Prix de l'immobilier à Comigne
1 554€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Comigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comigne est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Comigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Boulangerie | 96 m² | 4 | 93 000 € | juin 2024 | 1 028 €/m² |
| 15 boulevard du Sud | 90 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 462 €/m² |
| 9 rue des Érables | 83 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 1 980 €/m² |
| 9 impasse d'Estanville | 110 m² | 3 | 189 000 € | septembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 5101 Le Village | 82 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2025 | 1 044 €/m² |
| 6 rue des Érables | 108 m² | 5 | 128 455 € | décembre 2023 | 1 061 €/m² |
| 24 rue de la Mairie | 108 m² | 5 | 65 000 € | juin 2022 | 1 808 €/m² |
| 22 rue Jean Lebrau | 114 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 950 €/m² |
| 3 rue Jean Lebrau | 140 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 827 €/m² |
| 7 chemin des Orts | 127 m² | 5 | 235 855 € | janvier 2022 | 3 595 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 138 m² | 5 | 214 450 € | novembre 2024 | 1 522 €/m² |
| 1 avenue du Stade | 140 m² | 5 | 278 425 € | septembre 2023 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Comigne
- Combien coûte le mètre carré à Comigne ?
- Le prix médian à Comigne est de 1 554 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 1 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comigne ?
- Les maisons vendues à Comigne ont un terrain médian de 324 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Comigne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Parc | maison | 56 m² | 3 | 155 m² | 62 500 € | 1 116 | novembre 2025 |
| 22 rue Jean Lebrau | maison | 114 m² | 5 | 515 m² | 110 000 € | 965 | octobre 2025 |
| 5101 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 77 m² | 68 000 € | 829 | septembre 2025 |
| 5 Du Général Paul Armengaud | maison | 58 m² | 3 | 314 m² | 146 400 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 138 m² | 5 | 423 m² | 214 450 € | 1 554 | novembre 2024 |
| 9 impasse d'Estanville | maison | 110 m² | 3 | 604 m² | 189 000 € | 1 718 | septembre 2024 |
| 15 boulevard du Sud | maison | 90 m² | 5 | 612 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Boulangerie | maison | 96 m² | 4 | 210 m² | 93 000 € | 969 | juin 2024 |
| 1 rue Jean Lebrau | maison | 27 m² | 1 | 43 m² | 35 000 € | 1 296 | janvier 2024 |
| 6 rue des Érables | maison | 108 m² | 5 | 744 m² | 128 455 € | 1 189 | décembre 2023 |
| 1 avenue du Stade | maison | 140 m² | 5 | 1 013 m² | 278 425 € | 1 989 | septembre 2023 |
| 3 rue Jean Lebrau | maison | 140 m² | 4 | 332 m² | 110 000 € | 786 | mars 2023 |
| 21 rue Jean Lebrau | maison | 51 m² | 2 | 51 m² | 30 000 € | 588 | juin 2022 |
| 4 rue Jean Lebrau | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 34 000 € | 567 | juin 2022 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 5 | 106 m² | 65 000 € | 602 | juin 2022 |
| 2 route de Douzens | maison | 64 m² | 3 | 316 m² | 55 216 € | 863 | avril 2022 |
| 7 chemin des Orts | maison | 127 m² | 5 | 1 649 m² | 235 855 € | 1 857 | janvier 2022 |
| 9 rue des Érables | maison | 83 m² | 4 | 888 m² | 170 000 € | 2 048 | avril 2021 |
Autour de Comigne
Comigne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 42 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 7,7 km, gorges de l'Orbieu à 23 km, Minervois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Comigne appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Comigne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douzens 1 216 €/m² 2,3 km
- Capendu 1 310 €/m² 3,1 km
- Val-de-Dagne 931 €/m² 5,0 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 10,9 km, 5 361 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 15,0 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 15,8 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 19,7 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 19,7 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 21,1 km, 2 523 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bretonne à 6,7 km, ruisseau des Mattes à 6,9 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Comigne ?
Les maisons vendues à Comigne ont un terrain médian de 324 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 602 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.