Prix de l'immobilier à Charavines
2 408€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charavines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charavines est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charavines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1635 rue Principale | 95 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 331 €/m² |
| 1635 rue Principale | 95 m² | 4 | 53 981 € | mars 2022 | 413 €/m² |
| 115 rue des Arrondières | 93 m² | 4 | 132 000 € | mars 2023 | 1 200 €/m² |
| 255 rue des Tisserands | 90 m² | 4 | 200 460 € | mars 2024 | 2 223 €/m² |
| 380 rue du Fayard | 88 m² | 4 | 304 350 € | mai 2025 | 3 489 €/m² |
| 115 rue des Arrondières | 93 m² | 4 | 264 000 € | avril 2021 | 2 849 €/m² |
| 290 route du Guillermet | 85 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 559 €/m² |
| 255 rue des Tisserands | 90 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 781 €/m² |
| 230 rue du Petit Clos | 97 m² | 5 | 208 370 € | août 2025 | 2 191 €/m² |
| 240 rue de la Mairie | 91 m² | 4 | 223 100 € | mars 2021 | 2 360 €/m² |
| 240 rue Cure et Bennes | 88 m² | 4 | 320 000 € | mars 2022 | 3 054 €/m² |
| 100 route d'Oyeu | 105 m² | 4 | 286 777 € | décembre 2023 | 2 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charavines, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 344 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 598 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charavines, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charavines
- Combien coûte le mètre carré à Charavines ?
- Le prix médian à Charavines est de 2 408 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 2 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charavines ?
- Les maisons vendues à Charavines ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Charavines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Mairie | appartement | 100 m² | 4 | 196 600 € | 1 966 | décembre 2025 | |
| 890 rue Principale | maison | 75 m² | 5 | 515 m² | 25 000 € | 333 | novembre 2025 |
| 785 rue Principale | appartement | 32 m² | 3 | 417 m² | 109 930 € | 3 435 | novembre 2025 |
| 605 rue Principale | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | octobre 2025 | |
| 605 rue Principale | appartement | 50 m² | 2 | 141 000 € | 2 820 | octobre 2025 | |
| 380 rue Principale | maison | 146 m² | 5 | 749 m² | 290 000 € | 1 986 | octobre 2025 |
| 270 route de Bilieu | maison | 24 m² | 306 m² | 227 450 € | 9 477 | septembre 2025 | |
| 230 rue du Petit Clos | maison | 97 m² | 5 | 444 m² | 208 370 € | 2 148 | août 2025 |
| 165 rue des Tisserands | appartement | 100 m² | 3 | 176 m² | 126 600 € | 1 266 | août 2025 |
| 211 rue Cure et Bennes | maison | 66 m² | 4 | 520 m² | 79 000 € | 1 197 | juillet 2025 |
| 605 rue Principale | appartement | 85 m² | 4 | 133 500 € | 1 571 | juillet 2025 | |
| 605 rue Principale | appartement | 34 m² | 2 | 84 050 € | 2 472 | juillet 2025 | |
| 225 avenue du Lac | maison | 59 m² | 3 | 263 m² | 219 000 € | 3 712 | juin 2025 |
| 290 route du Guillermet | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2025 |
| 605 rue Principale | appartement | 46 m² | 2 | 127 300 € | 2 767 | mai 2025 | |
| 380 rue du Fayard | maison | 88 m² | 4 | 556 m² | 304 350 € | 3 459 | mai 2025 |
| 225 avenue du Lac | maison | 60 m² | 3 | 246 m² | 198 550 € | 3 309 | avril 2025 |
| Bernardiere | appartement | 100 m² | 4 | 162 470 € | 1 625 | avril 2025 | |
| 25 rue du Bessey | maison | 100 m² | 2 | 1 637 m² | 316 200 € | 3 162 | mars 2025 |
| 230 rue de la Caserne | maison | 70 m² | 3 | 3 901 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 785 rue Principale | appartement | 32 m² | 3 | 417 m² | 102 000 € | 3 188 | mars 2025 |
| 65 rue de la Caserne | maison | 128 m² | 5 | 493 m² | 322 200 € | 2 517 | février 2025 |
| 245 rue de Bernardière | maison | 127 m² | 4 | 711 m² | 262 400 € | 2 066 | février 2025 |
| 310 route du Guillermet | maison | 155 m² | 6 | 2 871 m² | 264 950 € | 1 709 | décembre 2024 |
| 705 rue Principale | maison | 60 m² | 4 | 365 m² | 98 200 € | 1 637 | décembre 2024 |
| 5 rue de Bernardière | maison | 85 m² | 3 | 635 m² | 265 000 € | 3 118 | décembre 2024 |
| 185 rue du Bessey | maison | 168 m² | 7 | 996 m² | 352 000 € | 2 095 | novembre 2024 |
| 785 rue Principale | appartement | 84 m² | 5 | 157 840 € | 1 879 | octobre 2024 | |
| 165 avenue du Lac | maison | 118 m² | 5 | 1 486 m² | 220 000 € | 1 864 | octobre 2024 |
| 901 route de Mont Follet | maison | 135 m² | 4 | 1 030 m² | 383 710 € | 2 842 | octobre 2024 |
| Marceline et Fayard | appartement | 74 m² | 3 | 136 400 € | 1 843 | octobre 2024 | |
| 6 rue des Peupliers | maison | 176 m² | 6 | 749 m² | 404 600 € | 2 299 | septembre 2024 |
| 55 rue du Calvaire | maison | 45 m² | 2 | 388 m² | 297 900 € | 6 620 | août 2024 |
| 785 rue Principale | appartement | 32 m² | 3 | 417 m² | 48 000 € | 1 500 | août 2024 |
| Marceline et Fayard | appartement | 76 m² | 3 | 111 800 € | 1 471 | juillet 2024 | |
| 735 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 1 736 m² | 270 000 € | 1 688 | juin 2024 |
| 50 rue des Vannes | maison | 72 m² | 6 | 280 m² | 140 000 € | 1 944 | juin 2024 |
| 350 rue Principale | appartement | 68 m² | 3 | 53 000 € | 779 | juin 2024 | |
| 340 rue Principale | appartement | 136 m² | 7 | 170 000 € | 1 250 | juin 2024 | |
| 655 route du Guillermet | maison | 162 m² | 6 | 841 m² | 220 000 € | 1 358 | mai 2024 |
| 1635 rue Principale | maison | 95 m² | 4 | 1 284 m² | 230 000 € | 2 421 | avril 2024 |
| 300 rue Principale | maison | 127 m² | 4 | 907 m² | 482 000 € | 3 795 | mars 2024 |
| 255 rue des Tisserands | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 200 460 € | 2 227 | mars 2024 |
| Marceline et Fayard | appartement | 42 m² | 2 | 77 000 € | 1 833 | janvier 2024 | |
| 235 rue Principale | maison | 120 m² | 6 | 1 365 m² | 330 000 € | 2 750 | décembre 2023 |
| Marceline et Fayard | appartement | 52 m² | 3 | 85 000 € | 1 635 | décembre 2023 | |
| 100 route d'Oyeu | maison | 105 m² | 4 | 2 498 m² | 286 777 € | 2 731 | décembre 2023 |
| Pays Bas | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | décembre 2023 | |
| 165 rue des Tisserands | appartement | 52 m² | 3 | 167 m² | 120 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 15 montée de la Chapelle | appartement | 56 m² | 2 | 118 400 € | 2 114 | novembre 2023 | |
| 270 route de Bilieu | maison | 24 m² | 306 m² | 50 000 € | 2 083 | octobre 2023 | |
| 135 rue Cure et Bennes | maison | 85 m² | 4 | 1 115 m² | 221 560 € | 2 607 | septembre 2023 |
| 285 rue de Bernardière | maison | 135 m² | 6 | 1 041 m² | 351 783 € | 2 606 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Mairie | appartement | 64 m² | 3 | 158 720 € | 2 480 | septembre 2023 | |
| 625 bis rue Principale | appartement | 106 m² | 4 | 440 m² | 180 000 € | 1 698 | septembre 2023 |
| 10 allée des Écoliers | maison | 100 m² | 3 | 203 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2023 |
| 5133 rue des Arrondières | maison | 68 m² | 3 | 1 063 m² | 180 000 € | 2 647 | juillet 2023 |
| 60 rue du Petit Clos | appartement | 50 m² | 2 | 79 000 € | 1 580 | avril 2023 | |
| 165 rue des Tisserands | appartement | 92 m² | 4 | 173 m² | 135 600 € | 1 474 | avril 2023 |
| 1730 rue Principale | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | avril 2023 | |
| 311 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 3 | 1 868 m² | 266 745 € | 4 446 | mars 2023 |
| 115 rue des Arrondières | maison | 93 m² | 4 | 420 m² | 132 000 € | 1 419 | mars 2023 |
| 241 rue du Janin | maison | 120 m² | 6 | 1 155 m² | 142 500 € | 1 188 | février 2023 |
| 60 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 3 | 997 m² | 272 000 € | 3 400 | février 2023 |
| Pays Bas | appartement | 58 m² | 3 | 169 000 € | 2 914 | février 2023 | |
| 80 rue des Tisserands | maison | 109 m² | 5 | 3 617 m² | 311 400 € | 2 857 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Mairie | appartement | 100 m² | 4 | 201 600 € | 2 016 | décembre 2022 | |
| 135 Cure et Benne | maison | 69 m² | 3 | 1 054 m² | 188 800 € | 2 736 | novembre 2022 |
| 201 rue Cure et Bennes | maison | 150 m² | 7 | 410 000 € | 2 733 | novembre 2022 | |
| 1395 route de vers Ars | maison | 140 m² | 5 | 19 705 m² | 120 600 € | 861 | novembre 2022 |
| 235 route du Guillermet | maison | 200 m² | 7 | 849 m² | 275 200 € | 1 376 | octobre 2022 |
| 255 rue des Tisserands | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2022 |
| 402 rue du Fayard | maison | 78 m² | 4 | 1 001 m² | 265 000 € | 3 397 | septembre 2022 |
| 5 rue du Fayard | maison | 90 m² | 5 | 616 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 1575 rue Principale | maison | 136 m² | 7 | 555 m² | 273 250 € | 2 009 | juillet 2022 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 109 m² | 6 | 1 341 m² | 390 000 € | 3 578 | juillet 2022 |
| 185 rue des Lilas | maison | 85 m² | 3 | 528 m² | 202 500 € | 2 382 | juin 2022 |
| 60 rue du Petit Clos | appartement | 66 m² | 3 | 132 000 € | 2 000 | juin 2022 | |
| 947 rue Principale | appartement | 50 m² | 2 | 30 m² | 76 000 € | 1 520 | juin 2022 |
| Pays Bas | appartement | 87 m² | 4 | 219 000 € | 2 517 | juin 2022 |
Autour de Charavines
Charavines est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 9,6 km, Massif de la Chartreuse à 26 km, chaîne de l'Épine à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Charavines appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Charavines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oyeu 2 263 €/m² 3,0 km
- Chirens 2 088 €/m² 3,4 km
- Bilieu 2 850 €/m² 3,6 km
- Apprieu 2 875 €/m² 3,8 km
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charavines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Voiron 2 353 €/m² 7,3 km, 21 847 hab.
- Rives 2 320 €/m² 7,4 km, 6 549 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 7,4 km, 2 133 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 8,4 km, 3 083 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 10,1 km, 2 392 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 10,4 km, 2 619 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 8,0 km
- col de Rossatière à 9,7 km
- lacs de Paladru à 3,3 km, de Saint-Sixte à 8,8 km
- montagnes Bavonne à 4,7 km, La Vouise à 8,5 km
- rivière Ainan à 3,2 km
- sites Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 6,5 km, Tourbière du Grand Lemps à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charavines ?
- jan 5,5 %
- fév 6,4 %
- mars 10,1 %
- avr 9,2 %
- mai 5,5 %
- juin 9,2 %
- juil 10,1 %
- août 7,3 %
- sept 10,1 %
- oct 8,3 %
- nov 9,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charavines ?
Les maisons vendues à Charavines ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 5 | 2 177 €/m² | 14 |
| 2022 | non mesuré | 2 558 €/m² | 20 | |
| 2023 | 1 906 €/m² | 10 | 2 627 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 7 | 2 161 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 408 €/m² | 10 | 2 148 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.