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Prix de l'immobilier à Cuinchy
1 932€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuinchy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuinchy est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuinchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 152 702 € | octobre 2024 | 1 961 €/m² |
| 10 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 154 196 € | novembre 2023 | 1 954 €/m² |
| 8 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 154 656 € | avril 2023 | 1 960 €/m² |
| 28 rue Marcel Cabiddu | 86 m² | 4 | 160 051 € | septembre 2022 | 1 948 €/m² |
| 34 rue Marcel Cabiddu | 86 m² | 4 | 158 487 € | mai 2022 | 1 950 €/m² |
| 32 rue Marcel Cabiddu | 86 m² | 4 | 158 625 € | avril 2022 | 1 950 €/m² |
| 5 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 158 075 € | septembre 2022 | 1 920 €/m² |
| 3 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 157 086 € | septembre 2022 | 1 915 €/m² |
| 1 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 158 625 € | mai 2022 | 1 925 €/m² |
| 9 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 159 616 € | avril 2022 | 1 925 €/m² |
| 7 rue Edouard Ratajczak | 87 m² | 4 | 160 886 € | avril 2022 | 1 942 €/m² |
| 26 rue Anatole France | 78 m² | 4 | 35 500 € | janvier 2023 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 613 €/m² à 1 843 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 2 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuinchy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 079 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 429 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuinchy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuinchy
- Combien coûte le mètre carré à Cuinchy ?
- Le prix médian à Cuinchy est de 1 932 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 2 013 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuinchy ?
- Les maisons vendues à Cuinchy ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Cuinchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Anatole France | maison | 200 m² | 5 | 4 048 m² | 215 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 58 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 182 000 € | 2 275 | août 2025 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 5 | 339 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 126 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 4 | 299 m² | 134 850 € | 2 013 | mai 2025 |
| 21 rue des Baigneurs | maison | 152 m² | 6 | 1 586 m² | 220 000 € | 1 447 | mars 2025 |
| 46 rue Emile Basly | maison | 124 m² | 6 | 649 m² | 166 000 € | 1 339 | mars 2025 |
| 47 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 528 m² | 197 000 € | 2 010 | janvier 2025 |
| 20 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 6 | 427 m² | 133 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 18 rue Danton | maison | 95 m² | 4 | 812 m² | 181 500 € | 1 911 | novembre 2024 |
| 2 bis rue Voltaire | maison | 122 m² | 5 | 734 m² | 260 000 € | 2 131 | octobre 2024 |
| 6 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 152 702 € | 1 755 | octobre 2024 |
| 1 rue des Brasseurs | maison | 75 m² | 3 | 704 m² | 220 000 € | 2 933 | août 2024 |
| 44 rue Anatole France | maison | 140 m² | 6 | 401 m² | 93 500 € | 668 | juillet 2024 |
| 35 bis rue Emile Basly | maison | 145 m² | 5 | 769 m² | 342 500 € | 2 362 | juillet 2024 |
| 1 rue Jules Guesde | maison | 156 m² | 7 | 989 m² | 138 000 € | 885 | juillet 2024 |
| 92 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 436 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2024 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 5 | 724 m² | 199 000 € | 2 261 | juin 2024 |
| 15 rue Marcellin Berthelot | maison | 124 m² | 5 | 936 m² | 79 273 € | 639 | avril 2024 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 5 | 315 m² | 186 500 € | 2 119 | février 2024 |
| 22 rue Danton | maison | 130 m² | 5 | 756 m² | 178 400 € | 1 372 | janvier 2024 |
| 4 rue Julien Clément | maison | 61 m² | 3 | 417 m² | 127 500 € | 2 090 | décembre 2023 |
| 5 rue Emile Basly | maison | 135 m² | 5 | 1 292 m² | 295 430 € | 2 188 | décembre 2023 |
| 10 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 154 196 € | 1 772 | novembre 2023 |
| 97 rue Anatole France | maison | 102 m² | 6 | 650 m² | 120 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 7 rue Léon Blum | maison | 83 m² | 5 | 368 m² | 164 000 € | 1 976 | octobre 2023 |
| 15 rue des Baigneurs | maison | 102 m² | 4 | 583 m² | 175 000 € | 1 716 | septembre 2023 |
| 28 rue du 8 Mai | maison | 105 m² | 6 | 336 m² | 174 500 € | 1 662 | août 2023 |
| 24 route Nationale Bd Victor Hugo | maison | 95 m² | 3 | 368 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2023 |
| 12 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 236 m² | 135 140 € | 2 048 | juin 2023 |
| 1 rue Raoul Briquet | maison | 100 m² | 3 | 708 m² | 198 000 € | 1 980 | mai 2023 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 74 m² | 3 | 562 m² | 285 000 € | 3 851 | avril 2023 |
| 8 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 287 m² | 154 656 € | 1 778 | avril 2023 |
| 26 rue Anatole France | maison | 78 m² | 4 | 376 m² | 35 500 € | 455 | janvier 2023 |
| 99 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 2 | 1 096 m² | 298 850 € | 4 151 | novembre 2022 |
| 16 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 224 m² | 136 570 € | 2 069 | novembre 2022 |
| 4 rue Julien Clément | maison | 61 m² | 3 | 486 m² | 81 000 € | 1 328 | novembre 2022 |
| 52 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 5 | 591 m² | 185 000 € | 2 079 | novembre 2022 |
| 86 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 674 m² | 117 300 € | 1 303 | octobre 2022 |
| 56 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 5 | 819 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 83 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 3 | 552 m² | 102 000 € | 1 342 | septembre 2022 |
| 2 Cité du Nouveau Monde | maison | 86 m² | 5 | 602 m² | 145 000 € | 1 686 | septembre 2022 |
| 28 rue Marcel Cabiddu | maison | 86 m² | 4 | 458 m² | 160 051 € | 1 861 | septembre 2022 |
| 5 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 357 m² | 158 075 € | 1 817 | septembre 2022 |
| 3 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 316 m² | 157 086 € | 1 806 | septembre 2022 |
| 11 rue Léon Blum | maison | 83 m² | 5 | 396 m² | 185 900 € | 2 240 | août 2022 |
| 14 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 243 m² | 136 570 € | 2 069 | juillet 2022 |
| 26 rue Roger Salengro | maison | 81 m² | 5 | 377 m² | 170 500 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 4 rue Anatole France | maison | 105 m² | 5 | 3 044 m² | 175 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 11 rue Anatole France | maison | 81 m² | 5 | 339 m² | 152 000 € | 1 877 | juin 2022 |
| 34 rue Marcel Cabiddu | maison | 86 m² | 4 | 339 m² | 158 487 € | 1 843 | mai 2022 |
| 1 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 367 m² | 158 625 € | 1 823 | mai 2022 |
| 1 rue Emile Zola | maison | 93 m² | 5 | 1 490 m² | 200 000 € | 2 151 | mai 2022 |
| 13 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 236 m² | 137 800 € | 2 088 | mai 2022 |
| 9 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 430 m² | 159 616 € | 1 835 | avril 2022 |
| 32 rue Marcel Cabiddu | maison | 86 m² | 4 | 348 m² | 158 625 € | 1 844 | avril 2022 |
| 11 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 138 911 € | 2 105 | avril 2022 |
| 7 rue Edouard Ratajczak | maison | 87 m² | 4 | 422 m² | 160 886 € | 1 849 | avril 2022 |
| 22 rue Jules Guesde | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 120 000 € | 1 622 | mars 2022 |
| 40 rue Emile Basly | maison | 136 m² | 4 | 308 m² | 180 200 € | 1 325 | février 2022 |
| 1 route Nationale Bd Victor Hugo | maison | 194 m² | 4 | 619 m² | 150 000 € | 773 | janvier 2022 |
| 66 rue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 3 | 949 m² | 152 450 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 14 rue Emile Basly | maison | 44 m² | 2 | 728 m² | 153 000 € | 3 477 | décembre 2021 |
| 13 rue Léon Blum | maison | 83 m² | 5 | 403 m² | 158 090 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 68 rue Emile Basly | maison | 98 m² | 5 | 115 m² | 46 000 € | 469 | novembre 2021 |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 278 m² | 137 000 € | 1 398 | novembre 2021 |
| 53 rue Anatole France | maison | 54 m² | 3 | 975 m² | 58 500 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 73 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 3 | 559 m² | 85 000 € | 1 181 | octobre 2021 |
| 18 rue Marcellin Berthelot | maison | 60 m² | 3 | 135 350 € | 2 256 | juillet 2021 | |
| 9 rue Neuve | maison | 76 m² | 4 | 529 m² | 173 570 € | 2 284 | juillet 2021 |
| 2 Cité du Nouveau Monde | maison | 86 m² | 5 | 602 m² | 115 000 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 63 rue Anatole France | maison | 94 m² | 4 | 366 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2021 |
| 12 rue Marcellin Berthelot | maison | 85 m² | 5 | 744 m² | 78 000 € | 918 | juin 2021 |
| 14 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 243 m² | 143 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 11 rue Edouard Ratajczak | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 145 000 € | 2 197 | juin 2021 |
| 6 place Pierre Sémard | maison | 106 m² | 6 | 905 m² | 265 805 € | 2 508 | mai 2021 |
| 97 bis rue Jean Jaurès | maison | 140 m² | 4 | 692 m² | 200 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 38 rue Marcel Cabiddu | maison | 72 m² | 3 | 379 m² | 50 000 € | 694 | mars 2021 |
| 78 rue Emile Basly | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 153 850 € | 2 198 | mars 2021 |
Autour de Cuinchy
Cuinchy est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 8,9 km, Ternois à 33 km, Houtland à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cuinchy appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Cuinchy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuinchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 3,1 km, 4 625 hab.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 3,4 km, 2 273 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 3,7 km, 2 493 hab.
- Haisnes 1 831 €/m² 4,1 km, 4 396 hab.
- Beuvry 1 623 €/m² 4,2 km, 9 189 hab.
- La Bassée Nord 1 950 €/m² 5,0 km, 6 650 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 1,0 km
- rivière Loisne à 8,2 km
- site Natura 2000 La Bassée à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuinchy ?
- jan 5,1 %
- fév 2,6 %
- mars 6,4 %
- avr 10,3 %
- mai 9,0 %
- juin 10,3 %
- juil 12,8 %
- août 6,4 %
- sept 7,7 %
- oct 10,3 %
- nov 10,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuinchy ?
Les maisons vendues à Cuinchy ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 843 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 778 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 755 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 932 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.