Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Butry-sur-Oise

3 304€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 919 3 470 21 ventes
Estimer un bien ici Les 124 ventes, une par une

Les découpages autour de Butry-sur-Oise

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Butry-sur-Oise est la 385e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Butry-sur-Oise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

302 000 € à 359 000 €

médiane des comparables 315 000 €, soit 3 147 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Butry-sur-Oise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Rayons 98 m² 4 300 000 € octobre 2024 3 589 €/m²
8 rue des Rayons 98 m² 4 310 600 € juin 2023 3 019 €/m²
55 rue Pasteur 98 m² 4 410 000 € mai 2023 3 644 €/m²
70 rue Pasteur 107 m² 4 323 000 € février 2024 3 048 €/m²
63 rue des Rayons 97 m² 4 404 600 € août 2022 3 147 €/m²
83 rue Pasteur 97 m² 4 428 000 € juillet 2022 2 813 €/m²
4 rue Leonide Bourges 110 m² 4 314 000 € novembre 2024 3 276 €/m²
29 bis rue Pasteur 98 m² 5 308 000 € avril 2025 2 750 €/m²
91 rue des Rayons 90 m² 4 340 000 € septembre 2023 3 132 €/m²
22 rue Pasteur 105 m² 5 358 000 € septembre 2025 3 506 €/m²
14 place du Clos Cossard 99 m² 5 130 500 € juin 2023 1 363 €/m²
54 rue des Rayons 85 m² 4 435 000 € octobre 2025 4 491 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 689 €/m² à 3 304 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 919 €/m² et 3 470 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Butry-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 4 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 887 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Butry-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 727 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 156 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 424 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 248 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 887 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Butry-sur-Oise

Combien coûte le mètre carré à Butry-sur-Oise ?
Le prix médian à Butry-sur-Oise est de 3 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 919 €/m² et 3 470 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Butry-sur-Oise ?
le Richebout, à 4 167 €/m². Le moins cher est le Clos Cossard, à 3 304 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Butry-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Butry-sur-Oise ont un terrain médian de 447 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Butry-sur-Oise

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : le Richebout à 4 167 €/m², le Clos Cossard à 3 304 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos Cossard : 3 304 €/m² sur 33 ventes le Richebout : 4 167 €/m² sur 21 ventes le Port a l'Auge : 3 864 €/m² sur 21 ventes le Bout Baron : 3 410 €/m² sur 19 ventes les Prés Hauts : 3 954 €/m² sur 16 ventes 500 m le Clos Cossard 3 304 € le Richebout 4 167 € le Port a l'Auge 3 864 € le Bout Baron 3 410 € les Prés Hauts 3 954 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Butry-sur-Oise les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos Cossard 3 304 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • le Richebout 4 167 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • le Port a l'Auge 3 864 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Bout Baron 3 410 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • les Prés Hauts 3 954 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Butry-sur-Oise porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

les Violaines (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 4 171 €/m² 29 ventes
  • section AE 3 767 €/m² 29 ventes
  • section AD 3 425 €/m² 12 ventes
  • section AB 3 411 €/m² 54 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Butry-sur-Oise, 6 ont pu être situées, et 114 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Butry-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
54 rue des Rayons maison 85 m² 4 985 m² 435 000 € 5 118 octobre 2025
62 rue Pasteur maison 59 m² 2 293 m² 204 000 € 3 458 octobre 2025
22 rue Pasteur maison 105 m² 5 348 m² 358 000 € 3 410 septembre 2025
68 rue Pasteur maison 84 m² 4 309 m² 285 000 € 3 393 septembre 2025
45 rue des Isles maison 145 m² 5 761 m² 446 010 € 3 076 août 2025
48 rue des Rayons maison 55 m² 3 693 m² 260 000 € 4 727 juillet 2025
20 rue de la Division Leclerc maison 115 m² 5 574 m² 399 000 € 3 470 juillet 2025
56 rue des Isles appartement 62 m² 2 263 510 € 4 250 juillet 2025
4 rue Pasteur maison 110 m² 5 190 m² 226 000 € 2 055 juillet 2025
25 rue Hector Berlioz maison 112 m² 5 385 m² 370 000 € 3 304 juin 2025
2 chemin Roger maison 160 m² 6 647 m² 375 000 € 2 344 juin 2025
22 rue Renoir maison 108 m² 5 423 m² 361 810 € 3 350 mai 2025
32 rue Renoir maison 108 m² 5 331 m² 315 300 € 2 919 avril 2025
6 rue Pasteur maison 55 m² 3 287 m² 259 370 € 4 716 avril 2025
67 rue des Rayons maison 64 m² 4 346 100 € 5 408 avril 2025
56 rue de Parmain maison 44 m² 3 213 000 € 4 841 avril 2025
29 bis rue Pasteur maison 98 m² 5 837 m² 308 000 € 3 143 avril 2025
11 rue Hector Berlioz maison 129 m² 6 447 m² 358 400 € 2 778 avril 2025
58 rue Pasteur maison 160 m² 6 1 847 m² 482 000 € 3 013 avril 2025
93 rue Pasteur appartement 46 m² 2 135 000 € 2 935 avril 2025
1 rue Hector Berlioz maison 75 m² 4 495 m² 247 240 € 3 297 février 2025
6 rue Valadon maison 129 m² 6 683 m² 332 000 € 2 574 janvier 2025
35 rue des Rayons maison 160 m² 5 1 067 m² 409 000 € 2 556 janvier 2025
4 bis rue de la Cavée maison 63 m² 4 2 103 m² 269 000 € 4 270 décembre 2024
4 rue Leonide Bourges maison 110 m² 4 319 m² 314 000 € 2 855 novembre 2024
12 rue Pasteur maison 160 m² 4 837 m² 445 000 € 2 781 novembre 2024
8 rue des Rayons maison 98 m² 4 258 m² 300 000 € 3 061 octobre 2024
7 chemin Roger maison 106 m² 5 401 m² 315 650 € 2 978 octobre 2024
1 bis rue Corot maison 90 m² 3 578 m² 373 000 € 4 144 septembre 2024
71 rue des Rayons maison 38 m² 2 324 m² 170 000 € 4 474 septembre 2024
137 rue des Rayons maison 77 m² 3 811 m² 120 000 € 1 558 septembre 2024
47 bis rue de Parmain maison 74 m² 3 127 m² 335 000 € 4 527 août 2024
5 avenue Marcel maison 120 m² 7 954 m² 390 000 € 3 250 juillet 2024
11 rue de Parmain maison 117 m² 5 275 m² 370 500 € 3 167 juillet 2024
8 rue Juliette Crosnier maison 169 m² 5 508 m² 321 000 € 1 899 juin 2024
50 rue des Rayons maison 71 m² 3 573 m² 205 000 € 2 887 juin 2024
4 allée des Marronniers maison 208 m² 9 988 m² 585 000 € 2 813 mars 2024
52 rue Pasteur maison 111 m² 5 894 m² 385 000 € 3 468 mars 2024
11 rue Hector Berlioz maison 129 m² 6 447 m² 320 000 € 2 481 mars 2024
70 rue Pasteur maison 107 m² 4 722 m² 323 000 € 3 019 février 2024
2 rue Pasteur maison 130 m² 5 359 m² 307 000 € 2 362 février 2024
30 chemin des Ravaudes maison 130 m² 7 876 m² 370 000 € 2 846 novembre 2023
39 rue de Parmain maison 82 m² 4 206 m² 299 000 € 3 646 octobre 2023
91 rue des Rayons maison 90 m² 4 710 m² 340 000 € 3 778 septembre 2023
13 rue Richebout maison 38 m² 3 328 m² 215 250 € 5 664 août 2023
42 rue des Rayons maison 137 m² 6 661 m² 515 000 € 3 759 juillet 2023
8 rue Renoir maison 148 m² 5 407 m² 395 000 € 2 669 juillet 2023
4 rue Corot maison 86 m² 4 398 m² 345 000 € 4 012 juillet 2023
30 rue Renoir maison 120 m² 5 404 m² 375 000 € 3 125 juillet 2023
9 rue des Murs maison 153 m² 9 979 m² 472 000 € 3 085 juillet 2023
30 chemin des Ravaudes maison 130 m² 7 876 m² 362 000 € 2 785 juillet 2023
87 rue Pasteur maison 69 m² 4 388 m² 270 000 € 3 913 juin 2023
8 rue des Rayons maison 98 m² 4 258 m² 310 600 € 3 169 juin 2023
23 rue de la Division Leclerc maison 84 m² 4 638 m² 222 000 € 2 643 juin 2023
14 place du Clos Cossard maison 99 m² 5 250 m² 130 500 € 1 318 juin 2023
1 rue des Rayons maison 67 m² 4 536 m² 300 000 € 4 478 mai 2023
6 rue des Ravaux maison 140 m² 5 880 m² 571 200 € 4 080 mai 2023
55 rue Pasteur maison 98 m² 4 571 m² 410 000 € 4 184 mai 2023
3 rue Juliette Crosnier maison 24 m² 1 355 m² 81 000 € 3 375 avril 2023
18 bis rue de la Division Leclerc maison 74 m² 4 506 m² 413 000 € 5 581 février 2023
6 rue Pissaro maison 108 m² 5 253 m² 373 000 € 3 454 février 2023
23 rue Hector Berlioz maison 108 m² 5 341 m² 365 000 € 3 380 février 2023
5 allée du Bout Baron maison 105 m² 5 436 m² 448 000 € 4 267 février 2023
19 rue de la Division Leclerc maison 78 m² 4 609 m² 290 000 € 3 718 janvier 2023
7 rue des Rayons maison 75 m² 3 274 m² 321 100 € 4 281 janvier 2023
6 rue Corot maison 66 m² 3 860 m² 350 000 € 5 303 décembre 2022
8 rue de la Division Leclerc maison 120 m² 8 871 m² 491 200 € 4 093 novembre 2022
22 rue de Parmain maison 75 m² 3 209 m² 285 000 € 3 800 octobre 2022
33 rue Hector Berlioz maison 108 m² 5 424 m² 371 200 € 3 437 octobre 2022
18 rue Hector Berlioz maison 108 m² 5 328 m² 381 300 € 3 531 septembre 2022
38 bis rue de la Division Leclerc maison 112 m² 6 400 m² 427 300 € 3 815 août 2022
63 rue des Rayons maison 97 m² 4 680 m² 404 600 € 4 171 août 2022
41 rue Richebout maison 60 m² 4 592 m² 330 500 € 5 508 juillet 2022
41 rue Richebout maison 60 m² 4 304 m² 256 500 € 4 275 juillet 2022
48 rue de Parmain maison 80 m² 3 778 m² 369 000 € 4 613 juillet 2022
1 rue Pissaro maison 108 m² 5 280 m² 367 000 € 3 398 juillet 2022
83 rue Pasteur maison 97 m² 4 1 322 m² 428 000 € 4 412 juillet 2022
47 bis rue de Parmain maison 74 m² 3 127 m² 327 000 € 4 419 juillet 2022
12 rue Emile Hauw maison 96 m² 6 657 m² 378 000 € 3 938 juin 2022
9501 rue Pasteur maison 78 m² 4 277 m² 360 000 € 4 615 juin 2022

Autour de Butry-sur-Oise

Butry-sur-Oise est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Butry-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Butry-sur-Oise touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Butry-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 3,7 km, 9 983 hab.
  • Frépillon 3 225 €/m² 3,8 km, 3 317 hab.
  • Parmain 2 871 €/m² 4,7 km, 5 655 hab.
  • Bessancourt 3 875 €/m² 5,3 km, 8 869 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 5,9 km, 2 243 hab.
  • Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 6,1 km, 25 578 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 2,5 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 6,4 km
  • forêts bois de la Muette à 2,7 km, de L'Isle-Adam à 4,1 km
  • lac des Ciments à 8,7 km
  • rivières Sausseron à 1,8 km, ru de Liesse à 6,8 km
  • vallée Rainette Valley à 9,6 km
  • îles de Vaux à 3,5 km, de la Cohue à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Butry-sur-Oise ?

  • jan 6,5 %
  • fév 9,7 %
  • mars 7,3 %
  • avr 11,3 %
  • mai 4,8 %
  • juin 11,3 %
  • juil 16,9 %
  • août 6,5 %
  • sept 7,3 %
  • oct 8,1 %
  • nov 7,3 %
  • déc 3,2 %
Répartition des 124 signatures de Butry-sur-Oise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,9 % des ventes, le plus creux décembre avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Butry-sur-Oise ?

Les maisons vendues à Butry-sur-Oise ont un terrain médian de 447 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 689 €/m² 34
2022 4 132 €/m² 22
2023 3 682 €/m² 24
2024 2 998 €/m² 18
2025 3 304 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.