Prix de l'immobilier à Mudaison
3 660€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mudaison
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mudaison est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mudaison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Tilleuls | 90 m² | 4 | 392 250 € | octobre 2025 | 4 167 €/m² |
| 10 rue des Sophoras | 89 m² | 4 | 351 020 € | mai 2025 | 3 717 €/m² |
| 11 rue Lucien Neuwirth | 90 m² | 4 | 339 320 € | août 2024 | 3 967 €/m² |
| 2 bis impasse des Lauriers | 90 m² | 4 | 283 500 € | juin 2024 | 3 464 €/m² |
| 16 rue Lucien Neuwirth | 88 m² | 4 | 358 450 € | février 2025 | 4 177 €/m² |
| 14 rue Lucien Neuwirth | 88 m² | 4 | 419 200 € | février 2025 | 4 868 €/m² |
| 42 rue Fanfonne Guillerme | 89 m² | 4 | 345 000 € | décembre 2024 | 4 081 €/m² |
| 10 rue Françoise Dolto | 89 m² | 4 | 366 000 € | août 2024 | 4 337 €/m² |
| 22 rue Fanfonne Guillerme | 91 m² | 4 | 373 520 € | octobre 2023 | 3 806 €/m² |
| 9 bis Faubourg des Amandiers | 89 m² | 4 | 289 980 € | février 2023 | 2 792 €/m² |
| 11 rue Claudie Haigneré | 88 m² | 4 | 391 200 € | décembre 2023 | 4 060 €/m² |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | 84 m² | 4 | 460 000 € | septembre 2025 | 5 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 383 €/m² à 3 660 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 4 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mudaison, une maison de moins de 70 m² se vend 3 195 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 588 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mudaison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mudaison
- Combien coûte le mètre carré à Mudaison ?
- Le prix médian à Mudaison est de 3 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 449 €/m² et 4 314 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mudaison ?
- Aigues-Vives, à 4 240 €/m². Le moins cher est le Chateau d'Eau, à 3 425 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mudaison ?
- Les maisons vendues à Mudaison ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mudaison
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Aigues-Vives à 4 240 €/m², le Chateau d'Eau à 3 425 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lou Plan de Las Aires 3 573 €/m² 85 ventes, 76 % de maisons
- le Chateau d'Eau 3 425 €/m² 44 ventes, 95 % de maisons
- les Aubettes 3 758 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Aigues-Vives 4 240 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Mudaison porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Za du Bosc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 4 108 €/m² 52 ventes
- section AE 3 807 €/m² 18 ventes
- section AB 3 246 €/m² 34 ventes
- section AA 2 854 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Mudaison, 10 ont pu être situées, et 155 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Mudaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 215 250 € | 3 312 | novembre 2025 | |
| 9 Le Château d'Eau | maison | 147 m² | 4 | 7 425 m² | 64 683 € | 440 | novembre 2025 |
| 11 avenue Germaine Richier | maison | 60 m² | 4 | 298 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Halle | maison | 52 m² | 3 | 45 m² | 202 000 € | 3 885 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 465 m² | 392 250 € | 4 358 | octobre 2025 |
| 6 impasse du Languedoc | maison | 80 m² | 5 | 7 562 m² | 349 000 € | 4 363 | septembre 2025 |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 460 000 € | 5 476 | septembre 2025 |
| 155 route de Candillargues | maison | 79 m² | 3 | 1 200 m² | 340 810 € | 4 314 | août 2025 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 225 950 € | 3 476 | août 2025 | |
| 7 rue des Iris | maison | 100 m² | 4 | 418 m² | 375 800 € | 3 758 | août 2025 |
| 11 bis avenue Germaine Richier | maison | 62 m² | 3 | 167 m² | 231 500 € | 3 734 | août 2025 |
| 2 impasse de la Bouvine | maison | 120 m² | 5 | 382 m² | 146 713 € | 1 223 | août 2025 |
| 67 rue Jules Ferry | maison | 84 m² | 4 | 617 m² | 375 000 € | 4 464 | août 2025 |
| 6 ter rue des Remparts | maison | 105 m² | 3 | 98 m² | 52 000 € | 495 | août 2025 |
| 16 rue Olympe de Gouges | maison | 111 m² | 4 | 300 m² | 441 000 € | 3 973 | août 2025 |
| 8 place Camille Reboul | maison | 147 m² | 6 | 163 m² | 359 950 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 19 avenue des Sarcelles | maison | 128 m² | 4 | 510 m² | 459 000 € | 3 586 | juillet 2025 |
| 10 place Camille Reboul | maison | 96 m² | 3 | 57 m² | 163 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 10 rue des Sophoras | maison | 89 m² | 4 | 490 m² | 351 020 € | 3 944 | mai 2025 |
| 7 bis Faubourg des Amandiers | maison | 130 m² | 4 | 492 m² | 412 900 € | 3 176 | mars 2025 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 120 m² | 3 | 161 m² | 270 550 € | 2 255 | mars 2025 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 73 m² | 3 | 236 m² | 245 200 € | 3 359 | mars 2025 |
| 5 Faubourg des Amandiers | appartement | 87 m² | 3 | 242 000 € | 2 782 | mars 2025 | |
| 18 avenue du Stade | maison | 70 m² | 4 | 143 m² | 162 500 € | 2 321 | mars 2025 |
| 16 rue Lucien Neuwirth | maison | 88 m² | 4 | 243 m² | 358 450 € | 4 073 | février 2025 |
| 14 rue Lucien Neuwirth | maison | 88 m² | 4 | 243 m² | 419 200 € | 4 764 | février 2025 |
| 8 avenue Frederic Mistral | maison | 129 m² | 5 | 505 m² | 335 000 € | 2 597 | février 2025 |
| 42 rue Fanfonne Guillerme | maison | 89 m² | 4 | 200 m² | 345 000 € | 3 876 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Aigues Vives | maison | 70 m² | 1 | 478 m² | 300 000 € | 4 286 | novembre 2024 |
| 5 rue des Vanneaux | maison | 94 m² | 5 | 299 m² | 324 700 € | 3 454 | novembre 2024 |
| 3 rue des Religieuses | maison | 65 m² | 3 | 83 m² | 168 000 € | 2 585 | novembre 2024 |
| 4 bis rue des Remparts | maison | 60 m² | 4 | 92 m² | 289 740 € | 4 829 | octobre 2024 |
| 6 chemin des Serres | maison | 98 m² | 4 | 225 m² | 342 000 € | 3 490 | octobre 2024 |
| 1 bis Faubourg des Amandiers | maison | 155 m² | 5 | 709 m² | 400 180 € | 2 582 | octobre 2024 |
| 15 rue des Jonquilles | maison | 80 m² | 3 | 324 m² | 300 000 € | 3 750 | septembre 2024 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 149 000 € | 3 634 | septembre 2024 | |
| 80 rue Joliot Curie | maison | 148 m² | 5 | 474 m² | 790 810 € | 5 343 | septembre 2024 |
| 11 rue Lucien Neuwirth | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 339 320 € | 3 770 | août 2024 |
| 10 rue Françoise Dolto | maison | 89 m² | 4 | 187 m² | 366 000 € | 4 112 | août 2024 |
| 2 bis impasse des Lauriers | maison | 90 m² | 4 | 111 m² | 283 500 € | 3 150 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Macreuse | maison | 132 m² | 5 | 230 m² | 422 300 € | 3 199 | juin 2024 |
| 9 impasse du Languedoc | maison | 107 m² | 5 | 973 m² | 353 000 € | 3 299 | mai 2024 |
| 11 rue de l'Étang de l'Or | maison | 88 m² | 5 | 583 m² | 570 250 € | 6 480 | mai 2024 |
| rue des Carrierettes | maison | 124 m² | 6 | 1 018 m² | 783 500 € | 6 319 | mai 2024 |
| 1 place Camille Reboul | maison | 60 m² | 2 | 27 m² | 148 400 € | 2 473 | avril 2024 |
| 24 impasse du Berange | maison | 80 m² | 4 | 1 087 m² | 505 500 € | 6 319 | avril 2024 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 156 900 € | 3 827 | mars 2024 | |
| 8 chemin du Canal | maison | 106 m² | 4 | 578 m² | 359 250 € | 3 389 | mars 2024 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 4 | 464 m² | 287 000 € | 2 929 | janvier 2024 |
| 25 rue Fanfonne Guillerme | maison | 136 m² | 5 | 320 m² | 485 969 € | 3 573 | décembre 2023 |
| 11 rue Claudie Haigneré | maison | 88 m² | 4 | 240 m² | 391 200 € | 4 445 | décembre 2023 |
| 6 avenue des Pins | maison | 138 m² | 4 | 432 m² | 214 000 € | 1 551 | novembre 2023 |
| 12 rue Françoise Dolto | maison | 94 m² | 4 | 276 m² | 446 600 € | 4 751 | octobre 2023 |
| 5 rue du Félibre | maison | 66 m² | 4 | 58 m² | 148 000 € | 2 242 | octobre 2023 |
| 22 rue Fanfonne Guillerme | maison | 91 m² | 4 | 194 m² | 373 520 € | 4 105 | octobre 2023 |
| 20 bis avenue Germaine Richier | maison | 163 m² | 6 | 601 m² | 732 000 € | 4 491 | septembre 2023 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 187 860 € | 3 131 | août 2023 |
| 12 rue de la Halle | maison | 52 m² | 3 | 45 m² | 120 000 € | 2 308 | août 2023 |
| 4 rue de l'Aigues Vives | maison | 102 m² | 4 | 486 m² | 322 000 € | 3 157 | juillet 2023 |
| 18 rue des Jonquilles | maison | 86 m² | 4 | 486 m² | 360 000 € | 4 186 | juillet 2023 |
| 259 route de Candillargues | maison | 98 m² | 5 | 1 022 m² | 376 300 € | 3 840 | juillet 2023 |
| 10 rue des Mûriers | maison | 118 m² | 5 | 235 m² | 335 000 € | 2 839 | juin 2023 |
| 3 avenue Frederic Mistral | maison | 161 m² | 5 | 612 m² | 547 510 € | 3 401 | mai 2023 |
| 52 rue Charles de Gaulle | maison | 101 m² | 5 | 625 m² | 599 300 € | 5 934 | mai 2023 |
| 20 rue des Pervenches | maison | 113 m² | 5 | 645 m² | 481 000 € | 4 257 | mai 2023 |
| 3 avenue Jean Jaures | maison | 50 m² | 2 | 121 m² | 328 900 € | 6 578 | avril 2023 |
| 27 rue Fanfonne Guillerme | maison | 101 m² | 4 | 319 m² | 428 000 € | 4 238 | mars 2023 |
| 2 rue Colette Besson | maison | 87 m² | 4 | 167 m² | 389 250 € | 4 474 | février 2023 |
| 9036 ZA du Bosc | maison | 120 m² | 4 | 2 687 m² | 860 000 € | 7 167 | février 2023 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 44 m² | 2 | 36 m² | 140 600 € | 3 195 | février 2023 |
| 8 bis chemin du Canal | maison | 124 m² | 3 | 831 m² | 720 000 € | 5 806 | février 2023 |
| 8 avenue de la Gare | appartement | 27 m² | 1 | 115 720 € | 4 286 | février 2023 | |
| 9 bis Faubourg des Amandiers | maison | 89 m² | 4 | 415 m² | 289 980 € | 3 258 | février 2023 |
| 14 rue Fanfonne Guillerme | maison | 87 m² | 4 | 268 m² | 390 000 € | 4 483 | janvier 2023 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | janvier 2023 | |
| 14 avenue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 139 m² | 365 250 € | 4 058 | décembre 2022 |
| 12 rue Fanfonne Guillerme | maison | 89 m² | 4 | 180 m² | 372 800 € | 4 189 | décembre 2022 |
| 166 route de la Sica | maison | 99 m² | 5 | 565 m² | 230 000 € | 2 323 | décembre 2022 |
| 4 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 520 000 € | 6 500 | décembre 2022 |
| 26 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 430 000 € | 4 526 | novembre 2022 |
Autour de Mudaison
Mudaison est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 22 km, Costières à 33 km, Camargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mudaison appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Mudaison touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baillargues 3 669 €/m² 2,8 km
- Saint-Brès 2 774 €/m² 2,8 km
- Candillargues 3 887 €/m² 3,3 km
- Lansargues 3 629 €/m² 3,5 km
- Mauguio 4 623 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mudaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valergues 3 845 €/m² 3,8 km, 2 238 hab.
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 5,4 km, 4 530 hab.
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 5,7 km, 4 507 hab.
- Vendargues 3 541 €/m² 6,2 km, 7 262 hab.
- Saint-Just 3 344 €/m² 6,2 km, 3 293 hab.
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 6,3 km, 2 148 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie golfe d'Aigues-Mortes à 12 km
- rivières Bérange à 5,0 km, Cadoule à 5,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mudaison ?
- jan 6,4 %
- fév 7,6 %
- mars 7,0 %
- avr 5,7 %
- mai 8,9 %
- juin 8,3 %
- juil 14,0 %
- août 10,2 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 7,0 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mudaison ?
Les maisons vendues à Mudaison ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 383 €/m² | 40 |
| 2022 | 4 124 €/m² | 26 |
| 2023 | 4 105 €/m² | 25 |
| 2024 | 3 620 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 660 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.