Prix de l'immobilier à Bonnetan
2 990€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnetan
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnetan est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonnetan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Chante Rainette | 113 m² | 4 | 258 550 € | septembre 2024 | 2 136 €/m² |
| 13 Le Bourg Est | 133 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2025 | 1 030 €/m² |
| 2 bis allée du Pas Douen | 109 m² | 5 | 315 883 € | mars 2025 | 2 898 €/m² |
| 8 chemin de Couture | 122 m² | 5 | 413 871 € | juin 2025 | 3 392 €/m² |
| 82 Peychau | 112 m² | 5 | 280 000 € | août 2023 | 2 231 €/m² |
| 15 route des Gachets | 104 m² | 4 | 334 000 € | janvier 2021 | 2 990 €/m² |
| 62 allée du Pas Douen | 124 m² | 5 | 422 000 € | octobre 2024 | 3 177 €/m² |
| 24 allée de Peygaillard | 119 m² | 5 | 352 546 € | mai 2021 | 2 758 €/m² |
| 11 chemin de Tournon | 91 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2025 | 3 242 €/m² |
| 8 chemin de Couture | 122 m² | 5 | 412 000 € | novembre 2021 | 3 144 €/m² |
| 60 allée du Pas Douen | 138 m² | 4 | 483 000 € | janvier 2022 | 3 012 €/m² |
| 42 ter allée du Violon | 131 m² | 5 | 363 100 € | juin 2023 | 2 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 3 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnetan, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 859 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 826 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnetan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bonnetan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée de Peygaillard | maison | 250 m² | 8 | 1 611 m² | 428 000 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 11 chemin de Tournon | maison | 91 m² | 4 | 718 m² | 295 000 € | 3 242 | septembre 2025 |
| 71 C route des Gachets | maison | 84 m² | 4 | 1 269 m² | 428 400 € | 5 100 | juin 2025 |
| 8 chemin de Couture | maison | 122 m² | 5 | 1 094 m² | 413 871 € | 3 392 | juin 2025 |
| 2 bis allée du Pas Douen | maison | 109 m² | 5 | 906 m² | 315 883 € | 2 898 | mars 2025 |
| 5000 A Roux | maison | 160 m² | 6 | 1 040 m² | 48 720 € | 305 | mars 2025 |
| 62 Tournon | maison | 74 m² | 3 | 6 350 m² | 228 000 € | 3 081 | février 2025 |
| 13 Le Bourg Est | maison | 133 m² | 4 | 1 047 m² | 137 000 € | 1 030 | janvier 2025 |
| 62 allée du Pas Douen | maison | 124 m² | 5 | 1 216 m² | 422 000 € | 3 403 | octobre 2024 |
| 8 chemin de Chante Rainette | maison | 113 m² | 4 | 258 550 € | 2 288 | septembre 2024 | |
| 71 C route des Gachets | maison | 84 m² | 4 | 1 269 m² | 390 600 € | 4 650 | février 2024 |
| 27 allée du Pas Douen | maison | 41 m² | 2 | 1 041 m² | 140 000 € | 3 415 | octobre 2023 |
| 32 bis allée du Pas Douen | maison | 80 m² | 4 | 865 m² | 268 000 € | 3 350 | septembre 2023 |
| 18 allée de Peygaillard | maison | 90 m² | 3 | 830 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 82 Peychau | maison | 112 m² | 5 | 2 537 m² | 280 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 23 rue de la Mercie | maison | 83 m² | 4 | 821 m² | 304 300 € | 3 666 | juin 2023 |
| 42 ter allée du Violon | maison | 131 m² | 5 | 363 100 € | 2 772 | juin 2023 | |
| 13 rue de la Mercie | maison | 150 m² | 5 | 1 145 m² | 578 850 € | 3 859 | février 2023 |
| 16 A Le Bourg Sud | maison | 130 m² | 5 | 1 313 m² | 330 000 € | 2 538 | décembre 2022 |
| 29 allée du Violon | maison | 91 m² | 5 | 729 m² | 314 000 € | 3 451 | octobre 2022 |
| 12 allée Lalande | maison | 84 m² | 1 | 1 001 m² | 379 080 € | 4 513 | octobre 2022 |
| 128 avenue de l'Entre 2 Mers | maison | 40 m² | 3 | 990 m² | 349 020 € | 8 726 | octobre 2022 |
| 42 bis allée du Violon | maison | 91 m² | 4 | 309 997 € | 3 407 | octobre 2022 | |
| 15 bis allée du Violon | maison | 140 m² | 7 | 154 m² | 396 460 € | 2 832 | septembre 2022 |
| 90 A Lalande | maison | 150 m² | 4 | 1 200 000 € | 8 000 | juillet 2022 | |
| 60 allée du Pas Douen | maison | 138 m² | 4 | 2 670 m² | 483 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 8 chemin de Couture | maison | 122 m² | 5 | 1 094 m² | 412 000 € | 3 377 | novembre 2021 |
| 39 A Roux | maison | 136 m² | 6 | 1 050 m² | 394 250 € | 2 899 | septembre 2021 |
| 9 allée du Violon | maison | 74 m² | 4 | 1 138 m² | 200 000 € | 2 703 | juillet 2021 |
| 19 ter chemin de Tournon | maison | 131 m² | 5 | 3 415 m² | 531 000 € | 4 053 | juillet 2021 |
| 48 ter allée du Violon | maison | 178 m² | 4 | 2 375 m² | 745 700 € | 4 189 | juillet 2021 |
| 24 allée de Peygaillard | maison | 119 m² | 5 | 1 167 m² | 352 546 € | 2 963 | mai 2021 |
| 9 allée du Violon | maison | 74 m² | 4 | 1 342 m² | 295 000 € | 3 986 | avril 2021 |
| 38 A Roux | maison | 128 m² | 5 | 847 m² | 340 000 € | 2 656 | février 2021 |
| 15 route des Gachets | maison | 104 m² | 4 | 952 m² | 334 000 € | 3 212 | janvier 2021 |
Autour de Bonnetan
Bonnetan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 15 km, Libournais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bonnetan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bonnetan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupes 3 137 €/m² 1,7 km
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 2,4 km
- Sallebœuf 3 197 €/m² 2,8 km
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 3,5 km
- Pompignac 3 022 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnetan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sadirac 3 029 €/m² 4,0 km, 4 769 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 5,3 km, 4 388 hab.
- Cénac 2 924 €/m² 5,5 km, 2 195 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 5,8 km, 5 290 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 6,3 km, 2 625 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 7,0 km, 2 304 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 10 km
- rivières Eau Blanche à 9,7 km, Saucats à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 4,1 km, Carrières de Cénac à 4,7 km
- îles d'Arcins à 9,2 km, de la Lande à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 212 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 475 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 350 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 990 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.