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Prix de l'immobilier à Mirepeix
2 202€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirepeix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirepeix est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirepeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Écoles | 109 m² | 5 | 286 500 € | janvier 2025 | 2 628 €/m² |
| 4 impasse de l'Ossau | 108 m² | 5 | 83 076 € | août 2025 | 769 €/m² |
| 4 impasse de l'Ossau | 108 m² | 5 | 176 923 € | août 2025 | 1 638 €/m² |
| 4 impasse Clos Fleuri | 113 m² | 5 | 289 100 € | avril 2025 | 2 558 €/m² |
| 9619 avenue Charles de Gaulle | 110 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 220 €/m² |
| 5 rue de l'Estibete | 102 m² | 5 | 253 500 € | avril 2025 | 2 485 €/m² |
| 6 impasse du Monbula | 104 m² | 5 | 175 321 € | février 2024 | 2 202 €/m² |
| 3 impasse de l'Isarce | 102 m² | 5 | 247 000 € | octobre 2023 | 2 366 €/m² |
| 15 rue Bellevue | 124 m² | 5 | 238 000 € | juillet 2025 | 1 919 €/m² |
| 10 rue Bellevue | 123 m² | 5 | 288 400 € | janvier 2024 | 3 062 €/m² |
| 203 route de Pau | 125 m² | 5 | 290 000 € | novembre 2024 | 3 030 €/m² |
| 2 impasse du Monbula | 118 m² | 5 | 231 740 € | novembre 2021 | 2 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirepeix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 408 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 111 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirepeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Mirepeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9877 route de Nay | maison | 260 m² | 7 | 998 m² | 105 000 € | 404 | août 2025 |
| 9647 route de Nay | maison | 187 m² | 6 | 1 064 m² | 232 000 € | 1 241 | août 2025 |
| 2 impasse de l'Isarce | maison | 87 m² | 4 | 840 m² | 226 335 € | 2 602 | août 2025 |
| 4 impasse de l'Ossau | maison | 108 m² | 5 | 1 001 m² | 83 076 € | 769 | août 2025 |
| 4 impasse de l'Ossau | maison | 108 m² | 5 | 1 001 m² | 176 923 € | 1 638 | août 2025 |
| 15 rue Bellevue | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 238 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 2 lotissement Genebes II | maison | 65 m² | 4 | 987 m² | 185 000 € | 2 846 | juillet 2025 |
| 4 impasse Clos Fleuri | maison | 113 m² | 5 | 836 m² | 289 100 € | 2 558 | avril 2025 |
| 1 impasse du Coq | maison | 80 m² | 4 | 657 m² | 217 000 € | 2 713 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Estibete | maison | 102 m² | 5 | 576 m² | 253 500 € | 2 485 | avril 2025 |
| 9748 rue les Hauts du Gave | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 223 000 € | 2 534 | février 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 109 m² | 5 | 785 m² | 286 500 € | 2 628 | janvier 2025 |
| 9170 rue de l'Église | maison | 121 m² | 4 | 385 m² | 203 000 € | 1 678 | janvier 2025 |
| 9160 route de Pau | maison | 56 m² | 1 | 509 m² | 88 000 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 87 route de Nay | appartement | 45 m² | 2 | 61 600 € | 1 369 | décembre 2024 | |
| 9011 route de Pau | appartement | 62 m² | 3 | 319 m² | 215 000 € | 3 468 | décembre 2024 |
| 203 route de Pau | maison | 125 m² | 5 | 3 570 m² | 290 000 € | 2 320 | novembre 2024 |
| 2 ter rue des Usines | maison | 55 m² | 2 | 214 m² | 159 000 € | 2 891 | novembre 2024 |
| 9395 rue de la Bareilhe | maison | 100 m² | 3 | 320 m² | 95 000 € | 950 | septembre 2024 |
| 24 rue du Centre | maison | 99 m² | 3 | 951 m² | 219 720 € | 2 219 | août 2024 |
| 2 rue Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 1 015 m² | 139 900 € | 1 727 | août 2024 |
| 12 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 599 m² | 105 120 € | 1 237 | juillet 2024 |
| 9970 impasse du Coq | maison | 208 m² | 7 | 1 093 m² | 329 000 € | 1 582 | juin 2024 |
| 9478 route de Nay | maison | 93 m² | 3 | 901 m² | 108 000 € | 1 161 | avril 2024 |
| 9 rue des Usines | maison | 69 m² | 2 | 42 m² | 135 860 € | 1 969 | mars 2024 |
| 9228 rue du Centre | maison | 76 m² | 3 | 1 867 m² | 76 300 € | 1 004 | février 2024 |
| 6 impasse du Monbula | maison | 104 m² | 5 | 701 m² | 175 321 € | 1 686 | février 2024 |
| 9130 route de Pau | maison | 188 m² | 6 | 547 m² | 148 000 € | 787 | février 2024 |
| 10 rue Bellevue | maison | 123 m² | 5 | 715 m² | 288 400 € | 2 345 | janvier 2024 |
| 8 impasse du Monbula | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 208 926 € | 2 321 | décembre 2023 |
| 9 C rue des Usines | appartement | 84 m² | 4 | 112 000 € | 1 333 | novembre 2023 | |
| 14 impasse du Monbula | maison | 85 m² | 4 | 819 m² | 228 590 € | 2 689 | novembre 2023 |
| 9619 avenue Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 765 m² | 250 000 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 18 rue des Écoles | maison | 102 m² | 4 | 849 m² | 255 150 € | 2 501 | novembre 2023 |
| 6 rue des Usines | maison | 250 m² | 7 | 1 726 m² | 494 000 € | 1 976 | octobre 2023 |
| 3 impasse de l'Isarce | maison | 102 m² | 5 | 939 m² | 247 000 € | 2 422 | octobre 2023 |
| 9369 route de Lourdes | maison | 320 m² | 8 | 4 348 m² | 474 840 € | 1 484 | septembre 2023 |
| 4 rue du Centre | maison | 220 m² | 8 | 2 771 m² | 241 000 € | 1 095 | août 2023 |
| 31 bis route de Pau | maison | 131 m² | 4 | 2 429 m² | 264 000 € | 2 015 | juillet 2023 |
| 4 rue du Pic du Midi | appartement | 48 m² | 2 | 119 080 € | 2 481 | mai 2023 | |
| 2 impasse Clos Fleuri | maison | 101 m² | 4 | 851 m² | 273 050 € | 2 703 | mai 2023 |
| 9779 rue du Centre | maison | 190 m² | 7 | 808 m² | 211 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 9 rue Bellevue | maison | 81 m² | 5 | 1 255 m² | 185 768 € | 2 293 | avril 2023 |
| 9371 rue des Usines | maison | 112 m² | 4 | 360 m² | 165 000 € | 1 473 | avril 2023 |
| 9 C rue des Usines | appartement | 79 m² | 4 | 115 000 € | 1 456 | mars 2023 | |
| 4 rue du Pic du Midi | appartement | 49 m² | 2 | 99 000 € | 2 020 | mars 2023 | |
| 9181 rue du Centre | maison | 93 m² | 6 | 795 m² | 145 000 € | 1 559 | février 2023 |
| 9 A rue des Usines | appartement | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 | février 2023 | |
| 9055 chemin Hontaa | maison | 85 m² | 3 | 950 m² | 190 000 € | 2 235 | février 2023 |
| 9969 route de Pau | maison | 55 m² | 3 | 278 m² | 213 000 € | 3 873 | janvier 2023 |
| 9591 route de Lagos | maison | 144 m² | 6 | 707 m² | 248 950 € | 1 729 | novembre 2022 |
| 3 rue du Centre | maison | 130 m² | 6 | 1 532 m² | 143 250 € | 1 102 | novembre 2022 |
| 87 route de Nay | maison | 76 m² | 2 | 155 m² | 167 300 € | 2 201 | septembre 2022 |
| 9171 rue de l'Église | maison | 202 m² | 6 | 205 m² | 208 000 € | 1 030 | juillet 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 121 m² | 5 | 522 m² | 61 046 € | 505 | juillet 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 121 m² | 5 | 522 m² | 228 953 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 1 rue Cami Bieilh | maison | 160 m² | 5 | 320 m² | 160 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Bareilhe | maison | 185 m² | 7 | 2 065 m² | 286 000 € | 1 546 | juillet 2022 |
| 16 rue du Pre du Roi | maison | 130 m² | 4 | 1 048 m² | 233 700 € | 1 798 | juin 2022 |
| 17 impasse du Durban | maison | 140 m² | 4 | 1 121 m² | 190 000 € | 1 357 | juin 2022 |
| 4 rue du Gabizos | maison | 94 m² | 5 | 1 007 m² | 192 000 € | 2 043 | mai 2022 |
| 87 route de Nay | appartement | 45 m² | 2 | 73 000 € | 1 622 | avril 2022 | |
| 4 rue du Pic du Midi | appartement | 49 m² | 2 | 108 000 € | 2 204 | mars 2022 | |
| 9 A rue des Usines | appartement | 78 m² | 4 | 100 000 € | 1 282 | mars 2022 | |
| 27 route de Lourdes | maison | 134 m² | 8 | 825 m² | 187 970 € | 1 403 | février 2022 |
| 9042 route de Pau | maison | 200 m² | 5 | 5 618 m² | 211 050 € | 1 055 | janvier 2022 |
| 30 A rue le Hameau du Canal | maison | 79 m² | 3 | 564 m² | 169 000 € | 2 139 | janvier 2022 |
| 38 bis route de Pau | maison | 92 m² | 4 | 993 m² | 240 500 € | 2 614 | décembre 2021 |
| 5173 rue du Centre | maison | 54 m² | 1 | 235 m² | 75 000 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 2 impasse du Monbula | maison | 118 m² | 5 | 637 m² | 231 740 € | 1 964 | novembre 2021 |
| 4 impasse du Monbula | maison | 91 m² | 4 | 626 m² | 208 200 € | 2 288 | novembre 2021 |
| 6 rue des Usines | maison | 250 m² | 7 | 1 726 m² | 370 200 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 458 route de Pau | maison | 120 m² | 4 | 193 m² | 70 000 € | 583 | mai 2021 |
| 21 rue du Pre du Roi | maison | 118 m² | 4 | 940 m² | 197 000 € | 1 669 | mai 2021 |
| 9 A rue des Usines | appartement | 80 m² | 4 | 116 000 € | 1 450 | avril 2021 | |
| 9170 rue de l'Église | maison | 121 m² | 4 | 385 m² | 98 400 € | 813 | avril 2021 |
| 3 route de Nay | appartement | 58 m² | 3 | 108 000 € | 1 862 | mars 2021 | |
| 4 impasse Clos de la Serre | maison | 92 m² | 3 | 776 m² | 315 500 € | 3 429 | février 2021 |
Autour de Mirepeix
Mirepeix est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 15 km, massif du Granquet à 17 km, massif du Gabizos à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Mirepeix appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Mirepeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirepeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagos à 4,8 km, bois de Beuste à 5,1 km
- rivières Béez à 1,8 km, Ouzoum à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirepeix ?
- jan 9,0 %
- fév 11,5 %
- mars 7,7 %
- avr 12,8 %
- mai 6,4 %
- juin 3,8 %
- juil 11,5 %
- août 10,3 %
- sept 5,1 %
- oct 2,6 %
- nov 12,8 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 474 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 254 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 686 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 202 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.