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Prix de l'immobilier à Bourdettes
2 310€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bourdettes
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourdettes est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourdettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Gabizos | 100 m² | 5 | 215 100 € | janvier 2022 | 2 151 €/m² |
| 3 rue du Gabizos | 106 m² | 5 | 295 300 € | septembre 2023 | 2 564 €/m² |
| 3 rue du Gabizos | 106 m² | 5 | 79 840 € | avril 2023 | 693 €/m² |
| 5 rue du Gabizos | 110 m² | 5 | 293 800 € | décembre 2025 | 2 431 €/m² |
| 1 impasse Espalettes | 112 m² | 5 | 251 000 € | juillet 2023 | 2 062 €/m² |
| 6 chemin du Bois | 98 m² | 4 | 212 200 € | mai 2024 | 2 086 €/m² |
| 9587 chemin Riu de Lanne | 115 m² | 5 | 349 900 € | juillet 2024 | 2 931 €/m² |
| 11 rue du Gabizos | 96 m² | 4 | 248 930 € | juillet 2022 | 2 593 €/m² |
| 2 rue d'Ossau | 106 m² | 4 | 208 000 € | novembre 2021 | 2 133 €/m² |
| 9579 chemin Riu de Lanne | 82 m² | 5 | 206 290 € | juin 2022 | 2 516 €/m² |
| 1 chemin d'Artigues | 90 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 944 €/m² |
| 5 chemin d'Espalettes | 112 m² | 6 | 227 800 € | septembre 2024 | 1 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourdettes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 241 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 528 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourdettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bourdettes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Galy | maison | 148 m² | 5 | 899 m² | 358 680 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 5 rue du Gabizos | maison | 110 m² | 5 | 850 m² | 293 800 € | 2 671 | décembre 2025 |
| 9054 route de Pau | maison | 72 m² | 3 | 454 m² | 110 000 € | 1 528 | novembre 2025 |
| 5 rue d'Ossau | maison | 75 m² | 3 | 943 m² | 94 941 € | 1 266 | octobre 2024 |
| 5 chemin d'Espalettes | maison | 112 m² | 6 | 321 m² | 227 800 € | 2 034 | septembre 2024 |
| 9587 chemin Riu de Lanne | maison | 115 m² | 5 | 1 297 m² | 349 900 € | 3 043 | juillet 2024 |
| 6 chemin du Bois | maison | 98 m² | 4 | 1 200 m² | 212 200 € | 2 165 | mai 2024 |
| 3 rue du Gabizos | maison | 106 m² | 5 | 894 m² | 295 300 € | 2 786 | septembre 2023 |
| 1 impasse Espalettes | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 251 000 € | 2 241 | juillet 2023 |
| 3 rue du Gabizos | maison | 106 m² | 5 | 894 m² | 79 840 € | 753 | avril 2023 |
| 6 rue d'Ossau | maison | 122 m² | 6 | 910 m² | 324 500 € | 2 660 | janvier 2023 |
| 5 rue d'Ossau | maison | 75 m² | 3 | 943 m² | 210 000 € | 2 800 | novembre 2022 |
| 1 chemin d'Artigues | maison | 90 m² | 4 | 1 687 m² | 175 000 € | 1 944 | septembre 2022 |
| 11 rue du Gabizos | maison | 96 m² | 4 | 810 m² | 248 930 € | 2 593 | juillet 2022 |
| 9070 chemin de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 425 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 9222 route de Pau | maison | 49 m² | 2 | 1 072 m² | 121 000 € | 2 469 | juin 2022 |
| 9579 chemin Riu de Lanne | maison | 82 m² | 5 | 1 381 m² | 206 290 € | 2 516 | juin 2022 |
| 9585 chemin Riu de Lanne | maison | 75 m² | 5 | 1 212 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2022 |
| 6 rue du Gabizos | maison | 100 m² | 5 | 824 m² | 215 100 € | 2 151 | janvier 2022 |
| 9622 chemin d'Espalettes | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 254 000 € | 1 954 | décembre 2021 |
| 2 rue d'Ossau | maison | 106 m² | 4 | 497 m² | 208 000 € | 1 962 | novembre 2021 |
| 2 chemin de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 1 230 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2021 |
| 9211 route de Pau | maison | 65 m² | 2 | 1 411 m² | 106 750 € | 1 642 | juillet 2021 |
Autour de Bourdettes
Bourdettes est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 14 km, massif du Granquet à 17 km, massif du Gabizos à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bourdettes appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bourdettes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baudreix 1 925 €/m² 1,6 km
- Mirepeix 2 202 €/m² 1,6 km
- Nay 1 908 €/m² 2,1 km
- Arros-de-Nay 1 222 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourdettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuste à 6,2 km, bois de Bordes à 6,2 km
- rivières Béez à 1,2 km, Ouzoum à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.