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Prix de l'immobilier à Binas
1 184€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Binas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Binas est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Binas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Saint Jean | 88 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 658 €/m² |
| 1 route de Beaugency | 86 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 3 468 €/m² |
| 3 rue Neuve | 84 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 333 €/m² |
| 14 rue des Ternes | 100 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2023 | 2 751 €/m² |
| 18 rue du Porteau | 88 m² | 3 | 68 000 € | juillet 2023 | 1 058 €/m² |
| 8 route de Sologne | 100 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2022 | 509 €/m² |
| 1 rue du Bout de la Ville | 88 m² | 3 | 66 000 € | janvier 2022 | 673 €/m² |
| 21 bis rue du Moulin à Vent | 81 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 487 €/m² |
| 1 route de Sologne | 77 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 418 €/m² |
| 10 rue du Porteau | 110 m² | 4 | 113 000 € | juin 2025 | 1 032 €/m² |
| 4 rue Neuve | 93 m² | 5 | 69 000 € | juin 2021 | 611 €/m² |
| 23 rue du Moulin à Vent | 87 m² | 3 | 173 000 € | janvier 2021 | 1 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Binas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 857 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Binas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Binas
- Combien coûte le mètre carré à Binas ?
- Le prix médian à Binas est de 1 184 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 847 €/m² et 1 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à Binas ?
- Les maisons vendues à Binas ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Binas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Noyers | maison | 60 m² | 2 | 2 870 m² | 78 500 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 24 rue Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 5 impasse du Cèdre - Boussy | maison | 119 m² | 6 | 17 213 m² | 126 000 € | 1 059 | octobre 2025 |
| 7 rue le Petit Préaux | maison | 60 m² | 2 | 1 464 m² | 106 500 € | 1 775 | octobre 2025 |
| 8 sentier de l'Avenue | maison | 56 m² | 2 | 1 946 m² | 84 500 € | 1 509 | octobre 2025 |
| 2 rue de Beauce | maison | 145 m² | 5 | 661 m² | 92 000 € | 634 | juillet 2025 |
| 10 rue du Porteau | maison | 110 m² | 4 | 774 m² | 113 000 € | 1 027 | juin 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 124 m² | 6 | 765 m² | 105 000 € | 847 | avril 2025 |
| 6 Le Petit Préaux | maison | 140 m² | 2 | 716 m² | 115 000 € | 821 | mars 2025 |
| 2 bis rue du Puits | maison | 60 m² | 3 | 700 m² | 106 000 € | 1 767 | février 2025 |
| 3 rue Neuve | maison | 84 m² | 4 | 717 m² | 140 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 4 rue de Saint Laurent des Bois | maison | 36 m² | 1 | 105 m² | 102 000 € | 2 833 | septembre 2024 |
| 6 rue du Gouffre | maison | 60 m² | 1 | 3 335 m² | 240 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 13 rue des Ternes | maison | 66 m² | 4 | 640 m² | 85 000 € | 1 288 | mars 2024 |
| 22 rue Saint Jean | maison | 65 m² | 3 | 1 150 m² | 85 000 € | 1 308 | mars 2024 |
| 2 Boussy | maison | 162 m² | 5 | 1 742 m² | 55 000 € | 340 | février 2024 |
| 5 rue du Puits | maison | 108 m² | 4 | 850 m² | 80 000 € | 741 | novembre 2023 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 118 m² | 5 | 50 000 € | 424 | octobre 2023 | |
| 1 route de Sologne | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 80 000 € | 1 039 | octobre 2023 |
| 7 rue du Gouffre | maison | 58 m² | 2 | 367 m² | 28 000 € | 483 | octobre 2023 |
| 25 bis rue Saint Jean | maison | 130 m² | 6 | 1 765 m² | 225 000 € | 1 731 | septembre 2023 |
| 18 rue du Porteau | maison | 88 m² | 3 | 530 m² | 68 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 12 rue Neuve | maison | 160 m² | 5 | 1 077 m² | 220 400 € | 1 378 | juillet 2023 |
| 10 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 153 m² | 5 | 487 m² | 50 000 € | 327 | juin 2023 |
| 1 route de Beaugency | maison | 86 m² | 4 | 3 822 m² | 230 000 € | 2 674 | juin 2023 |
| 8 Menainville | maison | 112 m² | 5 | 641 m² | 87 000 € | 777 | mars 2023 |
| 14 rue des Ternes | maison | 100 m² | 4 | 1 812 m² | 207 000 € | 2 070 | janvier 2023 |
| 12 rue du Porteau | maison | 122 m² | 6 | 921 m² | 120 000 € | 984 | janvier 2023 |
| 7 rue des Ternes | maison | 156 m² | 5 | 1 340 m² | 185 000 € | 1 186 | octobre 2022 |
| 8 route de Sologne | maison | 100 m² | 4 | 290 m² | 55 000 € | 550 | octobre 2022 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 44 m² | 3 | 560 m² | 66 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 4 Préaux | maison | 65 m² | 2 | 4 027 m² | 86 000 € | 1 323 | juillet 2022 |
| 3 Préaux | maison | 90 m² | 2 | 1 510 m² | 251 900 € | 2 799 | juin 2022 |
| 25 rue du Moulin à Vent | maison | 116 m² | 5 | 1 109 m² | 231 500 € | 1 996 | mai 2022 |
| 18 rue de Saint Laurent des Bois | maison | 54 m² | 2 | 385 m² | 83 000 € | 1 537 | mai 2022 |
| 1 rue du Porteau | maison | 84 m² | 5 | 1 332 m² | 128 000 € | 1 524 | février 2022 |
| 4 rue des Ternes | maison | 104 m² | 3 | 705 m² | 125 000 € | 1 202 | février 2022 |
| 5 rue du Porteau | maison | 112 m² | 2 | 1 311 m² | 140 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 1 rue du Bout de la Ville | maison | 88 m² | 3 | 878 m² | 66 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 20 route de Sologne | maison | 72 m² | 2 | 520 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 12 route de Sologne | maison | 111 m² | 3 | 1 432 m² | 150 500 € | 1 356 | novembre 2021 |
| 2 rue du Puits | maison | 60 m² | 3 | 700 m² | 83 000 € | 1 383 | novembre 2021 |
| 9 place Saint Maurice | maison | 80 m² | 5 | 289 m² | 138 300 € | 1 729 | octobre 2021 |
| 15 rue du Porteau | maison | 67 m² | 4 | 941 m² | 135 300 € | 2 019 | septembre 2021 |
| 21 bis rue du Moulin à Vent | maison | 81 m² | 4 | 710 m² | 145 000 € | 1 790 | août 2021 |
| 2 rue du Bourg Neuf | maison | 108 m² | 3 | 1 435 m² | 186 000 € | 1 722 | août 2021 |
| 7 rue des Ternes | maison | 156 m² | 5 | 1 340 m² | 182 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 21 rue du Gouffre | maison | 115 m² | 4 | 1 185 m² | 199 000 € | 1 730 | juillet 2021 |
| 5 sentier de l'Avenue | maison | 72 m² | 3 | 433 m² | 102 200 € | 1 419 | juin 2021 |
| 4 rue Neuve | maison | 93 m² | 5 | 1 049 m² | 69 000 € | 742 | juin 2021 |
| 5 place Saint Maurice | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 189 000 € | 1 890 | mai 2021 |
| 15 rue du Gouffre | maison | 140 m² | 5 | 1 309 m² | 120 000 € | 857 | mai 2021 |
| 9 Menainville | maison | 13 m² | 2 | 2 250 m² | 35 000 € | 2 692 | février 2021 |
| 19 rue Saint Jean | maison | 170 m² | 6 | 1 097 m² | 187 000 € | 1 100 | février 2021 |
| 9 rue du Porteau | maison | 68 m² | 3 | 1 054 m² | 80 000 € | 1 176 | février 2021 |
| 14 bis rue du Moulin à Vent | maison | 120 m² | 5 | 750 m² | 173 250 € | 1 444 | janvier 2021 |
| 23 rue du Moulin à Vent | maison | 87 m² | 3 | 1 293 m² | 173 000 € | 1 989 | janvier 2021 |
Autour de Binas
Binas est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Binas appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Binas touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autainville 1 194 €/m² 3,4 km
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 3,8 km
- Saint-Laurent-des-Bois 1 330 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Binas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 16,6 km, 5 607 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 18,7 km, 6 670 hab.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 19,3 km, 8 024 hab.
- Mer 1 612 €/m² 21,4 km, 6 250 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 21,5 km, 12 830 hab.
- Saint-Ay Loiret 2 069 €/m² 22,0 km, 3 766 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marchenoir à 7,8 km
- rivière Baignon à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Binas ?
Les maisons vendues à Binas ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 323 €/m² | 11 |
| 2023 | 880 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.