Les découpages autour de Lignan-de-Bordeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lignan-de-Bordeaux est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lignan-de-Bordeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement le Clos Laflosque | 95 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2025 | 4 095 €/m² |
| 1 chemin de Peybotte | 103 m² | 4 | 255 000 € | mai 2021 | 2 220 €/m² |
| 35 chemin du Bon Coin | 93 m² | 5 | 322 000 € | novembre 2023 | 3 462 €/m² |
| 72 bis chemin de Rozet | 80 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2023 | 3 188 €/m² |
| 9 bis chemin du Petit Bois | 84 m² | 3 | 343 700 € | décembre 2021 | 3 669 €/m² |
| 4 chemin de l'Ancienne Forge | 72 m² | 3 | 317 550 € | novembre 2022 | 4 376 €/m² |
| 34 chemin de Peybotte | 128 m² | 5 | 485 000 € | avril 2022 | 3 760 €/m² |
| 21 chemin de Peybotte | 140 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 185 €/m² |
| 71 chemin de Rozet | 63 m² | 3 | 250 000 € | mars 2025 | 4 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 228 €/m² et 3 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lignan-de-Bordeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 069 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 278 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lignan-de-Bordeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de Gourion | maison | 54 m² | 2 | 165 750 € | 3 069 | octobre 2025 | |
| 6 lotissement le Clos Laflosque | maison | 95 m² | 4 | 472 m² | 355 000 € | 3 737 | septembre 2025 |
| 71 chemin de Rozet | maison | 63 m² | 3 | 1 057 m² | 250 000 € | 3 968 | mars 2025 |
| 17 route de l'Entre 2 Mers | maison | 198 m² | 4 | 2 121 m² | 638 150 € | 3 223 | novembre 2024 |
| 72 bis chemin de Rozet | maison | 80 m² | 4 | 616 m² | 255 000 € | 3 188 | décembre 2023 |
| 98 route de l'Entre 2 Mers | maison | 57 m² | 2 | 813 m² | 140 000 € | 2 456 | décembre 2023 |
| 35 chemin du Bon Coin | maison | 93 m² | 5 | 857 m² | 322 000 € | 3 462 | novembre 2023 |
| 23 chemin du Bon Coin | maison | 181 m² | 7 | 159 m² | 250 000 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 1 chemin de l'Ancienne Forge | maison | 200 m² | 7 | 711 m² | 445 600 € | 2 228 | janvier 2023 |
| 4 chemin de l'Ancienne Forge | maison | 72 m² | 3 | 565 m² | 317 550 € | 4 410 | novembre 2022 |
| 11 chemin du Bon Coin | maison | 36 m² | 2 | 381 m² | 263 350 € | 7 315 | août 2022 |
| 34 chemin de Peybotte | maison | 128 m² | 5 | 883 m² | 485 000 € | 3 789 | avril 2022 |
| 9 bis chemin du Petit Bois | maison | 84 m² | 3 | 502 m² | 343 700 € | 4 092 | décembre 2021 |
| 25 chemin de Peybotte | maison | 180 m² | 6 | 1 911 m² | 410 000 € | 2 278 | décembre 2021 |
| 3 chemin de Gourion | maison | 54 m² | 2 | 147 900 € | 2 739 | septembre 2021 | |
| 25 chemin de Peybotte | maison | 180 m² | 6 | 9 172 m² | 1 100 000 € | 6 111 | juin 2021 |
| 21 chemin de Peybotte | maison | 140 m² | 4 | 185 000 € | 1 321 | mai 2021 | |
| 1 chemin de Peybotte | maison | 103 m² | 4 | 1 044 m² | 255 000 € | 2 476 | mai 2021 |
| 34 chemin du Petit Bois | maison | 174 m² | 6 | 1 484 m² | 559 600 € | 3 216 | avril 2021 |
Autour de Lignan-de-Bordeaux
Lignan-de-Bordeaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 14 km, Libournais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Lignan-de-Bordeaux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Lignan-de-Bordeaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cénac 2 924 €/m² 2,4 km
- Sadirac 3 029 €/m² 3,0 km
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 3,2 km
- Bonnetan 2 990 €/m² 3,5 km
- Loupes 3 137 €/m² 3,7 km
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 4,0 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lignan-de-Bordeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 4,7 km, 3 181 hab.
- Latresne 3 327 €/m² 5,4 km, 3 714 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 6,3 km, 2 767 hab.
- Bouliac 3 158 €/m² 6,4 km, 3 804 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 6,5 km, 2 217 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 6,7 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 8,7 km
- rivières Eau Blanche à 7,0 km, Saucats à 7,6 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 2,4 km, Réseau hydrographique du Gestas à 7,2 km
- îles d'Arcins à 7,3 km, de la Lande à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 739 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 456 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.