 449 m² | 218 000 € | 2 319 | mai 2025 |
| 3 route Départementale 1004 | maison | 274 m² | 8 | 5 648 m² | 430 000 € | 1 569 | avril 2025 |
| 16 rue des Rosiers | maison | 127 m² | 5 | 1 492 m² | 232 000 € | 1 827 | avril 2025 |
| 8 rue du Pont de l'Aubetin | appartement | 67 m² | 3 | 217 m² | 20 000 € | 299 | mars 2025 |
| 97 chemin de l'Orme de Montferrat | maison | 129 m² | 5 | 1 005 m² | 257 000 € | 1 992 | décembre 2024 |
| 24 rue Farabeuf | maison | 80 m² | 4 | 1 154 m² | 188 000 € | 2 350 | octobre 2024 |
| 743 route Départementale 1004 | maison | 65 m² | 4 | 788 m² | 87 000 € | 1 338 | septembre 2024 |
| 15 rue Farabeuf | maison | 77 m² | 5 | 704 m² | 185 000 € | 2 403 | août 2024 |
| 5235 Fontaine Dumont | maison | 71 m² | 3 | 2 394 m² | 150 000 € | 2 113 | juillet 2024 |
| 13 route Départementale 1004 | maison | 61 m² | 4 | 620 m² | 120 000 € | 1 967 | mai 2024 |
| 24 route Départementale 1004 | maison | 132 m² | 7 | 1 520 m² | 132 500 € | 1 004 | avril 2024 |
| 29 route Départementale 1004 | maison | 68 m² | 4 | 935 m² | 139 500 € | 2 051 | avril 2024 |
| 8 rue du Pont de l'Aubetin | appartement | 37 m² | 2 | 217 m² | 60 000 € | 1 622 | avril 2024 |
| 3 rue du Moulin de Chassefaim | maison | 107 m² | 4 | 451 m² | 177 000 € | 1 654 | août 2023 |
| 13 rue du Pont de l'Aubetin | maison | 120 m² | 4 | 666 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 1 impasse de l'Ouche Drouin | maison | 66 m² | 4 | 1 037 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 4 rue Farabeuf | maison | 70 m² | 5 | 625 m² | 55 000 € | 786 | juin 2023 |
| 5292 Cour de la Halle | maison | 75 m² | 4 | 456 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2023 |
| 23 route Nationale | maison | 73 m² | 3 | 2 461 m² | 130 000 € | 1 781 | avril 2023 |
| 5 rue Farabeuf | maison | 120 m² | 6 | 866 m² | 353 000 € | 2 942 | mars 2023 |
| 10 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 84 m² | 4 | 1 532 m² | 266 000 € | 3 167 | décembre 2022 |
| 5 impasse de l'Ouche Drouin | maison | 70 m² | 5 | 969 m² | 116 700 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 5 route Nationale | maison | 117 m² | 5 | 1 125 m² | 240 000 € | 2 051 | septembre 2022 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 829 m² | 176 000 € | 3 143 | juillet 2022 |
| 40 route Nationale | maison | 60 m² | 4 | 811 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 10 rue Farabeuf | maison | 98 m² | 4 | 247 m² | 65 000 € | 663 | mars 2022 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 87 m² | 3 | 999 m² | 234 000 € | 2 690 | mars 2022 |
| 16 rue Tessier | maison | 129 m² | 6 | 1 255 m² | 235 000 € | 1 822 | février 2022 |
| 111 chemin de Chardanne | maison | 66 m² | 3 | 223 m² | 136 000 € | 2 061 | septembre 2021 |
| 5009 Le Bois Arteau | maison | 57 m² | 3 | 2 926 m² | 75 000 € | 1 316 | septembre 2021 |
| 44 route Nationale | maison | 125 m² | 4 | 1 083 m² | 190 000 € | 1 520 | août 2021 |
| 27 route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 750 m² | 175 000 € | 2 431 | juillet 2021 |
| 13 bis rue Farabeuf | maison | 77 m² | 4 | 440 m² | 169 500 € | 2 201 | juin 2021 |
| 5008 Le Bois Arteau | maison | 80 m² | 5 | 1 820 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 2 rue du Bois Gourre | maison | 350 m² | 7 | 1 896 m² | 452 071 € | 1 292 | avril 2021 |
| 5292 Cour de la Halle | maison | 75 m² | 4 | 557 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2021 |
| 2 rue de Fontaine du Mont | maison | 196 m² | 7 | 2 100 m² | 199 000 € | 1 015 | janvier 2021 |
| 11 route Nationale | maison | 69 m² | 4 | 147 m² | 152 650 € | 2 212 | janvier 2021 |
Autour de Beton-Bazoches
Beton-Bazoches est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km. Le relief qui la borde : Brie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Beton-Bazoches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beton-Bazoches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtacon 1 728 €/m² 3,1 km
- Champcenest 1 951 €/m² 4,6 km
- Chevru 1 959 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Leudon-en-Brie, Frétoy, Boisdon, Bezalles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beton-Bazoches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 10,1 km, 2 230 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 10,4 km, 4 743 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 14,3 km, 2 093 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 15,5 km, 3 346 hab.
- Provins 2 096 €/m² 16,1 km, 11 632 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 16,3 km, 16 374 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Marêts à 5,3 km, de Jouy à 9,2 km
- rivière Vannetin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 760 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 936 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 654 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.