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Prix de l'immobilier à Cambrin
2 143€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cambrin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambrin est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence du Bois | 99 m² | 5 | 281 500 € | avril 2025 | 2 825 €/m² |
| 1 résidence du Bois | 99 m² | 5 | 198 000 € | août 2023 | 1 925 €/m² |
| 4 rue des Cardamines | 100 m² | 5 | 288 000 € | août 2022 | 3 408 €/m² |
| 23 boulevard Louis Lesage | 99 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 062 €/m² |
| 4 rue des Cardamines | 100 m² | 5 | 242 500 € | juillet 2021 | 3 147 €/m² |
| 7 résidence du Bois | 108 m² | 5 | 140 000 € | février 2024 | 1 296 €/m² |
| 11 rue du Bois | 96 m² | 5 | 152 500 € | juillet 2022 | 1 928 €/m² |
| 17 rue des Bardanes | 103 m² | 5 | 237 369 € | juillet 2021 | 3 011 €/m² |
| 4 rue de Surgeon | 99 m² | 4 | 272 000 € | novembre 2022 | 3 244 €/m² |
| 18 rue des Hellebores | 91 m² | 5 | 183 000 € | avril 2021 | 2 654 €/m² |
| 33 rue du Marais | 110 m² | 5 | 239 000 € | février 2021 | 2 799 €/m² |
| 2 boulevard Louis Lesage | 125 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2024 | 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 640 €/m² et 3 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cambrin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 058 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 397 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cambrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cambrin
- Combien coûte le mètre carré à Cambrin ?
- Le prix médian à Cambrin est de 2 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 640 €/m² et 3 046 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cambrin ?
- Les maisons vendues à Cambrin ont un terrain médian de 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Cambrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 boulevard Louis Lesage | maison | 74 m² | 2 | 965 m² | 258 500 € | 3 493 | novembre 2025 |
| 12 résidence du Hêtre | maison | 140 m² | 7 | 622 m² | 300 000 € | 2 143 | novembre 2025 |
| 38 boulevard Louis Lesage | maison | 75 m² | 4 | 285 m² | 106 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 8 résidence Basse Boulogne | maison | 87 m² | 3 | 618 m² | 265 000 € | 3 046 | juillet 2025 |
| 105 rue du Marais | maison | 160 m² | 6 | 690 m² | 262 417 € | 1 640 | mai 2025 |
| 1 résidence du Bois | maison | 99 m² | 5 | 699 m² | 281 500 € | 2 843 | avril 2025 |
| 8 rue du Bois | maison | 85 m² | 6 | 426 m² | 166 500 € | 1 959 | janvier 2025 |
| 13 résidence du Hêtre | maison | 75 m² | 3 | 669 m² | 229 400 € | 3 059 | novembre 2024 |
| 8 résidence du Hêtre | maison | 115 m² | 6 | 626 m² | 243 000 € | 2 113 | octobre 2024 |
| 2 boulevard Louis Lesage | maison | 125 m² | 5 | 870 m² | 95 000 € | 760 | septembre 2024 |
| 7 résidence du Bois | maison | 108 m² | 5 | 568 m² | 140 000 € | 1 296 | février 2024 |
| 3 rue des Preles | maison | 131 m² | 5 | 678 m² | 305 000 € | 2 328 | octobre 2023 |
| 1 résidence du Bois | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 198 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 25 rue des Hellebores | maison | 114 m² | 6 | 552 m² | 249 000 € | 2 184 | août 2023 |
| 69 rue du Marais | maison | 57 m² | 3 | 174 m² | 50 000 € | 877 | mars 2023 |
| 100 boulevard Louis Lesage | maison | 72 m² | 5 | 421 m² | 169 000 € | 2 347 | décembre 2022 |
| 4 rue de Surgeon | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 272 000 € | 2 747 | novembre 2022 |
| 4 rue des Cardamines | maison | 100 m² | 5 | 582 m² | 288 000 € | 2 880 | août 2022 |
| 13 rue des Bardanes | maison | 82 m² | 2 | 451 m² | 169 500 € | 2 067 | août 2022 |
| 36 rue du Marais | maison | 112 m² | 6 | 970 m² | 280 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 11 rue du Bois | maison | 96 m² | 5 | 320 m² | 152 500 € | 1 589 | juillet 2022 |
| 1 boulevard Louis Lesage | maison | 115 m² | 7 | 812 m² | 150 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 2 boulevard Louis Lesage | maison | 125 m² | 5 | 870 m² | 230 700 € | 1 846 | juin 2022 |
| 26 boulevard Louis Lesage | maison | 49 m² | 2 | 599 m² | 87 000 € | 1 776 | juin 2022 |
| 67 rue du Marais | maison | 79 m² | 3 | 326 m² | 50 000 € | 633 | mai 2022 |
| 87 rue du Marais | maison | 60 m² | 3 | 615 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 23 boulevard Louis Lesage | maison | 99 m² | 5 | 657 m² | 90 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 2 rue du Bois | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2021 |
| 19 rue des Bardanes | maison | 142 m² | 7 | 480 m² | 263 000 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 64 rue Basse Boulogne | maison | 92 m² | 4 | 432 m² | 100 000 € | 1 087 | août 2021 |
| 23 rue des Bardanes | maison | 78 m² | 4 | 475 m² | 248 700 € | 3 188 | août 2021 |
| 51 rue de Noyelles | maison | 120 m² | 6 | 817 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2021 |
| 82 boulevard Louis Lesage | maison | 132 m² | 7 | 565 m² | 100 000 € | 758 | juillet 2021 |
| 17 rue des Bardanes | maison | 103 m² | 5 | 478 m² | 237 369 € | 2 305 | juillet 2021 |
| 4 rue des Cardamines | maison | 100 m² | 5 | 582 m² | 242 500 € | 2 425 | juillet 2021 |
| 106 boulevard Louis Lesage | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 65 000 € | 722 | juin 2021 |
| 44 rue de Noyelles | maison | 104 m² | 3 | 250 m² | 99 750 € | 959 | juin 2021 |
| 26 boulevard Louis Lesage | maison | 49 m² | 2 | 599 m² | 72 000 € | 1 469 | juin 2021 |
| 39 boulevard Louis Lesage | maison | 168 m² | 6 | 2 581 m² | 300 000 € | 1 786 | avril 2021 |
| 18 rue des Hellebores | maison | 91 m² | 5 | 374 m² | 183 000 € | 2 011 | avril 2021 |
| 11 rue de Noyelles | maison | 116 m² | 4 | 321 m² | 176 000 € | 1 517 | février 2021 |
| 33 rue du Marais | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 239 000 € | 2 173 | février 2021 |
| 6 rue du Bois | maison | 68 m² | 4 | 402 m² | 95 000 € | 1 397 | janvier 2021 |
Autour de Cambrin
Cambrin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 7,7 km, Ternois à 32 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cambrin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Cambrin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuinchy 1 932 €/m² 1,2 km
- Annequin 1 389 €/m² 1,6 km
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 2,2 km
- Vermelles 1 467 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 2,7 km, 2 493 hab.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 3,1 km, 4 625 hab.
- Violaines 1 970 €/m² 3,9 km, 3 839 hab.
- Haisnes 1 831 €/m² 4,2 km, 4 396 hab.
- Labourse 1 829 €/m² 4,2 km, 2 858 hab.
- Beuvry 1 623 €/m² 4,3 km, 9 189 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Loisne à 9,1 km, Surgeon à 11 km
- site Natura 2000 La Bassée à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cambrin ?
Les maisons vendues à Cambrin ont un terrain médian de 582 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 651 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 811 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.