Prix de l'immobilier à Bilieu
2 850€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bilieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bilieu est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bilieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 294 montée du Petit Bilieu | 100 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 2 834 €/m² |
| 48 impasse de Larchat | 95 m² | 4 | 320 990 € | mars 2025 | 3 416 €/m² |
| 44 impasse Pre Bilieu | 100 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 2 054 €/m² |
| 63 chemin de la Culette | 96 m² | 4 | 278 290 € | décembre 2024 | 3 034 €/m² |
| 83 impasse des Tisserands | 103 m² | 4 | 304 950 € | novembre 2022 | 2 801 €/m² |
| 302 route de Mas et Grand Rey | 110 m² | 4 | 324 500 € | septembre 2025 | 2 948 €/m² |
| 100 route des Maures | 102 m² | 5 | 338 370 € | octobre 2025 | 3 290 €/m² |
| 48 impasse de Larchat | 95 m² | 4 | 254 100 € | août 2021 | 3 089 €/m² |
| 8 impasse de la Chapelle | 98 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 552 €/m² |
| 24 route de Combe et Pré | 94 m² | 4 | 354 050 € | mai 2021 | 4 190 €/m² |
| 90 impasse des Cygnes | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 348 €/m² |
| 56 chemin de Chantaret | 105 m² | 5 | 46 006 € | janvier 2025 | 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 502 €/m² à 2 948 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 870 €/m² et 3 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bilieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 631 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 473 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bilieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bilieu
- Combien coûte le mètre carré à Bilieu ?
- Le prix médian à Bilieu est de 2 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 870 €/m² et 3 379 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bilieu ?
- Les maisons vendues à Bilieu ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Bilieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 chemin du Sabot de la Cure | maison | 147 m² | 6 | 1 753 m² | 418 936 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 227 route de Combe et Pré | maison | 45 m² | 2 | 3 579 m² | 170 000 € | 3 778 | décembre 2025 |
| 100 route des Maures | maison | 102 m² | 5 | 1 078 m² | 338 370 € | 3 317 | octobre 2025 |
| 302 route de Mas et Grand Rey | maison | 110 m² | 4 | 886 m² | 324 500 € | 2 950 | septembre 2025 |
| 273 route de Pré Verger | maison | 80 m² | 6 | 40 000 € | 500 | août 2025 | |
| 294 montée du Petit Bilieu | maison | 100 m² | 4 | 252 m² | 275 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 188 route du Tissage | maison | 109 m² | 5 | 693 m² | 408 680 € | 3 749 | mai 2025 |
| 21 impasse le Convers | maison | 45 m² | 4 | 1 599 m² | 159 000 € | 3 533 | mars 2025 |
| 50 impasse Pre Bilieu | maison | 149 m² | 4 | 2 492 m² | 344 700 € | 2 313 | mars 2025 |
| 48 impasse de Larchat | maison | 95 m² | 4 | 611 m² | 320 990 € | 3 379 | mars 2025 |
| 294 montée du Petit Bilieu | maison | 138 m² | 4 | 200 m² | 190 000 € | 1 377 | janvier 2025 |
| 56 chemin de Chantaret | maison | 105 m² | 5 | 420 m² | 46 006 € | 438 | janvier 2025 |
| 56 chemin de Chantaret | maison | 105 m² | 5 | 420 m² | 196 307 € | 1 870 | janvier 2025 |
| 5486 Au Mas et Grande Rey | maison | 93 m² | 3 | 972 m² | 75 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 8 impasse de la Chapelle | maison | 98 m² | 5 | 997 m² | 240 000 € | 2 449 | décembre 2024 |
| 63 chemin de la Culette | maison | 96 m² | 4 | 929 m² | 278 290 € | 2 899 | décembre 2024 |
| 361 impasse des Murgières | maison | 59 m² | 3 | 1 911 m² | 258 130 € | 4 375 | novembre 2024 |
| 89 impasse les Terrasses de Mery | maison | 125 m² | 5 | 515 m² | 330 000 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 229 chemin du David | maison | 147 m² | 5 | 1 091 m² | 453 000 € | 3 082 | juillet 2024 |
| 486 impasse des Murgières | maison | 140 m² | 6 | 1 259 m² | 311 200 € | 2 223 | juin 2024 |
| 400 montée de Matonnière | appartement | 70 m² | 3 | 734 m² | 139 400 € | 1 991 | mars 2024 |
| 22 impasse du Four a Pain | maison | 128 m² | 4 | 910 m² | 357 000 € | 2 789 | mars 2024 |
| 68 chemin de Chantaret | maison | 150 m² | 4 | 501 m² | 279 500 € | 1 863 | mars 2024 |
| 66 impasse Cezanne | maison | 77 m² | 3 | 720 m² | 298 705 € | 3 879 | février 2024 |
| 90 impasse des Cygnes | maison | 90 m² | 4 | 755 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 27 chemin de Malen | maison | 55 m² | 3 | 763 m² | 157 000 € | 2 855 | octobre 2023 |
| 46 route des Maures | maison | 141 m² | 7 | 1 000 m² | 371 720 € | 2 636 | octobre 2023 |
| 62 impasse Raymond Gueraud Pinet | maison | 75 m² | 4 | 758 m² | 260 000 € | 3 467 | août 2023 |
| 370 route de Montferrat | maison | 97 m² | 5 | 404 m² | 295 000 € | 3 041 | août 2023 |
| 75 rue Roland Chevallier | appartement | 63 m² | 3 | 199 430 € | 3 166 | mai 2023 | |
| 629 route des Maures | maison | 120 m² | 5 | 598 m² | 247 069 € | 2 059 | avril 2023 |
| 107 impasse du Bouvreuil | maison | 82 m² | 4 | 2 206 m² | 356 000 € | 4 341 | février 2023 |
| 75 rue Roland Chevallier | appartement | 63 m² | 3 | 197 000 € | 3 127 | janvier 2023 | |
| 26 chemin de Chantaret | maison | 88 m² | 4 | 395 m² | 264 500 € | 3 006 | décembre 2022 |
| 66 route de Pré Verger | maison | 148 m² | 6 | 1 010 m² | 365 450 € | 2 469 | décembre 2022 |
| 1287 route de Charavines | maison | 109 m² | 5 | 1 031 m² | 344 000 € | 3 156 | novembre 2022 |
| 67 impasse de la Roseraie | maison | 135 m² | 5 | 1 414 m² | 385 000 € | 2 852 | novembre 2022 |
| 44 impasse Pre Bilieu | maison | 100 m² | 4 | 2 896 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 31 impasse du Mas de Chantaret | maison | 82 m² | 4 | 1 544 m² | 229 600 € | 2 800 | novembre 2022 |
| 83 impasse des Tisserands | maison | 103 m² | 4 | 1 348 m² | 304 950 € | 2 961 | novembre 2022 |
| 243 route de Montferrat | maison | 50 m² | 3 | 458 m² | 215 700 € | 4 314 | novembre 2022 |
| 139 route de la Roussette | maison | 92 m² | 5 | 277 695 € | 3 018 | octobre 2022 | |
| 286 montée du Petit Bilieu | maison | 80 m² | 4 | 688 m² | 245 000 € | 3 063 | septembre 2022 |
| 188 route du Tissage | maison | 109 m² | 5 | 693 m² | 341 000 € | 3 128 | septembre 2022 |
| 112 rue Roland Chevallier | maison | 59 m² | 3 | 1 250 m² | 220 000 € | 3 729 | août 2022 |
| 73 impasse les Terrasses de Mery | maison | 133 m² | 5 | 510 m² | 381 000 € | 2 865 | juillet 2022 |
| 68 chemin de Chantaret | maison | 150 m² | 4 | 385 m² | 284 500 € | 1 897 | juillet 2022 |
| 188 route des Maures | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 283 000 € | 3 144 | juillet 2022 |
| 23 montée du Petit Bilieu | maison | 86 m² | 4 | 1 652 m² | 285 000 € | 3 314 | mai 2022 |
| 111 impasse du Verger | maison | 103 m² | 5 | 813 m² | 360 148 € | 3 497 | mai 2022 |
| 1460 route de Charavines | maison | 148 m² | 5 | 579 m² | 366 000 € | 2 473 | mai 2022 |
| 48 chemin de Chantaret | maison | 105 m² | 5 | 418 m² | 270 750 € | 2 579 | mai 2022 |
| 203 chemin du Sabot de la Cure | maison | 147 m² | 6 | 1 753 m² | 400 000 € | 2 721 | février 2022 |
| 94 montée du Petit Bilieu | maison | 87 m² | 4 | 250 m² | 186 000 € | 2 138 | février 2022 |
| 409 route du Bord du Lac | maison | 155 m² | 6 | 876 m² | 457 000 € | 2 948 | février 2022 |
| 41 impasse le Clos des Aigles | maison | 108 m² | 5 | 874 m² | 306 950 € | 2 842 | janvier 2022 |
| 259 route de Charavines | maison | 82 m² | 4 | 1 094 m² | 69 000 € | 841 | décembre 2021 |
| 1428 route de Charavines | maison | 82 m² | 5 | 227 m² | 223 930 € | 2 731 | décembre 2021 |
| 75 rue Roland Chevallier | appartement | 63 m² | 3 | 157 280 € | 2 497 | novembre 2021 | |
| 231 route du Tissage | maison | 161 m² | 6 | 1 001 m² | 402 750 € | 2 502 | octobre 2021 |
| 245 route de Fayarde et Côtes | maison | 85 m² | 4 | 780 m² | 273 500 € | 3 218 | octobre 2021 |
| 31 impasse des Tisserands | maison | 140 m² | 4 | 1 100 m² | 375 300 € | 2 681 | octobre 2021 |
| 31 impasse du Héron | maison | 86 m² | 4 | 624 m² | 258 154 € | 3 002 | septembre 2021 |
| 15 montée du Raffet | maison | 240 m² | 8 | 940 m² | 380 000 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 48 impasse de Larchat | maison | 95 m² | 4 | 611 m² | 254 100 € | 2 675 | août 2021 |
| 1479 route de Charavines | maison | 110 m² | 6 | 467 m² | 255 000 € | 2 318 | juin 2021 |
| 24 route de Combe et Pré | maison | 94 m² | 4 | 1 480 m² | 354 050 € | 3 766 | mai 2021 |
| 807 route de la Taillée | maison | 90 m² | 4 | 2 596 m² | 259 000 € | 2 878 | mars 2021 |
| 248 route de la Roussette | maison | 60 m² | 4 | 205 m² | 170 000 € | 2 833 | février 2021 |
| 280 route de Pré Verger | maison | 42 m² | 2 | 59 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2021 |
| 68 chemin de Chantaret | maison | 150 m² | 4 | 385 m² | 220 000 € | 1 467 | février 2021 |
| 68 chemin de Chantaret | maison | 150 m² | 4 | 385 m² | 33 278 € | 222 | février 2021 |
| 53 impasse les Aigles | maison | 120 m² | 5 | 880 m² | 290 000 € | 2 417 | février 2021 |
| 132 rue Roland Chevallier | maison | 76 m² | 4 | 1 074 m² | 180 000 € | 2 368 | janvier 2021 |
Autour de Bilieu
Bilieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 139 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 12 km, Massif de la Chartreuse à 25 km, chaîne de l'Épine à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bilieu appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Bilieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 3,4 km
- Chirens 2 088 €/m² 3,5 km
- Charavines 2 408 €/m² 3,6 km
- Massieu 2 063 €/m² 4,1 km
- Montferrat 2 544 €/m² 4,4 km
- Saint-Sulpice-des-Rivoires 1 895 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bilieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 6,8 km, 2 392 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 7,2 km, 3 615 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 7,8 km, 21 847 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 9,5 km, 2 133 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 9,8 km, 2 619 hab.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 9,9 km, 6 850 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Paladru (492 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 8,7 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 9,7 km
- cols des Mille Martyrs à 10 km, de Rossatière à 12 km
- lac de Saint-Sixte à 6,5 km
- montagnes Bavonne à 5,8 km, La Vouise à 8,6 km
- rivière Ainan à 3,1 km
- sites Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 3,9 km, Tourbière du Grand Lemps à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bilieu ?
- jan 8,1 %
- fév 13,5 %
- mars 9,5 %
- avr 1,4 %
- mai 9,5 %
- juin 4,1 %
- juil 6,8 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 9,5 %
- nov 10,8 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bilieu ?
Les maisons vendues à Bilieu ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 502 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 948 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 855 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 715 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 850 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.