Les découpages autour de Brières-les-Scellés
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brières-les-Scellés est la 611e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brières-les-Scellés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de la Sente d'Auneau | 100 m² | 5 | 275 250 € | octobre 2024 | 3 198 €/m² |
| 26 rue de la Sente d'Auneau | 104 m² | 5 | 236 000 € | juin 2025 | 2 198 €/m² |
| 37 rue de la Sente d'Auneau | 100 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 467 €/m² |
| 37 rue de la Sente d'Auneau | 100 m² | 5 | 278 940 € | septembre 2022 | 2 688 €/m² |
| 25 rue de la Sente d'Auneau | 98 m² | 5 | 313 000 € | août 2023 | 3 659 €/m² |
| 25 rue de la Sente d'Auneau | 98 m² | 5 | 316 000 € | novembre 2022 | 3 149 €/m² |
| 66 rue du Quésu | 98 m² | 5 | 302 000 € | octobre 2022 | 2 845 €/m² |
| 61 rue de la Sente d'Auneau | 104 m² | 5 | 268 100 € | janvier 2022 | 2 494 €/m² |
| 23 rue de la Sente d'Auneau | 102 m² | 5 | 329 000 € | octobre 2021 | 3 654 €/m² |
| 30 rue de la Sente d'Auneau | 104 m² | 5 | 282 000 € | juillet 2021 | 2 950 €/m² |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | 98 m² | 4 | 225 550 € | octobre 2025 | 2 239 €/m² |
| 18 rue des Monceaux | 92 m² | 5 | 270 000 € | février 2023 | 3 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 3 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brières-les-Scellés, une maison de moins de 70 m² se vend 3 478 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 063 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brières-les-Scellés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brières-les-Scellés
- Combien coûte le mètre carré à Brières-les-Scellés ?
- Le prix médian à Brières-les-Scellés est de 2 976 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 302 €/m² et 3 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brières-les-Scellés ?
- Les maisons vendues à Brières-les-Scellés ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Brières-les-Scellés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 route d'Etampes | maison | 51 m² | 2 | 485 m² | 182 000 € | 3 569 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Vaux du Bois | maison | 76 m² | 4 | 615 m² | 247 000 € | 3 250 | novembre 2025 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 4 | 685 m² | 225 550 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 69 m² | 5 | 619 m² | 240 000 € | 3 478 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 143 m² | 5 | 851 m² | 258 300 € | 1 806 | juin 2025 |
| 26 rue de la Sente d'Auneau | maison | 104 m² | 5 | 705 m² | 236 000 € | 2 269 | juin 2025 |
| 92 route des Poilées | maison | 68 m² | 4 | 337 m² | 223 000 € | 3 279 | mars 2025 |
| 25 route des Poilées | maison | 84 m² | 5 | 853 m² | 250 000 € | 2 976 | janvier 2025 |
| 99 rue du Petit Brières | maison | 105 m² | 4 | 244 m² | 255 000 € | 2 429 | janvier 2025 |
| 4 route de Villeconin | maison | 130 m² | 7 | 551 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 139 route d'Etampes | maison | 108 m² | 4 | 604 m² | 285 000 € | 2 639 | décembre 2024 |
| 43 rue de la Sente d'Auneau | maison | 100 m² | 5 | 516 m² | 275 250 € | 2 753 | octobre 2024 |
| 20 rue du Quésu | maison | 102 m² | 3 | 712 m² | 290 000 € | 2 843 | septembre 2024 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 136 m² | 6 | 632 m² | 350 000 € | 2 574 | juin 2024 |
| 48 rue de la Sente d'Auneau | maison | 121 m² | 5 | 428 m² | 326 110 € | 2 695 | juin 2024 |
| 4 route de Villeconin | maison | 130 m² | 7 | 551 m² | 178 000 € | 1 369 | février 2024 |
| 6 impasse du Bedeau | maison | 150 m² | 5 | 562 m² | 350 000 € | 2 333 | février 2024 |
| 37 rue de la Sente d'Auneau | maison | 100 m² | 5 | 598 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 103 rue des Ruelles | maison | 84 m² | 5 | 917 m² | 275 000 € | 3 274 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Galippe | maison | 89 m² | 4 | 529 m² | 307 005 € | 3 449 | novembre 2023 |
| 75 rue du Petit Château | maison | 75 m² | 4 | 602 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2023 |
| 45 rue Charles de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 355 m² | 249 060 € | 2 622 | septembre 2023 |
| 25 rue de la Sente d'Auneau | maison | 98 m² | 5 | 535 m² | 313 000 € | 3 194 | août 2023 |
| 26 chemin de la Mare | maison | 145 m² | 6 | 880 m² | 361 000 € | 2 490 | juillet 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 591 m² | 291 000 € | 2 575 | juillet 2023 |
| 11 place de l'Église | appartement | 28 m² | 2 | 130 000 € | 4 643 | juin 2023 | |
| 6 impasse des Epinants | maison | 87 m² | 4 | 1 411 m² | 229 000 € | 2 632 | juin 2023 |
| 34 rue de la Sente d'Auneau | maison | 102 m² | 4 | 837 m² | 277 500 € | 2 721 | mai 2023 |
| 11 place de l'Église | appartement | 109 m² | 3 | 242 000 € | 2 220 | mai 2023 | |
| 18 rue des Monceaux | maison | 92 m² | 5 | 261 m² | 270 000 € | 2 935 | février 2023 |
| 11 impasse du Champêtre | maison | 145 m² | 5 | 665 m² | 340 000 € | 2 345 | février 2023 |
| 3 rue des Monceaux | maison | 140 m² | 7 | 671 m² | 283 000 € | 2 021 | décembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 410 m² | 199 900 € | 4 080 | novembre 2022 |
| 25 rue de la Sente d'Auneau | maison | 98 m² | 5 | 535 m² | 316 000 € | 3 224 | novembre 2022 |
| 84 chemin de Saint-Hilaire | maison | 101 m² | 4 | 509 m² | 321 430 € | 3 182 | octobre 2022 |
| 66 rue du Quésu | maison | 98 m² | 5 | 796 m² | 302 000 € | 3 082 | octobre 2022 |
| 37 rue de la Sente d'Auneau | maison | 100 m² | 5 | 598 m² | 278 940 € | 2 789 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Galippe | maison | 97 m² | 4 | 596 m² | 295 300 € | 3 044 | juin 2022 |
| 57 rue du Petit Château | maison | 86 m² | 3 | 267 600 € | 3 112 | février 2022 | |
| 212 chemin des Poelees | maison | 95 m² | 4 | 4 437 m² | 160 000 € | 1 684 | février 2022 |
| 61 rue de la Sente d'Auneau | maison | 104 m² | 5 | 582 m² | 268 100 € | 2 578 | janvier 2022 |
| 90 route des Poilées | maison | 68 m² | 4 | 169 m² | 230 750 € | 3 393 | janvier 2022 |
| 60 chemin d'Etréchy | maison | 116 m² | 4 | 757 m² | 400 000 € | 3 448 | novembre 2021 |
| 109 rue du Quésu | maison | 68 m² | 3 | 297 m² | 270 000 € | 3 971 | novembre 2021 |
| 84 rue du Petit Brières | maison | 105 m² | 5 | 445 m² | 294 000 € | 2 800 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Sente d'Auneau | maison | 102 m² | 5 | 538 m² | 329 000 € | 3 225 | octobre 2021 |
| 6 impasse du Bedeau | maison | 150 m² | 5 | 562 m² | 210 000 € | 1 400 | octobre 2021 |
| 25 route des Poilées | maison | 84 m² | 5 | 853 m² | 283 060 € | 3 370 | septembre 2021 |
| 161 route d'Etampes | maison | 102 m² | 4 | 294 m² | 227 450 € | 2 230 | septembre 2021 |
| 11 place de l'Église | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | septembre 2021 | |
| 7 impasse des Epinants | maison | 152 m² | 7 | 1 367 m² | 320 000 € | 2 105 | septembre 2021 |
| 18 rue des Monceaux | maison | 92 m² | 5 | 261 m² | 200 000 € | 2 174 | juillet 2021 |
| 30 rue de la Sente d'Auneau | maison | 104 m² | 5 | 720 m² | 282 000 € | 2 712 | juillet 2021 |
| 47 rue de la Sente d'Auneau | maison | 127 m² | 6 | 573 m² | 337 000 € | 2 654 | juillet 2021 |
| 11 impasse des Vaux du Bois | maison | 76 m² | 3 | 594 m² | 235 000 € | 3 092 | juillet 2021 |
| 5 rue du Cochet | maison | 100 m² | 4 | 470 m² | 259 630 € | 2 596 | juin 2021 |
| 5007 Beauregard | maison | 140 m² | 4 | 8 740 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2021 |
| 115 rue du Petit Brières | maison | 56 m² | 2 | 581 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2021 |
Autour de Brières-les-Scellés
Brières-les-Scellés est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 11 km, Pays d'Yveline à 29 km, Pithiverais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Brières-les-Scellés appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Brières-les-Scellés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeconin 4 080 €/m² 3,9 km
- Étréchy 2 788 €/m² 4,3 km
- Boissy-le-Sec 1 704 €/m² 4,5 km
- Étampes 2 248 €/m² 4,7 km
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brières-les-Scellés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 8,7 km, 2 041 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 9,6 km, 5 132 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 11,0 km, 3 882 hab.
- Lardy 2 931 €/m² 11,8 km, 5 530 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 12,0 km, 9 157 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 12,4 km, 3 531 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 7,8 km
- forêt de l'Ouye à 12 km
- rivières Chalouette à 3,1 km, Renarde à 5,5 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brières-les-Scellés ?
Les maisons vendues à Brières-les-Scellés ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 654 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 082 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 627 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 606 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 976 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.