Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brissac

1 600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 556 2 956 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Brissac

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brissac est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brissac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 280 m² de terrain

118 000 € à 228 000 €

médiane des comparables 146 500 €, soit 1 834 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brissac, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 rue de la Combe 80 m² 4 250 000 € décembre 2022 2 856 €/m²
7 rue Carriera Del Fontanel 80 m² 4 169 000 € septembre 2021 2 032 €/m²
5200 Mastargues 77 m² 4 144 000 € juillet 2021 1 243 €/m²
5142 Le Village 75 m² 3 120 000 € juin 2024 1 600 €/m²
14 rue du Pont Vieux 74 m² 3 60 000 € avril 2024 1 014 €/m²
5131 Le Village 91 m² 4 130 000 € janvier 2021 1 475 €/m²
228 route de la Croix de Lavit 98 m² 4 250 000 € juillet 2025 1 834 €/m²
61 rue du Lirou 100 m² 4 295 601 € septembre 2024 2 217 €/m²
5189 Nicouleau 100 m² 4 385 000 € juillet 2023 3 822 €/m²
250 rue de la Condamine 93 m² 3 195 000 € avril 2025 1 507 €/m²
10 Draille de la Rouviere 60 m² 4 180 000 € août 2025 3 010 €/m²
5198 hameau de Mastargues 69 m² 3 120 000 € mai 2021 1 156 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 556 €/m² et 2 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brissac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 870 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Brissac

Combien coûte le mètre carré à Brissac ?
Le prix médian à Brissac est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 556 €/m² et 2 956 €/m².
Combien vaut le terrain à Brissac ?
Les maisons vendues à Brissac ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Brissac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 Draille de la Rouviere maison 60 m² 4 209 m² 180 000 € 3 000 août 2025
228 route de la Croix de Lavit maison 98 m² 4 1 036 m² 250 000 € 2 551 juillet 2025
250 rue de la Condamine maison 93 m² 3 727 m² 195 000 € 2 097 avril 2025
5274 F rue du Cantou maison 57 m² 3 134 m² 187 700 € 3 293 février 2025
2 place de l'Église maison 45 m² 3 204 m² 70 000 € 1 556 octobre 2024
61 rue du Lirou maison 100 m² 4 1 324 m² 295 601 € 2 956 septembre 2024
22 avenue du Parc appartement 54 m² 2 31 000 € 574 août 2024
5 avenue d'Issensac appartement 31 m² 1 26 m² 15 000 € 484 août 2024
Le Villarel maison 130 m² 3 1 450 000 € 11 154 juillet 2024
5142 Le Village maison 75 m² 3 280 m² 120 000 € 1 600 juin 2024
14 rue du Pont Vieux maison 74 m² 3 130 m² 60 000 € 811 avril 2024
8 rue Carriera Del Fontanel appartement 60 m² 2 36 m² 113 000 € 1 883 décembre 2023
5189 Nicouleau maison 100 m² 4 385 000 € 3 850 juillet 2023
33 rue de la Combe maison 80 m² 4 470 m² 250 000 € 3 125 décembre 2022
14 Grand Rue appartement 54 m² 3 24 m² 169 580 € 3 140 mai 2022
7 rue Carriera Del Fontanel maison 80 m² 4 159 m² 169 000 € 2 113 septembre 2021
245 rue de la Condamine maison 123 m² 4 663 m² 337 450 € 2 743 août 2021
5200 Mastargues maison 77 m² 4 17 360 m² 144 000 € 1 870 juillet 2021
5198 hameau de Mastargues maison 69 m² 3 13 098 m² 120 000 € 1 739 mai 2021
3 avenue d'Issensac maison 97 m² 3 130 m² 128 500 € 1 325 avril 2021
5131 Le Village maison 91 m² 4 100 m² 130 000 € 1 429 janvier 2021

Autour de Brissac

Brissac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 5,5 km, Causse de Blandas à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Brissac appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brissac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Agonès, Notre-Dame-de-Londres, Saint-André-de-Buèges, Ferrières-les-Verreries. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brissac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ganges 1 292 €/m² 8,6 km, 3 724 hab.
  • Le Vigan Gard 898 €/m² 14,2 km, 3 863 hab.
  • Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 14,7 km, 3 737 hab.
  • Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 16,5 km, 4 979 hab.
  • Les Matelles 4 099 €/m² 17,4 km, 2 068 hab.
  • Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 21,3 km, 10 472 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 11 km
  • forêts bois du Pous à 3,7 km, bois de Montmal à 5,9 km
  • montagnes roc Blanc à 5,6 km, pic d'Anjeau à 8,4 km
  • rivières Alzon à 2,5 km, Buèges à 4,2 km
  • réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 12 km
  • site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 9,6 km
  • sommet Roc Blanc-la Seranne à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brissac ?

Les maisons vendues à Brissac ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 805 €/m² 6
2024 1 600 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.