Prix de l'immobilier à Étampes
2 248€/m² pour un appartement, prix médian des 210 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étampes
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étampes est la 1099e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étampes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Plâtrerie | 50 m² | 2 | 121 000 € | décembre 2025 | 2 420 €/m² |
| 9 allée des Mélites | 50 m² | 2 | 115 000 € | décembre 2025 | 2 300 €/m² |
| 2 rue du Pont d'Anjouan | 50 m² | 2 | 104 000 € | décembre 2025 | 2 080 €/m² |
| 3 rue de la Plâtrerie | 50 m² | 2 | 121 000 € | avril 2025 | 2 420 €/m² |
| 1 rue Louis Moreau | 50 m² | 2 | 134 000 € | janvier 2025 | 2 680 €/m² |
| 46 rue Louis Moreau | 51 m² | 2 | 117 000 € | décembre 2025 | 2 294 €/m² |
| 9 allée des Mélites | 51 m² | 2 | 89 000 € | avril 2025 | 1 745 €/m² |
| 23 A allée des Sanves | 51 m² | 2 | 124 000 € | mars 2025 | 2 431 €/m² |
| 46 rue Louis Moreau | 51 m² | 2 | 117 000 € | février 2025 | 2 294 €/m² |
| 26 rue Sadi Carnot | 51 m² | 2 | 110 000 € | février 2025 | 2 157 €/m² |
| 65 boulevard Henri IV | 49 m² | 2 | 137 250 € | novembre 2025 | 2 801 €/m² |
| 2 rue du Pont d'Anjouan | 49 m² | 2 | 74 000 € | juillet 2025 | 1 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 390 €/m² à 2 248 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 2 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étampes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 995 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 818 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étampes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étampes
- Combien coûte le mètre carré à Étampes ?
- Le prix médian à Étampes est de 2 248 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 210 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 851 €/m² et 2 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étampes ?
- le Larris, à 2 860 €/m². Le moins cher est les Noyers Patins, à 2 016 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étampes ?
- En juin, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Étampes ?
- Les maisons vendues à Étampes ont un terrain médian de 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étampes
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Larris à 2 860 €/m², les Noyers Patins à 2 016 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guinette 2 416 €/m² 385 ventes, 26 % de maisons
- les Grès 2 565 €/m² 245 ventes, 18 % de maisons
- les Capucins 2 500 €/m² 156 ventes, 19 % de maisons
- la Louette 2 231 €/m² 149 ventes, 11 % de maisons
- les Noyers Patins 2 016 €/m² 113 ventes, 50 % de maisons
- Courte 2 695 €/m² 84 ventes, 26 % de maisons
- le Parc 2 340 €/m² 76 ventes, 32 % de maisons
- Fbg St Martin 2 737 €/m² 54 ventes, 59 % de maisons
- Chauffour 2 395 €/m² 38 ventes, 50 % de maisons
- le Colombier 2 458 €/m² 33 ventes, 39 % de maisons
- les Cochereaux 2 765 €/m² 33 ventes, 58 % de maisons
- les Carrières 2 778 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- le Rougemont 2 745 €/m² 30 ventes, 23 % de maisons
- les Heurte-Bise 2 298 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Prieuré 2 500 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
- le Larris 2 860 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Corteuse 2 651 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Étampes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fiefs (7), les Epinants (6), les Roches (4), les Rouas (4), la Butte Cordière (3), Ham de Villesauvage (1), l'Humery (1), la Fontaine Pesée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 860 €/m² 13 ventes
- section AP 2 837 €/m² 22 ventes
- section BL 2 767 €/m² 95 ventes
- section BM 2 750 €/m² 12 ventes
- section AD 2 685 €/m² 56 ventes
- section AM 2 665 €/m² 42 ventes
- section BH 2 665 €/m² 12 ventes
- section AO 2 639 €/m² 209 ventes
- section BD 2 627 €/m² 33 ventes
- section AV 2 607 €/m² 145 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 227 y sont recensées à Étampes, 29 ont pu être situées, et 1 532 ventes sur 1 732 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 732 retenues à Étampes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Louis Moreau | appartement | 51 m² | 2 | 117 000 € | 2 294 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Tannerie | maison | 103 m² | 4 | 131 m² | 120 000 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Plâtrerie | appartement | 50 m² | 2 | 121 000 € | 2 420 | décembre 2025 | |
| 6 rue Van Loo | appartement | 61 m² | 2 | 500 000 € | 8 197 | décembre 2025 | |
| 1 rue Henri Tessier | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Filoir | appartement | 44 m² | 2 | 79 900 € | 1 816 | décembre 2025 | |
| 21 rue de l'Échelle | maison | 95 m² | 4 | 309 m² | 229 500 € | 2 416 | décembre 2025 |
| 5 rue Ledo Gimié | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 230 000 € | 2 447 | décembre 2025 |
| 6 rue Magne | appartement | 45 m² | 2 | 68 000 € | 1 511 | décembre 2025 | |
| 9 allée des Mélites | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | décembre 2025 | |
| 42 rue Henri Guillaumet | maison | 97 m² | 5 | 181 m² | 274 000 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 6 place Saint-Gilles | appartement | 44 m² | 3 | 156 000 € | 3 545 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Mélites | appartement | 82 m² | 4 | 74 000 € | 902 | décembre 2025 | |
| 21 rue Louis Moreau | maison | 256 m² | 8 | 506 m² | 472 500 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pont d'Anjouan | appartement | 50 m² | 2 | 104 000 € | 2 080 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de la Libération | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 9002 Sente de la Filière | appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 | décembre 2025 | |
| 3 rue Simonneau | maison | 129 m² | 4 | 95 m² | 229 420 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Orée du Bois | maison | 97 m² | 5 | 271 m² | 281 400 € | 2 901 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Tannerie | appartement | 23 m² | 2 | 53 500 € | 2 326 | décembre 2025 | |
| 18 rue Rose Chéri | maison | 84 m² | 3 | 350 m² | 190 000 € | 2 262 | décembre 2025 |
| 8 rue Louis Moreau | appartement | 66 m² | 3 | 142 000 € | 2 152 | décembre 2025 | |
| 14 rue Paul Doumer | appartement | 28 m² | 2 | 75 000 € | 2 679 | décembre 2025 | |
| 9005 rue de la Digue | appartement | 57 m² | 3 | 107 000 € | 1 877 | décembre 2025 | |
| 165 rue de la République | appartement | 48 m² | 4 | 88 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 2 rue Marc Sangnier | maison | 78 m² | 3 | 629 m² | 245 000 € | 3 141 | décembre 2025 |
| 9005 rue de la Digue | appartement | 69 m² | 4 | 115 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard Berchère | maison | 46 m² | 3 | 66 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2025 |
| 5 rue des Moulins | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 3 rue Magne | maison | 109 m² | 6 | 128 m² | 240 000 € | 2 202 | décembre 2025 |
| 98 bis rue du Clos Saint Martin | maison | 161 m² | 6 | 1 324 m² | 453 380 € | 2 816 | novembre 2025 |
| 8 rue de Saclas | appartement | 53 m² | 3 | 105 000 € | 1 981 | novembre 2025 | |
| 230 rue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 81 000 € | 2 189 | novembre 2025 | |
| 39 rue Jean Mermoz | maison | 96 m² | 5 | 308 m² | 250 000 € | 2 604 | novembre 2025 |
| 50 rue Louis Moreau | appartement | 48 m² | 2 | 121 000 € | 2 521 | novembre 2025 | |
| 65 boulevard Henri IV | appartement | 49 m² | 2 | 137 250 € | 2 801 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Frédéric Louis | maison | 65 m² | 3 | 975 m² | 145 000 € | 2 231 | novembre 2025 |
| 17 rue des Glycines | maison | 83 m² | 5 | 337 m² | 215 000 € | 2 590 | novembre 2025 |
| 17 rue Paul Vachet | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 267 500 € | 2 972 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Pirouette | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | novembre 2025 | |
| 132 rue Saint Jacques | appartement | 41 m² | 2 | 50 000 € | 1 220 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Postes | maison | 72 m² | 3 | 566 m² | 210 700 € | 2 926 | novembre 2025 |
| 22 grande Sente de la Juine | appartement | 36 m² | 2 | 93 500 € | 2 597 | novembre 2025 | |
| 5 rue Elysée Négrin | maison | 127 m² | 5 | 686 m² | 318 000 € | 2 504 | novembre 2025 |
| 6 rue Magne | appartement | 73 m² | 3 | 150 660 € | 2 064 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Plâtrerie | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | novembre 2025 | |
| 16 rue Reverseleux | maison | 103 m² | 4 | 777 m² | 238 400 € | 2 315 | novembre 2025 |
| 138 rue de la République | appartement | 32 m² | 1 | 74 000 € | 2 313 | novembre 2025 | |
| 30 bis rue de la Digue | maison | 89 m² | 3 | 416 m² | 265 000 € | 2 978 | novembre 2025 |
| 42 rue du Haut Pavé | appartement | 47 m² | 3 | 41 m² | 109 000 € | 2 319 | novembre 2025 |
| 13 rue de l'Échelle | maison | 97 m² | 5 | 234 m² | 225 000 € | 2 320 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Digue | appartement | 40 m² | 2 | 119 000 € | 2 975 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Aveugles | maison | 60 m² | 5 | 330 m² | 180 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 20 rue des Glycines | maison | 123 m² | 7 | 1 559 m² | 208 000 € | 1 691 | novembre 2025 |
| 22 grande Sente de la Juine | appartement | 37 m² | 2 | 112 000 € | 3 027 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Bosquets | maison | 160 m² | 6 | 2 280 m² | 320 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Pirouette | appartement | 44 m² | 2 | 91 000 € | 2 068 | novembre 2025 | |
| 9032 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 3 | 623 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Roche Plate | appartement | 55 m² | 3 | 105 000 € | 1 909 | octobre 2025 | |
| 16 rue de la Pirouette | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | octobre 2025 | |
| 123 boulevard Saint-Michel | maison | 60 m² | 4 | 237 m² | 200 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 172 rue de la République | appartement | 35 m² | 2 | 79 000 € | 2 257 | octobre 2025 | |
| 3 rue Jean Etienne Guettard | appartement | 63 m² | 3 | 82 000 € | 1 302 | octobre 2025 | |
| 69 avenue de Paris | appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 | octobre 2025 | |
| 81 rue de Gérofosse | maison | 165 m² | 3 | 2 676 m² | 423 000 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 56 boulevard Saint-Michel | appartement | 53 m² | 3 | 135 850 € | 2 563 | octobre 2025 | |
| 11 rue de Charpeaux | maison | 114 m² | 7 | 129 m² | 215 000 € | 1 886 | octobre 2025 |
| 9004 rue de la Digue | appartement | 69 m² | 4 | 130 000 € | 1 884 | octobre 2025 | |
| 207 rue de la République | appartement | 69 m² | 4 | 160 000 € | 2 319 | octobre 2025 | |
| 158 rue Saint Jacques | appartement | 35 m² | 1 | 8 m² | 70 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 5 rue Van Loo | appartement | 52 m² | 3 | 148 000 € | 2 846 | octobre 2025 | |
| 66 rue Louis Moreau | appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 | |
| 11 bis rue du Clos Saint Martin | appartement | 27 m² | 2 | 82 000 € | 3 037 | octobre 2025 | |
| 22 grande Sente de la Juine | appartement | 36 m² | 2 | 114 000 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 34 avenue des Cottages | maison | 65 m² | 3 | 358 m² | 229 000 € | 3 523 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Juiverie | appartement | 45 m² | 2 | 56 000 € | 1 244 | octobre 2025 | |
| 14 avenue de la Libération | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 3 Sente du Prieure | maison | 69 m² | 5 | 798 m² | 212 860 € | 3 085 | octobre 2025 |
| 31 rue Joseph Roig | maison | 121 m² | 5 | 613 m² | 255 150 € | 2 109 | octobre 2025 |
| 7 avenue Henri Farman | appartement | 63 m² | 3 | 167 500 € | 2 659 | octobre 2025 |
Autour de Étampes
Étampes est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 14 km, Pithiverais à 29 km, Pays d'Yveline à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Étampes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Étampes touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormoy-la-Rivière 2 923 €/m² 2,4 km
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 4,1 km
- Brières-les-Scellés 2 976 €/m² 4,7 km
- Boissy-la-Rivière 2 341 €/m² 4,9 km
- Chalo-Saint-Mars 2 294 €/m² 7,1 km
- Saclas 1 960 €/m² 7,9 km
- Boutervilliers 2 626 €/m² 8,2 km
- Guillerval 2 478 €/m² 8,2 km
- Boissy-le-Sec 1 704 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire, La Forêt-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étampes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étréchy 2 788 €/m² 8,3 km, 6 986 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 11,1 km, 2 041 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 12,1 km, 3 477 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 13,4 km, 3 531 hab.
- Pussay 2 025 €/m² 14,0 km, 2 288 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 14,3 km, 5 132 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 12 km
- rivières Chalouette à 3,8 km, Renarde à 10 km
- site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étampes ?
- jan 6,6 %
- fév 7,0 %
- mars 9,6 %
- avr 7,7 %
- mai 8,7 %
- juin 10,3 %
- juil 9,6 %
- août 6,8 %
- sept 9,3 %
- oct 8,9 %
- nov 6,0 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étampes ?
Les maisons vendues à Étampes ont un terrain médian de 338 m², mesuré sur 478 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 390 €/m² | 275 | 2 632 €/m² | 137 |
| 2022 | 2 545 €/m² | 291 | 2 751 €/m² | 132 |
| 2023 | 2 425 €/m² | 218 | 2 685 €/m² | 94 |
| 2024 | 2 316 €/m² | 181 | 2 622 €/m² | 91 |
| 2025 | 2 248 €/m² | 210 | 2 556 €/m² | 103 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.